購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[7246: 匿名さん]

戸建についても、物件しだいだろう。
全ての戸建に価値があるわけじゃない。

不動産は、立地がものをいう！

[7247: e戸建てファンさん]

マンションと戸建、どっちも研究に研究をかさねたんだけど、うちの場合は年間５０万円ほどマンションが維持経費が高かったから一戸建てにしたよ。２０年で１０００万円多く住宅ローンを返せるからね。それに１０年たつと値上がるところもあるんだって？すごいなー

[7248: 匿名さん]

8年たった今でも、値上がりを続けているマンションに住んでますが？

[7249: 匿名さん]

>7242
戸建ての９６％は、家の中に階段とかあって、フラットじゃないからね。
年をとると、２階以上は使えない人も出て、無駄だね。　幼児がいたら、怖くて目が離せない。
マンションのエレベーターとか共有部分の管理費は、必要経費だと思う。

マンションは大抵、都心に近い駅近だから、そもそも自家用車なんか要らない。　車があっても、
都心の勤務先には乗っていけないし、ほとんどのお店には駐車場がない。電車と徒歩で充分。
街の駐車場は駅から遠い人が使ってるようだ。　車の維持費って、結好するんじゃない？

[7250: 匿名さん]

戸建てを選んでいたら２０年で１０００万円多く住宅ローンを返せるって、マンションを買ってしまった人にとって最もきつい事実ですから、言わないほうが良かったかもしれないですね。

[7251: 匿名さん]

マンションで快適に暮らしてる1人だけどさ。
隣接スーパーまで徒歩何歩がうたい文句のマンションだというのに、そこから袋を抱えて部屋に戻るのは一苦労。
カートで持って帰っても、戻すのも面倒。

これがうちのマンションのデメリットだね。
配達も無料でも、頼むと直ぐに口に入らないから配達依頼はお米やペットボトルだけにしているよ。

[7252: e戸建てファンさん]

そうですね。やさしさがたりませんでした。
でも１０００万円は実は遠慮した数字なんですよ～。

でもマンションって人が掃除してくれてうらやましーなー。

[7253: 匿名さん]

よく調べないで不良戸建てを手にし、資産価値がドンドン落ちてしまいました。
もう、ショックです。
みなさんはお金持ちだから、こんな失敗はないですよね？

同時期にマンションを買った友人の場合は、駅直結の便利な立地に建つタワーだったので、
資産価値が上がっているそうです。くやしいーーー。

うちの家のほうが3倍も高いのに。。。

[7254: e戸建てファンさん]

>7249
そうおっしゃるとおり、異論はないですよー。
設計の時に老後１Ｆだけで生活できるようにしちゃいましたから。シニヤカーなんか玄関の中まで横付けできるんですよ。凄いでしょ。
駅まで徒歩５分なんですがちょっと行動するのに電車はめんどくさいですからねー。
多分我が家の周辺が特別なんです。だって駅前一戸建てやマンションに住む人も車を持ってない人はなかなかいませんから、駅近なのに車を持ってるなんて愚かな地域なんですよー。

[7255: 匿名さん]

>>7253
レアなケースですね。
ま、勉強しないでマンション買っても同じ結果です。
物件が悪いのでは無く、貴方の運が悪いのです。

[7256: 匿名さん]

マンションをお持ちの人には「一戸建てなんかにしなくて良かったですね。マンションってカッコいいですよね」と言いたいです。

マンションを今から買う人には「買ったのに家賃のようなお金が一生続きますよ、本当に計算していますか？」と言いたいです。

家としても機能は優劣がありません。

[7257: 匿名さん]

マンションを買うときは、家賃のようなお金を一生払い続けないとならないので
その分の金額を差し引いてご購入された方がいいですよ、と教えてあげてください。

2億の戸建てを買う予定だったら1億7000万のマンションに押さえて購入、
余った3000万を銀行入れておけば同じですよ、と例をあげると親切ですよ。

[7258: 匿名]

