購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[4585: 匿名]

奈良なら戸建てでも駅８分自由設計で２６００万台だよ。
田舎はさすが安いね。

[4586: 匿名さん]

最大手ＨＭってどこ？

[4587: 匿名]

ちなみに３０坪。

[4588: 匿名さん]

うちの戸建ては駅から遠く不便です。
友だちのマンションは狭いけど好立地です。

買ったのは同時期で、うちの方がおよそ4倍高い価格で買っています。

夫が同じ会社なので、5年後、（前後しましたが）ほぼ同じ時期に住まいを貸す事になりました。

うちの戸建ては12万、友だちのマンションは17万、
この賃料の違いに夫婦で肩を落としました。

[4589: 匿名]

私はどちら派ってわけじゃなく家探ししてました。
希望のエリアにマンションと戸建てが新築で出ました。

隣接する戸建てより40年ほどの維持費を考えてもマンション買うほうが安かったのでマンションにしました。

戸建ても狭く駐車場1台、土地は30坪ほどでLDK17帖しかないのでマンションの方がいいかと。
そんな戸建てでも維持費込みでもマンションの方が安いぐらいの値段しました。

維持費も考えてマンションにした珍しい実例です。

[4590: 匿名]

>4583 たぶんですけど>4582さんの「不便な戸建て」とは、戸建てのなかでも不便な立地の戸建てという意味だと思いますよ。戸建てがすべて不便とおっしゃっているのではないと思いますよ。
ちょっと被害妄想強くないですか？

[4591: 匿名]

維持費も考えてマンションにしたなら間違いないと思います。
明らかに戸建ての方が安い場合もありますし。

その辺までしっかり見極めて買う人はどこを買っても後悔しないでしょうね。

[4592: 匿名さん]

マンションは駅前。一戸建は駅から遠い。
なぜそうなるの？

[4593: 匿名]

経済面でいえば、マンションは庶民は維持費までしっかり考えて購入しましょう、という結論でよいでしょう。
では今後は経済面以外のポイントでご意見をお願いします。

[4594: 匿名さん]

車を処分すると、本数が少ないバスと自転車以外移動手段がない、不便な戸建てのことだと思いますよ。

[4595: 匿名さん]

経済面以外の違いは全く無いでしょう。

[4596: 匿名]

40年もしたら、マンションも建て替え議論とかで、面倒な気がするなぁ。
自分は維持費を考えてマンション買っても、戸建てより安くした分、しっかり貯金できなきゃダメで、それが老後までかかるというプレッシャーに耐えられないので、戸建てかな。
面倒な所有形態も嫌かも。
まあ、勤務地が郊外で、駅に近く、土地も安めで建てられるからかもしれないけど

[4597: 匿名さん]

マンションは駅前に限る

戸建ては駅前と郊外それぞれあり

でいいんじゃ？

[4598: 匿名さん]

マンションと一戸建ての違いは、かかるお金の違いでしかないね。
その違いが高額なだけ

[4599: 匿名さん]

40年でマンションの建て替え話が出れば、ラッキーです。
反対しませんよ。大賛成。
地権持ってれば、追加でお金を払えば新しいマンションに住めます。
あまり払えなくても小さい部屋に住み替えればいいですから。

[4600: 匿名さん]

マンションは駅遠にこそ多いよ。余ってる土地は駅前にはないからね。
歩いて２０分なんて都心でもざら。そんな勘違いしているから管理業者にカモられる。

[4601: 匿名]

現在マンション検討中です。検討している駅の近くには戸建てはほぼ存在しません。ということで自然とマンションという選択になります。

[4602: 匿名さん]

都心はJRに限らず地下鉄もあるから、
いずれかの駅まで徒歩20分のマンションの方が少ないでしょ。

これが「都心」じゃなく、「都内」と言葉が変われば話は別。

[4603: 匿名さん]

また論調が利便性の良い駅近マンションと郊外の戸建てになってきましたね。
利便性の良い駅近マンションは最低でも坪330万くらい？80平米で8000万くらいするでしょう？
8000万あったらどこにどんな戸建てを建てられますか？

5000万以下で買えるのは、山手線まで15分、不人気路線の不人気駅、中堅デベ以下の田の字型間取り、
外廊下で特徴も無く管理人は日勤平日午前中のみ、機械式駐車場の75平米マンションくらいでしょう？

これは大して利便性良くないでしょう？
これならマンション派が忌み嫌っているミニ戸とどっちもどっちかと思いますけど。

誰かが言ってましたが、同じ程度だからどちらも販売されているし、どちらかしか売れてない
ということでもないのが現実です。

[4604: 匿名]

