購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[1985: 匿名さん]

断熱しっかりしています
気密も頑張っています

基礎には通気があり、シロアリきません

一階さむさむの家　気密？断熱？の家　建て売りには無理があるし、ほとんどの企画住宅もこれ

でも、管理費NGの俺は、基礎内側アイシネン断熱でシロアリ上等の家

かもーんシロアリ

[1986: 匿名さん]

シリアリはいざというときに非常食になるよ。
大切に育ててね。

[1987: 匿名さん]

え？基礎に通気無いとシロアリ来るの？
ベタ基礎だとダメ？？

[1988: 匿名さん]

基礎に通気がないと来るわけじゃないよ。
シロアリはどこにでもいるしどこにでもくるんだよ。
湿気を好み、腐った木材のにおいに集まるらしい。
地下水脈に沿って移動してくるらしい。
布基礎よりはベタ基礎の方が安心。
でもベタ基礎のコンクリでも食い破ることがあるらしいです。

シロアリ関連のサイトを捜して読んでみるとよいよ。
建物基礎には防蟻処理をしておいた方が安全でしょう。

[1989: 匿名さん]

スーパーゼネコンの婚者家賃補助が10万超、
当人から聞いています。

都心の便利な自社マンションに賃貸で住んでますよ。

[1990: 匿名さん]

＞最近は法整備も整ってきている

まだ駄目でしょう。
消費者よりも業者がより手厚く保護される法律のままです。
瑕疵についての保証制度ができただけマシといえばマシですが。
重大な施工ミスがあったにもかかわらず(、
構造上致命的な瑕疵ではないという理由だけで
泣き寝入りしなければいけない施主もまだまだいます。
法整備がしっかりしていない分、業者側の良心が頼みですね。

一方マンションも、区分所有権に関する
法整備なども、まだまだだと思いますね。

[1991: 匿名]

戸建て買いで失敗してるから
もう戸建てはいいや

[1992: 匿名さん]

そんなあなたはマンションでも失敗するよｗ

[1993: 匿名]

失敗しないマンション選びを伝授してください。

[1994: 匿名さん]

マンション選びは立地が全て。あと管理会社と組合がしっかりしている所。

[1995: 匿名さん]

こんなところで人に聞いているうちはまだまだですな。

[1996: 匿名さん]

＞重大な施工ミスがあったにもかかわらず(、
＞構造上致命的な瑕疵ではないという理由だけで
＞泣き寝入りしなければいけない施主もまだまだいます。

重大な施工ミスってｗ
それは明らかに泣き寝入りする方が悪い。

[1997: 匿名さん]

むかーし、泣き寝入りをしました。
もういいんですけどね。

[1998: 匿名さん]

>1994
立地が良いというのでは漠然としています。
どういう立地なら失敗が少ないのでしょう。

[1999: 匿名さん]

よりたくさんの人が便利だと考える立地では。
人気駅に近いというのは、１つの目安でしょう。

[2000: 匿名さん]

>>1996
施主は悪くないです。
悪いのはきちんと誠意を持って対応しない業者。
家を建ててさらに裁判を起こせる余力のある人ばかりではないんですよ。

[2001: 匿名さん]

＞１９９４
＞あと管理会社と組合がしっかりしている所
何？しっかりしているって？
しっかりしていない管理会社の方が多いの？
マンション買う前にどうやったら管理会社がしっかりなんて分かるの？

[2002: 匿名]

>>2000
たしかに

姉歯の時はかなりの人が泣き寝入りしたようですね！

[2003: 匿名さん]

>>2002
ああいう欠陥住宅といえるレベルのものに関しては、
とりあえず現在では法律を味方にはできる
裁判する余力があるかはともかく。

問題は、業者のミスで建つはずだつた家にならない、レベルのもの。
階段の天井が低すぎる、玄関の途中に意図しない段差ができる、
部屋の大きさやベランダの長さが明らかに違っている、など。
予定の家具が収納できない、などのトラブルにも。

まあ、欠陥住宅もまっぴらですけどね。

[2004: 匿名さん]

>>2001
管理会社の評判はネットや口コミで調べるしかないんでは？
工務店の評判というのも建てた人に菓子折り持って飛び込みで聞きにいったりするし、
それと同じ。

