購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[1645: 入居済み住民さん]

マンションの方が住民間の結束が強くなければ成り立ちません。
何せ「同じ屋根の下」で数十世帯が一緒に暮らすのですから。
共同生活に不向きの人は賃貸か戸建てが良いです。

あ～、この部屋の上で何十人も寝ているんだな～
何人かはＨしているんだな～

と寝る前に考えてしまいます、、、

[1646: 匿名さん]

間違いなく価格の安いファミリー向けマンションは、まとまりが悪い。
生活に余裕のない世帯が多いところはダメです。
ここでは「庶民には」という枕詞がよくつきますが、
住宅だけは無理をしても一般向けでない地域や物件を選ぶべきです。
庶民の意識格差は拡大する一方で、集合居住に向かない世帯が増えています。

[1647: 匿名さん]

マンションのメリットは立地とゴミ出ししかないのでしょうか？
それっぽっちのメリットで、管理費・修繕費未納問題、騒音問題、共同生活を我慢しなければならないのでしょうか？
マンション住まいの方、もっと素晴らしいメリットを教えてください。

[1648: 匿名さん]

戸建も教えてね・・・

[1649: 匿名さん]

私なりに今住んでるマンションのメリット考えてみました。

もちろんゴミ出し、立地は言うまでもありません。
それ以外では・・・

虫が出ないこと。（９階）
夫の帰りが遅くても出張があっても防犯上安心できること。
階段がないフラットな生活。
ママ友が同じマンションにたくさん出来てステキなご近所に巡り合えたこと。
だだっ広くないから掃除がしやすい。
だだっ広くないから夏はクーラーが効きやすく冬は暖かい。
ネット代など戸建てに比べて断然安い。
上の方の足音すらほとんど聞こえません。
駐車場代が破格の２０００円。もちろん平面。
無駄に豪華な金食い虫の設備もないので管理費や修繕費も最小限です。

１６４７さんが心配してる未納問題、騒音問題、共同生活での我慢。
うちに限ってですが全くないです。
他の部屋は騒音問題あるかもしれませんが。
組合でも大きく取り上げられることはありません。

光熱費も安いしうちは大満足ですよ。
特に問題がないので戸建て派さんがマンションありえない発言してるの不思議に思います。
何がそんなに嫌なんだろって疑問です。
こんなに快適なのに。

[1650: 匿名さん]

わたしの場合のマンション暮らしの問題点と言えば

最初は全く干渉のない生活に満足でしたが、中の人と交流する機会が全く無いこと
駐車場が機械式で出すまでに時間がかかること

ネット代、虫、防犯面、掃除、ゴミのことは上の人と同じように快適

[1651: 匿名はん]

>>1649
未納問題など区分所有特有のが発生する可能性があることが嫌なんだと思いますね。
マンション特有のリスク(不確実性)を嫌っているということです。
運良く何事も無ければ良いんでしょうが、運が悪くなる可能性もありますからね。

[1652: 匿名]

上の方と同じですね。未納問題は、住人が定年してから払えなくなるケースが多いとの事なので、新築してしばらくは無いと思います。
戸建てはやはり将来の安心感があります。土地も残りますから、二世帯化したり、同居も視野に入れられます
子供に残してあげられる物があった方が、介護等の面倒を見て貰うにも気が楽です。
お金を多く残せるかは分かりませんので、土地くらいは残してあげられると良いなと思います。
お金に余裕があれば、少し高級なマンションとかも良いと思いますが、普通の庶民的なマンションだと、良くも悪くも雰囲気が「普通」なんですよね
普通のものに大金払い区分所有のリスクを負うなら、少しだけ上乗せして戸建てが良いなという感じでした
しかし、住み心地は両方とも良いと思うし、虫が出ないのは羨ましいです

[1653: 匿名さん]

＞子供に残してあげられる物があった方が、介護等の面倒を見て貰うにも気が楽

一概には言えないが、ここが戸建て派とマンション派の根本的な考え方の違いの１つである気がする。
戸建てよりもマンションを、と考える人(特にシニア)は、子供と同居するのを好まず、介護されるのも好まない。
生活はできるだけ長く二人だけで生活し、生活できなくなったら介護施設に住み替えようと考える。
子供に余分な資産を残す気もなく、残す必要性もないと思っているから、老後の資金はマンションの維持費→老人ホーム入居代に当てればいいと思っている。(余れば子供に残せる)
戸建て派の人よりもどちらかというとドライなのかも。

[1654: 匿名]

