購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[7201: 匿名さん]

戸建ての良いところ・・・日当たりがよければ家庭菜園ができます。

[7202: 匿名さん]

戸建ては、玄関を出てから車に乗る時間まで短時間。

[7203: 匿名さん]

戸建ての良いところ・・・マンコミュでデカい面ができる

[7204: 匿名さん]

売りに出される戸建てって、良い立地のところは少ないし、良いところは手に入れにくく高くなる。
それが戸建ての本質的な問題。

マンションの騒音問題も上階や下階に常識的な人が入ってれば問題はほとんど無い。
が、迷惑を考えない人が居る場合騒音問題が起こりやすい。
金を掛ければ、まず起こらないような話。
これがマンションの本質的な問題。

[7205: 匿名さん]

阪神淡路大震災の時は1982年以前に建てられたビル・マンション・病院・鉄道の駅舎などでも広範囲にわたって倒壊・全半壊が多くみられた。
ﾎﾟｰﾄｱｲﾗﾝﾄﾞなど液状化現象がおきたにも関わらずホテルのビルはびくともしなかったのが印象的。
ライフラインの問題だが、電気の復旧は素早くなってきている。
要するに築浅のマンションであれば戸建住宅よりも災害に強いといえる。

[7206: 匿名さん]

>7201
>7202
>7203
何でたった一行だけ？　いつものマンション批判のような熱意は無いんだね。　単にレス？

[7207: 入居済み住民さん]

>あなたこそ、なんで執拗なマンション批判。　大多数が騒音問題は抱えていないのに。
>あなたの書き込みは執拗で、とても精神が歪んでますね。


「執拗なマンション批判」は誤認。
自らの猜疑心を省みられては如何？

[7208: 経験者さん]

>ライフラインの問題だが、電気の復旧は素早くなってきている。

災害の程度による。簡単に復旧するような災害なら大きな問題にならない。
災害時は水と食糧の確保が重要。
電気がきてもエレベーターは使用禁止が続くから高層階は大変です。

[7209: 匿名]

新築だってマンションは耐震性1しかないものが多い

[7210: 匿名さん]

日本の戸建ての９割以上が２階建てなんだって、、、外国人から見てウサギ小屋を象徴してます。

安普請の建て売りも９割以上でしょう。
日本は貧富の差が激しいですね。

[7211: 匿名]

戸建てのよいこと

○周りにビクビクして歩き方や生活音（掃除機、洗濯機）を気にしないで良い

○修繕計画が自分で決められる

○子供に資産が残せる

○いざとなれば子供世帯と同居という選択肢がえらべる

○リフォーム、もしくは建て替えが容易

○朝のエレベーター待ちでイライラしないで良い

○エレベーターに乗り合わせた際の気まずさを感じないでよい


○収納が豊富（固定階段小屋裏活用で部屋に荷物が溢れない）

○玄関でたら直ぐに自動車や自転車に乗れる

○自転車の台数制限とか気にしないでよい

[7212: 匿名さん]

一戸建てかマンションも車の自己満足と同じなのさ！
自分さえ満足なら良いのさ！

[7213: 匿名さん]

1億円の2世帯戸建５LDK50坪で子世帯と同居より
同じマンション内で4000万の部屋２LDK　20坪　2戸、2000万円の１LDK　13坪　の部屋を１戸求めた方が割が良くない？

内訳は２LDKに親世帯と子世帯で住み、1LDKを賃貸してランニングコストを補う
これでいつもにこにこ円満家族完成！

[7214: 匿名]

ペイするかわからない賃貸に出すくらいなら買うなよw

[7215: 匿名さん]

1億円の使い方を言っただけ

[7216: 匿名]

マンション派だけどちょっと疑問。
3LDKと2LDKを同じマンション内に2戸買って、
親世帯は2LDKに、子世帯は3LDKにそれぞれ住めば円満なんじゃないの？
なんで余分に１戸買ってまで家賃収入を得ないといけないのか。

[7217: 匿名さん]

あえてマンション買う理由って何だっけ？
最初の支払いが安いっていうのは分かるんだが、、

[7218: 匿名さん]

>7217
立地を重視しているから。　職場のある都心に近い(城西より)。　補助が多い、公園が多い等、子育てに
最適な環境。　この街では、戸建ては駅２０分。　戸建ての狭い庭など羨ましくない。　城西より安価。
自分には９０㎡強の間取りが買えた。　家族３人には充分。　戸建てがもし同じ立地にあったら頭金１億以上？

[7219: 匿名さん]

>この街では、戸建ては駅２０分。

どこの街の話でしょうか？
城西や城南でも駅徒歩数分の宅地は沢山売りに出てます。
注文戸建てが建てられる40坪前後の土地なら価格も手ごろ。

[7220: 匿名]

広めを買うと万が一の時切り売りできないのと、三世代用住居の確保のためじゃないの？

友人家庭は似た方法でマンションを所有してて、3世帯分で1億1千万弱だと思う。ローンは自宅分だけらしいよ。
隣に連れ合いを亡くしたご主人のお母さんが独り住まいしてて、
角部屋とその隣がお母さんだから、位置口が向かい合わせになるつくりで望ましいと思う。

別の階の広めの中層階の部屋は、前は賃貸にしてたけど、今は新婚の息子さんご夫婦が住んでる。
口にはしないけど、ご主人のお母さんがなくなったらそこを賃貸にするつもりだと思う。

先々のことをよく考えてるな。。

[7221: 匿名さん]

> あえてマンション買う理由って何だっけ？

うーーん
いろいろあるけど

○階段が嫌、１フロアがいい
○戸建の小さな庭なら、共有でいいので大きな庭がいい
○草むしりが嫌
○日当たりや眺望が良いほうがよい
○セキュリティが良いほうが良い
○学区などが良いほうが良い

まぁ戸建でも、超リッチな人なら解決できるのでしょうが、世帯収入1500万ぐらいの中流家庭の私には無理なので（笑）

[7222: 匿名]

戸建ては蚊や虫が多すぎるから嫌い！

[7223: 匿名さん]

都内の戸建てだけど、蚊はいないよ。

[7224: 匿名さん]

>7219
東西線の都内住宅地。　開業当時、ほとんど空地だったそうで、戸建てが駅近になく、１，２Ｆお店、
３Ｆ～マンションのビル多数で、お店も新しい店が多いことが利便性に繋がっていると思う。
都心まで電車は１０～１５分、東西線は他の地下鉄略全線と接続、どこに行くにも便利。

城西、城南の宅地を見たけど、あまりお手頃ではなかった。　ごく一部で選択肢はとても少ない。

[7225: 匿名]

戸建ては又ゴキブリが多すぎるから嫌い！
マンションでは今まで見たことがありません。

[7226: 匿名さん]

東京の土地の価値は西高東低。
戸建て派には東西線沿線は人気がない。
京成や東武よりも人気の沿線は、東急、京王、小田急。
城西、城南の地価もずいぶん下がってます。

[7227: 匿名さん]

>7226
東西線には戸建てが駅近にないから、人気がなくて当然。　それでお店が駅近に密集して便利。
駅から１０分～には、大きな公園が沢山。　都心に近くて、安価で入手出来れば、低価値でも良い。

[7228: 匿名さん]

>>7221
1500万ぽっちの年収のわりに、いろいろと要求が多いからマンションになってしまうわけですね。

[7229: 匿名さん]

一戸建ては女性に取りまして猫に鰹節ですから嫌い！

[7230: 匿名さん]

