購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[3865: 匿名]

うちの近所にある青と白のお城（？）みたいのを意識したマンション
80年代に建てたマンションらしく、当初は高級なマンションだったらしい
今は、各所に使われているアイアンが赤錆だらけ
外壁も白だから余計に汚れが目立つ
一部住人のベランダはジャングル状態・・


近所の方々は景観が悪くなっているので建て替えて欲しい、最低でも補修して欲しいと口々に言っているが、老人の世帯が多く何もできない状態らしい

[3866: 匿名さん]

御近所マンションで鳩害にあって、対策を施しても対応しようがないらしい。
住人個々に対策をしていたようだが、今では諦め売却しようと。
だが、売れず。
１０００万だめ、５００万だめ、１００万では話はあったがだめ、今でも売れないらしい。
建築当時、外見お城のようなマンションだったので、今の姿が哀れでならない。
餌ヤリを続けた過去の１人の住人のために、３０棟のマンションが住人がいるのに廃墟寸前。
これはバブル前期の建築物件。

後、１０年後に建ったうちの大規模マンション、鳩害なしで４千万～１億円台。

[3867: 匿名]

高級マンションなら、そういった問題が起こる確率は低いかと思ってた。意外。
高級マンションでもダメなら、庶民のマンションとか不安だね

[3868: 匿名さん]

３０００万円くらいで比べると、マンションのほうがあとから２千万円くらい余計に多くかかるらしい。
これがマンション奴隷と言うことらしい、よーく計算してマンションを買おう。

[3869: 匿名さん]

築30年なんてマンションは大変でしょうね。
建築基準変わったし、法改正前の規約がベースだから維持管理も非常に難しい。
その代わり、維持費はめちゃめちゃ安いでしょうけどね。
バブル期も物価が高騰してた時期だから、安普請ばかり。

モノも悪いし、維持管理にも金を使えない。

だから、維持できなくて当然でしょうね。

[3870: 匿名]

３０年前のマンションと比べられてもねぇ･･･。
戸建てだって３０年前と今のでは出来も性能も違うでしょ。
マンションだって大違い。

そこを比べても話にならないね。

ちなみにマンションが２０００万ぐらい余分にかかる話なんてプロから聞いたことすらないよ。
いろんな人が見てるんだから不確かなことは言わないでね。

[3871: 匿名]

1000万くらい余分にかかるというのは聞いた事あるかな
でも、例えば老後資金が戸建ての方より1000万余分にあって、余裕があったとしても、庶民なら、あまり安心感は得られないだろうから、そこがマンションは残念かな
資金的に問題無いとしても、安心感は違うと思う
気持ちの問題だけど、大きいよね。

[3872: 入居済み住民さん]

一戸建ては、やっぱり土地が資産として残るのが魅力。

私の実家、30年前に購入した30坪ほどの建売住宅に両親が細々と年金暮らし。
でも、都下で駅が近い。徒歩10分以内。都心へのアクセスがものすごく良い。しかも閑静な住宅街。

建物は数年前、リフォームして綺麗にはなっているとはいえ、資産価値はゼロ。
でも、土地には数千万円の価値がある。
買った時は安かったらしいけど。

[3873: 匿名]

１０００万かかるというのは管理修繕費駐車場のことでしょう。
まぁ１０００万はかなり多めに見てますがだいたい８００万ぐらい。
それならマンション派は誰でも知ってることでもともと戸建てより１０００万安い物件買えばトータルでは問題ない。

[3874: 匿名]

築１５年とかで、リフォームとかって、いってる人たちは、どんだけ、安い材料の家なんだ。
建物の材料には、スーパーの野菜や果物とかのように、等級というものがあるから。
いくら、安いものがいいからって、家の材料は、高級なほうがいいよ。
何年たっても、高級住宅は、いいですよ。

[3875: 入居済み住民さん]

昔、芸能人も数名住んでいるというマンションにお邪魔したことがありました。
広々していて、スタイリッシュで素敵でした。洗練された雰囲気にうっとり。
エントランスには、いかにもリッチそうな外人のファミリーがいたりして。

