購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[2805: 匿名さん]

ま～その時の問題は、庭付き戸建てを売却してマンションに移るかどうかで悩むことですね。

[2806: 匿名さん]

駅近だけじゃ、欲求は満たされません

買い物にも便利で、大きな病院も近くにないとね。

[2807: 匿名さん]

そうなると飯田橋とか御茶ノ水あたりがいいかなぁ
大江戸線の若松河田とかもいいけど、駅前何もないしな

[2808: 匿名さん]

医科歯科大ってそんなに簡単に看てくれるの？

[2809: 匿名さん]

女性が1人ですむのに適しているのは防犯に特化したマンションだと思いますが、
適正の広さは何㎡でしょうね。

[2810: 匿名]

医科歯科大は凄く待つよ(-_-;)
気が短い人は利用しなくなるんじゃないかな。
入院するには良いけどね。病院食はまあまあ良い感じ

[2811: 匿名さん]

駅近じゃなくても、買い物に便利で病院もそこそこ揃ってるとこが一番かも。
老後ってそんなに電車に乗らないような気がするし。

[2812: 匿名]

自分もそう思う。
駅利用しなくなるよね。
駅近マンションじゃなくても、戸建てに昇降機つければ充分じゃないかな

[2813: 匿名さん]

駅に近いと子供や孫や友だちが遊びに来てくれるときにはいいよね。

[2814: 匿名さん]

戸建ての昇降機はメンても大変だし
小型だからどうかな。

[2815: 匿名さん]

ていうか平屋か１階ですべて生活できる戸建てにすればいいんじゃないの？

それにしてもみんな老後は家買い替えなんてうらやましい‥
お金持ち多いですねえ。

[2816: 匿名]

階段取り付けタイプの事を言ったんだけど、メンテ面倒なの？
昇降機が必要になる年からなら、そんなに金も手間もかからないかなと思ったこど

[2817: 匿名さん]

平屋いいんだけど、土地は80坪あるけど道路付けが悪いから日当たりが望めなくてね

[2818: 匿名さん]

階段取り付けタイプって知らない。
ありそうだけど、見たこと無いがほんと。
メンテ関係ないなら、それもいいかもだけど
うちの階段、螺旋になってるからつけられないと思う。

[2819: 匿名]

うちは社宅に住んで、定年後に土地買って、平屋にしようかと思ってるけど、結局二階建てにする気もする。
買い替えとか凄いよね。新医療制度の保険料負担増とか、将来が不安になる話ばかりで、庶民は金使う気になれないよね

[2820: 匿名]

＞2818
カーブしてても、つけれるけど、螺旋までいくとどうかな。階段にもよるかも。
本当に年寄り用の椅子型昇降機だよ

[2821: 匿名さん]

やっぱりマンションヘ買いかえたほうが手っ取り早いんじゃない。

[2822: 匿名]

お金があればそれも有りだけどね
まあ、子供が二世帯希望するかもしれないし、よくわからんよね

[2823: 匿名さん]

賛成。
最新鋭最新設備の暮らしセキュリティもマンションなら手軽に手に入りますしね。

[2824: サラリーマンさん]

びんぼうにんには叶わぬ夢ですね。

[2825: 匿名さん]

2821さん、うちのこと心配してくれてるみたいね。
ありがとぉ。螺旋階段で～す。

ごめんね。じつは既に、駅近でみなさんが話してるような立地の便利なマンションも持ってて、
賃貸で貸してるんですよ。うちのマンションは条件がいいから家賃が確実に貰えて、
もの凄く助かってます。どちらかの足腰が弱るまでは、貸してしっかりと頂くものはいただくつもり。

戸建て派さんがいつも心配してくれている「将来の管理費・修繕費・固定資産税」を
今のうちに捻出して貯めておかないとならないしね。
自分で住まなくても、子たちに渡してもいいし、どうにでもなるように準備してあります。

今日の書き込み読んでて、同じような考えの人がいっぱいいて嬉しかったです。
うちの考えが間違っていなかったって確信できた有意義な1日でした。

[2826: 匿名さん]