マンションのよいこと

○周りにビクビクして歩き方や生活音（掃除機、洗濯機）を気にして生活する

○修繕計画が自分で決められず、管理組合の言いなり

○子供に資産が残せず、不良債権となる

○いざとなれば子供世帯と同居という選択肢がえらべない

○リフォーム、もしくは建て替えが容易でなく、老朽化したマンションで暮らさなければならない

○朝のエレベーター待ちでイライラし、徒歩５分の駅も１０分以上時間がかかる

○エレベーターに乗り合わせた際の気まずさを感じ、自分よりの上階に住む住人を羨み、下階に住む人間を見下す

○収納が無く、思い出の品も捨てなければならない

○玄関でたら直ぐに自動車や自転車に乗れず、時間がかかる

○自転車の台数制限とか気にして子供に我慢を強いる

[7231: 匿名さん]

マンションのほうがいいよ

[7232: 匿名さん]

戸建て特有の人間関係は見て見ぬふりですね。

[7233: 匿名]

>>7230

ひねりがなくて全く面白くないけど、性格が歪んでいるのが良く判るナイスなレスですね！

[7234: 匿名さん]

7230さんは上記のようなマンション生活で、性格が歪むほど嫌な体験をされた被害者の一人なのでしょう。
可哀相で涙が止まりません。

[7235: 匿名さん]

>730
今度は、再放送特集ダイジェストですね？　言ってることが初期のマンションに対するコメント
のようで、よく分かりませんが、新しい読者にもバカで突っ込みどころ満載のサービスですね。

[7236: 匿名さん]

>7230だった。　間違えた。　ゴメン。

[7237: e戸建てファンさん]

マンションも戸建ても住みやすさ利便性は全く同じ。
生涯経費と資産価値は雲泥の差。

[7238: 匿名さん]

>7237
何を言ってるのかさっぱり分からない。

[7239: 匿名さん]

私にもさっぱりわからん。

[7240: 匿名さん]

ネガさんは知らないだろうけど
マンションの方が資産価値あるんだよ。

経験者が言うんだから確かです。

[7241: 購入経験者さん]

戸建ての資産価値って土地代のことですか。
日本の土地価格は今後３０年位下落し続けるよ、間違いなく。

[7242: e戸建てファンさん]

戸建の経費は、床面積４０坪位で、外観の補修と塗装で５０万円で出きるよ。
地元の職人さんなら３０万円でもやってくれる。
１０年でやる人は少数だけど１０年計算だと、月４１６７円が補修費という事かな、
当然だけど駐車場とか外掃除は子供とか自分でやるからはお金は掛からないからね。
自分的にはお金をかけて掃除してもらうのはもったいないかな。

[7243: 匿名さん]

>マンションの方が資産価値あるんだよ。

物件次第だろう。
あたかも全てに適合するような一般化がこのスレの特徴。
学習能力なし。

[7244: 匿名]

>>7241
ということは
中古マンションの価値はもっと急速に下落しますね
土地の値段が下がれば、新しいマンションも建ちやすくなるし
新築マンションの売出価格も下がる
戸建てに移行する人もでてくるでしょう


そんな状況で、土地の権利もほとんどなく30年たった老朽化したマンションなんて産廃以下ですね。取り壊しに金がかかりますし

[7245: e戸建てファンさん]

マンションは住民の暖房で建物自体が温まるからそんなに温度は下がらないっていうよね。
ただね、今の一戸建すごく性能が上がってるよ。まー車と同じだね。高気密高断熱なら朝になって息が白いなんて事もない。前の晩の暖かさが残っているよ。

でも皆の実家は２０年以上前の家だとおもうから、それはそれは寒かったよね。
石油ストーブをがんがん掛けてコタツにまで入っていたのを思い出すね。

ちなみに我が家はマンションと同じで石油ストーブもガスストーブも禁止になっているんだよ。
機密性が高いから一酸化炭素中毒が心配されるらしい、そのせいからか２４時間換気システムっていうのがついているよ。

[7246: 匿名さん]

戸建についても、物件しだいだろう。
全ての戸建に価値があるわけじゃない。

不動産は、立地がものをいう！

[7247: e戸建てファンさん]

マンションと戸建、どっちも研究に研究をかさねたんだけど、うちの場合は年間５０万円ほどマンションが維持経費が高かったから一戸建てにしたよ。２０年で１０００万円多く住宅ローンを返せるからね。それに１０年たつと値上がるところもあるんだって？すごいなー

[7248: 匿名さん]

8年たった今でも、値上がりを続けているマンションに住んでますが？

[7249: 匿名さん]

>7242
戸建ての９６％は、家の中に階段とかあって、フラットじゃないからね。
年をとると、２階以上は使えない人も出て、無駄だね。　幼児がいたら、怖くて目が離せない。
マンションのエレベーターとか共有部分の管理費は、必要経費だと思う。

マンションは大抵、都心に近い駅近だから、そもそも自家用車なんか要らない。　車があっても、
都心の勤務先には乗っていけないし、ほとんどのお店には駐車場がない。電車と徒歩で充分。
街の駐車場は駅から遠い人が使ってるようだ。　車の維持費って、結好するんじゃない？

[7250: 匿名さん]

戸建てを選んでいたら２０年で１０００万円多く住宅ローンを返せるって、マンションを買ってしまった人にとって最もきつい事実ですから、言わないほうが良かったかもしれないですね。

[7251: 匿名さん]

マンションで快適に暮らしてる1人だけどさ。
隣接スーパーまで徒歩何歩がうたい文句のマンションだというのに、そこから袋を抱えて部屋に戻るのは一苦労。
カートで持って帰っても、戻すのも面倒。

これがうちのマンションのデメリットだね。
配達も無料でも、頼むと直ぐに口に入らないから配達依頼はお米やペットボトルだけにしているよ。

[7252: e戸建てファンさん]

そうですね。やさしさがたりませんでした。
でも１０００万円は実は遠慮した数字なんですよ～。

でもマンションって人が掃除してくれてうらやましーなー。

[7253: 匿名さん]

よく調べないで不良戸建てを手にし、資産価値がドンドン落ちてしまいました。
もう、ショックです。
みなさんはお金持ちだから、こんな失敗はないですよね？

同時期にマンションを買った友人の場合は、駅直結の便利な立地に建つタワーだったので、
資産価値が上がっているそうです。くやしいーーー。

うちの家のほうが3倍も高いのに。。。

[7254: e戸建てファンさん]

>7249
そうおっしゃるとおり、異論はないですよー。
設計の時に老後１Ｆだけで生活できるようにしちゃいましたから。シニヤカーなんか玄関の中まで横付けできるんですよ。凄いでしょ。
駅まで徒歩５分なんですがちょっと行動するのに電車はめんどくさいですからねー。
多分我が家の周辺が特別なんです。だって駅前一戸建てやマンションに住む人も車を持ってない人はなかなかいませんから、駅近なのに車を持ってるなんて愚かな地域なんですよー。

[7255: 匿名さん]

>>7253
レアなケースですね。
ま、勉強しないでマンション買っても同じ結果です。
物件が悪いのでは無く、貴方の運が悪いのです。

[7256: 匿名さん]

マンションをお持ちの人には「一戸建てなんかにしなくて良かったですね。マンションってカッコいいですよね」と言いたいです。

マンションを今から買う人には「買ったのに家賃のようなお金が一生続きますよ、本当に計算していますか？」と言いたいです。

家としても機能は優劣がありません。

[7257: 匿名さん]

マンションを買うときは、家賃のようなお金を一生払い続けないとならないので
その分の金額を差し引いてご購入された方がいいですよ、と教えてあげてください。

2億の戸建てを買う予定だったら1億7000万のマンションに押さえて購入、
余った3000万を銀行入れておけば同じですよ、と例をあげると親切ですよ。

[7258: 匿名]