管理会社そのものもさることながら、積立金の管理者がどこになっているのかは
重要チェック事項だと聞きますね。
修繕費を管理会社名義でプールしていたところ、その状態で会社が倒産、
管理組合が積み立て金の返還を求めたが、相手は破産しているので返還できない、
などというトラブルをどっかで聞いた。
あと管理組合の組合長の単独名義で印鑑預けてたら資産運用のために手を付けて、
使い込んでしまい返すに返せない、みたいな例もあるみたい。

[2005: 匿名さん]

入居前に家具や電気製品を揃えたいので寸法を教えて欲しいと連絡したら
「内覧会でご自分で確認なさっていただくか、５センチ位の余裕をみてご購入ください。」
と言われました。
5センチも違うことが？1センチ違ってもダメだと思うんですけど。

[2006: 匿名さん]

管理会社ベスト〇みたいなのなら、月刊誌の特集でやってますね。
うちのマンションの管理会社は、よくベスト〇内に入ってますが、たいしたことないですよ。

[2007: 匿名さん]

>>2005
もし私がそれを聞かれた立場でも、確認するか余裕を持ってと言うと思う。
それに、家具の寸法が違ってる可能性もある。
高級家具ならいいけど、安価なものだと左右や上下で長さや厚さが違ってたりするよ。

[2008: 匿名さん]

そこそこ名の知れた家具なので家具の寸法に問題はないですよ。
1～2ミリ単位の誤差はあるかもです。

[2009: 匿名さん]

家具の寸法に狂いがないなら、建物もきちんと施工されてあれば問題ない。
でもその物件について知らないし、ここではうかつなことは言えないかも。
普通なら大丈夫だと思いうけど。
壁紙等の厚みもあるので1～2㎝の余裕はあったほうがよいかな。

[2010: 匿名さん]

管理会社って購入するときに選択肢の一つになりますか？
立地が重要でその他の条件は金次第。管理会社はどうせ選べないと思うのですが、、、

[2011: 匿名さん]

管理会社は販売時から決まっているものと思っていましたが違うようですね。

[2012: 匿名さん]

相変わらずメンドクサイな

マンション

一生　金の問題が付き纏うぞ

[2013: 匿名はん]

>>1994
戸建なら自分と家族がしっかりしてればいいけど、マンションだと自分の住宅を維持管理するために赤の他人がしっかりしてなきゃいけないということですね。
そのあたりのリスクを受け入れ難い人が戸建を選ぶし、受け入れられる人がマンションを買うんでしょうかね。

[2014: 匿名さん]

>>2013
マンションのリスクは戸建てに比べると異常にありますね。
代表的なもので
　・　上階・隣家・下階からの騒音問題
　・　管理費・修繕費未納問題
　・　自分で管理出来く人任せ
　・　一生払い続ける管理費・修繕費
　・　突然の修繕費徴収
　・　プライバシーの欠如
　・　固定資産が高い
まだまだありますが、これらのリスクがあってもマンションに住むメリットは何でしょうか？

[2015: 匿名]

戸建て派だけど、経済的に問題無いならマンションも住みやすいし、有りだと思うよ
管理費・修繕費はかかるけど、逆に言うと、金払えば勝手にやっといてくれて楽だろうし、ゴミ捨ても楽
ジム等の設備も使う人にはかなり便利だよね。
庶民には戸建ての方が無難かもしれないけど、お金の不安が無いならマンションも良いよ。フルフラットで楽だし

[2016: 匿名さん]

なら最初から老後マンション買ったらどう？

[2017: 匿名はん]

>>2014
これらのうち、マンション固有のリスクは
　・管理費・修繕費未納問題
　・自分で管理出来く人任せ
の２点だと思います。

固定資産税が高いことや、一生払い続ける管理費・修繕費については、初めからわかっていることなので、リスク（不確実なこと）ではありません。

下記の３点は、戸建でも大なり小なり起こり得るでしょう。
　・上階・隣家・下階からの騒音問題 （戸建の場合、隣家の騒音問題）
　・突然の修繕費徴収 （戸建の場合、突然の不具合にともなう修理）
　・プライバシーの欠如 （戸建でも建物の設計によってはあり得る）

[2018: 匿名さん]

固定資産税が高い事知っている人は少ないと思うよ

余計なお世話でした

[2019: 匿名さん]

買う気があるならもう少しマンション調べましょうよ。
物件概要に管理会社は記載されているでしょう？
管理会社を基準に選ぶ人は少ないと思うけど、大体分譲したデベのグループ会社がほとんど。