↑
40歳だけど同感です。
うちの親も同じようなことをやってますが、経済的にはまったく不安がなさそうです。

[2827: 匿名さん]

最新鋭最新設備、万全のセキュリティのマンションは手軽には手に入らないでしょう？
なかなか変更も出来ないし。

手軽に手に入るのは、それなりの設備が最初から入っているマンション。
キッチンもバスも照明も床材も最新鋭最新設備ではないですね。セキュリティも管理人常駐ではなく日勤ですね。
手軽となると午前中のみかな？設備はオプションで多少はアレンジできるでしょうけど。

中古物件のリノベーションでも多少は融通が利くと思いますが、各設備のショールームに行ったら分かると
思いますよ。最新鋭最新の設備がどんなものか。
戸建て検討外の人には行く機会も行こうと思うこともほとんどないので分からないままだと思いますが。

ちなみにマンション否定派ではありません。
立地の良いところ（都心5区くらい）にある低層マンションと戸建てを比較しています。

[2828: 匿名さん]

うちも40代だけど後半です。
健康面や年金暮らしのことを真剣に考え始める年齢になってます。
その前に、子たちをなんとかしないと。

[2829: 匿名]

４０代だから、先が分かってきてるのかなぁ。うちは２０代だから、マンションの修繕・管理費とか不安

[2830: 匿名さん]

40代になると旦那や子たちの行く末も見えてくるから
生活設計の修正がきくのだと思います。

40代でもこの先も修正、修正をしていかないとなんだけど、
凡その先の動きも見えてて、旦那の退職金や年金額がわかってくる時期でもあるんですよ。

20代は不安もあるだろうけど、明るく拓けた未来があるからいいよね。
うちらなんか、頑張ってくれてる旦那には申し訳ないけど、もう先は見えてるしなぁ。

[2831: 匿名さん]

一戸建ては土砂崩れや洪水や竜巻の危険にさらされるから嫌だなあ、

[2832: 匿名さん]

洪水？言い過ぎじゃないですか？
そういうことも無いわけじゃないけど、氾濫しそうな川沿いや
低い土地や山の斜面近くを買わなければいだけ

竜巻も群馬の田舎じゃあるまいし、住宅密集地では起こる可能性低いですよ

[2833: 匿名さん]

住宅密集地は地震と火災が怖いです。
土砂崩れや竜巻より確率が高いと思う。

[2834: 匿名さん]

４０代で先が見えてるなんて・・ダンナさんかわいそう。
うちの夫は社長になれると思って頼りにしています！

[2835: 匿名さん]

>>2834
その手のプレッシャーは加減に気を付けてね。
ある日、突然ポッキリいっちゃうこともあるから。

[2836: 匿名さん]

>2384
東大出身で家柄にも申し分の無い同期が上司になったらしいので、もううちの旦那は左遷寸前です。
前は役員ぐらいになってくれると期待はしてましたけどね。
一番辛いのは旦那なんで、プレッシャーはかけないことにしてます。

[2837: 物件比較中さん]

↑良い嫁や(T . T)

[2838: 匿名さん]

一戸建ての周辺や道路に電信柱が数多くあると地震の際には電信柱が倒れますから危険極まりないです。
電信柱が地中にある住宅街だったら安心です。

[2839: 匿名さん]

20年ほど前だったと思いますけど、都内で共同溝の電話線が焼ける火災がありましたよね
地震になったとき、埋設された電線から火災が起こらないか心配です

[2840: 匿名さん]

家の前に電柱あります。
倒れたら、うちの屋根直撃ですよ。気をつけないと。

[2841: 匿名]

そういえば、阪神大震災の時はマンションも揉めたりしてたよね
修繕費も結構かかったみたいだし
災害は怖いね

[2842: 匿名さん]

天災は仕方ないでしょ。

[2843: 匿名さん]

水害や崖崩れは立地を選ぶことである程度回避できるよね。

大地震などの大規模災害は仕方ない。
大地震が起こることを考えるなら、
それまでいかに満足して住めるかどうかがなおさら大事だという気がする。
それが何ヶ月なのかか何年か何十年になるかはわからないけど。