>>7249
マンションも目が離せませんね

ベランダや通路から子供が誤って落下する痛ましい事故が毎年のようにありますね

[7259: 匿名さん]

戸建でもマンションでも、環境含め立地が全てだよ。
いくら土地があったって、立地の悪い土地なんて、いずれは見向きもされなくなるだろ。
一方、集合住宅でも立地が良ければ築数十年でも立派に何千万もして、何十万で貸し出されてる。
都区内の好立地なら、こんなの当たり前。
いくら割安に買ったつもりでも、割安なものはもっと割安になっていくだけの話。

[7260: 匿名さん]

安物買いの、、、何とかだねｗ
まあ、好立地で十分な広さの戸建が手に入ればいいんだが、そういうのは安かーないしね。
好立地となるとマンションだよね。

[7261: 匿名]

>>7260
でも5000、6000万のマンションじゃ好立地のマンションなんかかえないよねー

[7262: 匿名さん]

5000、6000万だと、狭目の好立地物件がせいぜいかね。
ちょっと広めの３LDK以上なら7，8000万以上はするでしょ。
このレベルでなければ、戸建もマンションも将来の資産価値なんて危うい危うい。
人を馬鹿にしてる場合じゃないですよ(笑

[7263: 匿名さん]

>7258
家は当分大丈夫。　まだ２歳で手すりに届かないし、自分の体を持ち上げる力もない。
バルコニーに一人で出さないし、それが出来る頃には、ちゃんと教えるから問題ない。
いつも返事をしながら聞いているし、頭もよさそう。　ちょっと親バカか？

[7264: 匿名]

やっぱり7000万以上出さないと戸建てもマンションもそれなりの物件買えないですよねぇ。

それなりじゃない戸建て買いましたがそれなりに満足です。
妥協した所は駅からの距離と広さ。
床暖房と太陽光発電と浴室乾燥。
でも他の仕様はこだわったので満足。
眺望と日当たりも満足

戸建ては自分仕様の家を建てられるから満足度が高い。
所詮、自己満足ですが。

[7265: 匿名さん]

↑
いえ、これは大きなポイントです。
忙しさにかまけてMSでいいやと思って買いました。
相当立地も作りも選んで8000万以上出しましたが、住宅展示場に遊びに行くと戸建がいいな～と思います。
もっとも、希望通りに今の立地で建てると多分1.5億以上はするので、MSで欲望を抑えています(笑

[7266: 匿名]

>>7263
ですよね
それは戸建ての階段でも同じ
普通は物心つくまで柵とかします

[7267: 匿名]

私も忙しさにかまけてMSにしようと思ったのですが、機能的にはMAのほうが上なのでMAに心が傾きました。
しかし、MAよりもHMの方が好きです
でもFSSは途中で読まなくなりました

[7268: 匿名さん]

戸建よりＭＳの方が割高ですね。
うちの周りは、８０平米のＭＳが３２００万円、床面積１５０平米の戸建は土地４０坪で４５００万円で高気密高断熱高耐久は建ちますね。
我が家の近所、山手線から５０分、駅から１０分以内の物件で比べてみました。

[7269: 匿名さん]

↑マンションが余計に掛かる１０００万円を引いちゃうと２５００万円か・・・
中古か売れ残りになっちゃうな・・・。そこまでしてＭＳを・・・・

[7270: 購入経験者さん]

東京で７０００万円では小ましな戸建ては買えないかもしれないけれど、
地方都市では豪邸が買えます。
何もこれからの将来、東京に固執する理由はないように思いますけどね。

[7271: 匿名さん]

結局マンションは「戸建てを買えなかった人間が住んでいる長屋」ですね。
もしくは「目先の安さで維持費を考えなかったアパート」
はたまた「奴隷的負担が一生続く共同生活」ですね。

[7272: 匿名さん]

そうでしょうね。
大都市で同価格帯＋１０００万程度でマンションより良いと思えるような
戸建てを買うのはまず無理ですからね。

それなら、マンションで良いと思う人も多いでしょう。
所詮、銀行のローン奴隷になるか、マンションの管理費や駐車場に払うかの違い。

ローンは返さない限り終わりませんが、管理費等は使わなければ払う必要ないし。

[7273: 匿名さん]

マンションの管理費を払わない場合、制裁はあるのでしょうか？
ローンは契約時に延滞時の対応が明確になっているようですが、
最近増えているらしい管理費の支払い延滞(拒否？)にはどのような対応がされるのでしょうか？

[7274: 匿名さん]

> 最近増えているらしい管理費の支払い延滞(拒否？)にはどのような対応がされるのでしょうか？

最近は、裁判所を通じて給料差し押さえとかありますよ。

[7275: 匿名さん]

案件を裁判所に持ち込めば滞納者も改心し支払います。
要するに管理組合の役員が厳格であれば滞納問題は解決します。
怠慢役員のいるマンションは、何時まで経っても滞納問題やその他の問題も何一つ解決しません。

[7276: 匿名さん]

> 結局マンションは「戸建てを買えなかった人間が住んでいる長屋」ですね。

いつもこの戸建派の意見は、意味がわかりませんね。
マンションを買える人は、戸建も買えるのです。
不動産のどこに優先度を置いているかだけですよ。

戸建よりも高いマンションなんていっぱいありますから。

またマンションは、２０年で１０００万戸建よりも高くつくとありますが、どんな高級マンションを例にしているのでしょうか？月４万以上も管理費かかるマンションって。。。超立地な共有設備があるのでしょうね。そんなマンションとただの戸建を費用面だけで比べる意味がよくわからない。

[7277: 匿名]

>>7275
ということは
管理組合の理事になっちゃうと裁判沙汰まで引き受けないとならないのですね

また、今後は老齢所帯ではない袖は振れなぁ状態が多発すると思いますが、その場合も裁判所がなんとかしてくれますか？

[7278: 匿名さん]

まあ、いいじゃないですか。
戸建てに住んでいる人にはマンションが好きで住んでいる人の事は全く理解できないのですから。
だから、今から買う人が
「戸建てって、変な人が多いって本当なんだ！　隣人問題が大変なのもわかる！！！」
と理解できればよろしいのではないでしょうか？

それは冗談としても、本当に一部戸建ての方は本当に幼稚ですね。

さて、高齢者住宅（マンション仕様）への補助などが決まりましたね。
これからは若いうちは戸建てでもマンションでも好きな方に住み、高齢になったらいろいろ
選ぶ幅が増えそうでよかったです。

さて、実家は３０年超の開発分譲地ですが、この前見たら古い作りだったのでびっくりしました。
何と言っても道路付けに段があり、大きいところだと車庫ができる高さまである。
山を開発したので斜面なのは日当たり等々でとてもよいのですが、こういう問題がでるとは。
これでは１Ｆで全て生活できる大きさがあっても、外に出るのに必ず階段がある家では仕方ない。
また、これからは高齢者の運転についてはかなり規制されてくると思います。
実家は私鉄まで徒歩７分なのでまあまあですが、周回ミニバスが入るようになりまして、遠い
所の方はミニバスをよく利用しているようです。
昔はハイヤーや社用車が自宅まで迎えに来るようなお宅のある分譲地だったので２世帯住宅も
時々はありますが、高齢世帯のみが圧倒的です。

[7279: 匿名]

>>7276
管理費と修繕積立金の違いぐらいわかってから書き込むこと！

ちなみに、私が見た庶民的な間取り（3LDK 72m2 4000万）のマンションは、当初は管理費＋修繕積立金が2万なのが20年後には修繕がレベルアップ(笑)してトータル4万の試算となっていましたよー
一時金も途中で数十万ありましたね

