購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[1464: 匿名]

到底、うちには払い続けることが出来ない金額。
年金全額持っていかれそう。

[1465: 匿名さん]

マンションは富裕者しか購入してはダメです。
間違って購入した人は早めの決断が必要です。

[1466: 匿名さん]

このスレのマンション派の方々は富裕層ばかりなので心配ありませんが、これから購入を検討している人は見かけだけの利便性ではなく、将来に渡った経費を考慮してからマンションか戸建てを選択しましょう。
貧乏人は一軒家・富裕層はマンション。これが鉄則です。

[1467: 匿名さん]

というか管理費/修繕積み立て金が、定年後高いっていう人が多いですけど。
それって賃貸の人は、全否定なの？（笑）
少なくとも家賃よりは安いよ。

[1468: 匿名さん]

うちのマンションは管理費が12000円/月で修繕積立金は6000から27000円/月まで段階的に上がっていく。
でもmaxでも管理費と修繕積立金で40000円だからね。それほど大きな負担ではないかな。
そこまでギリギリローンは組んでないから。
ちなみにローンの年収負担率は16%だよ。

[1469: 匿名]

maxで管理費・修繕積立金で４万円は理想だね。
年金暮らしでも4万は払えるから。

[1470: 匿名]

4万ならなんとか、、でも戸建てなら4万分収入が増えるのと同じか、、と考えてしまう自分は庶民だな
コンシェルジュが居てホテル並みの暮らしができる高級マンションって住んでみたいなぁ。住み心地良さそう

[1471: 匿名さん]

＞1470
最初のうちは、わ～すごーい♪と高級マンションを購入した自分に悦に入っていたが、
その後、お城のような共用部廊下をネギの入ったスーパーの袋を持って歩く自分が悲しくなってきた。
コンシェルジュ付きのマンションって、資産があって不労所得があって、本当にお金に困っていない方の
物だと痛感している。
いくらエリートとか高給取りでも、サラリーマンでコンシェルジュ付きの豪華なマンションに住むのは
場違いになること必須。

[1472: 匿名さん]

コンシェルジュ付きの豪華なマンションのエントランスを
バーゲンで買った服とサンダル履きで歩く我が身を
高層階の住民たちはどう見ているのだろう。

[1473: 匿名]

あははw
そういう所に住めただけでも凄いと思うけどね～自分含め大半の庶民は無理だよ
メンテが少なくて済むタイプの戸建てが無難かと考えてるよ

[1474: 匿名さん]

メンテが少ないのが戸建てではなくて、
メンテが少なくて済むタイプの戸建ってどんな戸建て・・・？

自分が所有している戸建ては大手ハウスメーカーのものだけど金食い虫だよ

土地が広いのはいいけど、
買い物に不便な買い物難民になりかけてるし
そろそろ拒否し続けてきたコープに加入するべきかなぁ

[1475: 匿名]

メンテナンスフリーの家ってのが、住宅展示場にあったから、そういうのが良いかなぁと。まだ見に行ってないけど、最近はそういうのが多いよね

[1476: 匿名]

戸建てに限らず、壁紙や畳ってどのくらいのサイクルで取り替えますか？
液晶もありますが、ブラウン管テレビもまだ使っていて、後方の壁紙が真っ黒です。

新築時にお金が無くて床暖房にしてないのですが、床があまりに冷たいので、
友人の家のほかほかな床暖房を体験して
どうしても床暖房にしたくなってしまいました。費用がかかりますよね。

[1477: 匿名さん]

＞１４７５
メンテフリーの戸建ってなになに？
この前初めて注文住宅の展示会に行ったんだけど、
メンテ２０年不要！のへー○ルハウスは他スレで物凄くお金かかると聞き
営業に騙されずに良かったと思った。

[1478: 匿名さん]

20年不要だけなら21年目には必要もある、
それじゃ必要なのと同じだよ

ヘー　　　スは高級感があるけど、
三　　　ームのセンスが好み

[1479: 匿名]

