購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[2045: 匿名]

結局は通勤便利な駅近に戸建てを買う予算が無い人が多いって事かね。
通勤時間の話から察するにさ…

[2046: 匿名さん]

>>2044
マンション買うにも相当勉強が必要ですけどね。
デベは甘いことしか言わないし。

[2047: 匿名さん]

マンション買う人は、戸建てが買えないから買うんだと思ってました。
違うのでしょうか？
シックハウス症候群になりそうな安物買うくらいならマンションのほうがまだましかも。
そもそもマウスの実験って、まさか鉄筋コンクリートの大学研究室じゃないよね。
便利が良いとこに戸建てが建てられるならとっくに建ててるし。
便利が悪くても思いどうりの注文住宅建てれないからマンションしか選択肢がないだけ。
億ション買う方はべつだけど。
郊外に車2台所有にガレージ付きって、維持費より管理費の方が安上がりかも？

[2048: 匿名さん]

これだとやっぱりマンションは駅近がマストになってしまいますね
マンション買う理由に「通勤時間短縮」を出してきちゃダメなんじゃないかな？

[2049: 匿名]

マンションズには、駅遠のマンション、それもバス便なんかも普通に載ってますよねー
東京都だと、半数ぐらいは駅から10分以上な物件では？

たしかに茨城とか、茨城に近い千葉とかなら駅近ばかりだよね
都心まで40分以上かかるけど(笑)
確かにそういう場所なら駅近じゃないと生活できないよね(笑)

[2050: 匿名さん]

＞マンション買う人は、戸建てが買えないから買うんだと思ってました。
＞違うのでしょうか？

マンションを選ぶことによって浮いたコストを
他の形で利用するために、マンションを買うのです。

駅近マンションを買ったのなら、
浮いたコストを利便性に使ったことになります。

タワーマンションを買ったのなら、
浮いたコストを眺望に使ったことになります。

条件は良くないけどとにかく安いマンションを買ったのなら、
浮いたコストをそのままお財布に戻したことになります。

[2051: 匿名さん]

＞マンション買う人は、戸建てが買えないから買うんだと思ってました。
＞違うのでしょうか？

違いますよ。
基本的にマンションが買える人は、ほとんどの人は、戸建も買えます。

私の希望の立地でも、ほとんど同じ値段でミニ戸なら買えました。
でもそれをするぐらいならマンションのほうが良いと考えたからです。

[2052: 匿名さん]

＞違いますよ。
＞基本的にマンションが買える人は、ほとんどの人は、戸建も買えます。

ここで議論するなら、ミニ戸建てを戸建てに含めないで下さい。
そうしないと６０平米台田の字３ＬＤＫもマンションに含めることになるから。

[2053: 匿名さん]

そうですね。
戸建てだと通勤時間が短くなるからって、やっぱりお金がなくて良い立地のところに
戸建てが買えなかったから、ってことですよね。
いくらの設定か分かりませんが、やはりいつの間にか自分の予算では、ってことを念頭に
一般論化してしまっているように思います。

管理費で掃除の時間を買ってるって人も居るみたいですが、戸建てでもメイドでも雇えば良いのでは？
お金出してまで人任せにしているのに、自分の意思では何も決められないし変えられないって
どうなんですかね？
お金で時間を買うという気持ちは分かりますが、無駄に払ってる部分もあるのではないか、
もう少し考えてみたほうが良いと思いますよ。

メイド雇うお金がない人でも、お手伝いさんでも週1日3時間で月に3万くらいです。
共有部（庭）の掃除だけではなく、部屋の中の掃除も洗濯も、食事の支度も入れてね。
更に自分のやって欲しいことをやってくれる。こっちなら時間を買ってる気がしますけどね。

やっぱり「自分の予算では」立地の良いところに戸建てが買えなかったからマンション、
という人も多いんですかね。

[2054: 匿名]

戸建てとマンションの固定資産税は、いくらぐらいですか。

[2055: 匿名さん]

＞2052さん
仰るとおりですね。
戸建ての場合はミニ戸ミニ戸と攻められるのに、マンションの70平米3LDK田の字マンションは
話題になりませんしね。

個人的感覚だと、分譲マンションの8割くらいは田の字ですかね？
田の字がデベにとって一番効率が良く、利益の稼ぎやすい形状ですからお求め安い価格なんでしょうね。

マンションも良いと思いますが、田の字だけはどうしても許容できません･･･。

[2056: 匿名]

都内勤務なら良い条件のところに戸建てが買えないのは仕方のない事ですよね。地価が高すぎますから。
でも、マンションが良いか、戸建てが良いかの議論するなら、両方買える人達が議論しないと、議論の意味が無い気はしますが(^_^;)
買えない人は戸建ての良さをを認めたくないだろうし

[2057: 匿名]

マンションの固定資産税は、安いのでは。

[2058: 匿名さん]

＞2054
ネット使えるならググってくれ。

[2059: 匿名さん]

