購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[5826: 匿名さん]

コンクリート製校舎は、生徒にとっても教師にとっても精神的ストレスや疲労感と結びつきやすく、俗に言う”キレる”状態を招きやすいことが明らかになった。鈴木教授の調査によると、「眠気とだるさ」を訴える生徒は、コンクリート製は木造の3倍にも上り、「注意集中の困難さ」を訴える生徒数も2.5倍になったと報告されています。

[5827: 匿名さん]

>>5822

しょっちゅう買い替えするかどうかは別にして、5813のいうことは理解できるよ。
移動が多い人間は、マンションがいい。
うちだって、城南以外に、湘南に1軒、西海岸に1軒もってる（１件は貸してる）。
管理修繕の問題といざとなれば賃貸したいから、どれも集合住宅。
そのうち落ち着いてきたら、湘南のだけ戸建にしたいと思ってる。

[5828: 匿名さん]

早めにバブル当時の戸建てを手放された方は利口でしたね。戸建ては怖ろしい。
私などは、郊外にも拘らず大規模分譲地に坪120万を70坪購入し、大手ハウスメーカーで家を建築しました。
一度、大規模リフォームをして手をかけています。

先のことを考えマンションに越すにあたり、20年経た我が家の見積もりを出して貰ったところ5千万でも買い手がつかないだろう、と。
マンションの頭金に充当する程度の額しか望めないらしいです。

私どもの家だけではないのはわかっていますが、泡となった1億円、どこに消えたのでしょう。

[5829: 匿名さん]

売買価格のうち土地の割合が高いということは、やはりリスキーなんですかね？

離れた郊外だと、土地は田舎の畑と同じようになるかもしれないと、ちょっと二の足ふんでます。

[5830: 匿名さん]

>5828

才能がある人は売り抜けました。
才能無いけどラッキーだけで渡ってこられた幸せな人生だったんじゃない、
現代は本当に才能のある人だけしか認められませんから。、

[5831: 匿名さん]

>5823
そう、安物しか買えない人は、それだけの価値の人が多いということ。

[5832: 匿名さん]

＞5829
払えるんなら高いほうがいいよ。
銀座を買える人は、土地だけで元が取れる。

[5833: 匿名さん]

資産価値を考えるとマンションになっちゃうね。
需要のあるところのマンションを買って住んでれば、
融通が利くからね。

[5834: 匿名さん]

いや、払えない庶民の話です。
そこそこの予算はありますので、郊外でそんなに駅遠でない戸建、都区内でいい場所のマンション、どちらも買えると思います。
でも、やっぱ好立地のマンションかな・・・迷う。

[5835: 匿名さん]

うんうんバブル時は郊外のマンションですら
１㎡が１００万円は普通にしてましたからね(泣)８０㎡なら８０００万円でしたよ。

[5836: 匿名さん]

いい立地の希少物件なら、まずMSだよ。
このご時世でも買い手はいるし、賃貸でもOKです。

[5837: 匿名さん]

>>5834
「人間は高層階に住むべきではない」という東海大学医学部講師・逢坂氏は「高層マンションの1～2階、3～5階、６階以上に住む人に分けて調査した結果、もっとも顕著な違いが出たのは妊婦の流産率だという。1～2階の率が7.1％、3～5階が6％と大差が無いのに、6階以上では、なんと24％にはねあがりました。また木造一戸建ての場合、異常分娩率14.9％だったのが、マンションの6階以上に住む女性では27％と、倍近い数値になった。妊婦に関する同様の調査を行なっている国立精神・神経センター精神保健研究所の北村氏は、「”妊娠関連鬱病（いわゆるマタニティブルー）”の実体を調べたところ、マンションに住む妊婦は、一戸建てに住む妊婦より、この鬱病が発生する割合が4倍も高いことが明らかになった。」という。又、幼稚園児を対象にした調査でも、６階以上に住む園児の体温が、それ以外の子に比べて低く、平熱が36度を下回る園児が多いこともわかった。

これから子供作るなら戸建て・太く短く生きるならマンションです。

[5838: 匿名さん]

島根大学理工学部の中尾教授のグループが行なったマンション住人と一戸建て住人の寿命の調査では、「マンション住人の平均死亡年齢は57.5歳。対する木造住宅の場合は66.1歳。マンション住人のほうが、およそ9歳も短命だった。」日本木材学会はコンクリートという素材そのものが生物に与える影響について、静岡大学農学部の研究データを発表している。飼育箱の違いによるマウスの生存率のデータで、「生後20日時点で、木造の場合85.1％、金属が41.0％、コンクリートが6.9％の生存率。なんとコンクリートの飼育箱ではほとんどが死んでしまったのです。又、木造飼育箱で育ったマウスは生殖器の重量が重く、コンクリート飼育箱のマウスには腎臓に水腫のできているものが多く見られました」というもの。