自分もまだ詳しく調べてないから分からないけど、高いのかもね。
横浜の工務店だと思う。
全くメンテかからないという事はないだろうけど、これからそういう商品増えそうな感じだから、期待大だね

[1480: 匿名さん]

>自治会よりも管理組合の方が面倒ですよねー

マンションって、自治会と管理組合があるんですか？

戸建てだと町内会はありますが、自治会はありません。
当然管理組合もなし。
町内会の役員は長老がやってくれるし、班長も各戸持ち回りで十数年に一回。
班長の仕事は、回覧板と年1回の町内会費徴収だけ。
東京の住宅地はそんなものです。

[1481: 匿名さん]

大手ハウスメーカーの２０年保証とかありますが、勘違いしないで
欲しいのは１０年目（品確法の１０年）にはちゃんと手入れすることが
明記されており、当然メンテナンスにはお金がかかります。

[1482: 匿名]

保証の話と、メンテが要らないってのは、別の話な事くらい皆わかってるよ。

[1483: 匿名さん]

吹き替えなくても色落ちしない雨漏りを絶対しない外壁や屋根のことをメンテナンスゼロというべき

[1484: 匿名さん]

聞いた話だけどパナホームとか大手のところはメンテにお金かからないってよ。
外壁も修繕も会社がもってくれるって。
その分建物は割高って友達が言ってたけど本当なの？

[1485: 匿名]

外壁の修繕費ゼロ？

ほんとだっがら、それ、魅力的だね～

[1486: 匿名さん]

メンテフリーったって屋根と外壁塗装で１００万円もあれば十分。
高い金出してハウスメーカーのメンテフリーなんて意味ないな。

建て売りだってメンテは最低１５年は全く必要ないよ。

[1487: 匿名]

町内会費は、いくらですか。
うちは、年間、５０００えんです。
その他、出費もあります。

[1488: 1480]

>町内会費は、いくらですか。

うちは都内城西地区の町内会ですが、月200円で一年分2400円を年一回徴収。
その他では近所の神社のお祭りの任意寄付金一口300円だけ。

[1489: 匿名]

うちは、地方です。
５０００円のほかにも、お祭りのとき、１０００円など、合計７０００円ぐらい支払っています。
少し、多いのではと、思っていました。

[1490: 匿名]

田舎は高いらしいよ。都心は200～300円くらいが相場らしい

[1491: 匿名]

うちは、田舎ではないです。
地方都市で、近くには、レベルの高い進学校や進学塾がたくさんあるところですが、なぜ、高いのでしょうか。

[1492: 匿名さん]

年間５０００円は高いなあ。
東京は年２４００円が相場だろ。赤十字もあるね、２００～５００円。

あとエホバは小冊子を印刷代で１００～２００円、、、昔は言われた、
（テメーら宗教法人はまともに税金払ってねーくせに、って追い帰してたけど）
最近はタダでポストに「目覚めよ」っていうチラシを入れてくれる。

[1493: 匿名]

ここ読んでると、戸建て買うの躊躇してしまいます。
メンテナンスしなくても住めたら良いなんて言ってる家族と近所になったら嫌ですよ。
そういう家増えると地域全体がすさむんですよね。
最初は小さなゴミのポイ捨てが増えて、そのうちスプレー落書きなんか発生して。
古くても、ちゃんと手入れされた家の多い地域に住みたいもんです。

[1494: 匿名さん]

>戸建て買うの躊躇してしまいます。
集合住宅にすればいいじゃん。

[1495: 匿名]

そういう方は高級住宅街しか無理かも。
メンテフリーの家が良い＝なんも修繕したくない
って意味じゃないですよ。話が極端すぎですね。
最低限の修繕で住むような外観と構造の家を理想にするのは、普通だと思います
普通の住宅街なら、普通に修繕してない古い家はありますから、気になるならマンションか、高級住宅街しか無理ですね

