購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[1525: 匿名さん]

電車の中には、犯罪者が少なくとも1人は乗っているよ　


なので、僕は戸建ての駅近が理想です。

[1526: 匿名]

近くに進学校があり、塾や病院も多く、スーパーやコンビニまで、徒歩５分、バス停まで、徒歩１分、駅まで、徒歩１０分以内だったら、戸建てで、いくらぐらいなら買ってもいいと思いますか。

[1527: 匿名]

↑うちの最寄り駅が似たような感じで、戸建て建売と、マンションが3000万前後で出てるよ
注文なら、もう少し高くなるかな

[1528: 匿名]

地方ですか。

[1529: 匿名さん]

基本の地価にもよりますが、同じ地域にある利便性の劣る他の場所と比べて坪単価1.5倍未満なら便利な方がいいですかね。
建物にもある程度は費用を回したいので、どこかを妥協します。

[1530: 匿名さん]

うちの周辺では３０坪程度の建売とマンション低層階なら同価格
高層階ならマンションの方が高値でした。
従って戸建にしました。

[1531: 匿名]

その条件で、杉並とかだと、土地は、坪いくらぐらいになりますか。

[1532: 匿名さん]

ここにいるマンション派は富裕層だから関係無いですが、
一般的なマンション派は戸建てを買えなかった・修繕費の上昇等のデメリットから目をそむけている人たちと思います。
なので、一生懸命戸建てを否定しているとしか思えません。

ま、このスレには居ませんけどね～

[1533: 匿名]

また、でましたね。

[1534: 匿名]

確かに、マンションは、ローンのほかに、毎月、決まった管理費がかかるので、どちらかというと、収入が安していて、多い人が、選択すると思います。
つまり、自分の収入に自信がある人でしょうね。
戸建てだと、ほとんどの人は、ローンのことだけを考えていると思います。
もし、リフォームが必要になったときは、貯金がなければ、また、ローンを組むことになるのではないでしょうか。
そういうことも考えると、マンション派のほうが、計画性もあるということがいえるのでは。

[1535: 匿名さん]

どちらにしても、不動産は維持費を考えて購入しましょうという話ではないですか。
物件チラシに書いてある「家賃と同じ返済額で」「家賃よりも安い返済額で」に惑わされないようにということで。
修繕費や不動産取得税や固定資産税を計算に入れてませんし、家屋に対して保険にも入るでしょうし、マンションの場合の管理費・駐車場駐輪場使用料金も入ってませんし、戸建てだとセコムに入ったり防犯対策も必要ですし、最長の35年変動金利でローン計算してありますし、確かに低金利が続くとは言われてますが35年も低金利が続くと考える方がおかしいですからね。
今の住居よりも広くなればそれだけ光熱費もかかりますし通勤距離が長くなれば交通費もかかります。
他にもいろいろあるでしょうし、住宅購入は急がずあせらずじっくり考えて、が正解ですね。

買うなと言ってるわけではないですよ。誤解なきよう。

[1536: 匿名]

固定資産税は、いくらですか。
うちは、戸建てで、２０万円ぐらいです。
一般的に、安いのか、普通なのか、どうなのでしょうか。

[1537: 匿名さん]

>>1534
その通りですね。
マンションは富裕層で無ければ購入してはいけません。
セールスマンに騙されて所得ぎりぎりでのローンなんてもってのほかです。
何せ、１０年２０年後の修繕積立金は２倍３倍にもなります。（それでも足りない場合は臨時徴収）
身の丈に合った買い物を行いましょう。

>>1533
貴殿の様に煽るだけで真実を言わないのは何故でしょうか？
そんなにマンションを購入した事を後悔しているのでしょうか？

[1538: 匿名さん]

自分の住んでいるマンションはそんなに高額になりません、って説明しても
この人聞く耳持たないんだろうな。
まあ極端なこと書いてるとは思うが、デベがいいことしか言わないのは事実なので、
皆さん心配な点は1つ1つ確認しながら検討してください。
判断は各自で。

[1539: 匿名さん]

>>1538
凄いですね。貴殿は神様でしょうか？
将来の修繕費を予測できるんですね！
まさかと思いますが、現在の予想された修繕計画の話をされていませんよね。
そんな想定されていない将来の予期せぬ故障や老朽化を無視した修繕計画の話で「そんなに高額になりません」って言いきる人間は居ませんからね。
貴殿は将来を断定できる素晴らしい能力をお持ちなんですね。
いや～、世界で１人も出来ないことを出来るなんて素晴らしい！

