購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[6586: 匿名]

>6585

判りやすいですね！
これを見るとやっぱり鉛筆には住みたくないね･･･

[6587: 匿名]

マンションは専有面積、戸建は土地が80㎡以下をミニマン・ミニ戸でいいんじゃないか？

[6588: 匿名さん]

80㎡以下がミニマンというと、庶民の皆さんが怒ります。
利便性のいい都内の庶民向けマンションは、ほとんどミニマンでしょう。

[6589: 匿名さん]

ミニマンは少人数世帯用としては、理想的な気がする。
これから少人数世帯が増えるし需要も多いでしょう。

[6590: 匿名さん]

ミニマン・ミニ戸というのが問題ではなく･･･
購入するならって事だから一戸建て買うのであって、マンションを選択しないって人はいっぱいいると思うんだけど。

[6591: 匿名さん]

大手不動産の営業の知り合いの話だと、都心に限定すれば、新築分譲で戸建の場合は、土地20坪、マンションの場合は、70m2程度が一般的みたいなのですけど。

上記もしくはそれ以下で７割以上みたいなのですが、みんなどんな豪邸にすんでるの？

[6592: 匿名]

>>6589
二人暮らしなら、ミニマンでもいいかもね。
80m2 で 2LDKでLDK20畳以上くらい

70m2で3LDKを見たことあるけど、部屋は小さく、LDKも15畳以下と見学途中に息苦しくなったよ

[6593: 匿名さん]

６５８５さん

> 戸建て
>http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00067183/
> マンション
>http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068263/

この例は、戸建は駄目だと思いますよ。
戸建派の人でも否定する建売なので、少なくとも注文なら５００万以上は高くなりますよ

[6594: 購入経験者さん]

マンションに２人で住んでいます。
１００m2超というのは広い部類に入るのでしょうか。

[6595: 匿名]

>>6593
そのマンションも注意が必要ですね
修繕積立金が安すぎます
30年後には4倍以上（積立金が2万5千円以上）
もしくは、10年おきの多額な一時金が必要になりますね

[6596: 匿名さん]

> 修繕積立金が安すぎます
> 30年後には4倍以上（積立金が2万5千円以上）
> もしくは、10年おきの多額な一時金が必要になりますね

修繕積み立ては、戸建でも同等の修繕をするなら同じくらいいりますので、あまり考える必要はないですよ。

またここまで大規模なマンションなら、スケールメリットが大きいため、４倍まであがりませんよ。
大規模修繕って１戸あたらり平均７０万～１００万ですよ。それを考えれば、月２万５千円も取りませんよ。

[6597: 匿名]

>>6596
ということにしちゃいたいのですね

これより大規模なマンションの計画でも30年後に4倍はザラです

[6598: 匿名さん]

>>6597
実際にそれだけ上がった例を挙げてくださいな。
それだけ上がってるのは、相当優良なマンションだと思いますよ。

そういうマンションに住めたら、修繕関係の不安なんて全く無いでしょう。

[6599: 匿名]

>>6598
私が最近見た同レベルのマンションの修繕計画ですよ

昔と違いちゃんと計画しているようです
こういうマンションなら20年後とかに一時金を多量に請求され紛糾する可能性はないですねー

逆にあなたの知ってるマンションは危険ですね

[6600: 匿名さん]

都内で便利のいい人気立地にこだわると土地だけでも
普通の家建てるためだけに5、6千万円が普通だから
建売りが嫌だとマンションになっちゃうんだよね。

戸建てはいろんな会社のマージンがのっちゃうから総じて高い。
もう少し質の良い建売りが出回れば戸建て買いたい人のほうが多いと思う。

4倍になった修繕費は最初が安すぎたんだと思う。
最初5千円くらいが普通だから2万円くらいになちゃってる
例は吉祥寺あたりの中古マンションで見かける。

[6601: 匿名]