[7280: 匿名]

>>7278
自分が住んでいた実家のことすら忘れてしまうような脳をお持ちなことはわかりました。

[7281: 匿名さん]

>>7276さん

大丈夫です。戸建てを買っているほとんどの方は満足されてますし、マンションに敵がい心なんて持ってませんから。

マンションを否定する方は、そうしないとバランスがとれないほど不安定なんだろうなって思います。書き込むだけですっきりされるみたいですので、いいんじゃないかな？私たちは、おだやかなマンション生活を、戸建ての皆さんと共に楽しみましょう！

[7282: 匿名さん]

> 結局マンションは「戸建てを買えなかった人間が住んでいる長屋」ですね。

私は戸建て住まいですが、同じ区内の気に入ったマンションが高くて買えなかったので
近くに50坪弱の土地を購入して、注文戸建てをつくりました。
マンションは、戸建てより利便性が良く安いというのは間取りや場所によりけり。
床面積100㎡で探すと駅近には該当するマンションが少なく、徒歩数分の場所に
ある高額な低層マンションばかりでしたよ。

[7283: 匿名]

>>7282
たしかに

70m2なんちゃって3LDKとかのミニマンならあるんですけどね
そんな所に家族4人で住むなんてありえませんから、戸建てになりました

立地が良い場所で100m2クラスになると軽く億越えですしねー

[7284: 匿名さん]

ミニマンは厳しいですね。
シングルならいざ知れず、ファミリーでミニマンは憐みを感じますね。

[7285: 匿名さん]

ターミナル駅に程近い駅に直結した4000万台のマンション56㎡に住む3人家族は不幸せでしょうか。

[7286: 匿名さん]

不思議なもので、おんぼろ住宅に住んでる人が銀行にはたんまりお金が
あったり、豪邸に住んでる人が借金で火の車だったりするのですが
人間というものは自分より下を見て優越感に浸らないと生きていけないのでしょうね。
悲しい生き物です。
一生懸命生きていたら人を憐れむこともないでしょう。
本当にお金持ちだと、人の家見て憐れんだりしないんじゃいかな。
興味もないと思うよ。
うちは75㎡3ＬＤＫの賃貸マンションに家族5人（小さい子供3人）だけど
確かにちょっと手狭かな。金持ちでも貧乏でもないからある程度の戸建てもマンションも
買えるけど、家より子供の教育費の方が大事。いい物件見つけたら買うつもり。
いつも思うけどここは年収2000万以上の人がほとんどみたいですね。
2000万は低い方じゃないかと思う。

[7287: 匿名]

そうかな？
ここは見栄張ってる人間だらけだよ。
年収２０００万の人なんてここにはそういない。
自分の不遇な境遇にストレス抱えてるからこそこんな所で他者の家を非難してはストレス発散してるんだよ。
年収４００－６００万がほとんどだと思う。

[7288: 匿名さん]

>>7277
払わないなら競売にかけられるだけ。
優先順位が抵当権には劣後するけどね。
その場合、競売で買った人が支払うことになります。
管理費修繕費を払う袖の無い人は、マンションに住めません。

銀行でもローンが払えないと不動産を処分させられますよ。

[7289: 匿名さん]

世帯収入だったら2000万あるけど、生活にゆとりもないし
金持ちだと思ったことないね。

[7290: 匿名さん]

金持ちっていうのは

欲望のままに品物を買っても余裕のある人のことだと思ってる。
なので、うちも金持ちではない。

[7291: 匿名さん]

別にスレ参加者の収入なんて、どうだっていいんじゃない？
ただ今までとこれから、家を建てたりマンション買ったりした事も
する予定も無い人は、スレに参加する意味も無いんじゃないのかな？とは思うな。

自分は今マンションに住んでて、築１０年７５㎡３ＬＤＫに家族３人
子供が出来て手狭なのと騒音問題を抱えてるから、売り払って買い替えか戸建新築を考えてる。

ただ築１０年だと、恐らく購入時の半額以下だろうからローン清算してチャラ
住み慣れた近所の１００㎡ちょっとのマンションに引っ越すか、土地買って家建てるか
同じマンションは騒音のリスクが怖いのと、精々１００㎡（狭い３０坪）しかない事
もう一人子供が出来て４人家族になったら、もうマンションでは無理。
ただ戸建は住む地域を変えないと、満足なものを購入出来ないので
それもちょっと覚悟がいる。

さて、どうしたもんかな・・・

[7292: 匿名]

>>7288
ローンを払い終わっていた場合は？

ローンは払えるけど生活がぎりぎりで、管理費・修繕積立金が払えない場合は？


上記の場合、誰の権限により競売になるの？

[7293: 匿名さん]

毎月３万円とか４万円とか一生払い続けくて良い戸建で良かったです。
それだけを住宅ローンにまわせれば、実質２倍の６万円８万円も節約になりますから。
若気の至りでは、済まされなかったところです。

[7294: 匿名さん]

>>7292
自分で調べたら？

[7295: 匿名さん]

月８万円のローンだと思ったら、管理費などで合計１２万円とかあるよね。

[7296: 匿名さん]

マンション買った人は、住宅を持つって事は、月３万円を掛かるんだって勘違いしちゃった？
思い込まないで調べれば、一戸建はあんまりお金が掛からないことが判ったのに・・・。

[7297: 匿名さん]

>>7285
子供が可哀そうですね。
下階に気を使って生活しなければならず、我慢のくｒ氏を強いる。
キレやすい子供になるから気をつけてください。

[7298: 匿名さん]

>>3295
月８万のローンって、安いローンですね。３０００万満たずですか？

そんなローンで家を買えるって楽ですね。

[7299: 匿名さん]

>>7297
昔と違って子供に我慢をさせないから、キレやすい子供になるんじゃないの？

戸建てで甘やかされてる子供はヤバイかもしれませんね。

[7300: 匿名さん]

月３万円「を」掛かる?

3万円を掛かるって意味わかんないよ～
説明お願い！！

[7301: 匿名さん]

マンションでも戸建でも子供は親次第でしょ。
違いは、マンションの方が年間５０万円以上余計に掛かるだけ。実際はもっと掛かるけどね。
家か買う人はよーく考えようね。

[7302: 匿名さん]

買うときに価格を抑えておけば生涯払う金額はかわらないよ。
わかるかな？

[7303: 匿名さん]

だって価格を抑えたら新築マンション買えませんよ～

[7304: 匿名さん]

>7302
なんと差額で一戸建て一軒建っちゃうんですよ。

[7305: 匿名さん]

>>7298
私もローンは２７００万円です。　頭金が４０００万円。　ローンで沢山借りる人いますが、
信じられません。　いくら金利が安い条件でも、利子はつくんです。　バカらしいです。
９２㎡に家族３人です。　１部屋は将来の子ども部屋で、当分客間かな？

変動１８年ですけど、管理費２２０００円等払っても、現在の賃貸家賃よりかなり安いです。
もし金利が上がったら、完済するつもりですが、まあ、今の１％以下なら、大した利子では
ないので、予定どうりかな？　教育費とか他に必要な費用もあるので。
他に資金の目処がたてば、取得控除の１０年が終わったら完済するかも？

[7306: 匿名さん]

＞買うときに価格を抑えておけば生涯払う金額はかわらない

戸建てでもなんでも、数十年後に価値が大幅下落してたら、１千万程度の差じゃきかないよ。
いい立地で価値を維持できるエリアの物件で割安に買えるんなら、それは意味あるだろうけど。

[7307: 匿名さん]