[1540: 匿名さん]

>>1539
もちろん計画通りにいかないことはあるとは思いますよ？
でもそれは、マンションではなく戸建てを選ぶ理由にはならないですよ。
それとも戸建てなら不測の事態は起こらず、すべて計画通りに行くとお考えですか？

もし戸建てなら雨漏りしても基礎にヒビが入ってもガス水道管が壊れても
シロアリが柱を食い荒らしても気にせず住めば構わないというお考えなら、
考え方が違うので、もう何のコメントもしようもないですが。

[1541: 匿名さん]

こういう方いらっしゃいますよね。
やけに正義感が強くて、ご意見の中に正しい部分もあるんだけど
言い方や言葉に問題があり余りにも偏狭な考え方故間違った方向に進んでしまう。
目的は正しいのだけど、手法が稚拙。
様々な方がいらっしゃるのだなあと思うし、ああこういう場ではこの様に
かわしたり、反感を買わないように自分の意見を言えば良いのだなと勉強になります。

[1542: 匿名さん]

>>1540
何か勘違いされていませんか？
マンション住まいで、管理組合の役員を行っています。
築２０数年の駅近マンションですが、管理費・修繕費の未納者増加、新たな入居者（若い世代）もローンで一杯一杯で、
管理費・修繕費の滞納が目についています。
騒音問題（住民間の）等、現実的にマンションでのトラブルと言うのは非常に多いのです。
今のマンションは大丈夫と思いますが、能天気に３０年後のマンションに資産価値があるとか、将来も修繕費はそれほど上がらないとか虚偽の書き込みをすることに、非常に憤慨を覚えます。
維持費はマンションの方が戸建て以上に掛かります。しかも皆のマンションなのだからキチンと負担できる人間以外は迷惑だからマンションは買わないように！
この事実を知らないで無責任に「マンションの方が良い」なんて馬鹿げた話はしないで下さい。

[1543: 匿名さん]

>>新たな入居者（若い世代）もローンで一杯一杯で、管理費・修繕費の滞納が目についています

こういう事実があることは知りませんでした。
これは由々しき事態ですね。
中古マンションでも、新しい入居者なら現状がわかって購入するわけですから、
管理費・修繕費の滞納なんてありえないと漠然と思っていました。

「マンションは富裕層しか買ってはいけません」と念仏みたいに100回唱えるよりも、
マンションにこういう問題がありますよ、と事実を１度書く方が効果があると思うんですが。

[1544: 匿名]

もの凄く立地の良いマンションなら別だけど、マンション増えすぎてるから、空室が出てくるだろうし、そうなると修繕費が上がったりしそうだなぁとは思う。
まあ計画性のある貯金できる人向きだね。マンションは。
戸建ては普通の人ならなんとかなるだろうけど

[1545: 匿名]

マンションは、厳しいですね。
うちは、戸建てで、１０年ぐらいになりますが、風雨で、カーポートが、はがれかけています。
自転車置き場も必要になり、リフォームを考えていますが、期限とかがないので、このままでよければ、それでよしというように、自分で、リフォームの時期を決められることがいいですね。
金利も下っていますので、貯金を使うより、ローンを組むことも、検討しています。

[1546: 土地勘無しさん]

マンション　一生金の問題が尽きないぞ


まだ、修繕費の持ち逃げ等の問題ないの？

お金管理している人の物件価値以上の通帳預けていると・・・・・


あのさ　修繕費が上がらないと思っている方いるが

大丈夫？

修繕費上がらない場合、どうなるか？　わかっているよね？

[1547: 匿名さん]

＞1542
マンションは富裕層のものです！貧乏人は戸建を買いましょう！という
文句を聞く為にここを読む訳ではなくて、長所と短所を細かく議論する中で
自分の諸条件に合った住居スタイルを各自で見つけていくわけですから、
その決めゼリフと喧嘩腰の物言いは止めて貰えませんか？
傍観者の方々も見ていて気持ちの良い物では無いと思います。

[1548: 匿名]

日本の一般的なマンションは、耐用年数が短いですね。
高級なマンションほど、耐用年数が長いのでは。

[1549: 匿名さん]

>>1542
築二十数年のマンションって一番良くない時期のマンションですね。
バブル真っ最中で割高のうえ、立地の悪いモノがほとんど。
建物の質も悪いし、建築基準法改正前。

マンションは立地が命。慎重に選びましょう。

[1550: 匿名さん]