以前ここでも話題になってましたが、マンションの固定資産税は戸建てに比べて高いようです。
更にマンション派さんの言うように「マンションは資産価値が下がりにくい」ので、経年による固定資産税の下がり率が少ないらしいです。

戸建てだと新築の場合、固定資産税.都市計画税の軽減措置がありますが
(長期優良住宅で5年、それ以外3年間半額)
マンションもきっと同じようにあるのかな？
よく知らないけど。

[2060: 匿名]

だから、固定資産税は、いくらかって、聞いてるだろ。

[2061: 匿名さん]

あー田の字マンションありましたねー
小さい頃友達んち遊びに行くとだいたい同じような間取りだったな

え？
今の新築マンションもそんな間取りなんですか？！
全室南面バルコニーに面してるような間取りかと思ってた。。
田の字マンションが完成形って事？
マンション好きだけど、あの間取りは微妙だなぁ…

[2062: 匿名]

固定資産税まで高いなんて。
やっぱ、どこまでいっても、マンションは、いいとこないよね。

[2063: 匿名]

固定資産税をいえないなんて。
なんかあるのかな。

[2064: 匿名さん]

誰も教えてくれませんね…
以前出てきた140平米ものルーフバルコニーを持った方も
さんざん自慢して固定資産税教えてくれませんでした(>_<)
どうしてだろう？

[2065: 匿名さん]

> 戸建ての場合はミニ戸ミニ戸と攻められるのに、マンションの70平米3LDK田の字マンションは 話題になりませんしね。

田の字のどこが、許容できないのですか？
住みやすさ的には、さほど問題ないように思えるのですが。

ミニ戸の場合、階段がかなり厳しいです。
風呂や寝室に行くにも階段、場合によってはトイレにいくにも階段です（悲）
その割りに庭もなく、隣とはかなり近い。
戸建のメリットがほとんどあまりない割にデメリットが大きいです。

[2066: 匿名]

もし、いってることが、ほとんど、うそだったら、固定資産税は、いえないのでは。
ボロがでるから。
それと、固定資産税で、住んでいるところのレベルがわかっていしまうからだと思う。

[2067: 匿名さん]

>>2065
北側の通路に面した部屋が寝室になってしまい、
朝も暗いしジメジメした感じがする。

しかも、最近は「リビング一体型！」とかいって
リビングの横に窓のない部屋を配置してたりすることも。

いくらスペースがないとはいえ、これはちょっとね・・・。

確かに、ミニ戸建てと良い勝負かも。

[2068: 匿名さん]

どのマンションも固定資産税が同じではありません。
一例を聞いてもしかたないでしょうに。

どうしてもと言うのなら、お話しますが、
戸建てとマンションを所有しているものですがので比較して提示します。

うちの場合の固定資産税は戸建て30数万でマンションは20万弱です。
これは、マンションの固定資産税が決して安いわけではなくて
戸建ては200㎡以上でマンションの専有面積がその半分以下だからです。

[2069: 匿名]

固定資産税は、土地と建物にかかりますよ。
だから、広さや場所だけに比例して高いということもありません。
建物にもよります。柱のひとつひとつを査定されますから。
うちは、築１０年ぐらいの一戸建てで、固定資産税は、５０万円ぐらいです。

[2070: 匿名]

戸建ては、キッチンとかも、自分の使いやすいものを選べるけど、マンションは、つくりつけだから、選ぶことは、できないでしょう。
それに、狭いのでは。
うちは、松下電工のシステムキッチンで、２００万円ぐらいです。

[2071: 匿名]

子どもが大きくなると、もう一部屋ほしいと思うことありませんか。
そんなとき、戸建てだと増築できますよね。
マンションって、どうするのかな。

[2072: 匿名さん]

戸建ては窓が多いので、カーテン代だけで350万でした。
350万出しても、資金の余裕が無くて希望のものが取り付けられませんでした。

システムキッチンも高いですよね。キッチンにかけた金額は覚えていませんけど、
うちの場合は、まだ一般的でない頃にアルカリ浄水器と食器洗い機をつけました。
食器洗い機は松下ですが、システムキッチンはイナックスです。

あの頃流行っていた家事スペースやランドリーコーナーをダイニングに置きました。
今思えば、ランドリーコーナーの設置場所は洗面所がよかったです。

[2073: 匿名]

カーテン代が、３５０万円なんて、すごいですね。
どこのメーカーですか。
うちは、値段は、覚えていませんが、サンゲツです。

[2074: 匿名さん]

サンゲツもいいお値段しませんか？
これが欲しいと思えるものほど値が張りますね。
うちも良く覚えてないけど履き出し窓の一窓分20万ぐらいしたような。

[2075: 匿名さん]

お恥ずかしい話ですが、
1つ1つは高価なものではありません。窓がとっても多い家なのです。
設計士さんには空気の流れを大切にした設計をしてもらいました。

窓が多いので覚悟はしていましたが、見積もりを頂いて高くて驚いて、
あわてて子ども部屋のカーテンの格を落として値段調整をしました。

リビングダイニングだけは、ソファと同じ生地のものをオーダーで奮発しました。
外国のものだと思います。ドマー二シリーズの青系柄ですがメーカー名はわかりません。
他の部屋には〇〇織物とサ〇ゲツでオーダーしました。
好みも変わり、付け替えたところもあります。