親戚のお金持ちの家が改築したので遊びに行きました。
横浜近くの閑静な住宅街に広々した芝生の庭があり、
普通の応接間の以外に、2F階段の踊り場に雰囲気のある籐の家具セットが置いてあったり、手すりに贅を凝らしてあったりで、こっちも素敵。

面積は戸建が広い。（お嬢さん方専用応接まであったし）素敵はどちらも素敵。
でも、洗練度はマンションがちょっとは上な気がする？
維持は戸建の方が大変だと思う。芝生や庭木からだし。
固定資産税も半端なく高そう。

マンションでも戸建でも、お金持ちの住んでいるところは、良い。というのが結果（笑）

[3876: 匿名さん]

戸建ては外溝から外壁、庭、車、カーテン、ベランダ、、、全てが
家族のシンボル。
見栄の塊となる可能性はMSより高いかな。
同じMS内は競争するアイテムが戸建てより少ない？
新築分譲地だとほぼ同世代が集まる可能性が高く、良い意味でも悪い意味でも、
影響が大きいんだろう。
MSは比較的年齢層にも幅があるし、無駄な競り合いは少ないと思う。

[3877: 匿名]

＞3873
気持ちの問題を言ってるんだよ
例え戸建てより、1000万預貯金が多かったとしても、いつまで生きるか分からないし、1000万程度では安心感は無いよ

[3878: 匿名さん]

＞固定資産税も半端なく高そう。

それは間違い。

マンションの住人は、共用部分についても持分に応じて
固定資産税を負担させられていることを忘れてはいけない。

[3879: 匿名さん]

>>3868
＞＞マンションのほうがあとから２千万円くらい余計に多くかかるらしい。

まただ。　貴方の話はいつも根拠のある話と貴方の推論の数字がゴチャ混ぜた。
数字を挙げるなら、出典を明らかにして！
出典が無いときは、貴方の推論として、議論する。

[3880: 匿名さん]

少々割高でも最新設備・セキュリティ標準、なにより利便立地で
快適に暮らせて余計な手間隙かからないそんな生活がいいです。

そこそこ経年経過する前に売却・住み替え住居とはそんなところで
いいんじゃないですか。

[3881: 匿名さん]

どれくらいの方が

住みかえが出来るのでしょうか？

毎年　メロンを1個食べれるでしょうか？

[3882: 匿名さん]

マンションの方があとから2000万って言っても、戸建てだと2000万上乗せしても土地と建物だから思うような家が建てれないと思うけど。都会は違うのかな?
地方だけど、戸建てはマンションの2倍くらいになるかな!?ローコスト物件には住みたくないので。
土地があるなら迷わず戸建て建てます！

[3883: 匿名]

マンションで住み替えを前提にするのは、庶民には危険じゃないかなぁ。相当立地が良いとか、何かが無いとさ。
これから人口も減り、空き屋が増えてくるから、っていうか、もう既に増えているんだけど、、マンションは建ちすぎで、郊外にすら飽和状態だし。
この状態で、住み替えを人生計画に組み込むのって、楽天家だなぁと思う。
都内なの便利なとこはともかく、郊外はビックリするくらい安価になる可能性の方が高いよ。

[3884: 匿名さん]

経済力さえ有ればどちらかに決めつける必要等
無いようですね。

[3885: 匿名さん]

>>3872
マンションを新築と平成４年築を持っている。
金額は変わっているが、住居も相変わらず、税金の対象だね。

戸建てのボロ家屋から、税金を取ったらサギだよ。

撤去費用と整地代金がいっぱいかかるでしょ？　ご愁傷さま！
土地代金だけなら、何年連続だっけ？　下がって良かったですね。　一体、所得が幾らの頃、
買ったものか不明だが、皆が皆、安い時に買った思ってるなんて、オメデタい

[3886: 匿名]

なんで怒ってるんだw
立地の良い土地なら、万が一の時はボロ屋つきでも売れるから、何も問題もないじゃん
マンション二つ持ってるわりに余裕がないね

[3887: 匿名さん]

ちなみにどれくらいあったらいい？

[3888: 匿名さん]

小平市　駅徒歩8分　坪55万ぐらいで買えたけど　高いかな？？？

[3889: 匿名さん]

