購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[7226: 匿名さん]

東京の土地の価値は西高東低。
戸建て派には東西線沿線は人気がない。
京成や東武よりも人気の沿線は、東急、京王、小田急。
城西、城南の地価もずいぶん下がってます。

[7227: 匿名さん]

>7226
東西線には戸建てが駅近にないから、人気がなくて当然。　それでお店が駅近に密集して便利。
駅から１０分～には、大きな公園が沢山。　都心に近くて、安価で入手出来れば、低価値でも良い。

[7228: 匿名さん]

>>7221
1500万ぽっちの年収のわりに、いろいろと要求が多いからマンションになってしまうわけですね。

[7229: 匿名さん]

一戸建ては女性に取りまして猫に鰹節ですから嫌い！

[7230: 匿名さん]

マンションのよいこと

○周りにビクビクして歩き方や生活音（掃除機、洗濯機）を気にして生活する

○修繕計画が自分で決められず、管理組合の言いなり

○子供に資産が残せず、不良債権となる

○いざとなれば子供世帯と同居という選択肢がえらべない

○リフォーム、もしくは建て替えが容易でなく、老朽化したマンションで暮らさなければならない

○朝のエレベーター待ちでイライラし、徒歩５分の駅も１０分以上時間がかかる

○エレベーターに乗り合わせた際の気まずさを感じ、自分よりの上階に住む住人を羨み、下階に住む人間を見下す

○収納が無く、思い出の品も捨てなければならない

○玄関でたら直ぐに自動車や自転車に乗れず、時間がかかる

○自転車の台数制限とか気にして子供に我慢を強いる

[7231: 匿名さん]

マンションのほうがいいよ

[7232: 匿名さん]

戸建て特有の人間関係は見て見ぬふりですね。

[7233: 匿名]

>>7230

ひねりがなくて全く面白くないけど、性格が歪んでいるのが良く判るナイスなレスですね！

[7234: 匿名さん]

7230さんは上記のようなマンション生活で、性格が歪むほど嫌な体験をされた被害者の一人なのでしょう。
可哀相で涙が止まりません。

[7235: 匿名さん]

>730
今度は、再放送特集ダイジェストですね？　言ってることが初期のマンションに対するコメント
のようで、よく分かりませんが、新しい読者にもバカで突っ込みどころ満載のサービスですね。

[7236: 匿名さん]

>7230だった。　間違えた。　ゴメン。

[7237: e戸建てファンさん]

マンションも戸建ても住みやすさ利便性は全く同じ。
生涯経費と資産価値は雲泥の差。

[7238: 匿名さん]

>7237
何を言ってるのかさっぱり分からない。

[7239: 匿名さん]

私にもさっぱりわからん。

[7240: 匿名さん]

ネガさんは知らないだろうけど
マンションの方が資産価値あるんだよ。

経験者が言うんだから確かです。

[7241: 購入経験者さん]

戸建ての資産価値って土地代のことですか。
日本の土地価格は今後３０年位下落し続けるよ、間違いなく。

[7242: e戸建てファンさん]

戸建の経費は、床面積４０坪位で、外観の補修と塗装で５０万円で出きるよ。
地元の職人さんなら３０万円でもやってくれる。
１０年でやる人は少数だけど１０年計算だと、月４１６７円が補修費という事かな、
当然だけど駐車場とか外掃除は子供とか自分でやるからはお金は掛からないからね。
自分的にはお金をかけて掃除してもらうのはもったいないかな。

[7243: 匿名さん]

>マンションの方が資産価値あるんだよ。

物件次第だろう。
あたかも全てに適合するような一般化がこのスレの特徴。
学習能力なし。

[7244: 匿名]

>>7241
ということは
中古マンションの価値はもっと急速に下落しますね
土地の値段が下がれば、新しいマンションも建ちやすくなるし
新築マンションの売出価格も下がる
戸建てに移行する人もでてくるでしょう


そんな状況で、土地の権利もほとんどなく30年たった老朽化したマンションなんて産廃以下ですね。取り壊しに金がかかりますし

[7245: e戸建てファンさん]

マンションは住民の暖房で建物自体が温まるからそんなに温度は下がらないっていうよね。
ただね、今の一戸建すごく性能が上がってるよ。まー車と同じだね。高気密高断熱なら朝になって息が白いなんて事もない。前の晩の暖かさが残っているよ。