>空室が出てくるだろうし、そうなると修繕費が上がったりしそうだなぁとは思う。

新築時に一旦売れれば、その後空室になろうと誰かが所有者でその人は修繕費の支払い義務を負い続けるのでは。
その意味では、その部屋が不要にって退去しようと誰かに売りつけない限り、修繕費からは逃げられない。
マンションがババ抜きゲーム（ババ押し付けゲーム？）と呼ばれる所以。

[1551: 匿名さん]

マンションは築浅の時は良いけれど、１０年を超すと修繕費問題等のトラブルが多発しますね。
やはり戸建てが高くても頑張って戸建てですね。

[1552: 匿名さん]

＞マンション増えすぎてるから、空室が出てくるだろうし、そうなると修繕費が上がったりしそうだなぁとは思う

これは私も心配だよ。
今新築ががんがん建ってるけど日本の総人口減ってるのにそんなに需要があるの？
デベは完売とか言ってるけど、実は余ってる部屋も多いんじゃないの？
マンションがだぶつくと相対的に価値が下がりそうだし一部の地域の物件を除けば、
20年後には空き室だらけになるんじゃないかと。

ま、それを言い出したら今の住宅街も将来は廃屋だらけになるのかもしれないが。

[1553: 匿名]

結論。

[1554: 匿名さん]

人気物件買いました。
今時珍しいですが竣工前に完売です。
売ることや空室による修繕費負担を考えたらそのぐらいじゃないと安心して住めない。
いいマンションに出会えたなと思ってます。

[1555: 匿名さん]

中国人オーナーばかりでないことを願うばかりです。

[1556: 匿名さん]

修繕費の積立に管理費を入れるのは止めてください。
管理費と修繕費の違いのわからない方にマンションのことを言われたくないです。
管理費が妥当かどうかはそれぞれが決めることです。

マンションの方には賃貸と比較している方も多いでしょうから、マンションに住むには
毎月なにがしかのお金がかかることは、みなさんご存じだと思いますよ。
それと空室だと修繕費がかさむと言う、賃貸しか知らない方もいらっしゃるみたいですが
管理費修繕費はオーナーが払うわけですから、分譲マンションにオーナーがいないと
いう事はあり得ません。

戸建ての方が、毎月のお金のかかるのが困る方ばかりだと、本当に住宅街が荒みます。
それに戸建ての所ではお金をかけているかどうかは一目でわかりますので、ご本人は
ご存じないかもしれませんが、住宅街ではすごく悪評です。
もちろん庭の手入れも同様です。
普通の方は他の方が手を入れていかれるのを見て、自宅の手入れをします。
近所の悪評に気づかないくらいの方なら、マンションの諸問題（上下騒音などなど）にも
十分やっていかれる方だと思います。
そういう図太い神経の方以外の普通の方には戸建てでも結構な修繕費がかかると思って
頂きたいです。
それでもマンションよりはずっと安い（はず）です。
ただ、その業者選びや交渉などを全部自分でしなければならないと言う事があります。
また当初の建てる時にもある程度きちんと建てないとならないのはいうまでもありません。

[1557: 匿名]

手入れしてないだけで、悪評が立つって、性格悪い御近所さんだなー。ある意味住みたくない。
普通は事情があるんだろうなーって思うだけだよ
管理費と修繕費が一緒に語られやすいのは、毎月必ず払わなきゃいけないお金という意味で、同じくくりで見てるからでしょ

[1558: 匿名さん]

>>1556
素人の質問ですみません。

＞分譲マンションにオーナーがいないという事はあり得ません

持ち主が自己破産し、部屋が没収され、競売でも買い手がつかない。
そういうケースですと、管理費修繕費は誰が持つのでしょうか？
国ですか？

[1559: 匿名さん]

>１５５４

高倍率の抽選だったと思いますが、おめでとうございます。
自分も駅直結大人気物件を手に入れ、快適なマンションライフを送っています。

ここでは、いろいろな考えがでていますが、生活に便利な人気物件だったら絶対
マンションの方が住みやすいというのが自分の持論です。

[1560: 匿名さん]

例外的に競売物件の例を出してるようだけど、
競売対象になってる部屋ばっかりのマンションって少ないでしょ。

[1561: 匿名さん]

ごめんなさい。揚げ足が取りたいわけじゃなくて、純粋な興味で聞きました。
オーナー不在の期間、管理費は仕方ないにしても、積立金はどうなるのかなと。
たとえば一年後、買い手がついたとして、その分も買い手負担なのかな、とか。