>7305
そう一戸建ての場合、（管理費２２０００円と積立金２００００円と駐車場１００００円）－５０００円（戸建の管理補修積立金）をローン返却に回せますから、もっと早くローンを返せますよ。
我が家は今年、８年で全額返済しましたよ、開放～感って感じで信じられない位気軽になりましたよ。早期返済がんばってください。

[7308: 匿名]

＞管理費２２０００円と積立金２００００円と駐車場１００００円
マジですか！？
うちのマンションは管理費６０００円、修繕費５０００円、駐車場は３０００円です。

戸建ては別に修繕費貯蓄のほかにネット代やセコム代とかかかりますもんね。
マンションは管理費として払ってますが。

差は駐車場代ぐらいかな。
戸建てとそんなに変わりません。

うちの周りはマンション＋１５００～２０００万ぐらい出さないと戸建て買えないのでどっち買っても総額は変わらないかも。

[7309: 匿名さん]

高台9000万の４LDKの戸建てを買う、駅近6000万の３LDKマンションを買うか比較みようよ。

マンションには共有スペースがあるからね。

スタディールーム（３人子どもがいるのに部屋が２部屋なので、テスト前ここを勉強部屋として使用、ランに繋いで仕事にも使用）
ミーティングルーム（銀行の外渉、保険の勧誘者の相手など部屋に入れたくない時に使用）
スカイラウンジ（アルコールや簡単な食事つきの来客の接待に使用）
プレイルーム（子どもが小さい時は庭に代わる子どもたちのあそび場として使用）
カラオケ・シアタールーム（飲食持込可で広さもあるので子どもたちの楽器の練習にも利用できる
ゲストルーム（7部屋あり、和室代わりの来客の宿泊として重宝している）
パーティールーーム（調理設備があり、食器の用意もあるのでここでみんなで作ってお誕生会が盛り上がる）
多目的ルーム（役員会や自治会の催しで使用している様子）
ペット飼育者用エレベーター

プール・ジャグジー・サウナ・温泉・ミニコンビニ・ライブラリー・ジムなどが共有施設があるマンションも。

月5万の管理修繕費を50年払うと試算して3000万、購入時の差額3000万を以上のような共有施設利用代、
と思えば高く感じないよ。
24時間ゴミ捨てができるのも便利。駅やスーパーに近いから車も要らない、ガソリン代もかからない。
とっておきは、住んでいて中古なのに資産価値が上がっていること。

＊眺望とコンシェルジュはいらないけどね。

[7310: 匿名さん]

＞ターミナル駅に程近い駅に直結した4000万台のマンション56㎡に住む3人家族は不幸せでしょうか。

わたしには3人でも狭すぎて絶対に買いませんが、好き好きなのでいいんじゃないですか？

[7311: 匿名さん]

＞マンションには共有スペースがあるからね。

無駄の温床ばかり。管理費高そう。

[7312: 匿名さん]

家族規模なら郊外物件でマンションは、管理費と大規模補修積立金と駐車場で１０年５百万円って所かな。
一戸建てはマンションの５割広いけど、補修と再塗装を１０年で１回で５０万円って所かな。
その差は４５０万円なんだー。一生ついて回る事だから、これから買う人は要注意事項だね。

[7313: 匿名さん]

>>7308
どんな田舎でしょうか？
駐車場３０００円って、、、

[7314: 匿名さん]

>>7309
突っ込みどころ満載ですね。
ネタですか？

駅近で６０００万円、、、
庶民マンションで共有部分がそこまで満載なマンションってどんな田舎ですか？フィリピンかな？

[7315: 匿名さん]

マンションの管理費と補修積立金は最初は安くしておいて、１０年たったら２倍３倍当たり前って本当ですか？

[7316: 匿名さん]

マンション派は妄想と現実の区別をしてから書き込みするように！

[7317: 匿名さん]

>7316
それは無理、真実を見る目がないから、マンションなんて買ってしまうのです。

[7318: 匿名さん]

維持経費が掛からず、土地の資産が残る一戸建てを選んで良かったです。
マンションを買っていたら毎月維持経費を支払う度に心穏やかではなかったと思います。

[7319: 匿名さん]

地方都市です。
駅近タワーで6000万、75平米３LDKはありますよ。

フィリピンで6000万のマンションの実態をご存知の方のようですが、
頻繁に渡航されてるのでしょうか。

[7320: 匿名さん]

＞マンションの管理費と補修積立金は最初は安くしておいて、１０年たったら２倍３倍当たり前って本当ですか？
そういう詐欺まがいの売り方をするようなマンションは埋立地にしかありませんよ。

[7321: 匿名さん]

>7318
今も穏やかじゃないようですね。
あなたの書き込み見てると、小さい人間なのは良く解りました。

土地の資産価値は、人口減少と共に毎年目減りして行きますよ。

[7322: 匿名さん]

土地だって(笑
どんな一等地に住んでんだか・・・
こんなとこに書き込んでんだから、ただでも要らないような郊外僻地の土地を買ってしまったことを何とか正当化しようとしてんだろうな～

[7323: e戸建てファンさん]

なんでマンションって消耗品なのに不動産っていうのかなー？

[7324: 匿名さん]

動かないから不動産

[7325: 匿名さん]

戸建のほうが消耗品ですよ。
木造と鉄筋、耐用年数、考えてみなさい。
だからマンションの方が固定資産税も高い。

[7326: e戸建てファンさん]

マンションは車を買うようなものなのですね。10年は乗れるけどあとはスクラップ。そう割り切れば、マンションも有りですね。資産の要素も欲しいなら土地の価値が残る一戸建てなんですね。当たり前か。

[7327: 匿名さん]

マンションの弱みは、資産価値がない。２０年で１千万円以上差が出る。という２点だけだね。

[7328: 匿名さん]

１０年とは言わないが、２０～３０年でスクラップに近いのは戸建。
耐用年数４０～５０年以上ともされる鉄筋マンションとは比べようがない。
土地？
だから、そんなのは都区内とか郊外の好立地だけの話。
そういうとこはマンションだって築数十年のが５千万以上とかで売ってんだから、資産価値の差などない。
というか、上モノがゼロ以下、ろくに賃貸にも出せない戸建よりましかもしんない。
土地持ってればOKなんて、可哀そすぎる頭ですね。

[7329: 匿名さん]

マンションだろうが戸建だろうが、借金して買ってる時点で目糞は鼻糞。
資産価値を気にするんなら、借金なんかしないで、頭金でREITでも買えば？

[7330: 匿名さん]

一戸建てのメンテナンスは平均すると１５年に１回くらいかな。
外回りに足場を掛けてまずは洗浄。次に悪くなったところを補修。あとは何回か塗装で終了です。
地元のリフォーム会社だと４０～５０坪の家で５０万円～１００万円。町の職人さんなら３０とか４０万円でもやってくれますよ。
マンションは１５年だと１千万円位は掛かるから戸建のほうが９００万円もお得って事なんですね。

[7331: 匿名さん]

マンションと同時期同価格で買った戸建ての安価な賃料、知ってる？

マンションなら12万で貸せるのに、戸建ては5万足らずの例もあったよ。

[7332: 匿名さん]

>>7319
地方都市ね。
ずいぶんと安いですね。
このスレでは必要の無い情報ですけどね。

[7333: 匿名さん]

>7327

そんなこと信じてんだ？
よっぽどしょぼい物件しか見たことないんだねというか、実態を知らなさすぎ。
最近、東京西側市部の築30年ちょいの物件を２つ売った。
どちらも駅10～15分程度、間取りは80㎡の３LDK、大手優良デベ施工でその系列の管理。
一つは1800万、一つは2500万程度ですんなり売れた。
どっちも当時はこの値段以下だったらしい。
おまけに賃貸でそうした地域の新築マンション一軒分くらいは儲けさせてもらったよ。