ただ、管理会社も結局は担当者、管理人個人によって質がぶれるので、一概には言えない。
大手デベグループならある程度安心だが、その分高いことが多い。

管理会社よりも重要なのは管理組合。
ここがしっかり機能するかが一番重要だが、当然事前に調べるには中古物件にするしかない。

[2020: 匿名]

＞2016
残念ながら自分は庶民だし、マンションは買わない。今は良いけど、景気も悪いし、年金も不安だから、老後に管理費・修繕費を毎月払うというのは、とりあえず回避したい
それにマンションは近頃は数が増えすぎて、そろそろ値が下がってくる気もしてるんだよね。
まあ、値下がりするにしても、主に郊外物件で、都内駅近は人気だと思うけど。

[2021: 匿名さん]

建物の完成前にHMやデベ倒産するリスクもあります。
戸建てで注文のもの。
マンションでも施工前に契約・納金しちゃったケース。

欠陥住宅・欠陥マンションのリスク。
近所にや○○の事務所ができちゃうリスク。


リスクはまだまだありますね。
地震による倒壊・半倒壊。
集中豪雨による水害。地崩れなどの害。

[2022: 匿名さん]

＞それにマンションは近頃は数が増えすぎて、そろそろ値が下がってくる

今後、多分そうなる。
日本人口減ってるのにそこらじゅう作り過ぎ。
どうする気だろう。

[2023: 匿名]

駅遠にも増えたしね。マンション。ていうか、どんどん増えてる
郊外とか、地方に住む予定なら、今は買い時じゃない気がする

[2024: 匿名はん]

>>2021
その手のリスクは戸建、マンションに関わらずあり得るので、あえて取り上げなくてもよいかと思います。

[2025: 匿名さん]

マンションの戸建てに比べてのリスクのことだけど、

　・　上階・隣家・下階からの騒音問題　　は一切ないけど、騒音問題が起こるマンションってどんなん？
　・　管理費・修繕費未納問題 　　　　　は今は無いと聞いてるけど先のことはわからない
　・　自分で管理出来く人任せ 　　　　　人任せだから楽してるけどダメなのかな　
　・　一生払い続ける管理費・修繕費 　　これはいえてる
　・　突然の修繕費徴収 　　　　　　　　これはまだ先のことだからなんともいえないがあってほしくない
　・　プライバシーの欠如 　　　　　　　これは断然戸建ての方が酷い
　・　固定資産が高い　　　　　　　　　　坪数に換算すると高いけど、マンションは戸建てのように広
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　いものを買わないので、結果戸建ての三分の一の支払いで済む

[2026: 匿名はん]

先のことがわからないことをリスクと言うんです。

[2027: 匿名]

そうなんだよね。先の事が分からないのが不安なんだよマンションは。
あと、マンションの固定資産税は下がりにくいので、結果として戸建てより高い場合が多いと思うよ。
木造じゃない分耐久性があるとされ、下がりにくいんだよ。
だから、戸建てより、経済的余裕と計画性を持って買わなきゃならないのがマンションだろうなと感じる。
庶民にはちと重い

[2028: 匿名さん]

マンション派さんはコンクリートの中で育ったから攻撃的で長生きできないことは科学的に証明されているんですね。
早く社宅（鉄筋コンクリート作り）から脱出しなければ子供の成長に悪いことが分かりました。
このサイトを見てちょっと駅から遠くても戸建てにすることにしました。
いままでアドバイスしてくれた方々（特に戸建て派の人）に感謝します。

[2029: 匿名さん]

マンションの固定資産税は下がりにくいのは　長期間資産価値があると見られているから

[2030: 匿名]

マンションと戸建ての両方所有されたらいかが？

[2031: ご近所さん]

>>1924　さんが総括してくださいましたね。
何だかんだ言っても、マンションは区分所有で妥協しているんですよね。

[2032: 匿名]

＞2029
そうなんだけど、耐久性あっても、修繕費は上がるし、内装や、水回りはリフォーム必要になるし、それは毎月の修繕費からは出ないし、庶民にとっては、微妙なのですよ
庶民層が買うマンション価格って、不安要素を考えると不相応な気がするとこが嫌かな
富裕層が買う場合には、マンションも問題無いけど

[2033: 匿名さん]

>>2013さんのレスがシンプルでわかりやすいと思いました。

[2034: 匿名さん]

マンションを買うのは大変そう。管理会社の聞き込み捜査まで必要なのか、私には無理ね。