>>7249
マンションも目が離せませんね

ベランダや通路から子供が誤って落下する痛ましい事故が毎年のようにありますね

[7259: 匿名さん]

戸建でもマンションでも、環境含め立地が全てだよ。
いくら土地があったって、立地の悪い土地なんて、いずれは見向きもされなくなるだろ。
一方、集合住宅でも立地が良ければ築数十年でも立派に何千万もして、何十万で貸し出されてる。
都区内の好立地なら、こんなの当たり前。
いくら割安に買ったつもりでも、割安なものはもっと割安になっていくだけの話。

[7260: 匿名さん]

安物買いの、、、何とかだねｗ
まあ、好立地で十分な広さの戸建が手に入ればいいんだが、そういうのは安かーないしね。
好立地となるとマンションだよね。

[7261: 匿名]

>>7260
でも5000、6000万のマンションじゃ好立地のマンションなんかかえないよねー

[7262: 匿名さん]

5000、6000万だと、狭目の好立地物件がせいぜいかね。
ちょっと広めの３LDK以上なら7，8000万以上はするでしょ。
このレベルでなければ、戸建もマンションも将来の資産価値なんて危うい危うい。
人を馬鹿にしてる場合じゃないですよ(笑

[7263: 匿名さん]

>7258
家は当分大丈夫。　まだ２歳で手すりに届かないし、自分の体を持ち上げる力もない。
バルコニーに一人で出さないし、それが出来る頃には、ちゃんと教えるから問題ない。
いつも返事をしながら聞いているし、頭もよさそう。　ちょっと親バカか？

[7264: 匿名]

やっぱり7000万以上出さないと戸建てもマンションもそれなりの物件買えないですよねぇ。

それなりじゃない戸建て買いましたがそれなりに満足です。
妥協した所は駅からの距離と広さ。
床暖房と太陽光発電と浴室乾燥。
でも他の仕様はこだわったので満足。
眺望と日当たりも満足

戸建ては自分仕様の家を建てられるから満足度が高い。
所詮、自己満足ですが。

[7265: 匿名さん]

↑
いえ、これは大きなポイントです。
忙しさにかまけてMSでいいやと思って買いました。
相当立地も作りも選んで8000万以上出しましたが、住宅展示場に遊びに行くと戸建がいいな～と思います。
もっとも、希望通りに今の立地で建てると多分1.5億以上はするので、MSで欲望を抑えています(笑

[7266: 匿名]

>>7263
ですよね
それは戸建ての階段でも同じ
普通は物心つくまで柵とかします

[7267: 匿名]

私も忙しさにかまけてMSにしようと思ったのですが、機能的にはMAのほうが上なのでMAに心が傾きました。
しかし、MAよりもHMの方が好きです
でもFSSは途中で読まなくなりました

[7268: 匿名さん]

戸建よりＭＳの方が割高ですね。
うちの周りは、８０平米のＭＳが３２００万円、床面積１５０平米の戸建は土地４０坪で４５００万円で高気密高断熱高耐久は建ちますね。
我が家の近所、山手線から５０分、駅から１０分以内の物件で比べてみました。

[7269: 匿名さん]

↑マンションが余計に掛かる１０００万円を引いちゃうと２５００万円か・・・
中古か売れ残りになっちゃうな・・・。そこまでしてＭＳを・・・・

[7270: 購入経験者さん]

東京で７０００万円では小ましな戸建ては買えないかもしれないけれど、
地方都市では豪邸が買えます。
何もこれからの将来、東京に固執する理由はないように思いますけどね。

[7271: 匿名さん]

結局マンションは「戸建てを買えなかった人間が住んでいる長屋」ですね。
もしくは「目先の安さで維持費を考えなかったアパート」
はたまた「奴隷的負担が一生続く共同生活」ですね。

[7272: 匿名さん]

