購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[1124: 匿名]

>>1122
そのとおり

外壁に凝るだけでも軽く数百万の差
床材に凝るだけでも100万単位の差

戸建てならいくらでも凝ることができるし、凝らないこともできる

うちは、坪80近くかけてるから、まぁまぁかけたほうでしょうか
完全に自己満足な世界ですが気に入ってます

[1125: 匿名さん]

戸建てなら、壊れたままのものを使っていても誰からも文句を言われません。
戸建ては、雨露凌げればいい人には最適です。

部屋の片付けをしないでゴミ屋敷にしても
迷惑をかけてなければ、玄関先に何を置こうと構わないわけです。

[1126: 匿名さん]

いや、ゴミ屋敷は正直やめてほしい。
マンションの騒音主と同じぐらいやめてほしい。

[1127: 匿名さん]

>モルタルの家、5年ごとに塗りかえてるのは見かけますね。
あなたが本当に見かけるのですか？
５年ごとに？

それともまた妄想ですか？

[1128: 匿名]

20年も手を入れない家なんて住みたくない。

[1129: 匿名さん]

>>1124
家の場合は、坪単価は60万に抑えて広さを70坪強にしたため、
家族構成が変わった今ちょっと後悔しています。
固定資産税がとても高いです。

家は増築はできても一部取り壊しは難しいですからね。

[1130: 匿名さん]

>>1123
ならいいんですが。
マンション検討してた人が、戸建てに変更するときに安易に1500万円予算を上げて探し始めたら怖いなと。
注文住宅の場合、なかなか予算どおりに収まらないこともあるので、そのあたりも考慮してほしいですし。

築40年ですか。住み心地のいい家なんですね。
特にメンテしなくて40年住めたら、初期費用が高くとも十分お釣りが来ますね。

今の家ってどうなんでしょうね。
ほんと30年経ってみないとわからない。
結果的によかったってことにしたいです。
定期的にメンテはしていくと思います。

[1131: 匿名さん]

>1127
2軒隣の家がそのくらいのペースでやってますよ。築40年以上のお宅ですが事実です。
　
最も、木造モルタル造りの安普請の実家でも、大凡そのペースでやっています。
その度に僅かな資金の援助をしているので間違いないです。

[1132: 匿名さん]

随分安物の塗料なんだな。
40÷5＝8
8層の塗装膜は漆塗りの様で、ある意味芸術工芸品レベルと言えるかも知れないが。

[1133: 匿名]

マンションと戸建ての維持費なんて比べてどうするのかわからないな。どちらかを選んだ最大の理由が維持費なんて人ホントにいるのかな？そんな選び方していると後悔しそうだけど。
雨漏りしても何もしないでよい人なら戸建ては維持費はほぼゼロだし、不都合がでる前から改修したりいくらでもお金をかける人もいる、戸建ては0〜∞。幅がありすぎて比べてもあまり意味はないね。
維持費が心配ということで夜も眠れないという人は戸建てか賃貸しか選択肢はないことだけはわかるけれどね。
いつまでも同じことの繰り返しばかりで目新しい話はでてきませんね。新しい何か参考になる書き込みがでてくるといいな。

[1134: 匿名さん]

マンションは、自分がまだ住めると思っているのに建て替えが決まったら困るな。
逆なら売ればいいけど。

[1135: 匿名さん]

>マンションと戸建ての維持費なんて比べてどうするのかわからないな
え？　購入するときの決め手になるでしょ。
毎月３万円余計にかかるって一般的には大きな問題でしょ。

ローン返済で月１０万円、と思ったらマンション維持費がプラス月３万円で
合計１３万円。　これは大きな違いだよね。

[1136: 土地勘無しさん]

毎月13万も　まして、修繕費が上がり、繰り上げも出来ず　そんな払える家庭が多くはないだろう

マンション　一生金の問題が付き纏うよ

[1137: 匿名さん]

プラス３万円で、それなりに修繕もされて全体の設備が維持されているのなら、戸建てより簡単だと思う。
お金をかけないで、どんどんボロになる戸建てよりも、手が入っている古マンションのがマシに思う。
考え方の違いか？

[1138: 匿名]

これから買う人にとってはね。
だけど、買った人には負担だし。負債だ。
駐車場代がタダ＆人にかせるなら収益になるけど。

[1139: 買い換え検討中]

