購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[6601: 匿名]

馬鹿みたいに管理修繕費が上がるならマンション売りますね。
んでまたいい物件探して戸建てかマンションに住み替えします。

[6602: 匿名さん]

＞６５９９
最近見たって…　
タワーじゃなければ、２万５０００は多すぎる。
前に４０戸で８つエレベータ物件が普通と言ってた方と同じような受け答えですが
同一人物ですか？

[6603: 匿名さん]

ミニの基準は80㎡でいいよ。

[6604: 匿名]

>>6602
タワーじゃなく700戸ぐらいのプロジェクトですよ

たしかにこの目でみてましたから(笑)


ところで、あなたの知っているマンションの30年後の積立金は？
10年単位で一時金を大量納付とかなってない？

[6605: 匿名]

2万5千円だとすると、年30万
10年で300万ですね

300万あれば、戸建てなら外部だけでなく水回りを含めて修繕できそうですね

管理費を2万とすると、月に4万5千円

老後にはちと厳しい額ですね

[6606: 匿名さん]

マンションの購入は賃貸することを念頭においています。
住むにも良いし、貸しても良しの合格点以上のマンションなら
30年以上続くランニングコストの出費も怖くないですよ。

住むにはいいけど、これじゃ借り手はいないよね物件は対象外ですね。

[6607: 匿名さん]

>>6599
国交省調査によると修繕費は月平均１０，８９８円らしいですよ。
http://www.mlit.go.jp/common/000037707.pdf

30年後が高いのなら最初が安すぎなのでしょう。
自走式駐車場物件なら、駐車場利用料から拠出できたりもします。

[6608: 匿名さん]

6599は見たのならどこか言えばいいのに
エレベータ８基と同じく空想だから言えないのね。

[6609: 匿名さん]

修繕費はメチャクチャだな。
新築売出し時は修繕費が月６０００円代とかざらにある、デペは売ることだけを考えてるから
修繕なんてどうでもいいんだろうけど。

多くのマンションの修繕費は将来大幅値上げか修繕不能になる。

[6610: 匿名]

マンションの修繕積立金って外壁や共用スペース分だけだろう。水回りなど室内の修繕をするなら別途用意しなきゃならない。戸建ての修繕積立とは意味合いが違うと思う。あくまで共用部分だけのための積立金が、戸建て並みかそれ以上かかるってのは皆さんどうなの？

[6611: 匿名さん]

>>6610
大丈夫！優秀なコンシェルジュが何とかしてくれるそうです。
なにせ、上階からの騒音問題も全て解決してくれますから、お金の無い世帯の修繕も請け負ってくれます。

[6612: 匿名]

このページの右に載ってる「新築物件情報」見てるとほとんどのマンションの占有面積が80平米以下なんだけど…
ミニマンションが主流って事ですか？

[6613: 匿名]

>>6610
あえて戸建に合わせるなら外装部分の修繕費ですな

[6614: 匿名さん]

いよっ！　　建売屋、とマンション営業　　　今年最後の売り出し日でした。

客足はどうだい？　　　今日の書き込みのすごさをみたら、ろくすっぽ見学者がいなかったみたいだな。

ま、来年３月までまた暇になりそうだな。　　３割ぐらいどさっと値引きしないと、また中古になるぞ。

[6615: 匿名さん]

>>6612
違う世界に住んでるって事

[6616: 匿名]

>>6612
ミニマンが主流ですね。
23区内の戸建もミニ戸が主流です。


>>6610
修繕費がお互い様だとしてもマンションではざっくり月々37000円は余計にコストがかかる。
50年住んだら2220万円の差。

管理費15000
駐車場20000
駐輪場2000(2台)
(修繕費10000)

[6617: 匿名さん]

建売　　　５０００万の物件　儲けが　約１０００万

マンション　　　　　同

[6618: 匿名さん]

こんなボロ儲け　　いつまでも続かないよ　　不動産の時代は終わりました。　

[6619: 匿名]

>>6607
これって現在の状況だよね
今は比較的新しいマンションが多いし
問題は築30年あたりから
そもそも25年以上の修繕積み立て計画をしていりマンションの比率が少なすぎる・・

[6620: 匿名さん]

