購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[7446: 匿名さん]

>7443
相当な豪邸でも無線ＬＡＮルーターは一台でＯＫです。
今や有線が有用なのは「スピードテスト」の自己満足のみ。

[7447: 匿名さん]

３０才でマイホームを持った場合、生涯で計算するとマンションは一戸建てで比べると金利を入れないで３０００万円以上多くの現金が掛かる。かつ生涯住むとマンションの資産価値はマイナスになる。そこんとこよーく考えて住宅は選ぼう！

[7448: 匿名さん]

＞7440
ちょっとかじったのでしょうけど、いろんな情報を間違って覚えているみたいですね。
電話回線を使ってるならADSLかVDSLでしょう。他に電話回線を使う方式があったら教えてください。
ちなみに宅内LANと光配線、VDSL方式というのもまったく別の次元のお話。
また、各居室、リビングまで光配線なんてありえない。あっても使いものにならない。

マンションで光配線方式を使っているのは、管理組合などが存在しない最近の賃貸物件に多い。
賃貸ではプロバイダをまとめるのは難しいので、各個人で契約してもらうため。

分譲マンションで各住戸まででも光で引いてる物件は少ないと思いますよ。
宅内LANの配線盤にONUがあれば居室まで光で来ているでしょうけど、ONUの保証までしたくないので
普通はLAN配線方式。ただ、当然宅内LANはCat5eのケーブル配線。100Mなら安いCat5ケーブルかもね。

ちなみに無線の場合、今の大半のモデルの理論値は300Mbps。Cat5ケーブルよりはやい。
どの道宅内の理論値が100Mまでならそれ以上出ないけど、スマートフォンとかタブレットPCとか使うなら
無線LANはとてもありがたいと思うけどね。

どうでも良い話に逸れてきたので、不要な方は読み飛ばしてくださいね。

[7449: 匿名さん]

光でもマンションは皆が使う時間帯は重くなるって本当ですか？

[7450: 匿名さん]

> ３０才でマイホームを持った場合、生涯で計算するとマンションは一戸建てで比べると金利を入れないで３０００万円以上多くの現金が掛かる。かつ生涯住むとマンションの資産価値はマイナスになる。

むちゃくちゃな計算ですね。
高級マンションとメンテすらしないボロボロ戸建を比べてるのでしょうか？
全く理解できないので、詳細な説明をお願いします。

[7451: 匿名さん]

>7450

そうなんです。このにわかには信じられない数字が現実なのです。
よく考えないで住宅を買うとおそろしい事になるのです。

[7452: 匿名]

最近よくマンション物件のチラシが入ってくるんだけどさ
高級マンションと謳ってるマンションと
築１０年の中古マンション
管理費、修繕積立金の額ってあんま変わらないんだよな
マンション管理運営とか結構いいようにされてそう

[7453: 匿名さん]

＞7449
本当ですよ。集合配線なので当然です。
これからTVなどで使うコンテンツが増えて、動画もHD画像などで重くなってくるとカクカクするかもしれません。
いや、時間帯によっては既にしているかもしれませんね。

近隣の住戸にヘビーユーザが居ないことを祈りましょう。
マンションなので一人だけプロバイダを変えるのも難しく、改善は難しいので。

[7454: 匿名さん]

確かに５０年住むことを考えると
５０万円Ｘ５０年で２５００万円に、補修費用は必ず足りなくなるからプラス１千万円だと３５００万円
一方戸建は、１５年に一回１００万円のメンテダから４回で４００万円と予備費１００万円として５００万円
確かに３０００万円多く掛かるね。

[7455: 匿名さん]

>7448
ＰＣ画像をテレビで見る装置はかなり高性能のチップで、相当高性能なＰＣ並の再生能力がある。
ブルーレイとかも綺麗。　ＨＤに数百枚ＤＶＤ画像、数台がＰＣに、ＰＣは今６台。

家の形式を何というのか知らない。　他の家とは共有してないので、いつ測定しても、
７０Ｍ程度の一定値がでる。　ＶＤＳＬ形式ではもっと低いようで、違うと思う。
ただ電話回線からルーターに入り、　１００ＭでＬＡＮ接続してる。　ルーターから、
電話機に接続、光電話の料金は固定電話のそれより、少し安いようだ。

[7456: 匿名さん]

どうやら光ネクストと言うサービスらしい？　光ネクスト　ハイスピードと言う公称
２００Ｍのサービスも始まったようだ。

[7457: 匿名さん]

マンションに生涯５０年住んでしまうと３０００万円も多くかかったしまう上に資産価値０でしょ。
一戸建ても５０年前の家は資産価値０だけど、土地の値段はお０ではないからさらに土地代の差が出てしまうね。
マンションを買わなくて良かった。

