購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[6551: 匿名さん]

はっきりしてるのは、>>8558のような人間が育つ家はダメってことじゃない？

まさに人間の失敗作
親の教育が悪かったのでしょうね。

[6552: 匿名さん]

>>8558 -> 8550ね。

[6553: 匿名]

>>8558と>>8550に期待！！

[6554: 匿名さん]

ごめん！人間失敗作の>>6550さん。
きみのせいじゃないよ。
”最低”の両親の元で育ったのが悪かったのでしょう。

[6555: 匿名さん]

>6550
君が、ミニ戸、ミニマンと呼ぶのは構わない。　言論の自由だから。　別に他のみんなが使わなくてもok？
住宅に大事なことに、立地があるけど、　君は利便性を諦めて、郊外の田舎に住んでるんだね。
毎日、通勤大変でしょ？　あ、仕事もないプー太郎か？　都会は来たことないみたいだね？
発言がなんかおかしいもの。

[6556: 入居済みさん]

100㎡以下のマンションをプアマンと呼ぶべきだね。

霊感商法の壷を買わされる感覚。

[6557: 匿名さん]

霊感商法 ？　壷を買わさちゃったの？
住宅の利点を広さでしか感じられないの？　やっぱ田舎ものだわ！
君の好きなラ・トゥール新宿とかも、１００㎡以下の間取りが一杯あるけど、プアマン
て呼べばいいんだね？　わかったよ。　

[6558: 匿名さん]

>>6548さん

分かる気がします。自分はちょうど逆のパターン。一戸建ての良さもむずかしさも知ってます。住居として完成されているのは一戸建てだと思うけど、中心部へのアクセス時間がもったいなかったので。

くしくも指摘されているように、一戸建ては「憧れ」を買うものですよね。それだけに思い入れも強いし、愛着もわくと思う。

一方のマンション。憧れて買うって話はあまり聞かないなあ。空間買いって誰か書いてたけど、まさにそんな感じ。優先順位は別にあるっていうか。

ここの掲示板見てると、一戸建ての人がマンションに対し攻撃的な発言が多い気がする。謎の木材学会の応援データのコピペとかね(笑)。愛着ゆえ、なんでしょうね。

自分が言いたいのは、マンションもそんなに悪くないよ、ってこと。間取りとかは出来合いだから、その分インテリアには相当気合い入れた。これから住居購入を考えてる人、マンションは一戸建てより地位が下かもしれないけど、生活は快適で何の問題もありません。とても良かったと思っています。いろいろ検討してみて下さいね。

[6559: 匿名]

>>6555
立地と家の広さは別事象です。いくら都庁の目の前に住んでいようと80m2以下は80m2以下なのです
利便性？が良かろうと、現実は80m2以下なんです。
このスレで狭い戸建てをミニ戸と呼ぶことが一般化しているようなので、同レベルの狭小マンションを呼ぶ場合の呼称として『ミニマン』と呼ぶのが妥当かと思います
その際に、広さを80m2以下で良いかという問題提起です。

ちなみに都心まで20分弱の距離ですから、それほど不便は感じてないです

[6560: 匿名さん]

ミニマンに利便性を語る権利は無いですね。
あ、誰にも構われない独り者だから仕方ないか！

[6561: 匿名さん]

>>6558がいいことを言ってると思う

戸建ては憧れで買う。だからこそ、自分の家は誰にとっても最上でなければならないため、
それを否定するような言動があると強く反発する

一方マンションは利便性などの実利を買う。だから自分にとって最上であれば
他人にとって自分の家がどうかはあまり関係ない。
とはいえ、高い買い物なので頭から否定されるのは面白くなく、応戦することになる。


バフェットとかハーストみたいなのを引き合いに出して
ああいうのとは比較してないとか言い出す奴がいそうだから
一応断っておくと、ここでの登場人物は
・自分や自分の家族
・自分と経済状態が似たり寄ったりの他人
の2種類であって、バフェットやハーストみたいな大富豪や
ダッカの貧民街にいるような名も知らぬ青年などは登場しない

[6562: 匿名さん]

戸建てとマンション両方検討してマンションにしました。
どうしても駅近は譲れなかったので、マンションだと徒歩3分、80平米6000万円半ば、
同価格帯の戸建てだと徒歩10分、土地60平米～70平米に建物80～100平米というかんじでした。
ただ基本的に建売なので木造の安っぽい造りで、建付けがよろしくなかったり、
お風呂が狭かったりや間取りが悪かったりとイマイチな物件ばかり。
住みやすいようにリフォームしたりすることを考えるともっとかかる。
注文住宅も考え土地探しをしてみたものの土地買って建築するとなると7000万円を超えてしまう。
マンションと同程度の快適さを求めてRCにするとさらにコストやメンテナンス代が･･･。
ということで結局今のマンションに落ち着きました。

土地が見つかっていれば戸建てにしていたと思います。

[6563: 匿名さん]

>>6562
ランニングコストを考えたら注文住宅も購入できたのでは？
結局は損していますね。
貴方にピッタリの諺があります。


　　　　　　　　安物買いの銭失い

[6564: 匿名さん]