周辺土地相場だと、同じくらいの広さの戸建建築に必要な土地は30坪で3500万程度。
＋上物で合わせて5千万位かね。
こんだけかけて、上物分は消え、賃貸もできず、残るのは当初にかけた土地代ばかり。
元の土地代の3500万も、今後はどんどん目減りしていく。
すでにそうした地域は安くなり始めてるからね。
マンションもこんな地域は潮時だから、もう売ることにした。

今は都区内の好立地中古マンションでしっかり、儲けさせてもらってるよ。
この地域は戸建てもマンションもほとんど値落ちしてないし、あまり売却損は考えてない。
というより売却以前に十分稼がせてもらえそうだから、少々の売却損はそれまでの儲けで十分カバー。

[7334: 匿名さん]

マンションはゴルフ会員権の変形版ってかんじかな、所有してると見せかけて固定資産税はガッポリ、月に４万円も一戸建では必要のないお金を何十年も払い続ける。でも実は資産価値はすずめの涙。
事実上資産がある一戸建てのほうに魅力を感じますね。

[7335: 匿名さん]

↑
戸建てなら買って10年もすれば、確実に売却損は生じますね。
建物分は消えるから。
20年超えれば建物分の評価はマイナスにもなりかねない。
1千万マンションより得なんて、安易なそろばん勘定してられるとは・・・幸福な人が多いね。

[7336: 匿名さん]

住み心地や利便性は両方同じだから、経費に納得しているその人にとってはマンションもアリと言うことかな。

[7337: 匿名さん]

マンションの人は、「戸建は凄く維持費が掛かる」って思い込んでいて、そもそも戸建を検討していないんじゃない？そうだったら悲劇だね。

[7338: 匿名さん]

＞事実上資産がある

意味不明ｗ
基本、固定資産税は評価額に比例してんだよ。
固定資産税が安いのは、せっかくお金をかけた建物はほとんど評価されてないからだよね。
2千万とかかけた建物が評価されないなんて(実際の取引でも）、実質赤字じゃん。

[7339: 匿名さん]

売買経験があればマンションの資産性は理解できるよね。

戸建ては10年で半値以下、マンションは10年経ってほぼ同額で売却できる。
需要と供給で考えればわかること。

[7340: 匿名さん]

一戸建の実態を知ってしまったＭＳ所有者は精神的にしんどいと思う。
自分で選んだとはいえ、一年に５０万円の余分費用はどうしたって納得できないからね。

[7341: 匿名さん]

＞「戸建は凄く維持費が掛かる」って

そんなこと思ってないよ。
たんに利便性とかを買ってるだけ。
専用・共有エリア両面で空間が広い点もかな。
同価格の戸建では絶対得られない空間のゆとりとか抜けを確保できる。

あとマンションは古くなっても賃貸運用とかしながら、様子見できるからね。
見た目以上に実は収益が良かったりする。
戸建てはそういうの難いから、結局引き上げる時でも、そのときの相場で売るしかない。
しかも上モノ分は売るならマイナスだったりするしね。
そんだけで当初建物にかけた1500～2000万は消えたようなもんだわな。

[7342: 匿名さん]

＞一年に５０万円の余分費用

そんだけかかっても、売却の際に、建物分にかかった1千万とか2千万がゼロ円以下で使い捨てになるよりましだろ(笑

[7343: 匿名さん]

ここで戸建ても悪くないけど、実は総合評価でみると利便性に富んだマンションの方がいいよ
と言ってる人は、戸建て経験のある人や戸建てを同時所有してる人が多いからね。
戸建てのメリットもデメリットも知っているよ。

知った上で、これから買う人で迷っている人に損をして欲しくないから
マンションを買ったほうが得だよ、と親切に事実を教えてあげているだけ。

[7344: 匿名さん]

資産という点じゃ、どっちも良し悪しあるだろうね。
マンションんほうが運用の幅が広そうだし、やり方によっては収益性が良さそうけど。
ただ、戸建はいい土地が手に入れば、好きな建物を建てられるという楽しみや満足感がある。
これは否定できないと思う。

[7345: 匿名]

確かに駐車場代、管理費はもったいない気はするんですが。どうにも木造というのが苦手で…マンションにしました。

[7346: 匿名さん]

マンションでかかる毎月３万円４万円もの維持経費をローン返済に充てられる一戸建てを買って良かったです

[7347: 匿名さん]

建物にかけた金額が2000万なら、損も少ないからマシじゃないか。
うちなんか建物だけで8000万かけてるのに、注文で個性的な家をたてたものだから
査定してもらったらの土地の値だけしか評価しか貰えず、現在売却は様子見してる。

[7348: 匿名さん]

マンションは生活に便利なところに建ってるのが多いね。

[7349: 匿名さん]

８０、９０になった時のことも考えて設計しました。
今は子供が３人いるから部屋は多いけど、成人したら部屋数を少なく、
木造だから長持ちしますし、メンテナンスもお金があまり掛からない素材にしました。
特に部屋間の温度差が出ないように断熱材と気密には気を使いました。

[7350: 匿名さん]

子どもの私立中学進学にあわせてマンションを買うまでは、
維持経費がもったいないと思ったけど、
生活を始めてみるとマンション生活が快適でマンションに移り住んでよかったと思う。

[7351: e戸建てファンさん]

そうそうみんな勘違いしてるけど、素材としてはＲＣより木造のほうが長持ちなんだよね。
納得できない知識の人は、ぐぐってみてね。

[7352: 匿名さん]

マンションに住んでますけど木造の家、好きです。住友不動産のモデルルームに行って
「これと同じの建ててくれますか。庭も家具も同じのをお願いします」
と言ったら、家だけで坪単価120万で75坪だと言われて、諦めてマンションにしました。

[7353: 匿名さん]

>7352

もっと調べれば、安くて優秀なＨＭあったのに・・・
そんな安易だからマンションが安いって勘違いして大金を取られちゃうのでは

[7354: 匿名さん]

おバカさんらしい行動ですな。

[7355: 匿名さん]

戸建派は暇人なオタクが多いんだね。

[7356: 匿名さん]

普段疑問に思いつつ支払っていた維持経費が一戸建てなら不必要だったなんて・・・
このスレッドにたどり着いちゃったマンション所有者は悲劇だよ。キレイさっぱり忘れましょう。

[7357: 匿名さん]

＞維持経費が一戸建てなら不必要

あんたアホ？
これから家買おうって人にいい加減な情報教えちゃあかんよ。
売るに売れない土地に、築数十年の建て替えが必要な戸建てが残されて困ってる人で、お仲間が欲しいんですか？
経費かかりそうにないなんて感じで貯めとかないと、老後はあばら家住まいで、引越すにも引っ越せないんだが。

[7358: 匿名さん]

老朽化マンションよりはマシかもな。

[7359: 匿名さん]

築40年以上でも作りのしっかりした物件は結構快適だよ。
欧米の管理のいい築古アパートメントに住んでみりゃわかる。
管理にお金もかけてない老朽戸建ではありえんけどね。

[7360: 匿名]

欧米は地震も少ないし、湿気も無いから日本の建物と同じ見方をしてはいけないと思います。

[7361: 匿名]

あ、もちろん戸建てもマンションもって事です。
日本では欧米と同じように長持ちする建物は難しい。
昔の建物よりはだいぶ長持ちするのでしょうが、欧米のように100年以上持つ建物は難しい。
いつかそんな建物が出来たらいいですね。

[7362: 匿名さん]

まあ日本でも数十年程度なら十分快適に住めてるマンションはあるよ。
百年単位は難しいかもしれんが。

[7363: 匿名]

