購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[7286: 匿名さん]

不思議なもので、おんぼろ住宅に住んでる人が銀行にはたんまりお金が
あったり、豪邸に住んでる人が借金で火の車だったりするのですが
人間というものは自分より下を見て優越感に浸らないと生きていけないのでしょうね。
悲しい生き物です。
一生懸命生きていたら人を憐れむこともないでしょう。
本当にお金持ちだと、人の家見て憐れんだりしないんじゃいかな。
興味もないと思うよ。
うちは75㎡3ＬＤＫの賃貸マンションに家族5人（小さい子供3人）だけど
確かにちょっと手狭かな。金持ちでも貧乏でもないからある程度の戸建てもマンションも
買えるけど、家より子供の教育費の方が大事。いい物件見つけたら買うつもり。
いつも思うけどここは年収2000万以上の人がほとんどみたいですね。
2000万は低い方じゃないかと思う。

[7287: 匿名]

そうかな？
ここは見栄張ってる人間だらけだよ。
年収２０００万の人なんてここにはそういない。
自分の不遇な境遇にストレス抱えてるからこそこんな所で他者の家を非難してはストレス発散してるんだよ。
年収４００－６００万がほとんどだと思う。

[7288: 匿名さん]

>>7277
払わないなら競売にかけられるだけ。
優先順位が抵当権には劣後するけどね。
その場合、競売で買った人が支払うことになります。
管理費修繕費を払う袖の無い人は、マンションに住めません。

銀行でもローンが払えないと不動産を処分させられますよ。

[7289: 匿名さん]

世帯収入だったら2000万あるけど、生活にゆとりもないし
金持ちだと思ったことないね。

[7290: 匿名さん]

金持ちっていうのは

欲望のままに品物を買っても余裕のある人のことだと思ってる。
なので、うちも金持ちではない。

[7291: 匿名さん]

別にスレ参加者の収入なんて、どうだっていいんじゃない？
ただ今までとこれから、家を建てたりマンション買ったりした事も
する予定も無い人は、スレに参加する意味も無いんじゃないのかな？とは思うな。

自分は今マンションに住んでて、築１０年７５㎡３ＬＤＫに家族３人
子供が出来て手狭なのと騒音問題を抱えてるから、売り払って買い替えか戸建新築を考えてる。

ただ築１０年だと、恐らく購入時の半額以下だろうからローン清算してチャラ
住み慣れた近所の１００㎡ちょっとのマンションに引っ越すか、土地買って家建てるか
同じマンションは騒音のリスクが怖いのと、精々１００㎡（狭い３０坪）しかない事
もう一人子供が出来て４人家族になったら、もうマンションでは無理。
ただ戸建は住む地域を変えないと、満足なものを購入出来ないので
それもちょっと覚悟がいる。

さて、どうしたもんかな・・・

[7292: 匿名]

>>7288
ローンを払い終わっていた場合は？

ローンは払えるけど生活がぎりぎりで、管理費・修繕積立金が払えない場合は？


上記の場合、誰の権限により競売になるの？

[7293: 匿名さん]

毎月３万円とか４万円とか一生払い続けくて良い戸建で良かったです。
それだけを住宅ローンにまわせれば、実質２倍の６万円８万円も節約になりますから。
若気の至りでは、済まされなかったところです。

[7294: 匿名さん]

>>7292
自分で調べたら？

[7295: 匿名さん]

月８万円のローンだと思ったら、管理費などで合計１２万円とかあるよね。

[7296: 匿名さん]

マンション買った人は、住宅を持つって事は、月３万円を掛かるんだって勘違いしちゃった？
思い込まないで調べれば、一戸建はあんまりお金が掛からないことが判ったのに・・・。

[7297: 匿名さん]

>>7285
子供が可哀そうですね。
下階に気を使って生活しなければならず、我慢のくｒ氏を強いる。
キレやすい子供になるから気をつけてください。

[7298: 匿名さん]

>>3295
月８万のローンって、安いローンですね。３０００万満たずですか？

そんなローンで家を買えるって楽ですね。

[7299: 匿名さん]

>>7297
昔と違って子供に我慢をさせないから、キレやすい子供になるんじゃないの？

戸建てで甘やかされてる子供はヤバイかもしれませんね。

[7300: 匿名さん]

月３万円「を」掛かる?

