購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[483: 匿名さん]

東京23区に無理なく住めるんならいいが、給料の大部分を使ってギリギリローンを組まないといけないようなそんな無理をしてまで東京に買う理由はない。

まして、退職して東京にいる必然性がないのに高いコストを我慢して東京に住むなんてバカバカしいよ。

[484: 匿名]

大都市って、東京のことでしょう。そんなにたくさん仕事ありますか。
東京は、本社勤務になると、地方から上京するという感じですね。つまり、東京勤務なら、栄転ということですね。
地方から東京に、好んで住みたい人なんていませんよ。
マッチ箱のような家や空気環境もよくないですよね。
地方都市で、一戸建てに住んでいる人が、マンションにしか住めないって、嘆いていました。

[485: 匿名さん]

>>484
大阪と名古屋、もしかしたら福岡ぐらいは一応大都市に入れといてください。
確かに東京が一番大きいが、東京以外のすべてが過疎るということはさすがに考えられません。

[486: 匿名]

東京の人って、地方の人たちに、自分は東京ですって、やたら強調しますよね。
笑えます。

[488: 匿名さん]

地方の大都市で物件価格高い場所も沢山あるというのは解るけど、
やはり東京の物件価格事情は異常だから、そういう話の流れになってしまうのは
事実だと思う。私は都民だけど、諸事情により仕方が無く都民。
本当は地方の大都市で利便性と住環境を兼ね備えた所に戸建で住みたい。
そういう人も多いから。

[489: 匿名さん]

↑それを自慢したがるのは、地方から憧れて東京に来たお登さん
元々東京で育った人は、東京=地元で普通で当たり前です。
でも強調するとしたら、ふるさと自慢とか、お国自慢としての東京ですね。

それと東京近郊のベットタウンと呼ばれる地域では
昔からの住民と移り住んで来た人の間に、割と明確な意識差があったりします

昔からの住人にとって「自分の暮す街は、愛着もあっていい街」

新しい住人にとっては「都市が近くていい街」


この差って、凄く大きいです。

[490: 匿名]

地方に住んでみてください。
東京と比べて、よさがわかると思います。
「井の中の蛙、大海を知らず」とまでは、言いませんから。

[491: 匿名さん]

東京に昔から住んでる人は土地を売ることはあっても買う必要がないから物件価格が異常でも気がつかないのでは？
新しく土地から買って家を持とうと思うと普通の収入では無理。

[492: 匿名さん]

東京は僻地やド田舎の集合体だからね(大笑)
そういう私も長野県人です(笑)

[493: 匿名]

根っからの東京人は三代続いているかいないかですから、それ以外は全て田舎もんです！

[494: 匿名さん]

檜原村に先祖代々住むオイラも東京人でＯＫですかね？

[495: 匿名さん]

NGです

東京とは東京都23区内のことです

[496: 匿名]

どこですかって聞いたら、「東京です。千葉だけど。」と言われました。
自分は、名古屋ですけど、岐阜の人が、名古屋ですって言うのには、勘弁してほしいですね。

[497: 購入経験者さん]

>新しく土地から買って家を持とうと思うと普通の収入では無理。

そんなことはない。
自分は東京生まれで、実家も城西区部にあるが普通のサラリーマン。
それでも自分の家が欲しくて、隣の区に土地を取得して家を建てた。
自宅の周囲も、新築はほとんどがサラリーマン。
古くから住んでいる住人が、高齢化で持ち家を売却する人が多いので
少しずつ世代交代が進んでいる。
(自分の実家も何年か空家にしているので、売却を考えている)

普通の収入で都内の戸建ては無理などということはない。

[498: 匿名さん]

どこですかって聞いたら、「東京です。足立区だけど。」と言われました。
自分は、港区ですけど、足立区の人が、東京ですって言うのには、勘弁してほしいですね。

[499: 匿名]

港区と足立区って、どこが違うのかな。
地方から見たら、おんなじ、東京２３区だよね。
東京って、そんなに狭かったかな。
なんだか、足立区の人たちに失礼かなって思うのですが、どうでしょうか。