そうでしょうね。
大都市で同価格帯＋１０００万程度でマンションより良いと思えるような
戸建てを買うのはまず無理ですからね。

それなら、マンションで良いと思う人も多いでしょう。
所詮、銀行のローン奴隷になるか、マンションの管理費や駐車場に払うかの違い。

ローンは返さない限り終わりませんが、管理費等は使わなければ払う必要ないし。

[7273: 匿名さん]

マンションの管理費を払わない場合、制裁はあるのでしょうか？
ローンは契約時に延滞時の対応が明確になっているようですが、
最近増えているらしい管理費の支払い延滞(拒否？)にはどのような対応がされるのでしょうか？

[7274: 匿名さん]

> 最近増えているらしい管理費の支払い延滞(拒否？)にはどのような対応がされるのでしょうか？

最近は、裁判所を通じて給料差し押さえとかありますよ。

[7275: 匿名さん]

案件を裁判所に持ち込めば滞納者も改心し支払います。
要するに管理組合の役員が厳格であれば滞納問題は解決します。
怠慢役員のいるマンションは、何時まで経っても滞納問題やその他の問題も何一つ解決しません。

[7276: 匿名さん]

> 結局マンションは「戸建てを買えなかった人間が住んでいる長屋」ですね。

いつもこの戸建派の意見は、意味がわかりませんね。
マンションを買える人は、戸建も買えるのです。
不動産のどこに優先度を置いているかだけですよ。

戸建よりも高いマンションなんていっぱいありますから。

またマンションは、２０年で１０００万戸建よりも高くつくとありますが、どんな高級マンションを例にしているのでしょうか？月４万以上も管理費かかるマンションって。。。超立地な共有設備があるのでしょうね。そんなマンションとただの戸建を費用面だけで比べる意味がよくわからない。

[7277: 匿名]

>>7275
ということは
管理組合の理事になっちゃうと裁判沙汰まで引き受けないとならないのですね

また、今後は老齢所帯ではない袖は振れなぁ状態が多発すると思いますが、その場合も裁判所がなんとかしてくれますか？

[7278: 匿名さん]

まあ、いいじゃないですか。
戸建てに住んでいる人にはマンションが好きで住んでいる人の事は全く理解できないのですから。
だから、今から買う人が
「戸建てって、変な人が多いって本当なんだ！　隣人問題が大変なのもわかる！！！」
と理解できればよろしいのではないでしょうか？

それは冗談としても、本当に一部戸建ての方は本当に幼稚ですね。

さて、高齢者住宅（マンション仕様）への補助などが決まりましたね。
これからは若いうちは戸建てでもマンションでも好きな方に住み、高齢になったらいろいろ
選ぶ幅が増えそうでよかったです。

さて、実家は３０年超の開発分譲地ですが、この前見たら古い作りだったのでびっくりしました。
何と言っても道路付けに段があり、大きいところだと車庫ができる高さまである。
山を開発したので斜面なのは日当たり等々でとてもよいのですが、こういう問題がでるとは。
これでは１Ｆで全て生活できる大きさがあっても、外に出るのに必ず階段がある家では仕方ない。
また、これからは高齢者の運転についてはかなり規制されてくると思います。
実家は私鉄まで徒歩７分なのでまあまあですが、周回ミニバスが入るようになりまして、遠い
所の方はミニバスをよく利用しているようです。
昔はハイヤーや社用車が自宅まで迎えに来るようなお宅のある分譲地だったので２世帯住宅も
時々はありますが、高齢世帯のみが圧倒的です。

[7279: 匿名]

>>7276
管理費と修繕積立金の違いぐらいわかってから書き込むこと！

ちなみに、私が見た庶民的な間取り（3LDK 72m2 4000万）のマンションは、当初は管理費＋修繕積立金が2万なのが20年後には修繕がレベルアップ(笑)してトータル4万の試算となっていましたよー
一時金も途中で数十万ありましたね

[7280: 匿名]

>>7278
自分が住んでいた実家のことすら忘れてしまうような脳をお持ちなことはわかりました。

[7281: 匿名さん]