3万円を掛かるって意味わかんないよ～
説明お願い！！

[7301: 匿名さん]

マンションでも戸建でも子供は親次第でしょ。
違いは、マンションの方が年間５０万円以上余計に掛かるだけ。実際はもっと掛かるけどね。
家か買う人はよーく考えようね。

[7302: 匿名さん]

買うときに価格を抑えておけば生涯払う金額はかわらないよ。
わかるかな？

[7303: 匿名さん]

だって価格を抑えたら新築マンション買えませんよ～

[7304: 匿名さん]

>7302
なんと差額で一戸建て一軒建っちゃうんですよ。

[7305: 匿名さん]

>>7298
私もローンは２７００万円です。　頭金が４０００万円。　ローンで沢山借りる人いますが、
信じられません。　いくら金利が安い条件でも、利子はつくんです。　バカらしいです。
９２㎡に家族３人です。　１部屋は将来の子ども部屋で、当分客間かな？

変動１８年ですけど、管理費２２０００円等払っても、現在の賃貸家賃よりかなり安いです。
もし金利が上がったら、完済するつもりですが、まあ、今の１％以下なら、大した利子では
ないので、予定どうりかな？　教育費とか他に必要な費用もあるので。
他に資金の目処がたてば、取得控除の１０年が終わったら完済するかも？

[7306: 匿名さん]

＞買うときに価格を抑えておけば生涯払う金額はかわらない

戸建てでもなんでも、数十年後に価値が大幅下落してたら、１千万程度の差じゃきかないよ。
いい立地で価値を維持できるエリアの物件で割安に買えるんなら、それは意味あるだろうけど。

[7307: 匿名さん]

>7305
そう一戸建ての場合、（管理費２２０００円と積立金２００００円と駐車場１００００円）－５０００円（戸建の管理補修積立金）をローン返却に回せますから、もっと早くローンを返せますよ。
我が家は今年、８年で全額返済しましたよ、開放～感って感じで信じられない位気軽になりましたよ。早期返済がんばってください。

[7308: 匿名]

＞管理費２２０００円と積立金２００００円と駐車場１００００円
マジですか！？
うちのマンションは管理費６０００円、修繕費５０００円、駐車場は３０００円です。

戸建ては別に修繕費貯蓄のほかにネット代やセコム代とかかかりますもんね。
マンションは管理費として払ってますが。

差は駐車場代ぐらいかな。
戸建てとそんなに変わりません。

うちの周りはマンション＋１５００～２０００万ぐらい出さないと戸建て買えないのでどっち買っても総額は変わらないかも。

[7309: 匿名さん]

高台9000万の４LDKの戸建てを買う、駅近6000万の３LDKマンションを買うか比較みようよ。

マンションには共有スペースがあるからね。

スタディールーム（３人子どもがいるのに部屋が２部屋なので、テスト前ここを勉強部屋として使用、ランに繋いで仕事にも使用）
ミーティングルーム（銀行の外渉、保険の勧誘者の相手など部屋に入れたくない時に使用）
スカイラウンジ（アルコールや簡単な食事つきの来客の接待に使用）
プレイルーム（子どもが小さい時は庭に代わる子どもたちのあそび場として使用）
カラオケ・シアタールーム（飲食持込可で広さもあるので子どもたちの楽器の練習にも利用できる
ゲストルーム（7部屋あり、和室代わりの来客の宿泊として重宝している）
パーティールーーム（調理設備があり、食器の用意もあるのでここでみんなで作ってお誕生会が盛り上がる）
多目的ルーム（役員会や自治会の催しで使用している様子）
ペット飼育者用エレベーター

プール・ジャグジー・サウナ・温泉・ミニコンビニ・ライブラリー・ジムなどが共有施設があるマンションも。

月5万の管理修繕費を50年払うと試算して3000万、購入時の差額3000万を以上のような共有施設利用代、
と思えば高く感じないよ。
24時間ゴミ捨てができるのも便利。駅やスーパーに近いから車も要らない、ガソリン代もかからない。
とっておきは、住んでいて中古なのに資産価値が上がっていること。

＊眺望とコンシェルジュはいらないけどね。

[7310: 匿名さん]

＞ターミナル駅に程近い駅に直結した4000万台のマンション56㎡に住む3人家族は不幸せでしょうか。

わたしには3人でも狭すぎて絶対に買いませんが、好き好きなのでいいんじゃないですか？

[7311: 匿名さん]

＞マンションには共有スペースがあるからね。

無駄の温床ばかり。管理費高そう。

[7312: 匿名さん]