江戸時代たかが１０反の小作人が、戦後農地解放によっていただいた土地が
田舎者の上京によって３０坪程度に分割され売り出された。
　
一反が３００坪だから今の値段で坪あたり１００万として３億円、10反なら３０億。
田舎からの上京者は、１００世帯だけで３０億の住宅ローンを延々と払い続けています。
これは土地だけですからね。

小作人一族１００人は３０億で延々と優雅に暮らしています。

なんかへんだなー　　　と　だれもおもいませんか？

当方は住宅ローンは終わっています。

[6621: 匿名さん]

> 修繕費がお互い様だとしてもマンションではざっくり月々37000円は余計にコストがかかる。

どこのマンションですか？
まぁいいですけど。

駐車場代２万もするってことは、そこそこ駅近物件ですかね？じゃあ車もっていない人も多いのでは？

管理費１万５千円は、マンションの中でも高い分類ですね。そこそこ豪華な共有施設あるなら別にいいのでは？
戸建で、同様のことをしようとして場合、もっとかかるでしょうから。
管理費を余計なコストとされても困ると思いますよ。
戸建のほうがかかっているケースもありますから

[6622: 購入経験者さん]

管理費・修繕積立金・ルーバル使用料・駐輪場代合わせても２万円程。
あと駐車場代は月１万２千円。
これくらい仕方ないと思うけどなあ。

[6623: 匿名さん]

修繕費はともかく、管理費を一緒に入れるのはちょっとちがうと思うな。

[6624: 匿名]

＞6620
確かに田舎もんが買っているのが事実ですが、都会の人が相続出来ずに手放しているのも事実です。
かわいそうに…

[6625: 匿名さん]

駅近にマンション買うと、車を売る人多いんだよ。
駐車場使用料を計算から引いてくれないかな。

[6626: 匿名さん]

ミニ戸の建売りは、戸建てとはいえないでしょう。
関西風の文化住宅とか棟割長屋かな？
都内でも戸建ては注文住宅のこと。
好きな土地に好きな間取りで建てたい人が少ないのか？
注文住宅でミニ戸もあるのか。

[6627: 匿名]

>>6621
管理費が高い部類？
ご自身のマンションを基準に話していませんか？

>>6607のリンクを見ると管理費の平均は15000円以上なんですけど？

[6628: 匿名]

>>6625
多いとか感覚的じゃなく、根拠を数値で示してください

マンションさんは数値に弱い気が・・

[6629: 匿名さん]

建売屋とマンション営業は管理費とか修繕費とか、チマチマな話ばっかりで、・・・

もっと大局的に所得に占める住宅費はもっと安くてしかるべきことを語ったらどうか？

[6630: 匿名]

>>6629
すれ違い

>>6626
その理論だとミニマンはアパートとか団地とか呼ぶべきですね

[6631: 匿名]

またランニングコストの話？
ランニングコストは、広い庭のある豪邸とかでない限り、マンションの方が高いというのが、基本でしょう。
ちなみに管理費も修繕費も平均は2万近いので、合わせて4万近いよ…。＋室内修繕は自費
戸建ては普通の庶民の家なら、金がかかる庭も無いし、たいしてデカい家でもないから、マンション程は、かからないよね
あと、マンションは自転車置き場も、駐車場も有料なんだよね。

[6632: 匿名]

↑失礼。上の平均は都内限定です。

[6633: 匿名さん]

８０％のマンションがトラブルを抱え、３０％のマンションで管理費・修繕積立の未納が発生してる。

よくもマンションに暮らすのが怖くないですね。

[6634: 匿名]

80平米以下のマンション=団地？
面白い人だなぁ。

[6635: 匿名さん]

>6633

じゃ、うちは、問題のない２割と７割だ。

よかった。

[6636: 匿名さん]

>>6635
良かったですね！
大概のマンションはトラブル・未納問題を抱えていますから、貴殿のマンションは希少物件ですね。
このスレで何人が希少物件に住んでいるのかな？

でも、未納問題は管理組合の理事とかで無いと気が付きませんよね。
知らず知らずに他人の管理費分も支払している可能性は高いですね。

[6637: 匿名さん]