>>3886
私は何も怒ってないよ！　凄くアホな読解力だね。　古家付き土地として
解体費分、150万円～200万円安く買い叩かれるんで、気の毒に思っただけだよ。

[3890: 匿名さん]

マンション二つと言っても、40平米くらいの二つですか？
ほんとに持ってるのか知らないけど、勉強しなさ過ぎでは？
ボロ家屋にはたぶん税金掛かってないよ。木造なら大体20年ちょっとで償却されてるから。
マンションは大変だね。平成4年築でもまだ半分も償却できてないからね。
土地分はマンションより多くても、200平米までは6分の1になるから大した額ではないと思うよ。

高いときに買って売るに売れないマンション二つも持って大変なのは分かるけど、
サギというなら戸建てではなく、50年近く建物が税金対象として償却されないマンションだと思うけどね。

まぁ余裕のない自転車操業、頑張ってください。

[3891: 3872]

今、売却すると、土地だけで、購入時より高い金額になるそうです。
購入したのは両親で30年前の話ですから。

もちろん物価の上昇はありましたし
バブル期に比べれば半分ぐらいの価格です。
（それでも、最近は立地条件からじわじわ土地価格は上がっているようです。）
30年住んでいたことを考えるとコストパフォーマンスは良いと思います。

戦前から、世田谷に住んでいた親戚は、気がついたらものすごい資産家になってしまってた。という話がありますし。
昭和って夢のある時代だったんですね。

[3892: 匿名さん]

>>3891
現預金がないのに土地の値段だけが上がって相続税が払えない、という現象ねｗ

[3893: 3872]

＞相続税

？ちゃんと勉強したら分かりますよ。（あくまで都下で30坪の話ですから＾＾）
親戚は、ちゃんと運用していますから、心配しなくても大丈夫だと思いますが？

[3894: 匿名]

坪いくらぐらいですか。

[3895: 匿名さん]

30坪ぐらいなら　相続税は掛からないな

[3896: 匿名さん]

>3891
30年前、それよりもっと前は土地が安かったですからね。

わたしの家の近くにも、
坪30万で買った土地を、
早々バブル期に坪70万で売り逃げした隣人がいたそうです。

[3897: 匿名さん]

>>3890
私の文書、全然ちゃんと読んでないね。　40平米とかどこにも書いてないのに、
貴方は、馬鹿な数字が、勝手に思い浮かぶようだね。　病気かも？
４階建てマンション３十数軒に、エレベーター８つの人かな？違ったらごめん。

地方都市にある、平成４年築の８０㎡と　来年から住む東京の新築の９２㎡
地方都市のマンションは、確かに高いときに買ったと思ったけど、東京転勤になって
家賃１０万円＋会社の借家家賃補助９万円が１６年間で、今売ると１４００万円て聞いた
既に購入価格＋金利約７５０万円よりは多い。 自分で２年弱住んだし。　来年から家賃
１０万円だけになるわけだが、上場会社の役付き社宅になってるから、売却はしない

今検索したら、築３０年のほぼ同じ広さ・場所のマンションが１１００万円？
来年春まで家賃補助は続くから１７年か、何とか損失にはならないようだ。
この前は、取得控除１年だけ。　今度は１０年受けて、エコポイント３０万円も使うぞ

[3898: 匿名さん]

>>3897
あなたの想像とは別人みたいだけど、あなたの書き方を見てその程度かな？と想像してしまったんですよ。
皮肉だって分からなかったですか？
ただ、申し訳ないがあなたの書かれている通り、あなたの書き込みはちゃんと読んでない。
今回のもとても分かりづらいので、申し訳ないが読み解く気になれない。

何とか損失にならないということだけは分かったよ。
誰か読み解いてくれる人の参考になればよいね。

[3899: 匿名さん]

長いの　読まないよ　普通

残念でした～

[3900: 匿名さん]