いまどき何十年も同じ家に住む人がいる？
家は家族構成や環境変化により、建て替えるか住み替えるものでしょう。
何十年も先までのコストを議論してもあまり意味がない。
都内に戸建てを建ててそろそろ10年を超えたので、郊外の戸建てか
都心のマンションに住み替えるか検討中。
家族は「マンションは、団地みたいで住みたくない」という意見。

[1140: 匿名さん]

確かに何度も買い換えるのは理想だけれど
ごく普通の一般市民が、何度も家ローン組めるほど給料貰える？
親からの援助があるならともかく、この退職金も目減り・年金もあやしい時代に。

[1141: 匿名さん]

>>1137
どっちがいいかの話じゃなくてね、
ローン組んで買うならマンションの場合は返済計画に管理費や駐車場の分も組み込むべし、という話。
そこを考えた上で好きな方を選べばいいわけ。

[1142: 購入経験者さん]

５０歳で２度目の新築マンションを購入し、永住を考えています。

床面積は１００平米しかありませんので戸建てに比べて広いとは言えませんが、
最上階でルーフバルコニーが１４０平米ほどあるので眺望と開放感は良いです。
最寄りのターミナル駅から４～５分の距離ですが、
南側が第一種住専地域なので戸建てが３～４キロ先まで立ち並んでいます。

マンションの維持費が問題になっていますが、
我が家の場合、駐車場代・修繕積立金と合わせて月３万円ちょっとなので、
それほど負担に感じていません。
戸建てには中々ないであろう設備、
防犯カメラ、ホームセキュリティ、消火栓、ディスポーザーなどの設備があるので、
管理費にも納得しています。

それよりも月３万円近くになる固定資産税の方が高いと思います。

マンションの場合、給排水管や廊下・階段、外壁・屋根・窓ガラスなどは全て共用部となり、
それこそ月１回程度の定期点検や補修・清掃が頻繁にあります。

専有部分で交換しなければならないのは、ガス給湯器、食洗器、バスタブ・便器、床暖房などですが、
戸建てであってもそれらの交換時期は似たり寄ったりでしょう。

マンションの利点は、階段の昇り降りをしないで済むのと鍵１つで出かけられる気軽さでしょう。
共同住宅の人付き合いの煩わしさを嫌がる人もいますが、
少なくと都会のマンションにおいての匿名性は高いと思います。
むしろ住宅街の隣近所のお付き合いの方が大変ではないでしょうか。

[1143: 匿名さん]

↑何かしら引っ越す理由が無けりゃ、そのまま同じ家に住み続ける人の方が多いと思うぞ。
逆に外的理由も無く引っ越す家族なんて、聞いた事ないけどな・・・

ランニングコストが常に発生するマンション。
やっぱりマンションは、お金持ちとか経費処理出来る立場の人向けかもしれないね。

ちなみに戸建は屋根を瓦（他にも高耐久品はあると思う）にしておけば
基本ノーメンテです。　壁や雨樋や軒裏なんかの補修は、定期的（１０年目安）必要です。
庭と外構のメンテも少なからず必要ですが、これは車の洗車なんかと同じで
やりたい人はマメに、そうでない人は偶にやればよい世界です。

[1144: 土地勘無しさん]

屋根の場合、

野地板（耐水合板）に空気層がなく、アスファルトフェルトを使っていると、屋根材が良いものでも、NGになるかも知れない

野地板にセンチュリーボードを使っていたりすればOKかもしれない

[1145: 匿名]

＞1142
人付き合いは住人の傾向(兼業家庭が多ければ比較的少なくなる)にも寄るので、付き合いが楽だと期待しすぎない方が良いかも
近所の億ションは専業で暇なおばさま達が多くて、いつも井戸端会議してます

[1146: 匿名さん]

10数年前だが、屋根はコロニアルと瓦ともうひとつ何かがあって
資金に余裕の無い我が家の場合一番手ごろなコロニアルを選択。
当時の住宅には一般的だったが、お金持ちは重厚な瓦を使用していた。

これから戸建てを建てる人にアドバイスをするなら、資金を工面して
屋根には、最初から＜瓦か瓦より品質のよいもの＞の選択を推進したい。

[1147: 匿名さん]