家族規模なら郊外物件でマンションは、管理費と大規模補修積立金と駐車場で１０年５百万円って所かな。
一戸建てはマンションの５割広いけど、補修と再塗装を１０年で１回で５０万円って所かな。
その差は４５０万円なんだー。一生ついて回る事だから、これから買う人は要注意事項だね。

[7313: 匿名さん]

>>7308
どんな田舎でしょうか？
駐車場３０００円って、、、

[7314: 匿名さん]

>>7309
突っ込みどころ満載ですね。
ネタですか？

駅近で６０００万円、、、
庶民マンションで共有部分がそこまで満載なマンションってどんな田舎ですか？フィリピンかな？

[7315: 匿名さん]

マンションの管理費と補修積立金は最初は安くしておいて、１０年たったら２倍３倍当たり前って本当ですか？

[7316: 匿名さん]

マンション派は妄想と現実の区別をしてから書き込みするように！

[7317: 匿名さん]

>7316
それは無理、真実を見る目がないから、マンションなんて買ってしまうのです。

[7318: 匿名さん]

維持経費が掛からず、土地の資産が残る一戸建てを選んで良かったです。
マンションを買っていたら毎月維持経費を支払う度に心穏やかではなかったと思います。

[7319: 匿名さん]

地方都市です。
駅近タワーで6000万、75平米３LDKはありますよ。

フィリピンで6000万のマンションの実態をご存知の方のようですが、
頻繁に渡航されてるのでしょうか。

[7320: 匿名さん]

＞マンションの管理費と補修積立金は最初は安くしておいて、１０年たったら２倍３倍当たり前って本当ですか？
そういう詐欺まがいの売り方をするようなマンションは埋立地にしかありませんよ。

[7321: 匿名さん]

>7318
今も穏やかじゃないようですね。
あなたの書き込み見てると、小さい人間なのは良く解りました。

土地の資産価値は、人口減少と共に毎年目減りして行きますよ。

[7322: 匿名さん]

土地だって(笑
どんな一等地に住んでんだか・・・
こんなとこに書き込んでんだから、ただでも要らないような郊外僻地の土地を買ってしまったことを何とか正当化しようとしてんだろうな～

[7323: e戸建てファンさん]

なんでマンションって消耗品なのに不動産っていうのかなー？

[7324: 匿名さん]

動かないから不動産

[7325: 匿名さん]

戸建のほうが消耗品ですよ。
木造と鉄筋、耐用年数、考えてみなさい。
だからマンションの方が固定資産税も高い。

[7326: e戸建てファンさん]

マンションは車を買うようなものなのですね。10年は乗れるけどあとはスクラップ。そう割り切れば、マンションも有りですね。資産の要素も欲しいなら土地の価値が残る一戸建てなんですね。当たり前か。

[7327: 匿名さん]

マンションの弱みは、資産価値がない。２０年で１千万円以上差が出る。という２点だけだね。

[7328: 匿名さん]

１０年とは言わないが、２０～３０年でスクラップに近いのは戸建。
耐用年数４０～５０年以上ともされる鉄筋マンションとは比べようがない。
土地？
だから、そんなのは都区内とか郊外の好立地だけの話。
そういうとこはマンションだって築数十年のが５千万以上とかで売ってんだから、資産価値の差などない。
というか、上モノがゼロ以下、ろくに賃貸にも出せない戸建よりましかもしんない。
土地持ってればOKなんて、可哀そすぎる頭ですね。

[7329: 匿名さん]

マンションだろうが戸建だろうが、借金して買ってる時点で目糞は鼻糞。
資産価値を気にするんなら、借金なんかしないで、頭金でREITでも買えば？

[7330: 匿名さん]

一戸建てのメンテナンスは平均すると１５年に１回くらいかな。
外回りに足場を掛けてまずは洗浄。次に悪くなったところを補修。あとは何回か塗装で終了です。
地元のリフォーム会社だと４０～５０坪の家で５０万円～１００万円。町の職人さんなら３０とか４０万円でもやってくれますよ。
マンションは１５年だと１千万円位は掛かるから戸建のほうが９００万円もお得って事なんですね。

[7331: 匿名さん]

マンションと同時期同価格で買った戸建ての安価な賃料、知ってる？

マンションなら12万で貸せるのに、戸建ては5万足らずの例もあったよ。

[7332: 匿名さん]