駅近になにがあるかを見て、必要な施設が揃っているので
マンション買いました。戸建ては何軒か残っていますが、
築50年以上？100年経ってる？地震で壊れるよ。どうして建て替えないの？リフォームしないの？
というレベルとボロ屋だけです。
他はマンション群と各種施設で構成された地域なのでマンションを選びました。

[6565: 匿名]

マンションを必死に非難してる戸建て派の気持ちわからない。
快適に過ごせてるならそれでいいじゃん。
なんでいちいちつっかかってくるんだろ。
本当は全然快適じゃないとか？
理想とは程遠い家しか買えなかったとか？
もしくは本当はマンションほしかったのかな。
いつか買えるといいね。

[6566: 匿名]

>>6562
ミニマンでもお風呂が大きいのですね
全体からの比率として、80m2に大きな風呂はアンバランスのように思えますが、それは人の好みの問題でしょう

ところで、ご自慢の風呂の大きさはどれぐらいですか？
まさかとは思いますが1620以下なんてことはないですよね？

[6567: 匿名さん]

>>6553
もちろんちゃんとランニングコストも計算しました。
7000万円超は最低かかる費用で実際は徒歩10分以内でギリギリ妥協できる範囲でそれくらい。
徒歩5分圏内だと土地だけでも5000万円以上はする地域だったのとあまり駅近すぎると戸建て向きじゃない。
マンションとほぼ同条件で建てるのであれば8000万円が最低ラインでした。

戸建てでも結局修繕費などは積立なければいけませんし、
ネット料金やセキュリティなど割高になってりまう経費もありますし、
便利な場所は固定資産税が高いですし、借入れが多くなる分の利払いの負担まで考えると
案外マンションのランニングコストと大差がありませんでした。
資材コストが高騰した場合はむしろ戸建てのほうがランニングコストはかかりそう。
うちは駐車場不要で子供もできないのでそのへんも関係してます。

もちろん子供世代に引き継げることや空き室を賃貸にまわせるなど、
戸建てのほうがトータルで得なのは間違いないのですが、
いい土地とめぐり合えなかったのでしょうがないです。

[6568: 匿名]

>>6565
スレタイを100回ぐらい音読しましょう

まずはそれからです

[6569: 匿名]

>>6567
徒歩5分でも5000万円と言うことは、失礼ですがあまり利便性の良くない場所にお住まいなのですね

せっかくのマンションなのに利便性を犠牲にした理由は何故でしょうか？

[6570: 匿名さん]

うちの場合は、所有マンションのバスは1418です。
狭く感じないですけど。

同時所有の戸建てはユニットではないので1620よりはずっ～と、ず～っと、広いです。
多分、1620の倍の広さはあると思います。
広いとお風呂暖房をつけても寒いから、狭い方がよかったかな。
家族全員で入れる広さにしたのに、入った時期は2年足らず。

[6571: 匿名さん]

>>6566
>>6566
手元に資料がないのでわかりませんが、1620よりかはちょっと広いくらいです。
確かに80平米程度でこのお風呂の広さは珍しいとMRでも言われましたね。
廊下がほとんどない間取りなのでその分水周りが広めで洗面もツインボールで、
フラットな浴槽との繋がりで広く感じます。
後は浴槽が腰掛けできるタイプになっているので普通の浴槽より広く感じるのだと思います。

[6572: 匿名さん]

長屋は長屋

[6573: 匿名さん]

戸建ては良いものもあるが希少で高い。
優良戸建て以外は値崩れ確実だし何の資産にもならない。
それなら快適性重視でマンションで良いよ。

[6574: 匿名さん]

徒歩5分で5000万円物件、

うちの地域で低層階なら55~60㎡が買えます。

[6575: 匿名さん]

戸建てはまわりの環境を含めて買わないと痛い目にあう。
大型分譲は環境も整えてくれているので住むには良さそうだが
よくあるイジメが多発するから気の弱い専業主婦には針の莚。

[6576: 匿名さん]

>>6569
勤務先までの距離を通勤15分→20分に少し妥協しました。
15分以内にするとマンションでも7000万円超えてくるのですが、
自分の住む家にそこまでお金をかける気になれなかったので最初から検討外でした。
利便性は比較的高いと思いますが駅徒歩5分以内でもブランド化されてる地域ではないので
そこまでの価格しないのと、駅近くで売りにでる土地は50平米～60平米がせいぜいなのでそれだと5000万円くらいです。

[6577: 匿名さん]

利便性は都内以外は全部悪いと言うキチガイがいますね。

[6578: 匿名さん]

>>6562さま

うちもよく似てます！同じような理由でマンション購入しました。書き込みを見ていますと、堅実な生活ぶりがみてとれます。うらやましいな。

いい土地って、ほんとわかりませんよね。建て売りは友人からもやめとけって言われました。

そう考えると、マンションっていろいろよく考えてあるなあって感心します。今は冬に備えて加湿器選びしてます。生活がシンプルになって落ち着きます。

[6579: 匿名]