たとえ駅近だとしても郊外の駅前に戸建てがならんでいるような地味な駅には住みたくないだけなんですけど。

[4605: 匿名さん]

駅前にマンションが建ち並んでいる街と駅前に戸建てが立ち並んでる街、
どっちが良いか？と聞かれるとマンション群の方がいいな。
駅前に大量戸建てってどんだけ田舎～って思う。

[4606: 匿名]

自分が好きなほうに住めばいいと思う。

うちはマンションにする予定。


＞自分は維持費を考えてマンション買っても、戸建てより安くした分、しっかり貯金できなきゃダメで、それが老後までかかるというプレッシャーに耐えられないので、戸建てかな

ごめん、意味わかんないや。
戸建てでもしっかり貯金しなよ。

[4607: 匿名]

関西でも和歌山や奈良あたりは駅前にマンションじゃなくて戸建てが大量に出てるよ。
駅も田舎丸出しの駅だし土地も余ってるんでしょ。
そんな田舎に興味ないけど。

[4608: 匿名]

郊外は賑やかな駅と、寂しい駅があるね。
賑やかな駅だと、都内の駅より便利で良かったりする
庶民派の店が充実してたりね
通勤時間に問題が鳴ければそういう駅は良いよ

[4609: 匿名]

＞4606
他の掲示板の話だけど、こういう風になるだろうなと思うから、嫌なんです↓庶民の貯金程度じゃ、不安はぬぐえないと思う
212 可愛い奥様 sage 2010/11/07(日) 15:02:55 ID:PHN9q3Qq0
実家がマンションで　築年数古い割には　
自主的な管理組合がしっかり機能してて
修繕とかのメンテナンスもうまくいってるので
新築時の値段とかわらないくらいで今でも売買されてるような所。

今は父が亡くなって母がひとり暮らししてる。
暮らしていくには恵まれたマンションだと思うけど
生活に困ってるわけではないが　高くなっていく管理費・修繕積立金
駐車場代、物件内容の割には高いと感じてしまう固定資産税、
それを払っていくのにすごく不安を感じるらしい。

当然　部屋の中のリフォーム代は別だし、
そういうの見てると　マンションは終の住処にするにはどうかと思う。
マンションって、お金がある人が新しいうちに
次々住み替えていけるような人のための物って思うよ。

[4610: 匿名]

>4608さんには同意しますね。郊外でも大きな駅周辺はかなり便利ですよね。

[4611: 匿名さん]

駅前にあるマンションは都営住宅と都市再開発のだけだな。
あとは駅前から郊外までもれなく点在している。
ごくまれに駅前の再開発事業で商業施設とマンションがくっついているのもあるね。多摩地区とか。

[4612: 匿名さん]

通勤１時間くらいが住みやすいよ。近所で何でも揃うし、無いものはない。
たまに代官山なんか行って感動できる。
そこそこ田舎者が幸せです。都心に住んでいる人は地方出身者が多いけどね。

[4613: 匿名]

＞管理費・修繕積立金、駐車場代、物件内容の割には高いと感じてしまう固定資産税
これも物件によりけりですよ。
物件に無駄な設備がないかどうか、修繕計画表も見て長いスパンで出て行くお金計算したらいいんですよ。

うちは戸建てが高い地域ですからマンションの方が長い目で見ても実質的に安い場合もあります。

うちの場合は狭い戸建てと広めのマンション比べてもマンションの方が安いんです。
戸建ては初期費用のみでマンションは初期費用＋40年の修繕管理を比べてもマンションが安いです。
戸建ては別途修繕も必要ですからね。

もちろんちょっと離れた戸建てが実質的に安く比べる対象が駅近でお金かかりそうな高級マンションなら戸建てのほうが無難かもでしれませんね。

本当に物件・土地柄によって変わると思います。
40年の修繕込みマンションより安く戸建てが買える地域なら私は戸建て買ってたと思いますよ。

[4614: 匿名]

多くの利用者が見込めるなら、公的機関でも民間でも各施設を用意してくれますよね。
戸建てが並んでいるだけで利用住民が少ない駅の駅前では、どこも何も用意してくれません。

特急、急行、新快速、快速が止まる駅やターミナル駅でないと、
駅前マンションであってもその価値が怪しいし、住民も快適ではなさそうです。

戸建てなら、広さや緑、庭弄り、喘息持ちなど理由に不便を承知で駅から遠くに家を買うのはわかります。
駅から遠いマンションや、生活に不便な立地に建つマンションを自らすすんで買った人の心の中を知りたいです。
近くに郊外型大型ショッピングモールがあるからでしょうか。ご主人の会社が近いからでしょうか。