[5839: 匿名]

バブル時に買った方は破産者も物凄かった！
今の破産者など知れてますよね！

[5840: 匿名さん]

結果だけ出されてもね・・・
因果関係の説明、つまり理由ね、納得いくような理由がないとまだ信用できないよね。

＞マンション住人のほうが、およそ9歳も短命

この教授、木造住宅屋さんから研究資金貰ってんじゃないの？
香港は日本並に長寿だが、その住民の大部分はコンクリのビルに住んでるんだが。

[5841: 匿名さん]

マンションって一生住んだら資産価値０ですよね。
積み立て金て名ばかりなんでしょ

[5842: 匿名さん]

>>5840
香港人と日本人の違いは考慮しないのか？
おまえがマンション命ってのはわかったよ！

早死にして地球にエコだね！

[5843: 匿名さん]

>>5841
マンションンに一生住み続けるなんて馬鹿な事をする人間はこのスレに居ません。
私は３つ不動産を持っていますが、全てマンション（都内）です。

[5844: 匿名]

庶民に買える立地と、価格帯のものに、これからの資産価値は期待できないよ。短期で住み替え予定なら、別だけど
マンションは乱立気味だけど、人口は減少傾向だから、値下がりしたマンションを老後用に築浅中古で買うのは良いかも。
戸建ては一生住むなら、二束三文になっても関係なく、建て替えも上物代だけで済むのが良いとこでは？
マンションは建て替え困難だから、売る運命にあるので、できるだけ立地の良い所が良いよね

[5845: 匿名さん]

>5843

やはりマンションは資産価値０なんですね。

[5846: 匿名さん]

ん？
今検討中の都区内エリア、この２年くらい中古も含めウォッチしてます。
築３０年でも５～６千万以上で出て回転してるんですよね。
同じくらいの広さの同エリアの新築で７～８千万。

元はいくらか知らないけど。
仮にこの程度価値が残るのであれば、土地代以上に元とれる思います。
だから迷うんですよ。

[5847: 匿名さん]

＞香港人と日本人の違い

なんだそりゃ？
どういう違いだよ。
じゃあ人間とネズミの違い、考えてくれよｗ

[5848: 匿名さん]

人気エリアなら、マンションは賃貸で結構入るしね。
償却済みなら割安に貸してもいいし。
月３０万以上（こっから経費を引くんだが・・・）の収入は悪くはない。

[5849: 匿名]

6000万は庶民には無理だからねぇ
ローン目安は年収の5倍。1000万頭金に出すとしても、残り5000万…1000万は収入が無いとキツいし、＋管理費・修繕費・駐車場代となると、、、かなりキツい
庶民が資産価値を期待するなら、立地良いとこで、中古2LDKくらいの狭さでも我慢して買う感じかな

[5850: 匿名さん]

島根大学理工学部の中尾教授のグループが行なったマンション住人と一戸建て住人の寿命の調査では、「マンション住人の平均死亡年齢は57.5歳。対する木造住宅の場合は66.1歳。マンション住人のほうが、およそ9歳も短命だった。」日本木材学会はコンクリートという素材そのものが生物に与える影響について、静岡大学農学部の研究データを発表している。飼育箱の違いによるマウスの生存率のデータで、「生後20日時点で、木造の場合85.1％、金属が41.0％、コンクリートが6.9％の生存率。なんとコンクリートの飼育箱ではほとんどが死んでしまったのです。又、木造飼育箱で育ったマウスは生殖器の重量が重く、コンクリート飼育箱のマウスには腎臓に水腫のできているものが多く見られました」というもの。

[5851: 匿名さん]

金持ちではないけど、いいところも考えてるので、頭金は４千万以上貯めてます。
どうせ千万単位使うんだから、なるべく満足して損もしたくないので。

[5852: 匿名さん]

＞５８４１
一戸建てもマンションも場所によりけりです。
駅近３分以内なら十二分に賃貸でも資産価値はあります。
駅遠なら一戸建てもマンションも同じく二束三文です。

[5853: 匿名さん]

賃貸は自殺とか起きたら資産価値０。
ぎりぎり経済の素人は手出し無用。

[5854: 匿名さん]

マンションは人付き合いがラクで干渉されないみたいだけど、年とって孤独死になったら
なかなか気づいてもらえないのでは？また、その後誰も相続する人がいなかったら
管理費・修繕費とかはどうなるのでしょうか？

[5855: 匿名]

頭金4千万出せる時点で庶民ではありませんよ(親が金持ちな場合は除く)

[5856: 匿名さん]

まあ間抜けなヘンチクリンな統計など嘲笑うだけで、誰一人も洗脳されませんから～(爆)

一戸建ては鉄塔の近くは強い電磁波が常時出てるし、土地からは放射能も出てるからね。

庭に敷き詰めたレンガが放射能の発生が高いと報道されましたし。
花粉症も一戸建ての被害は高いよね。

[5857: 匿名さん]