でも皆の実家は２０年以上前の家だとおもうから、それはそれは寒かったよね。
石油ストーブをがんがん掛けてコタツにまで入っていたのを思い出すね。

ちなみに我が家はマンションと同じで石油ストーブもガスストーブも禁止になっているんだよ。
機密性が高いから一酸化炭素中毒が心配されるらしい、そのせいからか２４時間換気システムっていうのがついているよ。

[7246: 匿名さん]

戸建についても、物件しだいだろう。
全ての戸建に価値があるわけじゃない。

不動産は、立地がものをいう！

[7247: e戸建てファンさん]

マンションと戸建、どっちも研究に研究をかさねたんだけど、うちの場合は年間５０万円ほどマンションが維持経費が高かったから一戸建てにしたよ。２０年で１０００万円多く住宅ローンを返せるからね。それに１０年たつと値上がるところもあるんだって？すごいなー

[7248: 匿名さん]

8年たった今でも、値上がりを続けているマンションに住んでますが？

[7249: 匿名さん]

>7242
戸建ての９６％は、家の中に階段とかあって、フラットじゃないからね。
年をとると、２階以上は使えない人も出て、無駄だね。　幼児がいたら、怖くて目が離せない。
マンションのエレベーターとか共有部分の管理費は、必要経費だと思う。

マンションは大抵、都心に近い駅近だから、そもそも自家用車なんか要らない。　車があっても、
都心の勤務先には乗っていけないし、ほとんどのお店には駐車場がない。電車と徒歩で充分。
街の駐車場は駅から遠い人が使ってるようだ。　車の維持費って、結好するんじゃない？

[7250: 匿名さん]

戸建てを選んでいたら２０年で１０００万円多く住宅ローンを返せるって、マンションを買ってしまった人にとって最もきつい事実ですから、言わないほうが良かったかもしれないですね。

[7251: 匿名さん]

マンションで快適に暮らしてる1人だけどさ。
隣接スーパーまで徒歩何歩がうたい文句のマンションだというのに、そこから袋を抱えて部屋に戻るのは一苦労。
カートで持って帰っても、戻すのも面倒。

これがうちのマンションのデメリットだね。
配達も無料でも、頼むと直ぐに口に入らないから配達依頼はお米やペットボトルだけにしているよ。

[7252: e戸建てファンさん]

そうですね。やさしさがたりませんでした。
でも１０００万円は実は遠慮した数字なんですよ～。

でもマンションって人が掃除してくれてうらやましーなー。

[7253: 匿名さん]

よく調べないで不良戸建てを手にし、資産価値がドンドン落ちてしまいました。
もう、ショックです。
みなさんはお金持ちだから、こんな失敗はないですよね？

同時期にマンションを買った友人の場合は、駅直結の便利な立地に建つタワーだったので、
資産価値が上がっているそうです。くやしいーーー。

うちの家のほうが3倍も高いのに。。。

[7254: e戸建てファンさん]

>7249
そうおっしゃるとおり、異論はないですよー。
設計の時に老後１Ｆだけで生活できるようにしちゃいましたから。シニヤカーなんか玄関の中まで横付けできるんですよ。凄いでしょ。
駅まで徒歩５分なんですがちょっと行動するのに電車はめんどくさいですからねー。
多分我が家の周辺が特別なんです。だって駅前一戸建てやマンションに住む人も車を持ってない人はなかなかいませんから、駅近なのに車を持ってるなんて愚かな地域なんですよー。

[7255: 匿名さん]

>>7253
レアなケースですね。
ま、勉強しないでマンション買っても同じ結果です。
物件が悪いのでは無く、貴方の運が悪いのです。

[7256: 匿名さん]

マンションをお持ちの人には「一戸建てなんかにしなくて良かったですね。マンションってカッコいいですよね」と言いたいです。

マンションを今から買う人には「買ったのに家賃のようなお金が一生続きますよ、本当に計算していますか？」と言いたいです。

家としても機能は優劣がありません。

[7257: 匿名さん]

マンションを買うときは、家賃のようなお金を一生払い続けないとならないので
その分の金額を差し引いてご購入された方がいいですよ、と教えてあげてください。

2億の戸建てを買う予定だったら1億7000万のマンションに押さえて購入、
余った3000万を銀行入れておけば同じですよ、と例をあげると親切ですよ。

[7258: 匿名]

>>7249
マンションも目が離せませんね

ベランダや通路から子供が誤って落下する痛ましい事故が毎年のようにありますね

[7259: 匿名さん]

戸建でもマンションでも、環境含め立地が全てだよ。
いくら土地があったって、立地の悪い土地なんて、いずれは見向きもされなくなるだろ。
一方、集合住宅でも立地が良ければ築数十年でも立派に何千万もして、何十万で貸し出されてる。
都区内の好立地なら、こんなの当たり前。
いくら割安に買ったつもりでも、割安なものはもっと割安になっていくだけの話。