[7458: 匿名さん]

一戸建てのギガ得は、常に上下600Ｍは出てるぞ！

[7459: 匿名さん]

そんなにお得な戸建てがあるんですか？
買いたいので具体的に教えてください。

[7460: 匿名さん]

ＨＤの転送速度がまだ、ＵＳＢ２の最高４８０が律速になっているから、それ以上
のスピードは意味ない。　ＵＳＢ３が当たり前になったら、考えるか？

もっとも、ＡＤＳＬの時でも、ダウンロードが間に合わないことはなかったが？
光になってから、全部とても見る時間がないほど、ダウンロードがスゴイ量で、
２ＴＢのＨＤを定期的に購入してるが、何をしてるか分からなくなってきた。

[7461: 匿名さん]

正直言って、ギガ得は不要。　そんなにすごい量のダウンロードを見てる時間がない。
１５００円の１００Ｍでも、常時ＰＣを稼働している必要はない。　それに相手の回線
スピードも速くないと、実質的には速くならない。　相手は喜ぶと思う。

[7462: 匿名さん]

ギガ特は安いから選んでいます。
価格ＣＯＭで申し込むと３年間は月２千円とか３千円位で使えるからね。

[7463: 匿名さん]

我が家は玄関や庭掃除をサボる為に年間３０万円５０万円なんて払いたくありません。
堅実な主婦に方がそんな無駄遣いするなんて信じられません。疑問は持たないのでしょうか？

[7464: 匿名さん]

> ５０万円Ｘ５０年で２５００万円に、補修費用は必ず足りなくなるからプラス１千万円だと３５００万円
> 一方戸建は、１５年に一回１００万円のメンテダから４回で４００万円と予備費１００万円として５００万円

マンションは、超高額見積もりで、戸建は最低ランク見積もりで、何を比較しているのか意味不明。

管理費と修繕積み立てで、月4万以上も取っているマンション自体が少数派です。小規模高級マンションか超設備リッチなマンションぐらいです

修繕の追加費用は、最近は修繕計画でかなり余裕を持っているため集められることは稀ですし、大規模修繕の１戸平均自体が、70.80万ぐらいなのに、なぜ1000万もプラスなのか意味不明。

戸建で、15年に1回しか修繕しないのも少なすぎ。
30年で建て替えること前提なら良いでしょうけどね。
戸建の場合、50年ももたない安物のほうが多いのに。。。それは考慮されていない

[7465: 匿名]

無駄遣いだと思っていないからいいんですよ。
私も戸建てですが、管理費払うのが無駄だと思って戸建てにしたわけではありません。
単純に戸建てが良かったから戸建てにした。
別にマンションに住む人が無駄遣いだとは思わない。

戸建て楽しいですよ。
草むしりする庭も無いですし、狭い家なので掃除も楽です。
お気に入りの設備に囲まれ、眺めも良く、思い通りの間取りで大満足です。

[7466: 匿名さん]

郊外型マンションなら３０００万円の差で住むかもしれませんが、都心型であればその差はもっと広がりますよ。
知らなかったでは、済まされませんね。

[7467: 匿名さん]

前に狭い敷地に建つ建売戸建てに住んでいました。13年前の事です。
隣家との距離は1mあるかないかなので、暑い夏でも窓を開けることができませんでした。
とても窮屈な生活で、子どもの泣き声が他の家庭に響かないか、と気を使う生活でした。
今の家はそんな心配は全くない、とこのスレで知りましたが、
戸建ても良くなっているのですね。
このスレを見ていて、最近の戸建てのことをもっと知りたくなりました。

[7468: 匿名さん]

都心なら、初期投資が違いますよ。
戸建ては3億、4億ださないと買えませんよね。
マンションだったら1億、2億ぐらいでも買えますよ。

[7469: 匿名さん]

>7467
１３年前と今を比べると土地も家も半額位になっているのではないでしょうか。

[7470: 匿名さん]

>7466
それならば、都心に戸建てを建ててみれば良い。　いくら掛かるか？
何が３０００万円の差かさっぱり分からないが、３０００万円足しただけじゃ
とても買えないと思うよ。　凄い貧弱な家でも無理。

[7471: 匿名さん]

>7468

都心に住むことに何にも無力を感じていない人が過半数だと思いますので、都心・タワマンの話はしらけるし、かわいそうだとも感じます。ここには場違いだと思いますよ。あくまでも私見です。

[7472: 匿名さん]

３０００万円の話は郊外物件だね。都心だとその差は６０００万円かな。

[7473: 匿名]

>>7467
マンションだと開ける窓すらないもんね＞開けたら隣の家の中になっちゃう

[7474: 匿名さん]