[1496: 匿名さん]

1493ってちょっと話が飛躍しすぎ。メンテ全くしたくない、お金絶対掛けない！なんて誰も一言も言ってない。
ここにいる人たちは所有するマンションや戸建に他の人より興味があるからこういう場にいるんじゃない。

[1497: 匿名]

ここを見て思ったわけではないが、経験上
一生、住まいにかかるコストを考えると
生活に便利な立地のマンション住まいがベストだと思うが

[1498: 匿名さん]

スプレーの落書きがあるような場所には住まないこと。
ここは自分知ってる狭い地域の知識で全体を語る、土地勘のない人が多いようだ。
長年住むと土地勘がはたらいて、どのあたりに住むか絞り込める筈。
判らなければ地価の高い場所から探すのがいい。ハズレの確率は小さい。

[1499: 匿名さん]

マンションでもタワーとそうでないマンションとで違う点も多いですし
戸建ても都心と関東近郊の市町村でも違いますよね

[1500: 匿名]

前に書いてあったみたいな庶民層が買うマンションなのに、維持費の額がかなり上がるっていう感じなら、マンションきつくない？
維持費高すぎだよ

[1501: 匿名さん]

マンション
　毎月の管理費と修繕積立　
　　４万円×１２カ月×３０年　＝　１４４０万円
　大規模修繕一時徴収金
　　１０年ごとに１００万円　＝　　３００万円

戸建て
　１０年後
　　コーキング・サイディング・屋根塗り替え
　　　　　　　　　　　　　　＝　　１５０万円
　２０年後
　　上記の張り替え
　　　　　　　　　　　　　　＝　　４００万円
　３０年後
　　コーキング・サイディング・屋根塗り替え
　　　　　　　　　　　　　　＝　　１５０万円

※　ボイラーや設備はマンションも戸建ても同じく劣化し自己補修なので計算に入れていません。

[1502: 匿名さん]

まともな戸建（広い庭のある2階建てか平屋）が買えるのならそっちがいいのは当然。タワマンなんかただの団地だから。
でも3階建てミニ戸とかなら、マンションのほうがいいよ。
3階建てなんてカネの問題以前にとても老人に住めるような代物ではない。
マンションは平面ですべて済むところがミニ戸は部屋が縦に積み木のように積んであるから、何をするにでも階段を上り下りが必要。これは老人にはかなりの負担になるよ。

[1503: 匿名さん]

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html

戸建てのメンテナンス代なんてマンションの修繕費に比べたら微々たるもの。
マンション派の難癖は辞めてください。適正な判断の妨げになります。
貴方達は富裕層で有り余るお金を持っているからマンションの修繕費に困らない人種なんでしょ？
何故、貧乏人にマンションを買わそうと虚偽の情報を流すのでしょうか？
マンションのメリットは充分に分かりました。なので、貧乏人は戸建てが適切だと言う事を妨げないように。

[1504: 匿名]

町内会費は、人口密度が低いと、高いかもしれないですね。
うちの町内会は、戸建てが多く、土地が、１００坪ぐらいの家が多いですから。

[1505: 匿名]

＞1502
なんで三階にするの？建売を買う事を想定して？二階建売なんかも多いじゃない？
まともな戸建て＝庭が広いってのも疑問
うちは庭なんて面倒なもの要らないから、駐車スペースにして、二階建て注文住宅かな。もちろん老後を考え、一階に生活に必要なものは集める感じ
建売でも注文でも、大抵はそういう感じだと思うよ。

[1506: 匿名]

うちも、庭には、うんざりしています。
土地が広く、草取りに何日もかかるんです。
業者に芝生を敷きつめてもらったのですが、やめたほうがよかったです。
もう一度、庭をきちんとしたいのですが、お金がかかるので、なかなかできません。
そういうときは、マンションって、いいなと思いますが、それ以外は、ありません。