自殺や事件の起きる確率をご存じない方がいるようだ。
しかも自殺や事故は、年収、階層、地域で大きな差がありますよ。
入る人とエリアを選べば、確率的にはほぼゼロに近いでしょう。

[5858: 匿名]

まあまだまだ土地価格は下がりますから安心して下さい！

[5859: 匿名さん]

日本人は香港人よりネズミに近いらしい（笑

[5860: 匿名さん]

＞賃貸は自殺とか起きたら資産価値０

最悪、自分が住めばいいことじゃん。

[5861: 匿名さん]

いい加減な発言している人がいるけど、
自殺・レイプだけじゃない、賃貸は資産リスクがあるのであくまでも自己責任でね。
by不動産屋

[5862: 匿名さん]

いつの時代も無理をして計画性もなく身の丈以上の家を見栄を張って買った方の流れは、、、
失業→離婚→破産→自殺です。

[5863: 匿名さん]

マンションの必要経費は失業時のホームレス化に直結

[5864: 匿名さん]

>>5858
人口が極端にドンドンと減りつつあるのだから当たり前の流れですなあ。

[5865: 匿名さん]

＞5852

狙ってるエリアは住宅地と良好な環境で売ってる地域なんですよ。
駅近のほうが逆に価値は低いとされていて、5～10分以上離れたところもそれなりに高値なんです。
駅近は若いシングルやディンクス向け賃貸中心ですね。
離れたところのファミリー向けで、戸建含め最低30～40万以上で分譲ものが賃貸されてます。

[5866: 匿名さん]

>5865
それどこですか？買いたいです。

[5867: 匿名さん]

＞賃貸は資産リスクがあるので

償却してしまった資産に資産リスクって何？
すでに一軒賃貸、一軒は賃貸後に適当に処分してるんだが。
資産リスクより、賃貸管理が面倒かどうかの問題だよ（任せてるけど）。

[5868: 匿名さん]

都区内西・南側

[5869: 匿名さん]

>5867
なけなしの物件で賃貸はしてはいけません。
0円になっても良いならおやりなさい。

[5870: 匿名さん]

殺人・自殺に限らず・様々な犯罪・突然死に至るまで、起こってしまうと売るに売れなくなってしまいます。
もちろん賃貸も同じです。賃貸は商売ですからリスクがあることだけは認識すべきです。無責任な発言をしている人がいますが、犯罪的な発言とすら感じます。

[5871: 匿名さん]

うちの近所の一戸建は、海外赴任などで空き家になってしまうときは、大手企業に借り上げてもらう事が多いみたいです。
海外赴任ですから大家さんも若く、浅年の戸建が貸し出されますから空き家のままになっている物件はないですね。
子供が2人3人いると一戸建ての需要が多いそうです。

[5872: 匿名さん]

ペット・ピアノなんかの関係で戸建てを選ぶ人いるね。

マンションの流産率の話だけどさ、
高層階って値段が高いから、年齢が高めの人が入るケースが多くないですか？
そうなると流産率は年齢に比例するから、率が高くなるのは当たり前だと思うんだけど。

そもそも化学的流産だと、普通に女性の５．６人に1人ぐらいは体験していると言われているけどね。

[5873: 匿名さん]

島根大学理工学部の中尾教授のグループが行なったマンション住人と一戸建て住人の寿命の調査では、「マンション住人の平均死亡年齢は57.5歳。対する木造住宅の場合は66.1歳。マンション住人のほうが、およそ9歳も短命だった。」日本木材学会はコンクリートという素材そのものが生物に与える影響について、静岡大学農学部の研究データを発表している。飼育箱の違いによるマウスの生存率のデータで、「生後20日時点で、木造の場合85.1％、金属が41.0％、コンクリートが6.9％の生存率。なんとコンクリートの飼育箱ではほとんどが死んでしまったのです。又、木造飼育箱で育ったマウスは生殖器の重量が重く、コンクリート飼育箱のマウスには腎臓に水腫のできているものが多く見られました」というもの。

[5874: 匿名さん]

>>5872
だから、感覚的に物を言わないでデータで出しなさいって。
これだからマンション派は嘘つきって言われるんだよ。迷惑です。

[5875: 匿名さん]

>5872
戸建派だけど流産の話だけど、あまり気にする必要は無いよ。結局ストレスって話でしょ。
タワマンを買ってくれた旦那様に感謝するとか夫婦で買ったならお互い信頼感を深めるとか、
学力じゃなく子供の本当の幸せに向かって家族で取り組むとか、家族の絆に比べれば100兆分の１位の影響でしょ。
そういうマイナス要素があったからこそ幸せになりましたという品格と自信が大事だよ。たいした問題じゃない。