購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[2025: 匿名さん]

マンションの戸建てに比べてのリスクのことだけど、

　・　上階・隣家・下階からの騒音問題　　は一切ないけど、騒音問題が起こるマンションってどんなん？
　・　管理費・修繕費未納問題 　　　　　は今は無いと聞いてるけど先のことはわからない
　・　自分で管理出来く人任せ 　　　　　人任せだから楽してるけどダメなのかな　
　・　一生払い続ける管理費・修繕費 　　これはいえてる
　・　突然の修繕費徴収 　　　　　　　　これはまだ先のことだからなんともいえないがあってほしくない
　・　プライバシーの欠如 　　　　　　　これは断然戸建ての方が酷い
　・　固定資産が高い　　　　　　　　　　坪数に換算すると高いけど、マンションは戸建てのように広
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　いものを買わないので、結果戸建ての三分の一の支払いで済む

[2026: 匿名はん]

先のことがわからないことをリスクと言うんです。

[2027: 匿名]

そうなんだよね。先の事が分からないのが不安なんだよマンションは。
あと、マンションの固定資産税は下がりにくいので、結果として戸建てより高い場合が多いと思うよ。
木造じゃない分耐久性があるとされ、下がりにくいんだよ。
だから、戸建てより、経済的余裕と計画性を持って買わなきゃならないのがマンションだろうなと感じる。
庶民にはちと重い

[2028: 匿名さん]

マンション派さんはコンクリートの中で育ったから攻撃的で長生きできないことは科学的に証明されているんですね。
早く社宅（鉄筋コンクリート作り）から脱出しなければ子供の成長に悪いことが分かりました。
このサイトを見てちょっと駅から遠くても戸建てにすることにしました。
いままでアドバイスしてくれた方々（特に戸建て派の人）に感謝します。

[2029: 匿名さん]

マンションの固定資産税は下がりにくいのは　長期間資産価値があると見られているから

[2030: 匿名]

マンションと戸建ての両方所有されたらいかが？

[2031: ご近所さん]

>>1924　さんが総括してくださいましたね。
何だかんだ言っても、マンションは区分所有で妥協しているんですよね。

[2032: 匿名]

＞2029
そうなんだけど、耐久性あっても、修繕費は上がるし、内装や、水回りはリフォーム必要になるし、それは毎月の修繕費からは出ないし、庶民にとっては、微妙なのですよ
庶民層が買うマンション価格って、不安要素を考えると不相応な気がするとこが嫌かな
富裕層が買う場合には、マンションも問題無いけど

[2033: 匿名さん]

>>2013さんのレスがシンプルでわかりやすいと思いました。

[2034: 匿名さん]

マンションを買うのは大変そう。管理会社の聞き込み捜査まで必要なのか、私には無理ね。

[2035: 匿名さん]

事実を知らないって可哀相。

自分で管理せずに人任せにできるのはマンションの強みでしょ。管理をお金で解決してるんです。
マンションは人間関係が希薄になるほど他人のプライバシー干渉はしないものだけど、
それが心配なら、各年齢層の入居を後押する共用部分を工夫すればいいんじゃない？
マンションは年数が経っても、戸建てより評価格が高いという現実が意味するものを考えてみたら？
わかるでしょ。

[2036: 匿名さん]

ここの戸建さんは、お金をガッツリかけて車最低２台他に庭師だの
セキュリティだの建替・リフォームだのにも贅を凝らす方たちですから、
マンションのお手軽管理や修繕なんかじゃ、とても満足できないみたいですよ。

[2037: 匿名さん]

私も2013さんのレスが非常に的を得ているのではと思った。
2035はもっと人の賛同を得られる柔らかい言い方を研究したほうがいいかもね。
正しい事も言ってるけど、反論レスで荒れそうな予感。

[2038: 匿名さん]

2035とか2036はスレが荒れるのを楽しむ為にそういう言い方するの？

[2039: 匿名さん]