区分所有のリスクについては、周囲でも問題になった例がなく
無知なものの発言であることを前提に聞いてください。

みなさんの発言を見ていまして、将来にわたってそれほどの問題になるのか、
今の私が住んでいるマンションの現状を見ている限りでは考に及びません。

どなたもと良いほど高級車を所有し、日頃から清楚ながら品の良い御品を召されている方々が
どんなきっかけで修繕費や管理費が払えなくような貧困状態に陥ってしまうのか、
想像できないのですが。

仮に5軒の未払い住居が出てしまったとして、残りの世帯でその他の方の負担をするとしましょう。
それでも、一人頭数十円から数百円の負担ですみますよね。
それを負担するくらいならできると思うのですが。

[1655: 匿名]

そういう富裕層の買うマンションなら、まず心配無し。
庶民が買うマンションの場合のみ心配なんだよ

[1656: 匿名さん]

戸建てだけど子どもに世話してもらおうとは思ってない
むしろ、戸建ては土地だけは残るから
それを売っぱらって老人ホームに入ろうと思ってる

出来れば老人ホーム費用は退職金や老後貯蓄を使って
土地は子どもにやりたいと考えるけど
それが出来るほど今後の日本が豊かな気がしない。
土地だって暴落している可能性もあるし。
一応売る時のこと考えて駅近環境良しを選んだけど先は分からないしね。

今のご時世、マンションにせよ戸建てにせよ
子どもに頼ろうと考えてる人って少なそうだけど。

[1657: 匿名]

結果的に世話になる可能性も高いから、なんとも言えない。子が同居を望めば、世話してもらう事になるし
老人ホームなんて、空き待ち多いし、世話なんてかけないっていうのも難しいよ
金持ちなら金で解決できる部分あるけど。
全く世話にならずにやってくのって、実際は難しい

[1658: 匿名さん]

うちも戸建てですが、1656さんのような考え方です。

自分は長男ですが都内の親と同じ家に住みたくなかったので、城西地区に土地を買って戸建てを造りました。
親も子供と同居せず、独居になってからは高齢者施設で暮らしてました。
今は子供のために資産を残すのでなく、老後子供に心配かけないことが重要でしょう。

実家はしばらく無人でしたが、売却をすすめてます。
建物は無評価ですが利便性のいい住専地区の土地なので、業者からの引き合いもあり
マンションより売りやすいようです。

[1659: 匿名]

うちの義実家はでかい家を理由に同居を求めてきてうんざりです。
土地なんて家なんて残すもんじゃない。
夫婦共に同居は絶対反対でうちはマンションです。
将来も子どもに頼るつもりはありません。
やはりドライなんですかね。

[1660: 匿名]

特別養護老人ホーム→２年待ちとか普通で、要介護の方が優先
有料老人ホーム→介護を必要としない方向け。要介護の方は×
介護つき有料老人ホーム→入所金が450万以上～。月額使用料も高い
何年生きるか分からないし、子の世話にならないというのも、子の世話になりたいというのも、どちらも甘い考えかもしれない
富裕層なら、施設で大丈夫

[1661: マンコミュファン]

築10年以内で比べると、生活至便でターミナル駅かそれに近い駅に近いマンションの方が割りのいい値で売れますが、10年以内であっても駅までバス利用や徒歩10分を超えるマンションは、価格を抑えて購入できますが、さらに値が下がることは覚悟しないとならないでしょう。

築30年を越えると、駅直結などの特別な好条件以外は、マンションの資産価値もなく、売るにも売れない資産価値もなくなっているのが現状では？その点、戸建ても家の価値はありませんが、土地だけで売ることができるので、資産価値が望めますよね。

駅から徒歩１５分、大規模スーパー近く、約築３０年、２LDK南向き、オートロックなし、関東近郊のマンションの例ですが、当時購入価格の1900万円を300万で売りに出しても買い手がつかないため、100万以下でやっと、やっと、やっと・・・手放せたという例があります。売り手は「タダでいいから誰か～」という感じでした。
新しい住人にとっては、300万をかけて室内を大幅リフォームのし甲斐のある物件だったようです。今は、リフォームも終了、個性的な部屋に仕上がり仕事部屋兼住居に使っているとのことです。

[1662: 匿名さん]

「富裕層」とはどのレベルの層のことを言うのか、人それぞれですね。
年収1000万では富裕層ではないですし。

[1663: 匿名さん]

戸建といっても猫の額のようなミニ戸の土地に資産価値なんてあるのかな。

[1664: 匿名さん]

都心で10～20坪と極狭でも、公道面に面して建蔽率が高ければ、資産価値もあるでしょ。