>>7276さん

大丈夫です。戸建てを買っているほとんどの方は満足されてますし、マンションに敵がい心なんて持ってませんから。

マンションを否定する方は、そうしないとバランスがとれないほど不安定なんだろうなって思います。書き込むだけですっきりされるみたいですので、いいんじゃないかな？私たちは、おだやかなマンション生活を、戸建ての皆さんと共に楽しみましょう！

[7282: 匿名さん]

> 結局マンションは「戸建てを買えなかった人間が住んでいる長屋」ですね。

私は戸建て住まいですが、同じ区内の気に入ったマンションが高くて買えなかったので
近くに50坪弱の土地を購入して、注文戸建てをつくりました。
マンションは、戸建てより利便性が良く安いというのは間取りや場所によりけり。
床面積100㎡で探すと駅近には該当するマンションが少なく、徒歩数分の場所に
ある高額な低層マンションばかりでしたよ。

[7283: 匿名]

>>7282
たしかに

70m2なんちゃって3LDKとかのミニマンならあるんですけどね
そんな所に家族4人で住むなんてありえませんから、戸建てになりました

立地が良い場所で100m2クラスになると軽く億越えですしねー

[7284: 匿名さん]

ミニマンは厳しいですね。
シングルならいざ知れず、ファミリーでミニマンは憐みを感じますね。

[7285: 匿名さん]

ターミナル駅に程近い駅に直結した4000万台のマンション56㎡に住む3人家族は不幸せでしょうか。

[7286: 匿名さん]

不思議なもので、おんぼろ住宅に住んでる人が銀行にはたんまりお金が
あったり、豪邸に住んでる人が借金で火の車だったりするのですが
人間というものは自分より下を見て優越感に浸らないと生きていけないのでしょうね。
悲しい生き物です。
一生懸命生きていたら人を憐れむこともないでしょう。
本当にお金持ちだと、人の家見て憐れんだりしないんじゃいかな。
興味もないと思うよ。
うちは75㎡3ＬＤＫの賃貸マンションに家族5人（小さい子供3人）だけど
確かにちょっと手狭かな。金持ちでも貧乏でもないからある程度の戸建てもマンションも
買えるけど、家より子供の教育費の方が大事。いい物件見つけたら買うつもり。
いつも思うけどここは年収2000万以上の人がほとんどみたいですね。
2000万は低い方じゃないかと思う。

[7287: 匿名]

そうかな？
ここは見栄張ってる人間だらけだよ。
年収２０００万の人なんてここにはそういない。
自分の不遇な境遇にストレス抱えてるからこそこんな所で他者の家を非難してはストレス発散してるんだよ。
年収４００－６００万がほとんどだと思う。

[7288: 匿名さん]

>>7277
払わないなら競売にかけられるだけ。
優先順位が抵当権には劣後するけどね。
その場合、競売で買った人が支払うことになります。
管理費修繕費を払う袖の無い人は、マンションに住めません。

銀行でもローンが払えないと不動産を処分させられますよ。

[7289: 匿名さん]

世帯収入だったら2000万あるけど、生活にゆとりもないし
金持ちだと思ったことないね。

[7290: 匿名さん]

金持ちっていうのは

欲望のままに品物を買っても余裕のある人のことだと思ってる。
なので、うちも金持ちではない。

[7291: 匿名さん]

別にスレ参加者の収入なんて、どうだっていいんじゃない？
ただ今までとこれから、家を建てたりマンション買ったりした事も
する予定も無い人は、スレに参加する意味も無いんじゃないのかな？とは思うな。