>>6550
マンションは延べ床、戸建は土地で80㎡以下でしょう。

戸建は土地60㎡の狭小地でも延べ床90㎡くらいは普通にある。

[6580: 匿名]

>>6579
なるほど

いわゆる、3階建ての狭小敷地の家のことですね
たしかに、一般的なミニ戸もそういうイメージが一般的かも

ということで

ミニ戸・・・土地面積80m2以下の戸建て
ミニマン・・床面積80m2以下のマンション


反論ある人いますか？

[6581: 匿名]

反論っていうか、イメージだけど土地面積30坪以下は建売だろうが注文だろうが全部ミニ戸でいいんじゃない？

[6582: 匿名]

30坪というと100㎡以下がミニ？

ってまたループ？

[6583: 匿名さん]

ミニマンとミニ戸の住民は発言権無しでＯＫ？

[6584: 匿名]

うーん、土地面積20坪台って･･･
普通どう考えても｢ミニ戸｣って思ってしまいますよね？

[6585: 匿名さん]

結局、対象物件がないと議論のしようも無い気がする

戸建て
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00067183/
マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068263/

庶民のての届く範囲内の23区物件、しかも駅からの距離・価格はほぼ同等。
比べるとしたらこんな感じだと思うんだよね。

ささ、比べてみてくだされ･･･

[6586: 匿名]

>6585

判りやすいですね！
これを見るとやっぱり鉛筆には住みたくないね･･･

[6587: 匿名]

マンションは専有面積、戸建は土地が80㎡以下をミニマン・ミニ戸でいいんじゃないか？

[6588: 匿名さん]

80㎡以下がミニマンというと、庶民の皆さんが怒ります。
利便性のいい都内の庶民向けマンションは、ほとんどミニマンでしょう。

[6589: 匿名さん]

ミニマンは少人数世帯用としては、理想的な気がする。
これから少人数世帯が増えるし需要も多いでしょう。

[6590: 匿名さん]

ミニマン・ミニ戸というのが問題ではなく･･･
購入するならって事だから一戸建て買うのであって、マンションを選択しないって人はいっぱいいると思うんだけど。

[6591: 匿名さん]

大手不動産の営業の知り合いの話だと、都心に限定すれば、新築分譲で戸建の場合は、土地20坪、マンションの場合は、70m2程度が一般的みたいなのですけど。

上記もしくはそれ以下で７割以上みたいなのですが、みんなどんな豪邸にすんでるの？

[6592: 匿名]

>>6589
二人暮らしなら、ミニマンでもいいかもね。
80m2 で 2LDKでLDK20畳以上くらい

70m2で3LDKを見たことあるけど、部屋は小さく、LDKも15畳以下と見学途中に息苦しくなったよ

[6593: 匿名さん]

６５８５さん

> 戸建て
>http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00067183/
> マンション
>http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068263/

この例は、戸建は駄目だと思いますよ。
戸建派の人でも否定する建売なので、少なくとも注文なら５００万以上は高くなりますよ

[6594: 購入経験者さん]

マンションに２人で住んでいます。
１００m2超というのは広い部類に入るのでしょうか。

[6595: 匿名]

>>6593
そのマンションも注意が必要ですね
修繕積立金が安すぎます
30年後には4倍以上（積立金が2万5千円以上）
もしくは、10年おきの多額な一時金が必要になりますね

[6596: 匿名さん]

> 修繕積立金が安すぎます
> 30年後には4倍以上（積立金が2万5千円以上）
> もしくは、10年おきの多額な一時金が必要になりますね

修繕積み立ては、戸建でも同等の修繕をするなら同じくらいいりますので、あまり考える必要はないですよ。

またここまで大規模なマンションなら、スケールメリットが大きいため、４倍まであがりませんよ。
大規模修繕って１戸あたらり平均７０万～１００万ですよ。それを考えれば、月２万５千円も取りませんよ。

[6597: 匿名]

>>6596
ということにしちゃいたいのですね

これより大規模なマンションの計画でも30年後に4倍はザラです

[6598: 匿名さん]

>>6597
実際にそれだけ上がった例を挙げてくださいな。
それだけ上がってるのは、相当優良なマンションだと思いますよ。

そういうマンションに住めたら、修繕関係の不安なんて全く無いでしょう。

[6599: 匿名]

>>6598
私が最近見た同レベルのマンションの修繕計画ですよ

昔と違いちゃんと計画しているようです
こういうマンションなら20年後とかに一時金を多量に請求され紛糾する可能性はないですねー

逆にあなたの知ってるマンションは危険ですね

[6600: 匿名さん]

都内で便利のいい人気立地にこだわると土地だけでも
普通の家建てるためだけに5、6千万円が普通だから
建売りが嫌だとマンションになっちゃうんだよね。

戸建てはいろんな会社のマージンがのっちゃうから総じて高い。
もう少し質の良い建売りが出回れば戸建て買いたい人のほうが多いと思う。

4倍になった修繕費は最初が安すぎたんだと思う。
最初5千円くらいが普通だから2万円くらいになちゃってる
例は吉祥寺あたりの中古マンションで見かける。