購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[1484: 匿名さん]

聞いた話だけどパナホームとか大手のところはメンテにお金かからないってよ。
外壁も修繕も会社がもってくれるって。
その分建物は割高って友達が言ってたけど本当なの？

[1485: 匿名]

外壁の修繕費ゼロ？

ほんとだっがら、それ、魅力的だね～

[1486: 匿名さん]

メンテフリーったって屋根と外壁塗装で１００万円もあれば十分。
高い金出してハウスメーカーのメンテフリーなんて意味ないな。

建て売りだってメンテは最低１５年は全く必要ないよ。

[1487: 匿名]

町内会費は、いくらですか。
うちは、年間、５０００えんです。
その他、出費もあります。

[1488: 1480]

>町内会費は、いくらですか。

うちは都内城西地区の町内会ですが、月200円で一年分2400円を年一回徴収。
その他では近所の神社のお祭りの任意寄付金一口300円だけ。

[1489: 匿名]

うちは、地方です。
５０００円のほかにも、お祭りのとき、１０００円など、合計７０００円ぐらい支払っています。
少し、多いのではと、思っていました。

[1490: 匿名]

田舎は高いらしいよ。都心は200～300円くらいが相場らしい

[1491: 匿名]

うちは、田舎ではないです。
地方都市で、近くには、レベルの高い進学校や進学塾がたくさんあるところですが、なぜ、高いのでしょうか。

[1492: 匿名さん]

年間５０００円は高いなあ。
東京は年２４００円が相場だろ。赤十字もあるね、２００～５００円。

あとエホバは小冊子を印刷代で１００～２００円、、、昔は言われた、
（テメーら宗教法人はまともに税金払ってねーくせに、って追い帰してたけど）
最近はタダでポストに「目覚めよ」っていうチラシを入れてくれる。

[1493: 匿名]

ここ読んでると、戸建て買うの躊躇してしまいます。
メンテナンスしなくても住めたら良いなんて言ってる家族と近所になったら嫌ですよ。
そういう家増えると地域全体がすさむんですよね。
最初は小さなゴミのポイ捨てが増えて、そのうちスプレー落書きなんか発生して。
古くても、ちゃんと手入れされた家の多い地域に住みたいもんです。

[1494: 匿名さん]

>戸建て買うの躊躇してしまいます。
集合住宅にすればいいじゃん。

[1495: 匿名]

そういう方は高級住宅街しか無理かも。
メンテフリーの家が良い＝なんも修繕したくない
って意味じゃないですよ。話が極端すぎですね。
最低限の修繕で住むような外観と構造の家を理想にするのは、普通だと思います
普通の住宅街なら、普通に修繕してない古い家はありますから、気になるならマンションか、高級住宅街しか無理ですね

[1496: 匿名さん]

1493ってちょっと話が飛躍しすぎ。メンテ全くしたくない、お金絶対掛けない！なんて誰も一言も言ってない。
ここにいる人たちは所有するマンションや戸建に他の人より興味があるからこういう場にいるんじゃない。

[1497: 匿名]

ここを見て思ったわけではないが、経験上
一生、住まいにかかるコストを考えると
生活に便利な立地のマンション住まいがベストだと思うが

[1498: 匿名さん]

スプレーの落書きがあるような場所には住まないこと。
ここは自分知ってる狭い地域の知識で全体を語る、土地勘のない人が多いようだ。
長年住むと土地勘がはたらいて、どのあたりに住むか絞り込める筈。
判らなければ地価の高い場所から探すのがいい。ハズレの確率は小さい。

[1499: 匿名さん]

マンションでもタワーとそうでないマンションとで違う点も多いですし
戸建ても都心と関東近郊の市町村でも違いますよね

[1500: 匿名]

前に書いてあったみたいな庶民層が買うマンションなのに、維持費の額がかなり上がるっていう感じなら、マンションきつくない？
維持費高すぎだよ

[1501: 匿名さん]