自分は今マンションに住んでて、築１０年７５㎡３ＬＤＫに家族３人
子供が出来て手狭なのと騒音問題を抱えてるから、売り払って買い替えか戸建新築を考えてる。

ただ築１０年だと、恐らく購入時の半額以下だろうからローン清算してチャラ
住み慣れた近所の１００㎡ちょっとのマンションに引っ越すか、土地買って家建てるか
同じマンションは騒音のリスクが怖いのと、精々１００㎡（狭い３０坪）しかない事
もう一人子供が出来て４人家族になったら、もうマンションでは無理。
ただ戸建は住む地域を変えないと、満足なものを購入出来ないので
それもちょっと覚悟がいる。

さて、どうしたもんかな・・・

[7292: 匿名]

>>7288
ローンを払い終わっていた場合は？

ローンは払えるけど生活がぎりぎりで、管理費・修繕積立金が払えない場合は？


上記の場合、誰の権限により競売になるの？

[7293: 匿名さん]

毎月３万円とか４万円とか一生払い続けくて良い戸建で良かったです。
それだけを住宅ローンにまわせれば、実質２倍の６万円８万円も節約になりますから。
若気の至りでは、済まされなかったところです。

[7294: 匿名さん]

>>7292
自分で調べたら？

[7295: 匿名さん]

月８万円のローンだと思ったら、管理費などで合計１２万円とかあるよね。

[7296: 匿名さん]

マンション買った人は、住宅を持つって事は、月３万円を掛かるんだって勘違いしちゃった？
思い込まないで調べれば、一戸建はあんまりお金が掛からないことが判ったのに・・・。

[7297: 匿名さん]

>>7285
子供が可哀そうですね。
下階に気を使って生活しなければならず、我慢のくｒ氏を強いる。
キレやすい子供になるから気をつけてください。

[7298: 匿名さん]

>>3295
月８万のローンって、安いローンですね。３０００万満たずですか？

そんなローンで家を買えるって楽ですね。

[7299: 匿名さん]

>>7297
昔と違って子供に我慢をさせないから、キレやすい子供になるんじゃないの？

戸建てで甘やかされてる子供はヤバイかもしれませんね。

[7300: 匿名さん]

月３万円「を」掛かる?

3万円を掛かるって意味わかんないよ～
説明お願い！！

[7301: 匿名さん]

マンションでも戸建でも子供は親次第でしょ。
違いは、マンションの方が年間５０万円以上余計に掛かるだけ。実際はもっと掛かるけどね。
家か買う人はよーく考えようね。

[7302: 匿名さん]

買うときに価格を抑えておけば生涯払う金額はかわらないよ。
わかるかな？

[7303: 匿名さん]

だって価格を抑えたら新築マンション買えませんよ～

[7304: 匿名さん]

>7302
なんと差額で一戸建て一軒建っちゃうんですよ。

[7305: 匿名さん]

>>7298
私もローンは２７００万円です。　頭金が４０００万円。　ローンで沢山借りる人いますが、
信じられません。　いくら金利が安い条件でも、利子はつくんです。　バカらしいです。
９２㎡に家族３人です。　１部屋は将来の子ども部屋で、当分客間かな？

変動１８年ですけど、管理費２２０００円等払っても、現在の賃貸家賃よりかなり安いです。
もし金利が上がったら、完済するつもりですが、まあ、今の１％以下なら、大した利子では
ないので、予定どうりかな？　教育費とか他に必要な費用もあるので。
他に資金の目処がたてば、取得控除の１０年が終わったら完済するかも？

[7306: 匿名さん]

＞買うときに価格を抑えておけば生涯払う金額はかわらない

戸建てでもなんでも、数十年後に価値が大幅下落してたら、１千万程度の差じゃきかないよ。
いい立地で価値を維持できるエリアの物件で割安に買えるんなら、それは意味あるだろうけど。

[7307: 匿名さん]

>7305
そう一戸建ての場合、（管理費２２０００円と積立金２００００円と駐車場１００００円）－５０００円（戸建の管理補修積立金）をローン返却に回せますから、もっと早くローンを返せますよ。
我が家は今年、８年で全額返済しましたよ、開放～感って感じで信じられない位気軽になりましたよ。早期返済がんばってください。