[1507: 匿名さん]

マンション暮らしの自分からしたら、「庭付き一戸建て」って素敵だな、という
イメージがあって憧れるのですが、お庭って大変なんですか？
大変そうなのも楽しそうな気がしますが、日々の事となると楽しめなくなってしまうのかな？

[1508: 匿名さん]

まともな戸建てって・・・
庭付いてて広ければいいなら、
地方で土地の安い場所なら可能だけど
土地の高い場所じゃ普通の人達には限度あると思いますけどね。

マンションでも戸建てでもどっちでもいいと思ってたけど
ここの騒音スレとか見てると、
過剰反応してるのか？それとも非常識な人が多いのか？・・・実際どうなの？って思います。
明らかに過剰反応と思われるような口うるさそうなクレーマーみたいな人もいるし
非常識な時間にうるさくて迷惑かけても気にしてない人もいるのは確かっぽいので
戸建てにして良かったと思いました。

戸建てでも住民の当たり外れあるけど、マンションの方がハズレる確立が高い気がする。
簡単に買い替えできる人達には問題ないと思いますが。

[1509: 匿名]

２月ぐらいかかって、庭に、ハナミズキなどの木を植えたり、芝生や砂利を敷きつめてもらって、小さな公園のようになりました。でも、年が、経つにつれて、芝生から草が生えたり、木がのびてくるので、手入れが必要になるのです。庭師が必要なほどの庭でもないので、自分で、手入れをしています。
夏だと、草取りをしても、またすぐに、草が生えてくるので、草取りばかりしなければならないのです。
もう少し、狭い庭だとよかったです。
よいところとしては、ガーデニングや家庭菜園、子どもたちが、庭で、遊ぶことができることです。

[1510: 匿名さん]

このスレでマンションを否定している人の中に、すごく極端な言い方をする人がいて、
さすがにそれはどうかと思う。

でももし、好みで選ぶのではなくて、単に立地と金額でマンションを選ぶのなら
マンションの購入価格に1000万程の予算増しで戸建て購入できるなら、
若い人なら戸建てにした方がなにかと都合がよいんじゃないかな。
長く住めば住むほど割高感が増すのがマンションだというのは間違いないわけだし。

管理費・積立金については建物のつくりや世帯数や付帯設備によるから
一概に月４万というのも乱暴な話だとは思う。
でも、五年ごとに値上がりする設定になってる物件は珍しくないから、
絶対確認はした方がいい。

何よりマンションの総合的なメリットもデメリットも考えず、
デベにモデルルーム見せられて簡単にその気になっちゃう若い人がいるから、
もっと警戒した方がいいよ、っていうのには私は賛成。

しかしながら、
メリットもデメリットも承知して、納得して住んでする人に対し、
富裕層でないからダメだとか何とかいちゃもんをつけるのは大きなお世話だろ、
とも言いたい。

[1511: 匿名]

＞1507
庭いじりの好きな人なら、楽しいと思いますよ。
実家の側にバラが咲き乱れる綺麗な庭がありましたが、奥様が手入れしてて本当に素敵でしたね。
うちの父は家庭菜園が趣味だから、菜園にするのも楽しいかも。野菜美味しいしw

[1512: 匿名さん]

＞1509
そういうのって凄く恵まれていらっしゃると思います。
庭いじりの生活、してみたいです。

＞貴方達は富裕層で有り余るお金を持っているからマンションの修繕費に困らない人種なんでしょ？
＞何故、貧乏人にマンションを買わそうと虚偽の情報を流すのでしょうか？
＞マンションのメリットは充分に分かりました。なので、貧乏人は戸建てが適切だと言う事を妨げないように。

こういう言い方をされる方は確かにちょっと理解不能です。

[1513: 匿名]

戸建てやマンションを購入するとき、駅に近いというほかに、どのようなところを選びますか。
たとえば、学校やコンビニが近くにあるとか。