隣りあった建売り戸建てでは, 隣りあった面には、全く窓が無かった。　それはいい。
それより、ちょっと考えさせられたのは、窓が周りの道を歩いている人から丸見え。
あのバルコニーは何時使うんだろう？

[7475: 匿名さん]

一戸建て所有者は、マンションを買ったつもりで毎月３～４万円貯めれば、老後は夫婦だけの立派な平屋が建てられるよ。

[7476: 匿名さん]

ご近所の狭小建売にの水場まわりには窓はあるよ。

[7477: 匿名さん]

一戸建てでも建て売りなら買う意味がないよね！

[7478: 匿名]

↑建て売りと注文建築は全く違いますから、それは言えますなあ。

[7479: 匿名さん]

これからマイホームを買う方へ

一戸建てのメンテナンス費用は、１５年位で１００万円あれば充分です。
購入したいマンションの管理費や積立金と比べて計算してみてください。
ちなみにマンションの維持経費は１０年くらいでどばっと騰がる事も理解してください。

[7480: 匿名さん]

建売も大手のものはＨＭと遜色がないよ。小さな会社は、要注意だけど。

[7481: 匿名さん]

部屋の外側四方に窓が取れて、トイレとバスにも窓が取れるなら
私はマンションでもいい。

[7482: 匿名さん]

>>7478
マンション派に失礼ですよ。
せめて「マンションは１０年以内に売り抜けなければならないババ抜きだ」か「奴隷的負担が一生続く長屋」にしましょう。

[7483: 匿名さん]

どうしてそんなに資産を残さないといけないの？
社会人として生活している間にくらし心地がよければいいと思いますけれどね。

センスがないので狭い庭が荒れ果てるより、管理されている植木の方が好き。
私の棟は隣の棟のゴミ捨て場と共用なので棟の外に捨てに行くのですが、今
そこへの通路に椿だか山茶花だかが一杯咲いていてきれいです。
きちんと消毒されているようで、茶毒蛾などの発生も聞きません。

今のマンションからだと夜も安心なので迎えに行っていませんが、近くの戸建街
の方は塾などに迎えに行ったりするので、夕ご飯に晩酌もできないそうです。
近隣なので戸建てが遠いというほどではありませんが、マンションだと大きな通り
を通っただけでよいので安心なのです。

生活スタイルを購入したわけだから、別に土地が残らなくても、こどもに不動産を
残さなくてもよいと思ってます
どのみち、都心でなく、神奈川県の郊外なので、戸建てといっても残るものが
ないのは同じかもしれません。

[7484: 匿名さん]

>7483

資産は残す為のものではなく自分で使うものです。
掃除をサボった代償が３０００万円かかってる、なんて認識していないですよね。
３０００万円有利な上に、土地という資産がありますから、同じ生涯賃金なら、裕福さがぜんぜん違ってきますよ。

[7485: 匿名さん]

>近くの戸建街 の方は塾などに迎えに行ったりするので、夕ご飯に晩酌もできないそうです。

それはどこですか？住所を教えてください。うそですか？うそまでついて何を守りたいのですか？

[7486: 匿名さん]

心配しないでください。両方同時所有してますよ。
毎日の生活は、快適マンションで送ってます。
行ったり来たり、月平均２～３日、バスで20分の戸建てにも様子を見に帰っています。
価値があるかどうか怪しいですが、広い土地にバブル当時に建てた家です。

[7487: 匿名さん]

>7483

住いを探しています、皆様のためにも住所を教えてください。お願いします。

[7488: 匿名さん]

戸建てって楽しそう！
ま、マンションなので通勤ストレスもないし、時間も有意義に使えるので助かるけどね。

お金が湯水のように貯まるなら戸建てもよかったなあ。遠距離通勤も苦じゃないかも。

[7489: 匿名さん]

>7488
首都圏でも、マンションに比べると湯水のようにお金がたまりますよ。
うらやましがってないでマンションが新しいうちに買い替えするのも手ですよ。

[7490: 匿名さん]

なんで７４８３に噛み付いてるのかようわからん。普通にある光景だと思うけど。

[7491: 匿名さん]

>>7489さん
ま、それはそうなんだけど、なにせ才覚のない庶民だから、なかなか時間もないしねー。運用益で資産増やそうにもさっぱり知識ないしさ。
戸建て買えるって、お金も時間も余裕ある人の道楽って感じだよね。

[7492: 匿名さん]

どうしても、マンション派をたたきつぶさないと

気が済まないようですね。

[7493: 匿名さん]

7483さんは、やはり「うそ」をおっしゃっていたようですね。実に残念ですが、そういう地域が存在しなくて良かったです。

[7494: 匿名さん]

アホ戸建派せっかち過ぎ

[7495: 匿名さん]

アホとか口汚い言葉でしか反論できないほど、戸建は有利と言うことなのでしょうか？