[2844: 匿名さん]

ですね。
今を大事に生きてきましょう。

[2845: 匿名さん]

４０代で先が見える・・なんてうらやましい。
うちは40代最後だけれど、子ども一人私大で公立中高にひとりずつ、計３人。
先が見えない…。

[2846: 匿名さん]

それは先が見えないんじゃなくて
先がないだけですよ

ないから見えない
当たり前ですね

[2847: 匿名さん]

↑先がないってどういう意味ですか？

[2848: 匿名さん]

樹海に行ってそこで終わりとかそういうことですね

住んでる場所や好みによって
東尋坊になったり襟裳岬になったりしますけど

[2849: 匿名さん]

それって破綻っていう事ですか？
それはちょっと。

[2850: 匿名さん]

悪質な書き込みには不快感を覚えますね。

子供は確かに金食い虫だが一時のこと。
常時浪費癖のある配偶者の方がよっぽどたちが悪い。

きちんと働いて質素な生活を続けていけるなら、
遠からずローン完済の目処はつくはず。

[2851: 匿名さん]

多少お金に余裕があっても、子供が一番の宝です。３人も育てているなんて尊敬します。
子供のため、家族のためのマイホームですしね。

[2852: 匿名さん]

２８４５さん
子育て必死で頑張っていらっしゃいますね。
先がないなんて恐ろしいこという輩は無視してください。

子どもを一人前に育てることほどすばらしいことはないですよ。
３人も立派に育てられて尊敬です。
子どもはお金かかりますが子どもからはそれ以上のものをもらえますよね。

[2853: 匿名さん]

ちょっと変な方向に向かってしまっていそうですが、マンションについて1点質問させてください。
修繕積立についてですが、今まで何度も「数年おきに上がる」「最近は購入時に修繕計画書がある」
というような書き込みを見ます。

私が見に行ったマンションも修繕計画書はあり、5年毎の修繕積立金の予定費用が書かれていたのですが、
購入当初は6000～7000円くらいだったのですが、5年毎に1万円くらいずつ上昇して行き、20年後には
修繕積立金だけで5～6万くらいの予定金額になっていました･･･。

その分、大規模修繕の際に一時徴収などがないかもしれない、というようなことも考えられますが、
例えば20年後に売却しようにも、修繕管理費併せて7～8万（駐車場は最低2.5万）する築20年の
マンションを買ってくれる人がいるかな･･･、と心配になってます。

雰囲気があってとても良いマンションだと思うのですが、この修繕計画書を見てちょっと
引いているのですが、他のマンションの修繕計画も同じような計画なのでしょうか？
計画通りだと修繕積立だけで20年で800万超、30年で1600万くらい支払うことになり、
管理費、駐車場も計算すると、10年毎に500万追加で必要になってしまいます。

額が額なので、さすがに勿体無いと思ってしまい、これならこのマンションの近く戸建も
検討してみようと思っているのですが、みなさんのマンションはどんな感じなのでしょうか？
ちなみに検討している物件は、城西地区の財閥系低層マンション80平米前後です。

[2854: 匿名さん]

5年毎の修繕積立金の予定費用、6000～7000円位、5年毎に1万円位ずつ上昇、
20年後には 修繕積立金だけで5～6万位
それでしたら、うちのマンションとほぼ同じです。うちも財閥系のマンションです。

うちの場合は、今の自宅マンション以外にセカンド利用を目的に購入した他都道府県のマンション、
夏季とスキーシーズン限定で年30～40日利用する一戸建てがあり、
20年後には、それらの３つのマンションの管理費、修繕積立金・固定資産税だけで
年間300万を越えることになります。
他に持っている2軒の投資用マンションの家賃で、230万～250万円分は補える予定ですが、
それでも、20年後に50万の不足が出ることに気づいたのが最近です。
20年後は確実に年金暮らしなので、セカンド用の狭いマンションに引越し、
収益を生むマンションを貸すか売って生活費にあてる緊急事態の発生が危惧されています。

2853さん、
20年後、30年後にどれだけの収入を見込めるか、貯金があるのか、
家族で話し合われれてみたらいかがでしょう。