お、トゲトゲしてきましたねー
マンションに住むなら広い専用庭かルーフバルコニーのある物件がいいなー
でも毎月使用料取られちゃうでしょ？
自分の家なのに！
それが納得いかない

[2040: 匿名]

>>2035
管理組合への参加は義務じゃないの？
管理は人任せとかいう無責任な人が居るマンションには住みたくないですね

[2041: 匿名さん]

2035は言い方が悪いですが賛同できるとこがありますね。
用は「時は金なり」ということです。
便利な立地で通勤時間を短縮し、占有部以外の掃除等は管理人さんにお任せすれば
その分時間の余裕もできますしね。
通勤時間と掃除の時間で１日３０分も短縮できれば
十分管理費の元はとれるのでは？

>>2040
管理組合と管理人の違いをわかっていますか？

[2042: 匿名]

管理費払って人任せにできるのは良いかもしれないけど、実際毎月平均2万近く払って、その内容に納得できるかと考えたらね。。
ここではマンション派と戸建て派が対立してるから、誰も言わないけど、管理費に納得してないマンション住民多いですし。。
ランニングコストに本気で納得できる方は良いんだと思います。
うちは払えても、納得できない物は払いたくないから嫌ですね。
あと、うちは郊外勤務だから、駅近戸建ても買えるし、駅近という意味では、マンションである必要性は無いかな
フルタイム共働き予定も無しで、旦那はチャリ通だし

[2043: 匿名]

>>2041
違いは当然わかりますけど？

で、管理を人任せにできないのはアグリーしていただけますか？

[2044: 匿名さん]

>>2041さん
私もそう思います。通勤時間の短縮は結局コスト軽減になりますし、共用部の管理、清掃を委託することで、居住者の負担はかなり軽減します。今マンションに暮らしていますが、本当に助かっています。

以前一戸建ても検討しましたが、やはり通勤時間がネックとなりました。またハウスメーカー選びもかなり不安。建て売りはもうひとつらしいし、注文住宅の知識は皆無だし…そのあたりの勉強不足も一戸建てに踏み切れなかった理由です。

[2045: 匿名]

結局は通勤便利な駅近に戸建てを買う予算が無い人が多いって事かね。
通勤時間の話から察するにさ…

[2046: 匿名さん]

>>2044
マンション買うにも相当勉強が必要ですけどね。
デベは甘いことしか言わないし。

[2047: 匿名さん]

マンション買う人は、戸建てが買えないから買うんだと思ってました。
違うのでしょうか？
シックハウス症候群になりそうな安物買うくらいならマンションのほうがまだましかも。
そもそもマウスの実験って、まさか鉄筋コンクリートの大学研究室じゃないよね。
便利が良いとこに戸建てが建てられるならとっくに建ててるし。
便利が悪くても思いどうりの注文住宅建てれないからマンションしか選択肢がないだけ。
億ション買う方はべつだけど。
郊外に車2台所有にガレージ付きって、維持費より管理費の方が安上がりかも？

[2048: 匿名さん]

これだとやっぱりマンションは駅近がマストになってしまいますね
マンション買う理由に「通勤時間短縮」を出してきちゃダメなんじゃないかな？

[2049: 匿名]

マンションズには、駅遠のマンション、それもバス便なんかも普通に載ってますよねー
東京都だと、半数ぐらいは駅から10分以上な物件では？

たしかに茨城とか、茨城に近い千葉とかなら駅近ばかりだよね
都心まで40分以上かかるけど(笑)
確かにそういう場所なら駅近じゃないと生活できないよね(笑)

[2050: 匿名さん]

＞マンション買う人は、戸建てが買えないから買うんだと思ってました。
＞違うのでしょうか？

マンションを選ぶことによって浮いたコストを
他の形で利用するために、マンションを買うのです。

駅近マンションを買ったのなら、
浮いたコストを利便性に使ったことになります。

タワーマンションを買ったのなら、
浮いたコストを眺望に使ったことになります。

条件は良くないけどとにかく安いマンションを買ったのなら、
浮いたコストをそのままお財布に戻したことになります。

[2051: 匿名さん]