マンション
　毎月の管理費と修繕積立　
　　４万円×１２カ月×３０年　＝　１４４０万円
　大規模修繕一時徴収金
　　１０年ごとに１００万円　＝　　３００万円

戸建て
　１０年後
　　コーキング・サイディング・屋根塗り替え
　　　　　　　　　　　　　　＝　　１５０万円
　２０年後
　　上記の張り替え
　　　　　　　　　　　　　　＝　　４００万円
　３０年後
　　コーキング・サイディング・屋根塗り替え
　　　　　　　　　　　　　　＝　　１５０万円

※　ボイラーや設備はマンションも戸建ても同じく劣化し自己補修なので計算に入れていません。

[1502: 匿名さん]

まともな戸建（広い庭のある2階建てか平屋）が買えるのならそっちがいいのは当然。タワマンなんかただの団地だから。
でも3階建てミニ戸とかなら、マンションのほうがいいよ。
3階建てなんてカネの問題以前にとても老人に住めるような代物ではない。
マンションは平面ですべて済むところがミニ戸は部屋が縦に積み木のように積んであるから、何をするにでも階段を上り下りが必要。これは老人にはかなりの負担になるよ。

[1503: 匿名さん]

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html

戸建てのメンテナンス代なんてマンションの修繕費に比べたら微々たるもの。
マンション派の難癖は辞めてください。適正な判断の妨げになります。
貴方達は富裕層で有り余るお金を持っているからマンションの修繕費に困らない人種なんでしょ？
何故、貧乏人にマンションを買わそうと虚偽の情報を流すのでしょうか？
マンションのメリットは充分に分かりました。なので、貧乏人は戸建てが適切だと言う事を妨げないように。

[1504: 匿名]

町内会費は、人口密度が低いと、高いかもしれないですね。
うちの町内会は、戸建てが多く、土地が、１００坪ぐらいの家が多いですから。

[1505: 匿名]

＞1502
なんで三階にするの？建売を買う事を想定して？二階建売なんかも多いじゃない？
まともな戸建て＝庭が広いってのも疑問
うちは庭なんて面倒なもの要らないから、駐車スペースにして、二階建て注文住宅かな。もちろん老後を考え、一階に生活に必要なものは集める感じ
建売でも注文でも、大抵はそういう感じだと思うよ。

[1506: 匿名]

うちも、庭には、うんざりしています。
土地が広く、草取りに何日もかかるんです。
業者に芝生を敷きつめてもらったのですが、やめたほうがよかったです。
もう一度、庭をきちんとしたいのですが、お金がかかるので、なかなかできません。
そういうときは、マンションって、いいなと思いますが、それ以外は、ありません。

[1507: 匿名さん]

マンション暮らしの自分からしたら、「庭付き一戸建て」って素敵だな、という
イメージがあって憧れるのですが、お庭って大変なんですか？
大変そうなのも楽しそうな気がしますが、日々の事となると楽しめなくなってしまうのかな？

[1508: 匿名さん]

まともな戸建てって・・・
庭付いてて広ければいいなら、
地方で土地の安い場所なら可能だけど
土地の高い場所じゃ普通の人達には限度あると思いますけどね。

マンションでも戸建てでもどっちでもいいと思ってたけど
ここの騒音スレとか見てると、
過剰反応してるのか？それとも非常識な人が多いのか？・・・実際どうなの？って思います。
明らかに過剰反応と思われるような口うるさそうなクレーマーみたいな人もいるし
非常識な時間にうるさくて迷惑かけても気にしてない人もいるのは確かっぽいので
戸建てにして良かったと思いました。

戸建てでも住民の当たり外れあるけど、マンションの方がハズレる確立が高い気がする。
簡単に買い替えできる人達には問題ないと思いますが。

[1509: 匿名]