[1562: 匿名]

競売物件を購入した人が遡って払うのだと思いますが、確かではありません。

[1563: 匿名さん]

競売の場合、前オーナーが延滞した修繕積立金の支払い込みの販売価格であることが多いと聞いたことありますが。
管理費やガレージ代などは、管理組合が妥協してあきらめるケースが多いようです。

[1564: 匿名さん]

重ねての質問済みません。

ということは、次のオーナーが見つからない期間が長くなればなるほど、
積立金分の価格がプラスされ、さらに買い手が見つかりにくくなるという悪循環が
起こりかねないのでは、という気がするのですが。
仮に物件の本体価格を可能な限りの最低価格まで下げたとしても、
修繕費積立金×延滞月数が加算される分年々値上がりして行くという。

もっとも現状で、そういう極端な例は耳にしたことがありませんので、
そこに至る前に何らかの解決を迎えているのかもしれないですが。

[1565: 匿名]

＞1559
マンションの方が楽さはあると思う。ゴミ捨ての楽さや、セキュリティ面での安心感。共有部は管理人が清掃してくれる。
ただ、あくまで共有物で、維持費がかかるのがネック。あと小さい子が居ると、周りに迷惑にならないか過敏になっちゃう部分はある。
戸建てはゴミ捨ては決まった時しかダメで、色々自分でやらなきゃいけないが、管理費はかからない。コストは安くあがる
経済的不安がないなら、マンション良いと思うよ

[1566: 匿名]

>1654
あなたがそのようなマンションを購入しなくてすむことを願っています。
一般には大手のマンションを購入しておけば、
そんなに心配はないと思いますよ。

[1567: 匿名さん]

↑超能力者？未来の発言へのアドバイス？

[1568: 匿名さん]

世田谷か杉並で戸建が欲しいなと思って物件見ているのですが、
子供が出来ない可能性もあり、そういった場合は戸建だと色々詮索されそうで
煩わしいからマンションの方が良いのかなとも考えています。
子供さんのいらっしゃらないご夫婦の方は如何なさっているんでしょうか？
教えて頂けると有り難いです。

[1569: 匿名さん]

子供が小さいうちは戸建てで広い庭があって自然の中で育てるの方がいいと思っていますが、
いらっしゃらない(今後いない生活も考えられる）のなら、マンションをおススメします。

ご近所でお子さんがいらっしゃらない50代のご夫婦には、賑やかな環境は申し訳なく思いますし
お互い気を使います。

[1570: 匿名さん]

うーん、このスレでもいろいろ議論されているけれども、
マンションが欲しくて納得してマンションを買う人ならいいんだけれども、
本当に欲しいのは戸建てで、自分たちもその方が落ち着くと思っているにもかかわらず
マンションを買ってしまうと、住み出してから後悔するってことがあるんじゃないかなあ。
マンションと戸建てではいろんな意味で生活スタイルが違うから。

都内の人間でないので杉並区がどういう住環境なのか知らないけれども、
子育て世代ばかりではないシニアにとっても違和感のない
落ち着ける環境も捜せばあるんじゃないですか。

[1571: 匿名さん]

どちらにも住んだことのある人の率直な意見を展開して欲しいですね

[1572: 匿名さん]

月々の管理費修繕費が仮に3万円程度として2年間貯まっているとして７２万円です。
それのために競売が落ちないとなると、その物件には１００万円の価値もないことに
なり、まあ想定ではあるかもしれませんが実際にはありません。

戸建で手入れをしないだけで悪評が立つのは普通です。
家がボロくてというのはかなりでしょうが、門扉が壊れたままとか、庭などは手入れを
しないとすぐに生け垣などがボーボーになりますから、目立ちます。
ただ、マンションと違い、張り紙をされるわけでも何もありませんから、ご本人は
気づかないのでしょうね。

[1573: 匿名]

近所の事を悪く言う人は大概嫌われものだから、問題ない。
誰がみても、かなり酷いレベルで、周りに被害をもたらすレベルじゃなきゃ皆言わないよ。どこで話が伝わるかも分からないのにさ
アホらしい
戸建ての方が低コストで済むという話がそんなに嫌なのかw

[1574: 匿名さん]

＞1572
よく解らないけど、自分がその戸建てを手入れしない人の近辺に住んでいて
嫌な思いしているのであれば、その人に直接言えば？
掲示板に吐きだしても何の解決にもならないけど？