半数が億ションのうちのマンション、井戸端会議はみたことないな～。
うちの場合、エレベータやエスカレーターで挨拶はしても、付き合いは一切してないです。
病院、文化センター、フィットネスに近いマンションなんで、みんなそっちに移動して交流してるのかな。

[1148: 匿名]

都内の下町で年齢層が高いせいもあるかも
人付き合いが楽な可能性はマンションの方が高いけど、住んでる人間の性格に寄るものだから、期待はしちゃいけないなあと思うw
戸建てでいう所の騒音問題と同じかな
問題が起こる可能性はマンションの方が高いけど、戸建てだからといって安心しすぎてもいけないっていう
しかし、井戸端の内容がかなりバブリーで羨ましいw

[1149: 匿名さん]

子どもがいるとマンションは付き合いの嵐。
子どもの喧嘩に親が出て、子どもはすぐに仲直りしてるのに親はひきずってたり
習い事の進み具合、勉強やスポーツのでき具合を比較したり。
今住んでる戸建ては子どもはぽつぽつといるけれど
同級生も数多くないのでかなり楽だ。
もっと付き合いが密な土地なら戸建てでもそういうのがあるのかもしれないけど。

[1150: 匿名さん]

それは立地・住環境によるところが多いですね。
私は戸建ですが新興住宅地なので同学年も多く
学校行事に子ども会と今は大変です。

[1151: 匿名さん]

何度か修繕費の比較をしてくださる方は、なぜか管理費まで入れています。
（それでもマンションの方が高くなりますが）
管理費と修繕費は別物ですね。
管理費を払う生活が嫌な方は戸建てを、払う生活がいい方はマンションになると思います。
私は管理費を払う生活が好きなのでマンションです。

[1152: 匿名さん]

井戸端～をするのは、隣の財布が気になる組みでしょ～

[1153: 匿名さん]

＞1142さん
月3万以上になる固定資産税すごいですね！！
管理費、修繕費など月3万との事ですが、140平米にも及ぶルーフバルコニーの
使用料って取られないのですか？？
使用料取られるのって、1階の庭付きの人だけでしたっけ？

優雅な暮らしが想像されて羨ましいです。

[1154: 購入経験者さん]

高級住宅地の戸建や高級マンションは、価格が高いこともあるのでしょうが
逆に子育て世代が少なく静かすぎて活気がありません。

[1155: 匿名さん]

要するに住環境は住居形態よりも財布による立地選択が大きいのです。

[1156: 匿名さん]

あ、あの専用庭に使用料払うの納得いかない！
自分の家なのに、税金も払ってるのに使用料ってなんだよ！って思う。
マンションは納得いかない支払いが多くて微妙…

やっぱり戸建てかなー

[1157: 匿名さん]

ルーフでも 使用料しっかりガッツリ取られてますよ（笑）

[1158: 匿名さん]

そうですね。
基本的にはイニシャルにお金を掛けられる人が戸建て、
あまり掛けられない人がマンションのような気がします。

例えば年収は同じで4000万のローンを組むとして、
頭金が3000万用意できる人は7000万の戸建て
頭金が1000万用意できる人は5000万のマンション
というイメージですかね。
頭金1000万用意出来るかどうかの人が戸建てとはならないと思います。
建売ならまだしも、手持ち1000万で注文住宅は難しいでしょう。一般論としてね。

もちろん、頭金を5000万用意できるとか、年収1500万とか普通じゃない人は
高級マンションを買う人も居るでしょうし、RC構造の戸建てを建てたりすることも
あるでしょう。
頭金2000万でマンションを買う人も居るでしょうが、あくまで傾向としてこんな感じがします。

[1159: 匿名さん]

1158さん

わかりやすい！

[1160: 匿名さん]

庶民レベルのスレでしたね。
納得、納得

[1161: 匿名]

>1149

子供同士の交流、例え喧嘩があったとしても逆に大歓迎。

ただでさえ昔から続いてきた地域社会の交流が希薄になってきており、
そういう機会が減ってきている事自体、子供にとっても可哀相。

子供時代の体験が将来の人格形成に多大な影響を及ぼすのは明白。

子供は隣近所で日々遊んだり喧嘩したり、親同士の交流を身近に見たり、様々な経験を通じて対人関係を学び、成長していく。

そういった観点から見るとマンションは利点が多い。その分親は手間がかかったりする事もあるが、
子供の為ならどうって事ない。子供のケツごときうまく拭けなくてどうする？