マンションだと売却損がでないとか本気で思っている人が居ますね(笑)

[7364: 匿名さん]

いないだろ。
マンションはやり方次第だよ。
大部分の戸建は10年経てばほぼ確実に建物分の売却損が出るがｗ

[7365: 匿名]

一戸建ても良いが決して安普請の特徴である軒が短い家は買わないこと！

[7366: 匿名さん]

＞1千万マンションより得なんて、安易なそろばん勘定してられるとは・・・

なけなしの金はたいて買ってれば、そう思わざるを得ないわな。
まあ、管理修繕費の支払いだけ考えて損した得したなんて言ってるのは、木を見て全く森が見えてないんだね。

・当初物件価格差＋差額掛けるローン金利
・管理修繕駐車場費の差
・売却時に期待される価格の差
・賃貸に出した時の期待収益の差

利便性とか好みはさておき、資産価値や経済収支だけ考えれば、これ全部足してみないと分からない。
仮に管理修繕等に1千万マンションが多くかかっても、物件価格差＋ローン金利の差がそれ以上なら戸建で得ということはない。
売却時に当初の1千万以上の建物分が無価値になったり、それ以上に建て替え費用が掛かればやはり戸建で得とはならない。
さらに、戸建は古くなって高値で賃貸など一般にできないが、マンションは古くなっても地域相場並みのそこそこの賃貸料で貸して、1千万、2千万程度の追加収入を得ることはそんな難しくはない。

資産価値や経済収支だけ考えれば、うまくやった場合にはマンションの方がお得な可能性が高い。
（戸建はうまくやっても20年も経てば建物分で必ず1千万、2千万の損が出る）
まあ、どんな状態になってもメンテや建て替えにお金もかけず意地でも住み続けるのなら、戸建もいいだろう。
だが、この意味で得だと思い込めるのも、最初に買った親の代だけ。
代替りすれば、いずれは売却や建て替えで、建物分の目減りおよび追加支出の分が数千万単位（当初建物分の価値の喪失＋新規建て替え費用）で顕在化する。

[7367: 匿名さん]

マンションの価値は、その地域の土地の相場とリンクしてる。
つまり戸建の土地の価値を維持できるようなところは、マンションも価値を維持できる。
マンションの建物の減耗分は下がるかもしれないが、戸建の建物はどこでもじきにゼロ以下になる。
マンションの価値が暴落するような地域は、戸建の土地も急落すると考えていい。
全体的に見れば、戸建の土地だけ上がってマンションは下がるとか、そんな風にはなっていないのです。

[7368: 匿名さん]

マンション、
築年数が経っても固定資産税が高いのは
賃貸対象として現役で働いてくれるのを証明しているよね。

[7369: 匿名さん]

売ろうと思っても思い通りに売れない土地だと厳しいね。建物の価値は日本では低すぎる。古家に価値があると思ってるのは所有者だけ。買主は撤去費用も差し引いて見てる。戸建派に７３６６さんのような計算が出来てる人が何人いることか。。。

[7370: 匿名]

>>7369
そりゃ、マンションは30年、できれば20年以内に買い換えないと、古くて住民層も落ちたババ物件に当初の4倍以上の修繕積立金を払い続けなくてはならなくなりますからね
ババ抜きから早く離脱するための試算も重要でしょう

一方戸建てな方は、住み続ける前提ですし、子供に雀の涙の資産が残れば良いと思っている

まぁ、介護が必要になったらうっぱらってホームに入るという選択肢もありますしね

[7371: 匿名]

>>7368
戸建てだと100年過ぎても固定資産税はそれなりでしょう(笑)

[7372: 匿名]

自分的には買うときは高かったのに売ろうと思うと売れないんだよね。
21年前土地と建物で1億7000万円かけて戸建てを建てたけど、
都心にマンションを買って越すことになったんで査定してもってもらったら、
上物入れて5000万と言われた。都下だけど駅から徒歩3分でこれだからね。
スーパーや公共施設が異様に遠いのと、近くにマンションが建ったのが敗因かな。
やっぱり、バブルに踊らされてたんだ。。。情けないね。

[7373: 匿名]

>>7372
安心してください
バブル期の豪華（？）マンションも大暴落してますから(笑)

ところで都下とはどのあたり？土地はどれくらいの大きさですか？

[7374: 匿名さん]

実際の体験に基づく数字を見ても現実を理解出来ない奴は本当にかわいそうだな。 こんな奴ばっかじゃないんだろうけど。

[7375: 匿名]

>>7374
一例だけを見て、マンションは値上がりするぅ〜
戸建ては暴落するぅ〜

と理解しちゃう（思いこんじゃう）ような脳みその程度の人間にはなりたくないですね〜

[7376: 匿名さん]

土地の場合、寿命は無いから総量は常に一定。
需要減少とともに、需給関係が崩れて価格が下がる。

マンションの場合、価格を維持するように供給量がコントロールされるし、
建物寿命が来て総量も減る。デベロッパが採算度外視の
過剰供給をしない限り単純には下がらない。

もちろん、地価下落の影響もマンション受けるでしょうけど、戸建てほど直接的ではないでしょう。

[7377: 匿名さん]

戸建てを買う人って、売却する時に建物の価値も残っていると思って
買っていないと思うんですけど。

都区内だと、豪邸でも建てない限り土地の価格の方が高い。
少なくとも私は土地のみの価値で場所を選びました。

ずっと住み続ける予定ですが、もし売却する時が来ても残債以上で売れれば
いいな、と思っている程度です。
買った時と同じ価格で売れるとは思ってません。

買った時より高く売れる事のあるマンションは非常に羨ましく思います。

[7378: 匿名さん]

一戸建てはＭＳより老後の資金が数千万円多く残りますから、そこは良く理解して家を選ぶべきですね。

[7379: 匿名さん]

MSなら10年毎に買い換えないと資産価値は維持できないから要注意ですね。
一戸建ては、土地の資産価値はなくならない分有利ですね。高耐久住宅にすれば1年5万円位の維持費で100年以上住めますから家の資産価値も評価されますよ。

[7380: 匿名さん]

一戸建ては固定資産税も安いですよ。地震の多い日本では、素材的に重量の重いＲＣより、現代の木造の方が長持ちですよ。コンクリート建築のほうが強そうですけれど、それは勘違いですよ。

[7381: 匿名さん]

↑ちなみに欧米何百年も前からある石造りに見える建物もほとんどは木造なんですよ。
地震が少ないから外壁に石を張っているだけなんです。ロマンチック街道などに行った人なら思い当たるでしょ。

[7382: 匿名さん]

一戸建ては自身で管理しなくてはいけません。やるべきことは①3日に1度は玄関前と道路の掃き掃除②1年に2～3回の庭掃除（頼むならシルバー人材で2万円）③10年～15年に1回外観大規模補修（50坪の家で100万円位）です。
壊れたところだけ修理すれば家の機能は維持できますが常識的な範疇です。

[7383: 匿名さん]

一戸建ては近所づきあいがあります。近所の公園の草取りや一人暮らしのお年寄りや赤ちゃん世帯、生活保護世帯の見守り。子ども会の手伝い、夏まつりはたこ焼きを焼かなければなりません。近所づきあいは面倒臭くもありますがそれにも増して安心感が大きくあります。苦になる方は、少々お金がかかってもＭＳをおススメします。

[7384: 匿名さん]

一戸建ては管理が自分ですから高額の業者にあったたりします。
外観の大規模補修は、通常５０万円～１００万円でできすが５００万円なんて例もあります。
その点ＭＳは管理会社がプロの目で作業をしますから、割高でもぼられる心配はありません。
調べずに物事を進める人にはＭＳをおススメします。