[7308: 匿名]

＞管理費２２０００円と積立金２００００円と駐車場１００００円
マジですか！？
うちのマンションは管理費６０００円、修繕費５０００円、駐車場は３０００円です。

戸建ては別に修繕費貯蓄のほかにネット代やセコム代とかかかりますもんね。
マンションは管理費として払ってますが。

差は駐車場代ぐらいかな。
戸建てとそんなに変わりません。

うちの周りはマンション＋１５００～２０００万ぐらい出さないと戸建て買えないのでどっち買っても総額は変わらないかも。

[7309: 匿名さん]

高台9000万の４LDKの戸建てを買う、駅近6000万の３LDKマンションを買うか比較みようよ。

マンションには共有スペースがあるからね。

スタディールーム（３人子どもがいるのに部屋が２部屋なので、テスト前ここを勉強部屋として使用、ランに繋いで仕事にも使用）
ミーティングルーム（銀行の外渉、保険の勧誘者の相手など部屋に入れたくない時に使用）
スカイラウンジ（アルコールや簡単な食事つきの来客の接待に使用）
プレイルーム（子どもが小さい時は庭に代わる子どもたちのあそび場として使用）
カラオケ・シアタールーム（飲食持込可で広さもあるので子どもたちの楽器の練習にも利用できる
ゲストルーム（7部屋あり、和室代わりの来客の宿泊として重宝している）
パーティールーーム（調理設備があり、食器の用意もあるのでここでみんなで作ってお誕生会が盛り上がる）
多目的ルーム（役員会や自治会の催しで使用している様子）
ペット飼育者用エレベーター

プール・ジャグジー・サウナ・温泉・ミニコンビニ・ライブラリー・ジムなどが共有施設があるマンションも。

月5万の管理修繕費を50年払うと試算して3000万、購入時の差額3000万を以上のような共有施設利用代、
と思えば高く感じないよ。
24時間ゴミ捨てができるのも便利。駅やスーパーに近いから車も要らない、ガソリン代もかからない。
とっておきは、住んでいて中古なのに資産価値が上がっていること。

＊眺望とコンシェルジュはいらないけどね。

[7310: 匿名さん]

＞ターミナル駅に程近い駅に直結した4000万台のマンション56㎡に住む3人家族は不幸せでしょうか。

わたしには3人でも狭すぎて絶対に買いませんが、好き好きなのでいいんじゃないですか？

[7311: 匿名さん]

＞マンションには共有スペースがあるからね。

無駄の温床ばかり。管理費高そう。

[7312: 匿名さん]

家族規模なら郊外物件でマンションは、管理費と大規模補修積立金と駐車場で１０年５百万円って所かな。
一戸建てはマンションの５割広いけど、補修と再塗装を１０年で１回で５０万円って所かな。
その差は４５０万円なんだー。一生ついて回る事だから、これから買う人は要注意事項だね。

[7313: 匿名さん]

>>7308
どんな田舎でしょうか？
駐車場３０００円って、、、

[7314: 匿名さん]

>>7309
突っ込みどころ満載ですね。
ネタですか？

駅近で６０００万円、、、
庶民マンションで共有部分がそこまで満載なマンションってどんな田舎ですか？フィリピンかな？

[7315: 匿名さん]

マンションの管理費と補修積立金は最初は安くしておいて、１０年たったら２倍３倍当たり前って本当ですか？

[7316: 匿名さん]

マンション派は妄想と現実の区別をしてから書き込みするように！

[7317: 匿名さん]

>7316
それは無理、真実を見る目がないから、マンションなんて買ってしまうのです。

[7318: 匿名さん]

維持経費が掛からず、土地の資産が残る一戸建てを選んで良かったです。
マンションを買っていたら毎月維持経費を支払う度に心穏やかではなかったと思います。

[7319: 匿名さん]

地方都市です。
駅近タワーで6000万、75平米３LDKはありますよ。

フィリピンで6000万のマンションの実態をご存知の方のようですが、
頻繁に渡航されてるのでしょうか。

[7320: 匿名さん]

