購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[5305: 匿名さん]

>>5301
色んなマンションもあるから、結局マンションのメリットは「眺望」のみということでＦＡだね。

[5306: 匿名]

＞5303
庶民マンションの意味分かってる？
アパートじゃないよ？

あくまで最新分譲マンションに変わりない。

無駄に大規模で無駄な共有設備を嫌うマンション派もいるの。

[5307: 匿名さん]

>5301
確かにいる、友人が乃木坂のＭＳに住んでいるが、郊外の戸建に住んでいる俺を本当にかわいそうだと思っている。
事ある毎に乃木坂をすすめる「この辺は高級な人が沢山で品がいいから家族で引っ越して来い」と、ただ彼は本気で俺家族を心配しているのだ。自慢したいではないところが大問題なのだ。

[5308: 匿名さん]

>>5304
豪華戸建て＝豪華マンション＞注文住宅＞賃貸マンション＞ミニ戸＝庶民マンション
ですね。解りました。

[5309: 匿名]

＞5300
マンションの維持費が戸建てより一千万高いなら戸建てより一千万安いマンション買えば家にかかるお金という意味では変わらず快適なマンションライフが過ごせるってことね。

[5310: 匿名はん]

>>5300

このご回答は、理解できる。
管理費にはセキュリティとか植栽管理とかも入ってるから「真水」ではない部分もあるけど、同意。

マンションだけ1500万かかると狂ったように言い続けてたのがいるからね。
マンションの維持管理費が高いのは当たり前というのは、元から同意ですよ。
その分のサービスなり利便性なり共有部分の利用を買うんだから、いいんじゃないの。
ダスキンとか宅急便とかなんでも屋とかと同様、よそのサービスをいつも買ってるようなもんだもの。

[5311: 匿名]

＞5308
庶民派建て売りが抜けてますよ。
その層が一番多いでしょうに(笑)

[5312: 匿名さん]

>5309
これを言う人って必ずいるけどどういう意味？だれか判りやすく解説してくれませんか？

[5313: 匿名はん]

>>5302、5303

あんたら何も知らないんだなｗ
都区内の高級住宅地の低層とか回ってみな。
余計な設備はついてないが、雰囲気と立地だけで十分価値があるんだよ。
それで1億以上払う人がいるわけだ。
豪華設備満載の狭小タワマンより、確実に高いような物件はいくらでもあるんだよ。

[5314: 匿名さん]

マンションを理解する為に管理費は正当な経費だということを説明していただけるとうれしいです。
何にどういう風に使われるんですか？

[5315: 匿名]

ずっと中立な立場で見てましたけど…

5309さんに軍配。


戸建て派がマンションは一千万余分にかかるって言ってたけど一千万安いマンション買ったらどっちも住宅にかかる費用は総合で同じぐらい。
一千万以上安いマンションかったらマンションが得になる。
つまりそういうことだね。

もし7000万の戸建てと5000万のマンションがあったら維持経費含めてもマンションの方がずっと安く快適に過ごせるってことか。
利便性もいいし戸建てより安くすむなら問題ないね。

[5316: 匿名はん]

そんな豪華でなくても、利便性とか共有部分のとか、庶民マンションでもメリットあるよ。

[5317: 匿名]

5315
なるほど、そーゆーことね。
確かにそれならマンションがお得かもね。

[5318: 匿名さん]

>>5314
ディベへの手数料と僅かの人件費と管理業者の儲けです。

[5319: 匿名さん]

>>5315
その単純な事が解らずに、マンションは安いと思って購入した人たちが必要以上に戸建ての維持費コスト安を叩いているんです。
営業に騙されたんでしょうね。
１０００万円安いマンションが１０００万円高い戸建てと同クラスの設備・立地という条件なら後は好き好きですね。

[5320: 匿名]

安くすませた分を、確実に貯金できるなら良いけどねー庶民には大変よ
頑張ってください

[5321: 匿名]