>>7319
地方都市ね。
ずいぶんと安いですね。
このスレでは必要の無い情報ですけどね。

[7333: 匿名さん]

>7327

そんなこと信じてんだ？
よっぽどしょぼい物件しか見たことないんだねというか、実態を知らなさすぎ。
最近、東京西側市部の築30年ちょいの物件を２つ売った。
どちらも駅10～15分程度、間取りは80㎡の３LDK、大手優良デベ施工でその系列の管理。
一つは1800万、一つは2500万程度ですんなり売れた。
どっちも当時はこの値段以下だったらしい。
おまけに賃貸でそうした地域の新築マンション一軒分くらいは儲けさせてもらったよ。

周辺土地相場だと、同じくらいの広さの戸建建築に必要な土地は30坪で3500万程度。
＋上物で合わせて5千万位かね。
こんだけかけて、上物分は消え、賃貸もできず、残るのは当初にかけた土地代ばかり。
元の土地代の3500万も、今後はどんどん目減りしていく。
すでにそうした地域は安くなり始めてるからね。
マンションもこんな地域は潮時だから、もう売ることにした。

今は都区内の好立地中古マンションでしっかり、儲けさせてもらってるよ。
この地域は戸建てもマンションもほとんど値落ちしてないし、あまり売却損は考えてない。
というより売却以前に十分稼がせてもらえそうだから、少々の売却損はそれまでの儲けで十分カバー。

[7334: 匿名さん]

マンションはゴルフ会員権の変形版ってかんじかな、所有してると見せかけて固定資産税はガッポリ、月に４万円も一戸建では必要のないお金を何十年も払い続ける。でも実は資産価値はすずめの涙。
事実上資産がある一戸建てのほうに魅力を感じますね。

[7335: 匿名さん]

↑
戸建てなら買って10年もすれば、確実に売却損は生じますね。
建物分は消えるから。
20年超えれば建物分の評価はマイナスにもなりかねない。
1千万マンションより得なんて、安易なそろばん勘定してられるとは・・・幸福な人が多いね。

[7336: 匿名さん]

住み心地や利便性は両方同じだから、経費に納得しているその人にとってはマンションもアリと言うことかな。

[7337: 匿名さん]

マンションの人は、「戸建は凄く維持費が掛かる」って思い込んでいて、そもそも戸建を検討していないんじゃない？そうだったら悲劇だね。

[7338: 匿名さん]

＞事実上資産がある

意味不明ｗ
基本、固定資産税は評価額に比例してんだよ。
固定資産税が安いのは、せっかくお金をかけた建物はほとんど評価されてないからだよね。
2千万とかかけた建物が評価されないなんて(実際の取引でも）、実質赤字じゃん。

[7339: 匿名さん]

売買経験があればマンションの資産性は理解できるよね。

戸建ては10年で半値以下、マンションは10年経ってほぼ同額で売却できる。
需要と供給で考えればわかること。

[7340: 匿名さん]

一戸建の実態を知ってしまったＭＳ所有者は精神的にしんどいと思う。
自分で選んだとはいえ、一年に５０万円の余分費用はどうしたって納得できないからね。

[7341: 匿名さん]

＞「戸建は凄く維持費が掛かる」って

そんなこと思ってないよ。
たんに利便性とかを買ってるだけ。
専用・共有エリア両面で空間が広い点もかな。
同価格の戸建では絶対得られない空間のゆとりとか抜けを確保できる。

あとマンションは古くなっても賃貸運用とかしながら、様子見できるからね。
見た目以上に実は収益が良かったりする。
戸建てはそういうの難いから、結局引き上げる時でも、そのときの相場で売るしかない。
しかも上モノ分は売るならマイナスだったりするしね。
そんだけで当初建物にかけた1500～2000万は消えたようなもんだわな。

[7342: 匿名さん]

＞一年に５０万円の余分費用

そんだけかかっても、売却の際に、建物分にかかった1千万とか2千万がゼロ円以下で使い捨てになるよりましだろ(笑

[7343: 匿名さん]

ここで戸建ても悪くないけど、実は総合評価でみると利便性に富んだマンションの方がいいよ
と言ってる人は、戸建て経験のある人や戸建てを同時所有してる人が多いからね。
戸建てのメリットもデメリットも知っているよ。

知った上で、これから買う人で迷っている人に損をして欲しくないから
マンションを買ったほうが得だよ、と親切に事実を教えてあげているだけ。

[7344: 匿名さん]