＞マンションの管理費と補修積立金は最初は安くしておいて、１０年たったら２倍３倍当たり前って本当ですか？
そういう詐欺まがいの売り方をするようなマンションは埋立地にしかありませんよ。

[7321: 匿名さん]

>7318
今も穏やかじゃないようですね。
あなたの書き込み見てると、小さい人間なのは良く解りました。

土地の資産価値は、人口減少と共に毎年目減りして行きますよ。

[7322: 匿名さん]

土地だって(笑
どんな一等地に住んでんだか・・・
こんなとこに書き込んでんだから、ただでも要らないような郊外僻地の土地を買ってしまったことを何とか正当化しようとしてんだろうな～

[7323: e戸建てファンさん]

なんでマンションって消耗品なのに不動産っていうのかなー？

[7324: 匿名さん]

動かないから不動産

[7325: 匿名さん]

戸建のほうが消耗品ですよ。
木造と鉄筋、耐用年数、考えてみなさい。
だからマンションの方が固定資産税も高い。

[7326: e戸建てファンさん]

マンションは車を買うようなものなのですね。10年は乗れるけどあとはスクラップ。そう割り切れば、マンションも有りですね。資産の要素も欲しいなら土地の価値が残る一戸建てなんですね。当たり前か。

[7327: 匿名さん]

マンションの弱みは、資産価値がない。２０年で１千万円以上差が出る。という２点だけだね。

[7328: 匿名さん]

１０年とは言わないが、２０～３０年でスクラップに近いのは戸建。
耐用年数４０～５０年以上ともされる鉄筋マンションとは比べようがない。
土地？
だから、そんなのは都区内とか郊外の好立地だけの話。
そういうとこはマンションだって築数十年のが５千万以上とかで売ってんだから、資産価値の差などない。
というか、上モノがゼロ以下、ろくに賃貸にも出せない戸建よりましかもしんない。
土地持ってればOKなんて、可哀そすぎる頭ですね。

[7329: 匿名さん]

マンションだろうが戸建だろうが、借金して買ってる時点で目糞は鼻糞。
資産価値を気にするんなら、借金なんかしないで、頭金でREITでも買えば？

[7330: 匿名さん]

一戸建てのメンテナンスは平均すると１５年に１回くらいかな。
外回りに足場を掛けてまずは洗浄。次に悪くなったところを補修。あとは何回か塗装で終了です。
地元のリフォーム会社だと４０～５０坪の家で５０万円～１００万円。町の職人さんなら３０とか４０万円でもやってくれますよ。
マンションは１５年だと１千万円位は掛かるから戸建のほうが９００万円もお得って事なんですね。

[7331: 匿名さん]

マンションと同時期同価格で買った戸建ての安価な賃料、知ってる？

マンションなら12万で貸せるのに、戸建ては5万足らずの例もあったよ。

[7332: 匿名さん]

>>7319
地方都市ね。
ずいぶんと安いですね。
このスレでは必要の無い情報ですけどね。

[7333: 匿名さん]

>7327

そんなこと信じてんだ？
よっぽどしょぼい物件しか見たことないんだねというか、実態を知らなさすぎ。
最近、東京西側市部の築30年ちょいの物件を２つ売った。
どちらも駅10～15分程度、間取りは80㎡の３LDK、大手優良デベ施工でその系列の管理。
一つは1800万、一つは2500万程度ですんなり売れた。
どっちも当時はこの値段以下だったらしい。
おまけに賃貸でそうした地域の新築マンション一軒分くらいは儲けさせてもらったよ。

周辺土地相場だと、同じくらいの広さの戸建建築に必要な土地は30坪で3500万程度。
＋上物で合わせて5千万位かね。
こんだけかけて、上物分は消え、賃貸もできず、残るのは当初にかけた土地代ばかり。
元の土地代の3500万も、今後はどんどん目減りしていく。
すでにそうした地域は安くなり始めてるからね。
マンションもこんな地域は潮時だから、もう売ることにした。