[500: 匿名さん]

>499

498は496をもじった荒らしさんだから相手にしなくていいよ。

[501: 匿名さん]

>>497
もし差し支えなければ購入時の坪単価を教えていただけませんか。

[502: 匿名さん]

港区と足立区、どちらも住みたくない。
港区は仕事か遊ぶ場所。マンション嫌いには住む場所ではない。
足立区は仕事も居住も避けて、できるだけ距離をおきたい区。

[503: 497]

>もし差し支えなければ購入時の坪単価を教えていただけませんか。

10年ほど前で、坪200万円弱です。
東南角地なので、当時でも高めでした。

[504: 匿名さん]

>>503
ありがとうございます。
坪180万で計算しても45坪で8100万しますね。
土地だけでこの値段ですと、やはり私には手が出ません。
「普通のサラリーマン」の基準が自分とは違う気がします。

[505: 匿名さん]

45坪も買ってないんだと思いますよ。
都内で普通のサラリーマンが新規に土地を買うとしたら
せいぜい30坪程度なのだと思います。
それにしても土地だけで6000万なので、普通のサラリーマンには
厳しい価格ですね♪

都区内の地価は少し異常ですね。

[506: 匿名さん]

普通は人それぞれ。

[507: 匿名さん]

足立区なら戸建が買えますよ。
ただし、あくまで足立区だけどね。

[508: 匿名さん]

サラリーマンの年収の全国平均が400万ぐらい。
都内でも600万ぐらい。

[509: 匿名さん]

６００万円かあ。
年間３００万円貯金して２０年で６０００万円。
年収６００万円なら所得税、ローン金利などを考えると５０００万円台の家がやっとだな。

[510: 497]

>45坪も買ってないんだと思いますよ。
>都内で普通のサラリーマンが新規に土地を買うとしたら
>せいぜい30坪程度なのだと思います。

もっと地価が安い場所に50坪以上欲しかったのですが、
都心ターミナル駅まで各駅停車で14分、駅徒歩10分、東南角
という物件だったので48坪購入しました。

[511: 購入経験者さん]

家は年収の５倍まで。それにしても東京、土地高すぎるわあ。

[512: 匿名]

足立区と板橋区の一戸建ては怖いですね。場所によって浸水被害もありそうやし調べる必要ありですね。

[513: 匿名]

>>511
また今更なことを、それも勘違いした内容で書きこんじゃう人が出てきちゃいましたね

一般に言われるのは、家のローンは年収の5倍までですよん
まぁ、5倍は年齢や年収によってはブレ幅が大きいんだけどね
アラフォーぐらいの年齢で500万台の年収だと、子供がいたら4倍までが望ましいとか


もし、家が年収の5倍までなら、3000万のマンションですら、年収が600万ないと買えなくなっちゃいますね(笑)
たいていの人は貯金をして家を買うので、家の購入額は年収の7〜8倍が多いんじゃないかなぁ

ちなみにうちは、私単独の年収で考えると9倍です(笑)

[514: 匿名]

>>512
治水設備がかなり整備されているので、それほど心配じゃないのかもしれませんが

隅田川と荒川のスーパー堤防が決壊したら北千住付近は6mぐらい冠水しちゃうらしいですね

あの辺にはマンション群も沢山ありますが、冠水危険地帯は戸建てだけでなくマンションも避けたいですね

[515: 匿名]

中野区は、どうですか。
以前、７０００万円で、すてきな戸建てがありました。

[516: 匿名さん]

中野区、都心に近くて良いと思いますよ。
新宿や渋谷からタクシーでもそれほどかからず帰れますし。
物価も安いし公共施設も豊富。

ただ、城西地区の中でも世田谷（下半分は城南地区？）・杉並に比べると少し民度が低いイメージが。。。
練馬よりは良いと思いますが

[517: 匿名さん]

年収の５倍の家？
年収１０００万円の人で５０００万円の家。
年収３００万円なら１５００万円！

年収の何倍って全く意味ないね。

[518: 匿名]