[7385: 匿名さん]

なんだか、週末は投資目的としてどうかの話で盛り上がってたみたいですね。
マンションも、一般的には「買った時点で2割減」と言われているのに、一部の物件だけを
取り上げるのもどうかと思いますけどね。

もちろん、見る目次第で購入直後に値上がる物件もあるでしょうし、資産価値が10年以上落ちない
物件があることも確かですが、それは一戸建てでも同じことが言えますけどね。
所有している土地がマンションより多い分、土地の資産価値上昇を大きく受けるので。値下がりもだけどね。

まぁ売ることはあまり考えてないので、30年くらい済んだら上物建て直して定期借地で売ろう（貸そう）かなと。
最近、立地の良いところでは20年定期借地物件が分譲の2～3割引きくらいで売られている（貸されている）ので。

土地（5500）＋上物（2500）を8000万で購入したので、30年後に20年定期借地で5600万（8000万の3割）で
定借貸し出しを考えると、建物と諸々諸経費で2600万を引いても3000万の老後資金を確保。しかも土地は
20年後に返還されるので、土地の資産が変わらないとすれば子供に5500万の遺産を残すことも可能。
まぁ今はただの皮算用で、将来どうするかは情勢によって判断しますけどね。

マンション売買（賃貸）も良いけど、投資目的だと優遇減税も少なく、5年以内の売買だと5年以内に売るのは
税金上もったいないし、5年以上持つのはリスクがあるし、回数が多ければその分手数料もかかるし。
不動産売買が生業の人は良いのでしょうけどね。

[7386: 匿名さん]

> 高耐久住宅にすれば1年5万円位の維持費で100年以上住めますから家の資産価値も評価されますよ

これって業者の人ですか？
年5万円って、ほぼチェック代だけですよ。
修理費などは別費用なので、年5万円はありえませんよ。

車の車検と同じです。
（車検代とは別に修理費用が請求されます）

[7387: 匿名さん]

マンションデベロッパーからのお知らせでした。

[7388: 匿名さん]

マンションより戸建てのほうが修繕費等で１千万円以上安いと思うでしょうが、
ある程度以上、きちんと暮らすにはそれなりの上物が必要と言うことになり、
結局その分を最初に払うことになります。

ですから、ある程度以上の注文建築を建てようと思っている方は、それでよい
でしょうが、建売などやミニ戸などを考えている方で、維持費の分だけ戸建てに
初期費用を入れても大丈夫と思うと、違う結果が待っているかもしれません。

マンションに住んでいる人（私も）は子どもに資産を残したいまで思っていない
人も多いのではないでしょうか？
それより日々の暮らしの快適さとかを求める。
でも賃貸だといかんせん満足いく大きさやグレードがなかったり、ものすごく
賃貸料が高かったりするので、結局分譲マンションに落ち着く、と言うことでは
ないでしょうか？

東京都心の土地ならもらっても困らないかもしれませんが、現に茨城の土地を
もらって困ってます。
売るに売れないし、住めないし（通えない！）、その割りにひろいせいか固定
資産税が高い上、草刈だの何だの苦情が多くて･･･。
人に貸すには家を建て直しからやらないとならないし。

[7389: 匿名さん]

茨城の土地は困っちゃいそうですね
最近はTXが都内まで走っているので、その近辺の土地なら少しは需要がありそうですが。

私は都区内の戸建て（小さいながら注文住宅）ですが、同じく子供に残してあげようと
言う気持ちでは買いませんでした。
子供には他の形できちんとしてあげたいと思います。

同じく賃貸がアホらしく高かったので家を買いました。
とても満足いく家が出来て毎日楽しいです。
マンションにお住まいの方でも同じではないでしょうか？

自分達の住みたい所に住みたい形で住む。
私達の場合はそれが戸建てだっただけです。
マンションで快適に暮らしている友人も沢山居ます。

[7390: 匿名さん]

一戸建てのメンテナンス１０年～１５年に１回ですね。
外観の補修と塗装で５０万円で出きるからね。１年５万円って言うのは常識だよ。

マンション業者があの手この手で否定すると思いますが、鵜呑みにすると一生後悔しますよ。
今からマイホームを買う人は自分の足で調らべてね。

[7391: 匿名さん]

うちは余裕見て、修繕費専用の口座に毎年20万（5年で100万計算）貯金しています。
10年ごとに余った金は修繕費とは別の口座へ移動させるつもりです。

[7392: 匿名さん]

↑
こういう感覚はわかるけど、安く上がった分で背伸びして、ぎりぎりで戸建というのは理解不能だな。

マンションで資産性がないなんてのは、戸建派の信念らしいが、少なくとも都心30～40分圏内ではそんなことは全くない。
管理さえしっかりしてるいい立地の物件なら、築数十年とかでも十分にいい価格で取引されてるよ。
近隣の戸建の同じくらいの広さの建物が建つ土地よりいい値だったりすることもある。
住んでもいいし、投資用と考えれば賃貸収益生むんだから、当たり前だけど。

[7393: 匿名さん]

実家は１６年目に屋根と外壁の補修と重ね塗り塗装をしてもらいました。値段は６０万円でした。
相見積りした中では３００万円の業者もあったそうです。マンション業者の人はそういう悪徳業者の事を例に
「一戸建ては維持経費が凄くかかる」と営業トークしているのですね。

１００万円位は、たいした金額ではありませんから我が家では積み立てはしていません。

[7394: 匿名さん]

数千万円維持経費が安い上に、土地という朽ち果てない資産価値がある一戸建てを選ばないのはなぜ？

[7395: 匿名さん]

＞「一戸建ては維持経費が凄くかかる」

そんなことは誰も言ってないと思うよ。
手をかければきりがないわけだから、それなりの家で維持管理もきちんとやればそれなりにお金がかかることももあるというだけの話。
そうは言うけど、うちの近所や実家近辺の戸建は、30年弱でかなり建て替えや大規模改修してるけどね。
住み替えや二世帯化のためかもしれないけど、手の込んだ戸建が適宜建っていくのは、街に活気が出る感じがしていい。

[7396: 匿名さん]

＞「一戸建ては維持経費が凄くかかる」

マンション購入者のほとんどは、この勘違いからスタートしてますけど。

[7397: 匿名さん]

＞土地という朽ち果てない資産価値

都心30分圏内で人気地域なら、そうも言えるだろうけどね・・・
大部分の郊外僻地の土地は、将来的に原価割れの可能性のほうが高い。
買い手がつかない可能性すらある。
しかも建物分の数千万は将来的にゼロかマイナス査定。
戸建てなら資産性があるとか割安なんて、能天気な話ではないわな。

[7398: 匿名さん]

＞マンション購入者のほとんどは、この勘違いからスタート

そんなことはマンション派はほとんど言ってないと思うよ。
利便性とかを買ってるのだから、戸建手の土地選び、設計や維持管理などもろもろが面倒というだけのこと。
維持管理費だけとれば、少なくとも月々の出費としてはマンションの方がある。
それでも利便性や空間買ってるんだからOKというだけのこと。

[7399: 匿名さん]

> 実家は１６年目に屋根と外壁の補修と重ね塗り塗装をしてもらいました。値段は６０万円でした。 相見積りした中では３００万円の業者もあったそうです。マンション業者の人はそういう悪徳業者の事を例に「一戸建ては維持経費が凄くかかる」と営業トークしているのですね。

普通に300万のケースはありますよ。
単純に使っている材料が違います。
安くしようと思えばできますが……

安かろう悪かろうでは意味はないですよ。

[7400: 匿名さん]

なんか安くチープにあげたい人ばっかりですね、ここの戸建の人。