今は都区内の好立地中古マンションでしっかり、儲けさせてもらってるよ。
この地域は戸建てもマンションもほとんど値落ちしてないし、あまり売却損は考えてない。
というより売却以前に十分稼がせてもらえそうだから、少々の売却損はそれまでの儲けで十分カバー。

[7334: 匿名さん]

マンションはゴルフ会員権の変形版ってかんじかな、所有してると見せかけて固定資産税はガッポリ、月に４万円も一戸建では必要のないお金を何十年も払い続ける。でも実は資産価値はすずめの涙。
事実上資産がある一戸建てのほうに魅力を感じますね。

[7335: 匿名さん]

↑
戸建てなら買って10年もすれば、確実に売却損は生じますね。
建物分は消えるから。
20年超えれば建物分の評価はマイナスにもなりかねない。
1千万マンションより得なんて、安易なそろばん勘定してられるとは・・・幸福な人が多いね。

[7336: 匿名さん]

住み心地や利便性は両方同じだから、経費に納得しているその人にとってはマンションもアリと言うことかな。

[7337: 匿名さん]

マンションの人は、「戸建は凄く維持費が掛かる」って思い込んでいて、そもそも戸建を検討していないんじゃない？そうだったら悲劇だね。

[7338: 匿名さん]

＞事実上資産がある

意味不明ｗ
基本、固定資産税は評価額に比例してんだよ。
固定資産税が安いのは、せっかくお金をかけた建物はほとんど評価されてないからだよね。
2千万とかかけた建物が評価されないなんて(実際の取引でも）、実質赤字じゃん。

[7339: 匿名さん]

売買経験があればマンションの資産性は理解できるよね。

戸建ては10年で半値以下、マンションは10年経ってほぼ同額で売却できる。
需要と供給で考えればわかること。

[7340: 匿名さん]

一戸建の実態を知ってしまったＭＳ所有者は精神的にしんどいと思う。
自分で選んだとはいえ、一年に５０万円の余分費用はどうしたって納得できないからね。

[7341: 匿名さん]

＞「戸建は凄く維持費が掛かる」って

そんなこと思ってないよ。
たんに利便性とかを買ってるだけ。
専用・共有エリア両面で空間が広い点もかな。
同価格の戸建では絶対得られない空間のゆとりとか抜けを確保できる。

あとマンションは古くなっても賃貸運用とかしながら、様子見できるからね。
見た目以上に実は収益が良かったりする。
戸建てはそういうの難いから、結局引き上げる時でも、そのときの相場で売るしかない。
しかも上モノ分は売るならマイナスだったりするしね。
そんだけで当初建物にかけた1500～2000万は消えたようなもんだわな。

[7342: 匿名さん]

＞一年に５０万円の余分費用

そんだけかかっても、売却の際に、建物分にかかった1千万とか2千万がゼロ円以下で使い捨てになるよりましだろ(笑

[7343: 匿名さん]

ここで戸建ても悪くないけど、実は総合評価でみると利便性に富んだマンションの方がいいよ
と言ってる人は、戸建て経験のある人や戸建てを同時所有してる人が多いからね。
戸建てのメリットもデメリットも知っているよ。

知った上で、これから買う人で迷っている人に損をして欲しくないから
マンションを買ったほうが得だよ、と親切に事実を教えてあげているだけ。

[7344: 匿名さん]

資産という点じゃ、どっちも良し悪しあるだろうね。
マンションんほうが運用の幅が広そうだし、やり方によっては収益性が良さそうけど。
ただ、戸建はいい土地が手に入れば、好きな建物を建てられるという楽しみや満足感がある。
これは否定できないと思う。

[7345: 匿名]

確かに駐車場代、管理費はもったいない気はするんですが。どうにも木造というのが苦手で…マンションにしました。