資産という点じゃ、どっちも良し悪しあるだろうね。
マンションんほうが運用の幅が広そうだし、やり方によっては収益性が良さそうけど。
ただ、戸建はいい土地が手に入れば、好きな建物を建てられるという楽しみや満足感がある。
これは否定できないと思う。

[7345: 匿名]

確かに駐車場代、管理費はもったいない気はするんですが。どうにも木造というのが苦手で…マンションにしました。

[7346: 匿名さん]

マンションでかかる毎月３万円４万円もの維持経費をローン返済に充てられる一戸建てを買って良かったです

[7347: 匿名さん]

建物にかけた金額が2000万なら、損も少ないからマシじゃないか。
うちなんか建物だけで8000万かけてるのに、注文で個性的な家をたてたものだから
査定してもらったらの土地の値だけしか評価しか貰えず、現在売却は様子見してる。

[7348: 匿名さん]

マンションは生活に便利なところに建ってるのが多いね。

[7349: 匿名さん]

８０、９０になった時のことも考えて設計しました。
今は子供が３人いるから部屋は多いけど、成人したら部屋数を少なく、
木造だから長持ちしますし、メンテナンスもお金があまり掛からない素材にしました。
特に部屋間の温度差が出ないように断熱材と気密には気を使いました。

[7350: 匿名さん]

子どもの私立中学進学にあわせてマンションを買うまでは、
維持経費がもったいないと思ったけど、
生活を始めてみるとマンション生活が快適でマンションに移り住んでよかったと思う。

[7351: e戸建てファンさん]

そうそうみんな勘違いしてるけど、素材としてはＲＣより木造のほうが長持ちなんだよね。
納得できない知識の人は、ぐぐってみてね。

[7352: 匿名さん]

マンションに住んでますけど木造の家、好きです。住友不動産のモデルルームに行って
「これと同じの建ててくれますか。庭も家具も同じのをお願いします」
と言ったら、家だけで坪単価120万で75坪だと言われて、諦めてマンションにしました。

[7353: 匿名さん]

>7352

もっと調べれば、安くて優秀なＨＭあったのに・・・
そんな安易だからマンションが安いって勘違いして大金を取られちゃうのでは

[7354: 匿名さん]

おバカさんらしい行動ですな。

[7355: 匿名さん]

戸建派は暇人なオタクが多いんだね。

[7356: 匿名さん]

普段疑問に思いつつ支払っていた維持経費が一戸建てなら不必要だったなんて・・・
このスレッドにたどり着いちゃったマンション所有者は悲劇だよ。キレイさっぱり忘れましょう。

[7357: 匿名さん]

＞維持経費が一戸建てなら不必要

あんたアホ？
これから家買おうって人にいい加減な情報教えちゃあかんよ。
売るに売れない土地に、築数十年の建て替えが必要な戸建てが残されて困ってる人で、お仲間が欲しいんですか？
経費かかりそうにないなんて感じで貯めとかないと、老後はあばら家住まいで、引越すにも引っ越せないんだが。

[7358: 匿名さん]

老朽化マンションよりはマシかもな。

[7359: 匿名さん]

築40年以上でも作りのしっかりした物件は結構快適だよ。
欧米の管理のいい築古アパートメントに住んでみりゃわかる。
管理にお金もかけてない老朽戸建ではありえんけどね。

[7360: 匿名]

欧米は地震も少ないし、湿気も無いから日本の建物と同じ見方をしてはいけないと思います。

[7361: 匿名]

あ、もちろん戸建てもマンションもって事です。
日本では欧米と同じように長持ちする建物は難しい。
昔の建物よりはだいぶ長持ちするのでしょうが、欧米のように100年以上持つ建物は難しい。
いつかそんな建物が出来たらいいですね。

[7362: 匿名さん]

まあ日本でも数十年程度なら十分快適に住めてるマンションはあるよ。
百年単位は難しいかもしれんが。

[7363: 匿名]

マンションだと売却損がでないとか本気で思っている人が居ますね(笑)

[7364: 匿名さん]

いないだろ。
マンションはやり方次第だよ。
大部分の戸建は10年経てばほぼ確実に建物分の売却損が出るがｗ

[7365: 匿名]

一戸建ても良いが決して安普請の特徴である軒が短い家は買わないこと！

[7366: 匿名さん]