２月ぐらいかかって、庭に、ハナミズキなどの木を植えたり、芝生や砂利を敷きつめてもらって、小さな公園のようになりました。でも、年が、経つにつれて、芝生から草が生えたり、木がのびてくるので、手入れが必要になるのです。庭師が必要なほどの庭でもないので、自分で、手入れをしています。
夏だと、草取りをしても、またすぐに、草が生えてくるので、草取りばかりしなければならないのです。
もう少し、狭い庭だとよかったです。
よいところとしては、ガーデニングや家庭菜園、子どもたちが、庭で、遊ぶことができることです。

[1510: 匿名さん]

このスレでマンションを否定している人の中に、すごく極端な言い方をする人がいて、
さすがにそれはどうかと思う。

でももし、好みで選ぶのではなくて、単に立地と金額でマンションを選ぶのなら
マンションの購入価格に1000万程の予算増しで戸建て購入できるなら、
若い人なら戸建てにした方がなにかと都合がよいんじゃないかな。
長く住めば住むほど割高感が増すのがマンションだというのは間違いないわけだし。

管理費・積立金については建物のつくりや世帯数や付帯設備によるから
一概に月４万というのも乱暴な話だとは思う。
でも、五年ごとに値上がりする設定になってる物件は珍しくないから、
絶対確認はした方がいい。

何よりマンションの総合的なメリットもデメリットも考えず、
デベにモデルルーム見せられて簡単にその気になっちゃう若い人がいるから、
もっと警戒した方がいいよ、っていうのには私は賛成。

しかしながら、
メリットもデメリットも承知して、納得して住んでする人に対し、
富裕層でないからダメだとか何とかいちゃもんをつけるのは大きなお世話だろ、
とも言いたい。

[1511: 匿名]

＞1507
庭いじりの好きな人なら、楽しいと思いますよ。
実家の側にバラが咲き乱れる綺麗な庭がありましたが、奥様が手入れしてて本当に素敵でしたね。
うちの父は家庭菜園が趣味だから、菜園にするのも楽しいかも。野菜美味しいしw

[1512: 匿名さん]

＞1509
そういうのって凄く恵まれていらっしゃると思います。
庭いじりの生活、してみたいです。

＞貴方達は富裕層で有り余るお金を持っているからマンションの修繕費に困らない人種なんでしょ？
＞何故、貧乏人にマンションを買わそうと虚偽の情報を流すのでしょうか？
＞マンションのメリットは充分に分かりました。なので、貧乏人は戸建てが適切だと言う事を妨げないように。

こういう言い方をされる方は確かにちょっと理解不能です。

[1513: 匿名]

戸建てやマンションを購入するとき、駅に近いというほかに、どのようなところを選びますか。
たとえば、学校やコンビニが近くにあるとか。

[1514: 匿名]

コンビニは近いと便利ですが、小さな無駄使いは増えるかも
スーパーが近い事と、病院がタクシーワンメーター以内の範囲にある事かな

[1515: 匿名さん]

富裕層以外でマンションを購入した何も考えていない人種は将来管理費・修繕積立の未納予備軍です。
現実に早く気が付いてもらわないと周りに迷惑をかけるので、早めに目を覚ましてあげることが社会正義です。
自分勝手に物事を解釈してはいけませんよ。
正義感ぶって他人は他人なんて言っているから、公共心が無くなり社会的トラブルが発生するのです。

要は、富裕層以外はマンション購入はダメという事が社会的真実です。

[1516: 匿名さん]

自分の懐と同じにしないで下さいね。

[1517: 匿名さん]

>>1514
駅まで近いこともそうだけど、駅までの道が平坦であることかな。
それと、もしバス便のところを選ぶなら、バスの本数と料金と終便時刻。
あとは土地が軟弱地盤かどうか。
歩きまわって周辺の住宅の基礎の状態を確認したり、
道路がひび割れたりしていないかを見たり。
雨の時のその地域の水はけも気になった。
あとは、そばに高圧電線や墓地や線路がないかどうかもチェックした。

[1518: 匿名さん]