[4615: 匿名]

都心に住んでいるのは地方出身者が多いとわざわざ書くことに意味はあるのかな？地方出身者差別でしょうか？

[4616: 匿名さん]

マンションは便利だよー
　　↓
一戸建ては寒いよー
　　↓
マンションはお金が掛かるよー
　　↓
一戸建はぼろいよー
　　↓
マンションは性犯罪が多いよー
　　↓
の繰り返しですのでそれ以外の要素が聞いてみたいです。

[4617: 匿名]

固定資産税が年々下がる自分所有の戸建て。。。

これ、おたく資産価値なしだよ、と毎年通告を受けてるのと同じ。

ピーク時年50万近かった固定資産税が今では20数万。
喜ぶべきか悲しむべきか。

[4618: 匿名さん]

都心なんて薄っぺらい物、３日で飽きちゃいますよ。
という地方出身者へのアドバイスでは。

[4619: 匿名]

＞4613
もっと単純な話で、要は気持ちの問題なんですよ。
自分が例に出した文でも、生活に困ってはいない人なのに、心配がある訳でしょう？
預貯金がそれなりにあろうと、年寄りで、支出が多いと、不安は不安なんだよ。お金持ちレベルなら良いのだけどね。言いたい事は、わかりますよね？
自分が住居に求めるのは安心感なので、マンションはその辺が、戸建てより、劣るのが残念ですね
自信満々な方なら良いかもしれない

[4620: 匿名]

>4614駅から遠い（徒歩15分とかバス便）マンションになると驚くほど安いからね。この場合は初期費用の節約が第一の理由じゃないでしょうか？
転売・賃貸には苦労するでしょうが。

[4621: 匿名]

将来は便利なマンションっていう戸建てさんは将来老後にかかる修繕管理納得済みなんだね。
老後にマンションは安心できないと言いながら老後はのんびりマンションっていう。。。

戸建て派も様々ってことだね。

[4622: 匿名]

３０坪の戸建ては買う価値ありますか？

[4623: 匿名さん]

戸建てかマンションかはどちらでもよい方を選ぶといいと思うけど、
駅遠のマンションはやっぱり不安かなー。
普通の初期費用が用意できないなら中古物件も視野に入れたほうが良い気もするけど。

[4624: 匿名]

どう価格なら駅遠新築マンションと駅近中古マンションどちらが将来性あるでしょうか？

[4625: 匿名]

＞4621
自分は老後も戸建て派ですが、老後(70以上くらいかな？)の場合は、大抵あと、10年くらいで、お迎えが来る訳で、、
戸建てを建て替えしないで、売って、現金化し、マンション購入費用にして、二人暮らし用マンション入居。築10年くらいであれば、マンションも比較的売りやすい。。という計算なのでは？
建て替え時期が調度70歳くらいなら、考えるかも

[4626: 匿名]

３０坪の戸建て、都内なら価値あるかもです。

[4627: 匿名さん]

開発されている町が価値があると言うのは幻想です。ショッピングセンターには無料のバスが頻繁にきますし、
日々の生活は近所に小さなスーパーが一つあれば充分です。
都心まで４０分、急ぐときは快速にとなりの駅で乗換え、地価も安く固定資産税も安いです。

[4628: 匿名さん]

住んで都と思えるなら30坪の戸建てはよいんじゃない。
郊外駅付近でも将来はただ同然になるかもしれんが、
売値にこだわらなければ普通に売れるはず。
一方郊外の狭小マンション将来はただどころか
金払っても引き取り手が見つからないという事態にもなりかねない。

[4629: 匿名さん]

私は戸建ですが老後は鍵一本で出かけられるマンションを借りようと思っています。
若い頃からマンションに暮らすのは愚かと思って戸建を建てました。

[4630: 匿名]

子供が成人してるか成人間近な45歳以上の夫婦が買うなら
便利な駅近マンション２～３LDL70㎡が理想ですね。

[4631: 匿名]

>4621 戸建てほど格差はすごいですからね。維持費をかけられない戸建て派から広々庭付きの豪邸まで。老後にマンションを考えているのはゆとりのある戸建て派。

[4632: 匿名さん]

老後に賃貸が借りにくいという現状が人々を分譲購入に駆り立てるのよ。
まずそこを改善してほしいね。

[4633: 匿名]

知人の郊外に建つ60平米狭小マンション、30年経ってるので二束三文かと思っていたら
リフォームや建替え中の人が1年・半年単位で借りてくれるので大繁盛らしいです。

[4634: 匿名さん]

どっちでもいいと思うけど。
両方持って両方に住めば全て解決。