みなさん、カーテンの取替えサイクルを教えてください。

[2076: 匿名]

マンション派が、出てこなくなりましたね。
戸建て派、優勢。

[2077: 匿名さん]

〇〇派なんてどうでもいいじゃない。

[2078: 匿名さん]

マンション、戸建ての話なんてしてませんよ。

システムキッチンやカーテンの話をしているだけです。

[2079: 匿名はん]

>>2035
「リスク」と「デメリット」を混同されてませんか？
他人任せの管理が将来にわたって同じレベルに維持されないかもしれないとか、維持するための費用が上がってしまうかもしれないといった不確実性＝リスクを嫌っているのであって、他人任せの管理を嫌っているわけではありません。
金融商品と同じで、一般的には、メリットが大きいほどリスクも大きいものです。

[2080: 匿名]

数的に戸建て派優勢が普通だと思うよ
妥協してマンション買う人は居ても、妥協して戸建てにする人は居ない。
つまり、戸建てを選んだ人はその建物を本気で望んで買う訳だけど、マンションはそうとは限らないから

[2081: 匿名さん]

うちはカーテン量販店で１窓1万5千円の物にした。
シンプルなものにしたかったから安いものでもあまり変わり映えしなかった。
（これでも一応元インテリアメーカー勤務）
オーダーでブランドの生地のカーテンやら同柄のベットスプレッド・クッションなんかも作ってて
とんでもない値段になってるのを見すぎてて食傷気味だったせいかもしれない。
うちはモデルハウスだったんだけど
人目につかない２階なんかは、もともとついていた物をそのまま利用させてもらってる。

ちなみにキッチンはタカラスタンダード。
とても使いやすいけれど、魚焼きのグリルの中が自動で洗浄できないのがちと残念。

[2082: 匿名さん]

＞2080さん
いいところついてきましたね。
例外は居ないとは言わないけど、かなり確信に近いかな？

ちなみにカーテンの話はよそでお願いします。
カーテンにお金掛けて他にお金が回せなかったって、他にお金を掛けたければ、
カーテンケチって他に回せばよかっただけ。350万掛けたら十分贅沢だよ。

[2083: 匿名さん]

カーテンと同柄でクッションをオーダーしたら２個で５万でした。
柄合わせをするので無駄が出るらしいです。
今思うと、高いですね。
買った頃は金銭感覚が麻痺してしまって、
無駄なお金を使っていたようです。。

[2084: 匿名さん]

>>2080
戸建てだが、庭の広さを妥協した。
負け惜しみかもしれないが、庭仕事の手間が軽減されたのはよかった。
駅からの距離を妥協する戸建ての人も多いよ。

知り合いにはいないが、理屈からいけば土地の広さも立地も妥協せず、
建物そのものを妥協する人もいるはずだと思うけど。

[2085: 匿名]

マンション派は、住み替えを考えている。
だから、いつも、時価が気になる。
購入価格より、販売価格が上がれば、すぐにでも売ろうとする。
得したというが、手数料や今までの支払額を考えると、実質的には、損になるのでは。
冷静な判断が必要かも。

[2086: 匿名さん]

同じ物件に賃貸で住んだと想定し、家賃に換算して得をした計算ということかと。

[2087: 匿名さん]

駅からの距離と至便性がどうしても妥協できない人は
狭小マンションを買う。うちの場合がこれだ。

[2088: 匿名]

えーっと、もっと大きい意味です。
戸建てという住居形態を選ぶ人は、戸建てという形態を100パーセント望んで建てるけど、マンションは必ずしもそうではなく、予算上仕方なくや、どうしても駅近が良かったから仕方なくマンションという住居形態になった人が少なからず居るという事です
マンションに住みたかったけど、仕方なく戸建てに住む人は居ないので

[2089: 匿名さん]

マンションから別のマンションへの住み替えを考えています。

[2090: ご近所さん]

マンションを買うということは、「所有権」を妥協しているんですよね。
そうなると、一体何を買っているんだろうという、素朴な疑問が沸いてくるわけです。
予算に応じて広さや利便性を妥協するのは理解できるんですが、「購入」するにもかかわらず、所有権が総戸数分の一しかない（赤の他人の所有権割合の方がはるかに大きい）というのは、なんだかなぁという気がします。

[2091: 匿名さん]

それが気になるあなたのような人がいる一方、
気にならない人もいるんですよね

いい歳してるんだろうから、
世の中にはいろんな考えの人がいるってことくらい理解できるように
なれるといいですね

[2092: 購入経験者さん]

駅から３分のマンションだけど１００m2以上あるよ。
２人で住んでます。

[2093: 匿名さん]

駅といってもピンキリだわな。

[2094: 匿名]

マンションは、所有権もあってないようなものな気がする
建て替えも難しそうだし、共有部分多いしさ。借地権って感じじゃない？