頼れる総合病院が老齢になっても徒歩10分以内にあること
日用品・食料品が揃うスーパー（ショッピングモール）やデパートが隣接してあること
駅までの道が平坦で部屋を出て徒歩5分以内で駅の改札に行けること
この３つがマンションを購入する必須条件です。

夜まで預かってくれる保育所や時間保育をしてくれる保育所が隣接してあるともっといいですね。
小学校までの距離や時間はどうでもいいですが、荒れている学校は遠慮したいです。

[1519: 匿名さん]

>>1516
そうです。貴殿の様な富裕層だけマンションに住んでくれれば問題ありません。
きちんとじぅんの年収・人生設計を立てれる人だけがマンションを購入する権利があります。

誤解しないでほしいのですが、私はマンション暮らしです。
ただ、残念なことに無責任な住民が中には居るので、これから購入を検討している人には現実をキチンと教えているだけです。

[1520: 匿名さん]

>頼れる総合病院が老齢になっても徒歩10分以内にあること
一生住むつもりで買うのか？

>日用品・食料品が揃うスーパー（ショッピングモール）やデパートが隣接してあること
>駅までの道が平坦で部屋を出て徒歩5分以内で駅の改札に行けること
ようするに駅前マンションだな？

>夜まで預かってくれる保育所や時間保育をしてくれる保育所が隣接してあるともっといいですね。
>小学校までの距離や時間はどうでもいいですが、荒れている学校は遠慮したいです。
子供は私立へ通わせればいいだろ。

なんだか随分贅沢なこと言ってるな、しょうがねえから希望の物件に早く引越しちゃえよ。

[1522: 匿名さん]

＞自分のマンション物件の近くを走る路線に女性専用車両があると
あれは協力を要請してるだけで乗ってもいいはずだぞ。
それとも痴漢ですか？
それとも男性専用車両を作ってもらいたいのですか？

[1523: 匿名さん]

>１０年後
　　>コーキング・サイディング・屋根塗り替え
　　　　　　　　　　　　　>＝　　１５０万円

屋根を塗るってどんな家？トタン屋根？
外壁のコーキングなんて普通の外壁ならやらないだろう。
うちの外壁はタイルだけど。

[1524: 匿名さん]

>>1521
男性専用車両をつくることには私も賛成ですよ。
早く男性専用車両もできるとよいですね。

路線の不動産価値は下がりませんので安心してください。

[1525: 匿名さん]

電車の中には、犯罪者が少なくとも1人は乗っているよ　


なので、僕は戸建ての駅近が理想です。

[1526: 匿名]

近くに進学校があり、塾や病院も多く、スーパーやコンビニまで、徒歩５分、バス停まで、徒歩１分、駅まで、徒歩１０分以内だったら、戸建てで、いくらぐらいなら買ってもいいと思いますか。

[1527: 匿名]

↑うちの最寄り駅が似たような感じで、戸建て建売と、マンションが3000万前後で出てるよ
注文なら、もう少し高くなるかな

[1528: 匿名]

地方ですか。

[1529: 匿名さん]

基本の地価にもよりますが、同じ地域にある利便性の劣る他の場所と比べて坪単価1.5倍未満なら便利な方がいいですかね。
建物にもある程度は費用を回したいので、どこかを妥協します。

[1530: 匿名さん]

うちの周辺では３０坪程度の建売とマンション低層階なら同価格
高層階ならマンションの方が高値でした。
従って戸建にしました。

[1531: 匿名]

その条件で、杉並とかだと、土地は、坪いくらぐらいになりますか。

[1532: 匿名さん]

ここにいるマンション派は富裕層だから関係無いですが、
一般的なマンション派は戸建てを買えなかった・修繕費の上昇等のデメリットから目をそむけている人たちと思います。
なので、一生懸命戸建てを否定しているとしか思えません。

ま、このスレには居ませんけどね～

[1533: 匿名]

また、でましたね。