私も庶民派マンションですね。
無駄に管理費払いたくなかったのでコンシェルジュもなしのマンションです。
うちは管理費7000円です。
でもエントランスは立派だし周りの植栽やドーンと建ってる自分のマンションには惚れ惚れしますね。

戸建ての良さ戸建て育ちの私にはわかりません。
マンションが快適すぎてもう戸建てには住みたくないです。
大きい家ほど古くなったら管理や修繕やら大変だし。

マンションのメリットが分からないって人いますが一緒ですよ。
私も戸建ての良さ分からないですから。
好みの問題ですね。

[5322: 匿名はん]

＞管理費は正当な経費

誤解が多いので、まずおおよそのこの内訳を知ってください。

管理費には、管理人・警備員の人件費、植栽管理費、外部の業者による清掃費（たまに）、セキュリティ会社との契約、共有部の光熱費、配管の清掃メンテ費、消耗備品の交換費、エレベータや駐車場などの設備のメンテ費等が入っています。
これらを引いた上、残りの一部が管理会社に行き、残額は繰り越されたり積立に回されます。

管理会社に入るのは一定に決まっており、それは管理費全体のなかでは１割も行きません（物件による）。
管理会社も貰うだけでなく、口座管理やメンテの手配など、一定のサービスを当然提供します。
マンションの人は、便利ということで、これらのものをサービスとして買ってるだけの話です。

[5323: 匿名はん]

>>5315

叩いてないよ（笑
マンションの方が維持管理にコストがかかるのは、当たり前だと大抵思ってるでしょ。
戸建の人が適当な数字で適当な計算をすることに、苛立ってただけの話でしょ。

[5324: 匿名さん]

>5321

実家のボロさは、住んでいる方のだらしなさの表れではないでしょうか。
それを棚に挙げて、きちんとした方が所有している戸建をご実家のお宅といっしょくたにしないでください。
迷惑です。

[5325: 匿名さん]

＞便利ということで、これらのものをサービスとして買ってるだけの話

選択の自由は無いわけですよね。

[5326: 匿名]

ウチの実家は庭の手入れに30万円/年、外観・塀のメンテなどに100万円（築7年ぐらいですが）かけているので、なんで維持費がかからないと言い張っている戸建て派さんがいるのか理解できません。

[5327: 匿名さん]

マンションも一戸建も買った人は相当の努力で手に入れていると思います。
実家が良くなかったからマンションにしたとか戸建にしたとか言う人がいますけど
ご両親がどんな気持ちで購入したマイホームなのか、それを考えたらそんな残酷なことは言えないと思います。

[5328: 匿名さん]

5322

こうした経費による利便性を、月々1万円もかからずサービスとして買う。
これに納得できる人にとっては、管理費は無駄金でも何でもないよね。
いろいろ代行してもらってるだけだから。
戸建だって一軒一軒これ全部やってたら、それなりにかかりますよ。
というか、全部やれば、マンションよりも管理費は全然高くなるはずですね。

[5329: 匿名さん]

＞5326
自慢ですか、ここにいる方の土俵に乗りません。よ！金持ち！

[5330: 購入経験者さん]

戸建ての人には、
いくらマンションの利便性・快適性を言っても分かってもらえない、
ということがよく分かったよ。

数年前、ハイビジョンテレビの画質の美しさを
いくら言っても分かってもらえなかった状況に似ている。
その時は、画質がいくら良くても、
ドラマや漫才が面白くなるわけではない、
とかなんとか言って、一生懸命反論していた人がいたな。

[5331: 匿名さん]

↑
未来のあばら家住人発見！！

[5332: 匿名さん]

5329宛、スマソ

[5333: 匿名]

維持費は一般的な比較の話でしょう。立派な庭があり、手をかける家であれば、マンションより高くつく場合もありますよ。
多くは、庭も広くないし、庭が無い事も多い。家も小さめで、そこそこしか修繕しないから、きっちり修繕するマンションより安く上がるのは、自然だよね

[5334: 匿名]