＞マンション買う人は、戸建てが買えないから買うんだと思ってました。
＞違うのでしょうか？

違いますよ。
基本的にマンションが買える人は、ほとんどの人は、戸建も買えます。

私の希望の立地でも、ほとんど同じ値段でミニ戸なら買えました。
でもそれをするぐらいならマンションのほうが良いと考えたからです。

[2052: 匿名さん]

＞違いますよ。
＞基本的にマンションが買える人は、ほとんどの人は、戸建も買えます。

ここで議論するなら、ミニ戸建てを戸建てに含めないで下さい。
そうしないと６０平米台田の字３ＬＤＫもマンションに含めることになるから。

[2053: 匿名さん]

そうですね。
戸建てだと通勤時間が短くなるからって、やっぱりお金がなくて良い立地のところに
戸建てが買えなかったから、ってことですよね。
いくらの設定か分かりませんが、やはりいつの間にか自分の予算では、ってことを念頭に
一般論化してしまっているように思います。

管理費で掃除の時間を買ってるって人も居るみたいですが、戸建てでもメイドでも雇えば良いのでは？
お金出してまで人任せにしているのに、自分の意思では何も決められないし変えられないって
どうなんですかね？
お金で時間を買うという気持ちは分かりますが、無駄に払ってる部分もあるのではないか、
もう少し考えてみたほうが良いと思いますよ。

メイド雇うお金がない人でも、お手伝いさんでも週1日3時間で月に3万くらいです。
共有部（庭）の掃除だけではなく、部屋の中の掃除も洗濯も、食事の支度も入れてね。
更に自分のやって欲しいことをやってくれる。こっちなら時間を買ってる気がしますけどね。

やっぱり「自分の予算では」立地の良いところに戸建てが買えなかったからマンション、
という人も多いんですかね。

[2054: 匿名]

戸建てとマンションの固定資産税は、いくらぐらいですか。

[2055: 匿名さん]

＞2052さん
仰るとおりですね。
戸建ての場合はミニ戸ミニ戸と攻められるのに、マンションの70平米3LDK田の字マンションは
話題になりませんしね。

個人的感覚だと、分譲マンションの8割くらいは田の字ですかね？
田の字がデベにとって一番効率が良く、利益の稼ぎやすい形状ですからお求め安い価格なんでしょうね。

マンションも良いと思いますが、田の字だけはどうしても許容できません･･･。

[2056: 匿名]

都内勤務なら良い条件のところに戸建てが買えないのは仕方のない事ですよね。地価が高すぎますから。
でも、マンションが良いか、戸建てが良いかの議論するなら、両方買える人達が議論しないと、議論の意味が無い気はしますが(^_^;)
買えない人は戸建ての良さをを認めたくないだろうし

[2057: 匿名]

マンションの固定資産税は、安いのでは。

[2058: 匿名さん]

＞2054
ネット使えるならググってくれ。

[2059: 匿名さん]

以前ここでも話題になってましたが、マンションの固定資産税は戸建てに比べて高いようです。
更にマンション派さんの言うように「マンションは資産価値が下がりにくい」ので、経年による固定資産税の下がり率が少ないらしいです。

戸建てだと新築の場合、固定資産税.都市計画税の軽減措置がありますが
(長期優良住宅で5年、それ以外3年間半額)
マンションもきっと同じようにあるのかな？
よく知らないけど。

[2060: 匿名]

だから、固定資産税は、いくらかって、聞いてるだろ。

[2061: 匿名さん]

あー田の字マンションありましたねー
小さい頃友達んち遊びに行くとだいたい同じような間取りだったな

え？
今の新築マンションもそんな間取りなんですか？！
全室南面バルコニーに面してるような間取りかと思ってた。。
田の字マンションが完成形って事？
マンション好きだけど、あの間取りは微妙だなぁ…