馬鹿みたいに管理修繕費が上がるならマンション売りますね。
んでまたいい物件探して戸建てかマンションに住み替えします。

[6602: 匿名さん]

＞６５９９
最近見たって…　
タワーじゃなければ、２万５０００は多すぎる。
前に４０戸で８つエレベータ物件が普通と言ってた方と同じような受け答えですが
同一人物ですか？

[6603: 匿名さん]

ミニの基準は80㎡でいいよ。

[6604: 匿名]

>>6602
タワーじゃなく700戸ぐらいのプロジェクトですよ

たしかにこの目でみてましたから(笑)


ところで、あなたの知っているマンションの30年後の積立金は？
10年単位で一時金を大量納付とかなってない？

[6605: 匿名]

2万5千円だとすると、年30万
10年で300万ですね

300万あれば、戸建てなら外部だけでなく水回りを含めて修繕できそうですね

管理費を2万とすると、月に4万5千円

老後にはちと厳しい額ですね

[6606: 匿名さん]

マンションの購入は賃貸することを念頭においています。
住むにも良いし、貸しても良しの合格点以上のマンションなら
30年以上続くランニングコストの出費も怖くないですよ。

住むにはいいけど、これじゃ借り手はいないよね物件は対象外ですね。

[6607: 匿名さん]

>>6599
国交省調査によると修繕費は月平均１０，８９８円らしいですよ。
http://www.mlit.go.jp/common/000037707.pdf

30年後が高いのなら最初が安すぎなのでしょう。
自走式駐車場物件なら、駐車場利用料から拠出できたりもします。

[6608: 匿名さん]

6599は見たのならどこか言えばいいのに
エレベータ８基と同じく空想だから言えないのね。

[6609: 匿名さん]

修繕費はメチャクチャだな。
新築売出し時は修繕費が月６０００円代とかざらにある、デペは売ることだけを考えてるから
修繕なんてどうでもいいんだろうけど。

多くのマンションの修繕費は将来大幅値上げか修繕不能になる。

[6610: 匿名]

マンションの修繕積立金って外壁や共用スペース分だけだろう。水回りなど室内の修繕をするなら別途用意しなきゃならない。戸建ての修繕積立とは意味合いが違うと思う。あくまで共用部分だけのための積立金が、戸建て並みかそれ以上かかるってのは皆さんどうなの？

[6611: 匿名さん]

>>6610
大丈夫！優秀なコンシェルジュが何とかしてくれるそうです。
なにせ、上階からの騒音問題も全て解決してくれますから、お金の無い世帯の修繕も請け負ってくれます。

[6612: 匿名]

このページの右に載ってる「新築物件情報」見てるとほとんどのマンションの占有面積が80平米以下なんだけど…
ミニマンションが主流って事ですか？

[6613: 匿名]

>>6610
あえて戸建に合わせるなら外装部分の修繕費ですな

[6614: 匿名さん]

いよっ！　　建売屋、とマンション営業　　　今年最後の売り出し日でした。

客足はどうだい？　　　今日の書き込みのすごさをみたら、ろくすっぽ見学者がいなかったみたいだな。

ま、来年３月までまた暇になりそうだな。　　３割ぐらいどさっと値引きしないと、また中古になるぞ。

[6615: 匿名さん]

>>6612
違う世界に住んでるって事

[6616: 匿名]

>>6612
ミニマンが主流ですね。
23区内の戸建もミニ戸が主流です。


>>6610
修繕費がお互い様だとしてもマンションではざっくり月々37000円は余計にコストがかかる。
50年住んだら2220万円の差。

管理費15000
駐車場20000
駐輪場2000(2台)
(修繕費10000)

[6617: 匿名さん]

建売　　　５０００万の物件　儲けが　約１０００万

マンション　　　　　同

[6618: 匿名さん]

こんなボロ儲け　　いつまでも続かないよ　　不動産の時代は終わりました。　

[6619: 匿名]