年収の五倍までなら、審査が通りやすいというよね。
その範囲なら大体の人は完済できるって事なんだろうけど、、、

[519: 匿名さん]

>>517
年収の５倍はローン額ですってば。
一般的に、借入は年収の５倍までが目安と言われている、ということです。

[520: 匿名さん]

>>513
うちも購入額は年収の約７倍です。
みなさんはいかがですか？

[521: 匿名さん]

年収３００万円の人が３５００万円の家を買う場合、
２０００万円貯めてからかぁ、こりゃ厳しいな。

[522: 匿名さん]

年収３００万円の人が年収の５倍である１５００万円のローンを組んで、
戸建を買った場合、フラット・３５年なら月６万円。　もう少し払えるんじゃない？

[523: 匿名さん]

年収３００万あたりの人って住居はどうするんだろうね。
首都圏にお勤めの人で～４００万だったら結構いるよね。
千葉・埼玉・神奈川辺りでも結構高いでしょう？
安い賃貸ってのもボロボロなアパートとかになってしまうだろうし、
大変そうだよね。

[524: 匿名さん]

>>522

単純に

年収-税金-食費なんかの生活費 = 住宅関連に当てられる費用

と考えると、どうしても生活費は一定額はかかってしまうから
年収が低いほど、住宅関連に当てられる費用の割合はぐんと落ちると思う。

年収700万で3500万のローン組むのと年収300万で1500万のローン組むのでは
大変さはまるで変わってくるんじゃないかな。

[525: 匿名さん]

>>523
中古物件？

[526: 匿名さん]

ここで戸建とマンションの差がでるね。
戸建だとローンの金額のみ、マンションだと管理費、積立金、駐車場でプラス３万円位。

６万円がローン返済額だとすると：
戸建は月６万円
マンションは月９万円

[527: 匿名さん]

>>522
それに実際に35年かけて返していたらその後の人生が困るわけで
繰り上げ返済するにはそのくらいの設定がよいのではないでしょうか。

[528: 匿名さん]

>>526
その所得層でマンションを買うと車は持てないと思う。
車の維持費分を管理費、積立金に充てるしかないよ。

[529: 匿名さん]

>>526
といって、1000万貯めて頭金にして1500万円の借り入れで住宅を買うとして、
2500万円で戸建てというのはやはり現実的ではない。
（市街化調整区域などに建つ一部の建売粗悪品を除く）
なのでそのラインの購入者はどうしてもマンションに傾きがちだという実情がある。

そこで再度注意を促したいのが、積立金の問題で。
デベが販促のために最初の5年間だけ積立金の額を低く設定しているような物件が存在する。
これは本当。要注意。

[530: 匿名さん]

> ６万円がローン返済額だとすると：
> 戸建は月６万円
> マンションは月９万円

修繕積み立ては、戸建でもあるよ。
管理費は、ネット代やセコム代を考えるなら変わらないよ。

基本的な、金銭的な違いは、駐車場代のみ
ただ、戸建の場合は、駐車代がないのではなく、土地購入代に先に含まれたローンで払っているだけ。

例えば、同じ広さで同じ立地で購入する場合、私の近所では、80m2くらすで、1000万戸建が高い、つまりローンが1000万高くつく、金利2%35年で計算すると、約400万円分金利を多く払うことになる。

[531: 匿名さん]

>>例えば、同じ広さで同じ立地で購入する場合、私の近所では、80m2くらすで、1000万戸建が高い、つまりローンが1000万高くつく

最初から1000万の価格差を見越して比較するなら何ら問題はないと思います。
戸建てと同価格のもので比べてマンションを選ぶ人がいるので注意を促しているだけかと。

[532: 匿名]

戸建てでマメに修繕する人って、稀だから、あんまかからんよ。修繕費
セコムも入る人珍しいし、結局その辺はマンションの方が割高でしょう
まあ年収300なら、共働きで500…しばらく親に同居させてもらって、貯金して、中古の戸建てか、中古マンション辺りを買うのが無難じゃないのかな
でも、年収300の会社で企業年金は期待できないし、、戸建の方が良いかも
自分なら市営に応募するけど