[2062: 匿名]

固定資産税まで高いなんて。
やっぱ、どこまでいっても、マンションは、いいとこないよね。

[2063: 匿名]

固定資産税をいえないなんて。
なんかあるのかな。

[2064: 匿名さん]

誰も教えてくれませんね…
以前出てきた140平米ものルーフバルコニーを持った方も
さんざん自慢して固定資産税教えてくれませんでした(>_<)
どうしてだろう？

[2065: 匿名さん]

> 戸建ての場合はミニ戸ミニ戸と攻められるのに、マンションの70平米3LDK田の字マンションは 話題になりませんしね。

田の字のどこが、許容できないのですか？
住みやすさ的には、さほど問題ないように思えるのですが。

ミニ戸の場合、階段がかなり厳しいです。
風呂や寝室に行くにも階段、場合によってはトイレにいくにも階段です（悲）
その割りに庭もなく、隣とはかなり近い。
戸建のメリットがほとんどあまりない割にデメリットが大きいです。

[2066: 匿名]

もし、いってることが、ほとんど、うそだったら、固定資産税は、いえないのでは。
ボロがでるから。
それと、固定資産税で、住んでいるところのレベルがわかっていしまうからだと思う。

[2067: 匿名さん]

>>2065
北側の通路に面した部屋が寝室になってしまい、
朝も暗いしジメジメした感じがする。

しかも、最近は「リビング一体型！」とかいって
リビングの横に窓のない部屋を配置してたりすることも。

いくらスペースがないとはいえ、これはちょっとね・・・。

確かに、ミニ戸建てと良い勝負かも。

[2068: 匿名さん]

どのマンションも固定資産税が同じではありません。
一例を聞いてもしかたないでしょうに。

どうしてもと言うのなら、お話しますが、
戸建てとマンションを所有しているものですがので比較して提示します。

うちの場合の固定資産税は戸建て30数万でマンションは20万弱です。
これは、マンションの固定資産税が決して安いわけではなくて
戸建ては200㎡以上でマンションの専有面積がその半分以下だからです。

[2069: 匿名]

固定資産税は、土地と建物にかかりますよ。
だから、広さや場所だけに比例して高いということもありません。
建物にもよります。柱のひとつひとつを査定されますから。
うちは、築１０年ぐらいの一戸建てで、固定資産税は、５０万円ぐらいです。

[2070: 匿名]

戸建ては、キッチンとかも、自分の使いやすいものを選べるけど、マンションは、つくりつけだから、選ぶことは、できないでしょう。
それに、狭いのでは。
うちは、松下電工のシステムキッチンで、２００万円ぐらいです。

[2071: 匿名]

子どもが大きくなると、もう一部屋ほしいと思うことありませんか。
そんなとき、戸建てだと増築できますよね。
マンションって、どうするのかな。

[2072: 匿名さん]

戸建ては窓が多いので、カーテン代だけで350万でした。
350万出しても、資金の余裕が無くて希望のものが取り付けられませんでした。

システムキッチンも高いですよね。キッチンにかけた金額は覚えていませんけど、
うちの場合は、まだ一般的でない頃にアルカリ浄水器と食器洗い機をつけました。
食器洗い機は松下ですが、システムキッチンはイナックスです。

あの頃流行っていた家事スペースやランドリーコーナーをダイニングに置きました。
今思えば、ランドリーコーナーの設置場所は洗面所がよかったです。

[2073: 匿名]

カーテン代が、３５０万円なんて、すごいですね。
どこのメーカーですか。
うちは、値段は、覚えていませんが、サンゲツです。

[2074: 匿名さん]

サンゲツもいいお値段しませんか？
これが欲しいと思えるものほど値が張りますね。
うちも良く覚えてないけど履き出し窓の一窓分20万ぐらいしたような。