[7260: 匿名さん]

安物買いの、、、何とかだねｗ
まあ、好立地で十分な広さの戸建が手に入ればいいんだが、そういうのは安かーないしね。
好立地となるとマンションだよね。

[7261: 匿名]

>>7260
でも5000、6000万のマンションじゃ好立地のマンションなんかかえないよねー

[7262: 匿名さん]

5000、6000万だと、狭目の好立地物件がせいぜいかね。
ちょっと広めの３LDK以上なら7，8000万以上はするでしょ。
このレベルでなければ、戸建もマンションも将来の資産価値なんて危うい危うい。
人を馬鹿にしてる場合じゃないですよ(笑

[7263: 匿名さん]

>7258
家は当分大丈夫。　まだ２歳で手すりに届かないし、自分の体を持ち上げる力もない。
バルコニーに一人で出さないし、それが出来る頃には、ちゃんと教えるから問題ない。
いつも返事をしながら聞いているし、頭もよさそう。　ちょっと親バカか？

[7264: 匿名]

やっぱり7000万以上出さないと戸建てもマンションもそれなりの物件買えないですよねぇ。

それなりじゃない戸建て買いましたがそれなりに満足です。
妥協した所は駅からの距離と広さ。
床暖房と太陽光発電と浴室乾燥。
でも他の仕様はこだわったので満足。
眺望と日当たりも満足

戸建ては自分仕様の家を建てられるから満足度が高い。
所詮、自己満足ですが。

[7265: 匿名さん]

↑
いえ、これは大きなポイントです。
忙しさにかまけてMSでいいやと思って買いました。
相当立地も作りも選んで8000万以上出しましたが、住宅展示場に遊びに行くと戸建がいいな～と思います。
もっとも、希望通りに今の立地で建てると多分1.5億以上はするので、MSで欲望を抑えています(笑

[7266: 匿名]

>>7263
ですよね
それは戸建ての階段でも同じ
普通は物心つくまで柵とかします

[7267: 匿名]

私も忙しさにかまけてMSにしようと思ったのですが、機能的にはMAのほうが上なのでMAに心が傾きました。
しかし、MAよりもHMの方が好きです
でもFSSは途中で読まなくなりました

[7268: 匿名さん]

戸建よりＭＳの方が割高ですね。
うちの周りは、８０平米のＭＳが３２００万円、床面積１５０平米の戸建は土地４０坪で４５００万円で高気密高断熱高耐久は建ちますね。
我が家の近所、山手線から５０分、駅から１０分以内の物件で比べてみました。

[7269: 匿名さん]

↑マンションが余計に掛かる１０００万円を引いちゃうと２５００万円か・・・
中古か売れ残りになっちゃうな・・・。そこまでしてＭＳを・・・・

[7270: 購入経験者さん]

東京で７０００万円では小ましな戸建ては買えないかもしれないけれど、
地方都市では豪邸が買えます。
何もこれからの将来、東京に固執する理由はないように思いますけどね。

[7271: 匿名さん]

結局マンションは「戸建てを買えなかった人間が住んでいる長屋」ですね。
もしくは「目先の安さで維持費を考えなかったアパート」
はたまた「奴隷的負担が一生続く共同生活」ですね。

[7272: 匿名さん]

そうでしょうね。
大都市で同価格帯＋１０００万程度でマンションより良いと思えるような
戸建てを買うのはまず無理ですからね。

それなら、マンションで良いと思う人も多いでしょう。
所詮、銀行のローン奴隷になるか、マンションの管理費や駐車場に払うかの違い。

ローンは返さない限り終わりませんが、管理費等は使わなければ払う必要ないし。

[7273: 匿名さん]

マンションの管理費を払わない場合、制裁はあるのでしょうか？
ローンは契約時に延滞時の対応が明確になっているようですが、
最近増えているらしい管理費の支払い延滞(拒否？)にはどのような対応がされるのでしょうか？

[7274: 匿名さん]

> 最近増えているらしい管理費の支払い延滞(拒否？)にはどのような対応がされるのでしょうか？

最近は、裁判所を通じて給料差し押さえとかありますよ。

[7275: 匿名さん]

案件を裁判所に持ち込めば滞納者も改心し支払います。
要するに管理組合の役員が厳格であれば滞納問題は解決します。
怠慢役員のいるマンションは、何時まで経っても滞納問題やその他の問題も何一つ解決しません。