3890さんではありませんが、
3897さんの書き込み、難しくてよくわかりません。

整理すると、
今から18年前に地方都市に８０㎡のマンションを4000万ぐらいで買った。
　　　　　　　　　　　　↓
2年住んだところに転勤になり、東京へ家族で引っ越した。
そこでは、家賃補助9万を受けな、社宅扱いのマンションに16年に住んだ。
　　　　　　　　　　　　↓
東京有明に新築９２㎡のマンションを買ったため、再度（2重に？）
ローンが始まるが、減税措置を利用するつもりだ。
気になって検索したら、
地方都市の所有マンションは、今では1100万にまで値下がりしている。
損してるが、会社から補填してもらったお金でペイできそうだ。

でよいのかな？

で、質問ですが、前のマンションのローンは払い終えてますか？
前のマンションのローンといただく賃料、ローンの支払いほうが高いですよね？

[3901: 匿名さん]

>>3897
ごめんなさい私にも意味がよくわかりません。
会社の補助がなければ危うく赤字になってたとおっしゃりたいのですか？

[3902: 匿名さん]

残念～、　　頭の弱い人だったのか

[3903: 購入経験者さん]

駅に近い１００平米超のマンションに住んでいるけど、
３０年住んだ場合のコストを計算してみた。

管理費・ルーバル使用料・修繕積立金　約８００万円
駐車場代　約４５０万円
固定資産税　約６６０万円
トータル　約１８００～２０００万円くらい掛かりそう。

戸建てに３０年住んだら幾ら位掛かるのだろう。
おそらく税金は同じ位か。駐車場代は要らないだろう。

[3904: 匿名さん]

実態はわからないがメンテ費用は年間で上物の一パーセントぐらいが目安と聞いたことがある。
2000万の建物なら30年で約600万。3000万なら1000万弱。
目安なので全然かけてない人もいるし、２倍、３倍かけてる人もいるはず。

[3905: 匿名さん]

3897

申し訳ないが、きみの文章はわからない。
自分だけがよく理解できないのかと思っていたら
他の人もそうらしく、ちょっと安心した。

[3906: 匿名さん]

おそらく税金は同じ位か。


マンションの方が多いよ　普通に

では

[3907: 匿名さん]

マンションと戸建てを検討する時、
同じ広さで検討する人少ないよね。
マンションだったら80㎡、戸建てなら110㎡と考えると
税金では同じぐらいの支払いじゃないかな。

うちは、同じ市内に立地条件が違う両方を持ってるけど
マンションは約95㎡、戸建て約178㎡なんで
戸建ての方が当然固定資産高いけど
1.3倍高いだけ。
比で考えれてもらえれば、試算できると思う。

わかりにくくてごめん。

[3908: 匿名さん]

駐車場は駅近なら車を手放すケースが多いから
450万はかけないですむんじゃ？
他、車の購入費と諸経費が浮くよ。

[3909: 匿名さん]

うちの場合は、
駅の近くに引っ越してから車を売りました。
かかる予定だった費用がそのまま貯金できています。
年、200万どころではないと思います。

[3910: 匿名さん]

ちゃんと減価償却をしてね

それから　結論してね

では

[3911: 匿名]

>>3907
持っているということは、両方ともあなた名義なんだよね

で、固定資産税は同じ？？？

もうちょっとリアリティを持たせましょう

[3912: 匿名さん]

3907さんの文章の意味は自分は読み取れたと思う。
一平米あたりの固定資産税は戸建ての方が割安だという意味では？

減価償却のこともあるので築年数が違う二つを比べても仕方ない気もするけど。

[3913: 匿名さん]

>>3907
自分名義で、同じ通帳から毎年引き落としされてますよ。

同じ金額とはどこにも？
所有戸建ては広いので、払っている固定資産税は高いが、
比率でみるとマンションの方が高い、と言ったはず。

[3914: 匿名さん]

＞3912
拙い文章をご理解ありがとう。

減価償却が違う、資産価値が下がっていくことを考えると
戸建ては年々固定資産税が下がっていくね。建物の評価格が年々落ちてるからじゃないかな。

高い時は、年約50万払っていたのが、今では35万前後になってる。
毎年出る公示価格も当時よりぐ～んと下がっている割には、
固定資産税がそこまで下がっていないのは不思議なんだよね。

近所の人も、あんなに高かったのに
今ではこのあたり、二束三文だから…、と投げやりだね。