>>6607
これって現在の状況だよね
今は比較的新しいマンションが多いし
問題は築30年あたりから
そもそも25年以上の修繕積み立て計画をしていりマンションの比率が少なすぎる・・

[6620: 匿名さん]

江戸時代たかが１０反の小作人が、戦後農地解放によっていただいた土地が
田舎者の上京によって３０坪程度に分割され売り出された。
　
一反が３００坪だから今の値段で坪あたり１００万として３億円、10反なら３０億。
田舎からの上京者は、１００世帯だけで３０億の住宅ローンを延々と払い続けています。
これは土地だけですからね。

小作人一族１００人は３０億で延々と優雅に暮らしています。

なんかへんだなー　　　と　だれもおもいませんか？

当方は住宅ローンは終わっています。

[6621: 匿名さん]

> 修繕費がお互い様だとしてもマンションではざっくり月々37000円は余計にコストがかかる。

どこのマンションですか？
まぁいいですけど。

駐車場代２万もするってことは、そこそこ駅近物件ですかね？じゃあ車もっていない人も多いのでは？

管理費１万５千円は、マンションの中でも高い分類ですね。そこそこ豪華な共有施設あるなら別にいいのでは？
戸建で、同様のことをしようとして場合、もっとかかるでしょうから。
管理費を余計なコストとされても困ると思いますよ。
戸建のほうがかかっているケースもありますから

[6622: 購入経験者さん]

管理費・修繕積立金・ルーバル使用料・駐輪場代合わせても２万円程。
あと駐車場代は月１万２千円。
これくらい仕方ないと思うけどなあ。

[6623: 匿名さん]

修繕費はともかく、管理費を一緒に入れるのはちょっとちがうと思うな。

[6624: 匿名]

＞6620
確かに田舎もんが買っているのが事実ですが、都会の人が相続出来ずに手放しているのも事実です。
かわいそうに…

[6625: 匿名さん]

駅近にマンション買うと、車を売る人多いんだよ。
駐車場使用料を計算から引いてくれないかな。

[6626: 匿名さん]

ミニ戸の建売りは、戸建てとはいえないでしょう。
関西風の文化住宅とか棟割長屋かな？
都内でも戸建ては注文住宅のこと。
好きな土地に好きな間取りで建てたい人が少ないのか？
注文住宅でミニ戸もあるのか。

[6627: 匿名]

>>6621
管理費が高い部類？
ご自身のマンションを基準に話していませんか？

>>6607のリンクを見ると管理費の平均は15000円以上なんですけど？

[6628: 匿名]

>>6625
多いとか感覚的じゃなく、根拠を数値で示してください

マンションさんは数値に弱い気が・・

[6629: 匿名さん]

建売屋とマンション営業は管理費とか修繕費とか、チマチマな話ばっかりで、・・・

もっと大局的に所得に占める住宅費はもっと安くてしかるべきことを語ったらどうか？

[6630: 匿名]

>>6629
すれ違い

>>6626
その理論だとミニマンはアパートとか団地とか呼ぶべきですね

[6631: 匿名]

またランニングコストの話？
ランニングコストは、広い庭のある豪邸とかでない限り、マンションの方が高いというのが、基本でしょう。
ちなみに管理費も修繕費も平均は2万近いので、合わせて4万近いよ…。＋室内修繕は自費
戸建ては普通の庶民の家なら、金がかかる庭も無いし、たいしてデカい家でもないから、マンション程は、かからないよね
あと、マンションは自転車置き場も、駐車場も有料なんだよね。

[6632: 匿名]

↑失礼。上の平均は都内限定です。

[6633: 匿名さん]

８０％のマンションがトラブルを抱え、３０％のマンションで管理費・修繕積立の未納が発生してる。

よくもマンションに暮らすのが怖くないですね。

[6634: 匿名]

80平米以下のマンション=団地？
面白い人だなぁ。

[6635: 匿名さん]

>6633

じゃ、うちは、問題のない２割と７割だ。

よかった。