勿論戸建てでもそういった環境であるならば何も問題はない。
町内会の祭や行事に参加した経験はいつまで経っても良い思い出。

いずれにせよ、この板は子供より自分の事が大事な人が多いね。

まぁ人それぞれ考え方があるので完全に否定はしないが、将来の日本が心底心配だ。

[1162: 匿名さん]

子どものことは子ども同士で解決って言えるならいいんだよ。
あんまりひどい時はもちろん親も出てくけど。
大したことないことでも親が出てきてあそこの子は…って陰口たたくわけよ。
自分は関係なくても、明日は我が身かと思うときついよ。
お互い様って感覚がないね、最近は。
あと、人は人、自分は自分っていうのもなさげ。

親も子も密になるからしんどいんだよ。
マンションは顔あわす機会が嫌でも多いからそれがしんどい。
戸建はその点顔あわす機会少ないから楽なんじゃないかな。

[1163: 匿名]

>1160

庶民だから悩むんじゃないですか（笑）
持ってる方は、両方手にしてそれぞれ活用されてますよ。

[1164: 匿名さん]

そもそもこの掲示板自体、庶民しか見てませんからね。

[1165: 匿名]

この時間は、特に

[1166: 匿名さん]

庶民ではない人が、夜家に帰ってこの掲示板に書き込んでるのも想像できない。
夜に延々と書き込むほうが逆に庶民のような気がする。
昼に書けるのは外出先で携帯から、もしくはゆるい会社勤めの人というだけ。

いずれにしても昼夜問わず、庶民のための庶民しか見ない掲示板でしょう。

[1167: 匿名さん]

時々、話だけ大きくなるね。
億単位の物件とかの話、自慢したい気持ちも分かるけど普通は
約３０００万円～５０００万円代のマンション・戸建のことでしょ。
平均年収ってもんがあるんだから。

[1168: 匿名さん]

仕事しながらの投稿？
携帯よりの投稿？

わざわざアリガトウございます～

[1169: 匿名さん]

子育て世代に優しいのは江戸川区が有名。　公園が23区で断然多いし、
私立幼稚園補助が所得制限無しで、月2万6千円等。その他いろいろ。
23区と近接都市では、補助に雲泥の差。　事業所の本社が多いので税収が元々余裕。
産院もバス10分内に9F総合病院(かなり大きい？)　基本買い物は徒歩5分圏内に。
24hrスーパーも何軒か、22hr以降の店多数。　3分に図書館。ｲﾝﾀｰﾈｯﾄも光100Mが千円台
(ギャラリー所長：戸数が多いので割り引き)　2歳半の子を持つ50代父。
この地区では、当然マンションを購入。

さすがに戸建みたいに広い家は住めないが、駅6分に92㎡。断熱仕様マンションで
エコポイント30万円。角部屋で廊下から室内は見えない。各室にマルチコンセント
リビング南(バルコニー側)は9割近く窓ガラス(ちょっと心配)

地方で同じ予算を使っても無理なサービス。　病院特に産科は無くなっていく。
地方では自動車が必需品だが、定年後は自家用車なんか運転したくない。
都会は狭い区域に多くの人口。　いろいろなサービスが安価でできる。

住宅ローンで調べた。　60歳から、厚生年金、退職年金、家賃、65歳から国民年金と同じ額で、
全部で400万円近い収入が75歳まである。　定年後は子どもとも遊びたいな。

[1170: 匿名]

マンションに住むなら社宅に住んで、定年後に一括で戸建てを買う方が得かなと思ってるんだけど
マンション住みの人は社宅は嫌だから買ったの？
マンション見学した事あるけど、高級なマンション以外は普通の賃貸物件とあまり変わらないような気がするから、勿体ない気がしてしまう。
社宅なら管理費・修繕費分くらいで住めるしさ

[1171: 匿名さん]

>>1169
新小岩駅の周辺をぶらつけばわかるとおり、
江戸川区は住民の質があまりよくないからね・・・。

犯罪件数も世田谷区、足立区に次いで３番目だし。

[1172: 匿名さん]

今でも社宅ってあるのか。
ダメ企業ほど社宅をもってるから気をつけろ。

[1173: 匿名さん]

＞犯罪件数も世田谷区、足立区に次いで３番目だし。
犯罪は率だよ。件数は関係ないだろ。