＞1千万マンションより得なんて、安易なそろばん勘定してられるとは・・・

なけなしの金はたいて買ってれば、そう思わざるを得ないわな。
まあ、管理修繕費の支払いだけ考えて損した得したなんて言ってるのは、木を見て全く森が見えてないんだね。

・当初物件価格差＋差額掛けるローン金利
・管理修繕駐車場費の差
・売却時に期待される価格の差
・賃貸に出した時の期待収益の差

利便性とか好みはさておき、資産価値や経済収支だけ考えれば、これ全部足してみないと分からない。
仮に管理修繕等に1千万マンションが多くかかっても、物件価格差＋ローン金利の差がそれ以上なら戸建で得ということはない。
売却時に当初の1千万以上の建物分が無価値になったり、それ以上に建て替え費用が掛かればやはり戸建で得とはならない。
さらに、戸建は古くなって高値で賃貸など一般にできないが、マンションは古くなっても地域相場並みのそこそこの賃貸料で貸して、1千万、2千万程度の追加収入を得ることはそんな難しくはない。

資産価値や経済収支だけ考えれば、うまくやった場合にはマンションの方がお得な可能性が高い。
（戸建はうまくやっても20年も経てば建物分で必ず1千万、2千万の損が出る）
まあ、どんな状態になってもメンテや建て替えにお金もかけず意地でも住み続けるのなら、戸建もいいだろう。
だが、この意味で得だと思い込めるのも、最初に買った親の代だけ。
代替りすれば、いずれは売却や建て替えで、建物分の目減りおよび追加支出の分が数千万単位（当初建物分の価値の喪失＋新規建て替え費用）で顕在化する。

[7367: 匿名さん]

マンションの価値は、その地域の土地の相場とリンクしてる。
つまり戸建の土地の価値を維持できるようなところは、マンションも価値を維持できる。
マンションの建物の減耗分は下がるかもしれないが、戸建の建物はどこでもじきにゼロ以下になる。
マンションの価値が暴落するような地域は、戸建の土地も急落すると考えていい。
全体的に見れば、戸建の土地だけ上がってマンションは下がるとか、そんな風にはなっていないのです。

[7368: 匿名さん]

マンション、
築年数が経っても固定資産税が高いのは
賃貸対象として現役で働いてくれるのを証明しているよね。

[7369: 匿名さん]

売ろうと思っても思い通りに売れない土地だと厳しいね。建物の価値は日本では低すぎる。古家に価値があると思ってるのは所有者だけ。買主は撤去費用も差し引いて見てる。戸建派に７３６６さんのような計算が出来てる人が何人いることか。。。

[7370: 匿名]

>>7369
そりゃ、マンションは30年、できれば20年以内に買い換えないと、古くて住民層も落ちたババ物件に当初の4倍以上の修繕積立金を払い続けなくてはならなくなりますからね
ババ抜きから早く離脱するための試算も重要でしょう

一方戸建てな方は、住み続ける前提ですし、子供に雀の涙の資産が残れば良いと思っている

まぁ、介護が必要になったらうっぱらってホームに入るという選択肢もありますしね

[7371: 匿名]

>>7368
戸建てだと100年過ぎても固定資産税はそれなりでしょう(笑)

[7372: 匿名]

自分的には買うときは高かったのに売ろうと思うと売れないんだよね。
21年前土地と建物で1億7000万円かけて戸建てを建てたけど、
都心にマンションを買って越すことになったんで査定してもってもらったら、
上物入れて5000万と言われた。都下だけど駅から徒歩3分でこれだからね。
スーパーや公共施設が異様に遠いのと、近くにマンションが建ったのが敗因かな。
やっぱり、バブルに踊らされてたんだ。。。情けないね。

[7373: 匿名]

>>7372
安心してください
バブル期の豪華（？）マンションも大暴落してますから(笑)

ところで都下とはどのあたり？土地はどれくらいの大きさですか？

[7374: 匿名さん]

実際の体験に基づく数字を見ても現実を理解出来ない奴は本当にかわいそうだな。 こんな奴ばっかじゃないんだろうけど。

[7375: 匿名]

>>7374
一例だけを見て、マンションは値上がりするぅ〜
戸建ては暴落するぅ〜

と理解しちゃう（思いこんじゃう）ような脳みその程度の人間にはなりたくないですね〜

[7376: 匿名さん]

土地の場合、寿命は無いから総量は常に一定。
需要減少とともに、需給関係が崩れて価格が下がる。

マンションの場合、価格を維持するように供給量がコントロールされるし、
建物寿命が来て総量も減る。デベロッパが採算度外視の
過剰供給をしない限り単純には下がらない。