ここの戸建てさんは、維持費をかける価値もない家ということなのかな。

[5335: 匿名さん]

>5326
お宅に見合うマンションだったらもっともっと維持費は掛かるでしょう。

[5336: 匿名さん]

マンションの維持経費をそのまま戸建にかければ、２年に１回フルメンテナンスできます。
いつまでも新築ですね。

[5337: 購入経験者さん]

歩き方をとやかく言われない自由！


今からリビングシアターで映画だ！


長屋住民には真似できまい。

[5338: 匿名]

5336 でもかけられないんでしょ。

[5339: 購入経験者さん]

ちょっくらそこらでつまみを買ってきたぜ！

長屋住まいだと面倒くさくていちいち外にも出られんな。

戸建なら外に出るまで待たずに５秒。店まで30秒。

[5340: 匿名さん]

幸せな戸建住民の人もいるもんだね（笑

知らぬが仏、お幸せに。

[5341: マンコミュファンさん]

戸建なら自転車は平置きだし鍵かけなくても盗まれないな。

[5342: 5326]

>5329さん 5326ですが、そんなに豪邸ではありませんけど、親はいつもキレイに保っていたいみたいです。せっかく建てた家なので愛着が強いようです。

[5343: 匿名さん]

欲しい物件が同額なら戸建てで良いんじゃない？
欲しい戸建てが１０００万以上高いならマンションが視野に入る。

１０００万ローンが増えたら、３０年でのの返済総額は１５００万近くになるかな？
これで支払総額で考えて同等。
メンテナンスフリーを仮定した場合の話。

実際には戸建てもメンテが必要だし、
借金が増えるというリスクを考えると差が１０００万程度ならマンションが金銭的に有利では？

[5344: 入居済み住民さん]

マンションは暖かいんですよね。
戸建は寒いんです。

でも大手HMならば、暖かい家を建ててくれます。
でも、土地からすれば、豪邸でなくとも１億円は必要。（都内だったら）

マンションの方が良いかもしれません。

[5345: 匿名]

そうかも知れません。
でも、ここで利便性のよいマンションといっている方が検討した、しているような立地にはそもそも戸建てなんてほとんどない地区なんだと思います。
少なくとも私の場合はそうなんですよね。

[5346: 匿名さん]

>5344
高気密高断熱住宅は坪２０万円台からありますよ
デフレですね(笑)えないです

[5347: マンコミュファンさん]

ピラミッド八方住人は、
日々の聴覚神経、嗅覚神経、爪先立ちの訓練ご苦労！

しかしクリスマスの季節、異なる宗教の特別会員の存在には気をつけよう！

[5348: 匿名]

今のマンションは冬に暖かく夏は涼しいです。
一戸建ては未だに冬は寒くて夏は暑いです。
今年の酷寒には一戸建ては完敗でした(泣)
一戸建ては４面に窓が多いため物理的に当たり前なんですが…

[5349: 匿名さん]

一戸建ても敷地さえ広ければ長屋にしたいのが本音で理想なんです。
それが不可能な為、狭い敷地に急な階段の狭い２階建てに仕方なく住んでいます。
昔の昔から外国人からウサギ小屋と言われる所以であります。

[5350: ↑]

狭いマンション暮らしで発狂しちゃったの？

[5351: 平屋住人さん]

長屋（ながや）とは集合住宅の一形態である。

[5352: 匿名さん]

>>5303
庶民マンションなら賃貸が有利と言うのは世間一般常識

そんな常識聞いたこともないｗｗｗ
貴兄の脳内常識？
まだ買ったことないから、ちゃんと計算できないのかね・・・
両方同じレベルのものに住んでみればわかるよ。

[5353: 匿名さん]

>>5343

たしかに金利を計算すればそのくらいの差かも。
最初に1000万多く借りれば、30年なら1500万くらいにはなる。
金利を勘案してないのが多いのは、まだローン組んだことないから？

[5354: 匿名さん]

今の時期でもう家の中が寒い戸建の人いますか？
（東京以南の場合）