80%のマンションにトラブルがあると言ってもトラブルのレベルは様々
大した事ないのから深刻なのまで色々あるでしょう

そもそも大勢が一箇所に集まって住んでる以上、
マンションだろうが戸建住宅街だろうが
全員が満足でニコニコ暮らしてるなんてまずありえないでしょう

[6638: 匿名さん]

新築分譲マンション生活いいですよ！
夢が叶ってとーーーっても幸せです。

うちも特に問題ないですよ＾＾
快適そのものです！

同じマンションでも上下左右の人によって快適度は違うでしょうね。
私は恵まれてます☆

[6639: 匿名さん]

あの時は、こんな日が来るとは思わなかった・・・

[6640: 匿名さん]

阪神神戸大震災で変わったと思ったが、総住宅数５，３８７万戸、総世帯数４，７２２万世帯（２００３年）

既存、新設とも住宅の半数近くが木造であり、木造の大半は一戸建てである
新設住宅の半数近くが木造であり、その大半が一戸建住宅。　戸建住宅の６９％が在来工法、８割超が木造
また大震災が来ると、戸建ての方は、また沢山の人が死んじゃうんですね。　合掌。

戸建ての９割が２階建て、７％が３階建て、４％が１階建て。　お年寄りや幼児が安心して住めるのは４％
平屋建は九州南部で、３階建は大都市圏に多い

三大都市圏では新設の５１％が共同住宅、４２％が木造戸建て、ＲＣと鉄骨戸建ては２％ずつ。

[6641: 匿名さん]

>>6637さん

そうなんですよね。一戸建ての人対象に「他の住民とのトラブルはありませんか」というアンケートではどうだったんでしょうね？

そのデータを提示して初めて、マンションのトラブルの大小を議論できるはず。

数値に強い戸建て派さん、どうぞよろしくお願いします。

[6642: 匿名さん]

>>6627
駐車場充当費を抜けば１１０００円以下ですよ。

[6643: 匿名さん]

>>6641
戸建てだと町内でのトラブル発生率ってことになるでしょうね。
常識的に考えたら、ほぼ100％のように思います。

マンションに近隣トラブルが多いと言うなら、数字を以ってお示しください。
数字に強いとご自慢の戸建て派の出番ですね。

[6644: 匿名]

＞6640
震災以降は耐震基準も厳しくなった。
あと、マンションもかなーり揉めて、裁判になったりしたのは記憶している。
震災を考慮するなら、賃貸が最強という結論にしかなりません

[6645: 匿名さん]

>>6643
データで示してね。
またお得意の脳内想像データですか？マンション派は感覚的にしか物言わないからね。
しかも、何の根拠も無い主観だらけ。

マンションの８０％がトラブルを抱え、３０％が未納問題を抱えている。
こういうのを信憑性のあるデータをもとにした根拠と言うんだよ。

[6646: 匿名さん]

>>戸建てだと町内でのトラブル発生率ってことになるでしょうね。
>>常識的に考えたら、ほぼ100％のように思います。

特殊な常識を備えていられますね。
根拠とデータの提示をお願いします。

[6647: 匿名さん]

大手デベに昨年まで勤めていたものです。

今の新築マンションなら駐車場代、管理費、修繕費込で当初数年～１０年は￥２５０００が平均です。
１５年くらいからは￥３５０００～￥４００００くらいになると思います。

３０年間は変わらないというデベもいますが、実際はその後、積み立て不測が必ず発生します。
断言します。値上げを免れるマンションはないでしょう。

これは業界人は口が裂けても言いません。マンションを選択をやめる原因のトップがこれだからです。

[6648: 匿名さん]

近隣住民とのトラブル　　戸建てのスレだと思います。　怖いくらい凄いですね。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18486/

[6649: 匿名さん]

>>6648
マンションの騒音問題に比べたらマシですね。
しかも、特殊な隣人のケース（このような人間がマンションに居たらもっと酷い事になると思う。）ですから、何の根拠にもなりません。

いい加減感覚で物を言わないように。

[6650: 匿名]

うちの職場は戸建て住まいが三人居るけど、トラブルは聞いた事ないなぁ。
場所に寄っては、付き合いもあまり無い事もあるしね。