もちろん、地価下落の影響もマンション受けるでしょうけど、戸建てほど直接的ではないでしょう。

[7377: 匿名さん]

戸建てを買う人って、売却する時に建物の価値も残っていると思って
買っていないと思うんですけど。

都区内だと、豪邸でも建てない限り土地の価格の方が高い。
少なくとも私は土地のみの価値で場所を選びました。

ずっと住み続ける予定ですが、もし売却する時が来ても残債以上で売れれば
いいな、と思っている程度です。
買った時と同じ価格で売れるとは思ってません。

買った時より高く売れる事のあるマンションは非常に羨ましく思います。

[7378: 匿名さん]

一戸建てはＭＳより老後の資金が数千万円多く残りますから、そこは良く理解して家を選ぶべきですね。

[7379: 匿名さん]

MSなら10年毎に買い換えないと資産価値は維持できないから要注意ですね。
一戸建ては、土地の資産価値はなくならない分有利ですね。高耐久住宅にすれば1年5万円位の維持費で100年以上住めますから家の資産価値も評価されますよ。

[7380: 匿名さん]

一戸建ては固定資産税も安いですよ。地震の多い日本では、素材的に重量の重いＲＣより、現代の木造の方が長持ちですよ。コンクリート建築のほうが強そうですけれど、それは勘違いですよ。

[7381: 匿名さん]

↑ちなみに欧米何百年も前からある石造りに見える建物もほとんどは木造なんですよ。
地震が少ないから外壁に石を張っているだけなんです。ロマンチック街道などに行った人なら思い当たるでしょ。

[7382: 匿名さん]

一戸建ては自身で管理しなくてはいけません。やるべきことは①3日に1度は玄関前と道路の掃き掃除②1年に2～3回の庭掃除（頼むならシルバー人材で2万円）③10年～15年に1回外観大規模補修（50坪の家で100万円位）です。
壊れたところだけ修理すれば家の機能は維持できますが常識的な範疇です。

[7383: 匿名さん]

一戸建ては近所づきあいがあります。近所の公園の草取りや一人暮らしのお年寄りや赤ちゃん世帯、生活保護世帯の見守り。子ども会の手伝い、夏まつりはたこ焼きを焼かなければなりません。近所づきあいは面倒臭くもありますがそれにも増して安心感が大きくあります。苦になる方は、少々お金がかかってもＭＳをおススメします。

[7384: 匿名さん]

一戸建ては管理が自分ですから高額の業者にあったたりします。
外観の大規模補修は、通常５０万円～１００万円でできすが５００万円なんて例もあります。
その点ＭＳは管理会社がプロの目で作業をしますから、割高でもぼられる心配はありません。
調べずに物事を進める人にはＭＳをおススメします。

[7385: 匿名さん]

なんだか、週末は投資目的としてどうかの話で盛り上がってたみたいですね。
マンションも、一般的には「買った時点で2割減」と言われているのに、一部の物件だけを
取り上げるのもどうかと思いますけどね。

もちろん、見る目次第で購入直後に値上がる物件もあるでしょうし、資産価値が10年以上落ちない
物件があることも確かですが、それは一戸建てでも同じことが言えますけどね。
所有している土地がマンションより多い分、土地の資産価値上昇を大きく受けるので。値下がりもだけどね。

まぁ売ることはあまり考えてないので、30年くらい済んだら上物建て直して定期借地で売ろう（貸そう）かなと。
最近、立地の良いところでは20年定期借地物件が分譲の2～3割引きくらいで売られている（貸されている）ので。

土地（5500）＋上物（2500）を8000万で購入したので、30年後に20年定期借地で5600万（8000万の3割）で
定借貸し出しを考えると、建物と諸々諸経費で2600万を引いても3000万の老後資金を確保。しかも土地は
20年後に返還されるので、土地の資産が変わらないとすれば子供に5500万の遺産を残すことも可能。
まぁ今はただの皮算用で、将来どうするかは情勢によって判断しますけどね。

マンション売買（賃貸）も良いけど、投資目的だと優遇減税も少なく、5年以内の売買だと5年以内に売るのは
税金上もったいないし、5年以上持つのはリスクがあるし、回数が多ければその分手数料もかかるし。
不動産売買が生業の人は良いのでしょうけどね。