購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[1124: 匿名]

>>1122
そのとおり

外壁に凝るだけでも軽く数百万の差
床材に凝るだけでも100万単位の差

戸建てならいくらでも凝ることができるし、凝らないこともできる

うちは、坪80近くかけてるから、まぁまぁかけたほうでしょうか
完全に自己満足な世界ですが気に入ってます

[1125: 匿名さん]

戸建てなら、壊れたままのものを使っていても誰からも文句を言われません。
戸建ては、雨露凌げればいい人には最適です。

部屋の片付けをしないでゴミ屋敷にしても
迷惑をかけてなければ、玄関先に何を置こうと構わないわけです。

[1126: 匿名さん]

いや、ゴミ屋敷は正直やめてほしい。
マンションの騒音主と同じぐらいやめてほしい。

[1127: 匿名さん]

>モルタルの家、5年ごとに塗りかえてるのは見かけますね。
あなたが本当に見かけるのですか？
５年ごとに？

それともまた妄想ですか？

[1128: 匿名]

20年も手を入れない家なんて住みたくない。

[1129: 匿名さん]

>>1124
家の場合は、坪単価は60万に抑えて広さを70坪強にしたため、
家族構成が変わった今ちょっと後悔しています。
固定資産税がとても高いです。

家は増築はできても一部取り壊しは難しいですからね。

[1130: 匿名さん]

>>1123
ならいいんですが。
マンション検討してた人が、戸建てに変更するときに安易に1500万円予算を上げて探し始めたら怖いなと。
注文住宅の場合、なかなか予算どおりに収まらないこともあるので、そのあたりも考慮してほしいですし。

築40年ですか。住み心地のいい家なんですね。
特にメンテしなくて40年住めたら、初期費用が高くとも十分お釣りが来ますね。

今の家ってどうなんでしょうね。
ほんと30年経ってみないとわからない。
結果的によかったってことにしたいです。
定期的にメンテはしていくと思います。

[1131: 匿名さん]

>1127
2軒隣の家がそのくらいのペースでやってますよ。築40年以上のお宅ですが事実です。
　
最も、木造モルタル造りの安普請の実家でも、大凡そのペースでやっています。
その度に僅かな資金の援助をしているので間違いないです。

[1132: 匿名さん]

随分安物の塗料なんだな。
40÷5＝8
8層の塗装膜は漆塗りの様で、ある意味芸術工芸品レベルと言えるかも知れないが。

[1133: 匿名]

マンションと戸建ての維持費なんて比べてどうするのかわからないな。どちらかを選んだ最大の理由が維持費なんて人ホントにいるのかな？そんな選び方していると後悔しそうだけど。
雨漏りしても何もしないでよい人なら戸建ては維持費はほぼゼロだし、不都合がでる前から改修したりいくらでもお金をかける人もいる、戸建ては0〜∞。幅がありすぎて比べてもあまり意味はないね。
維持費が心配ということで夜も眠れないという人は戸建てか賃貸しか選択肢はないことだけはわかるけれどね。
いつまでも同じことの繰り返しばかりで目新しい話はでてきませんね。新しい何か参考になる書き込みがでてくるといいな。

[1134: 匿名さん]

マンションは、自分がまだ住めると思っているのに建て替えが決まったら困るな。
逆なら売ればいいけど。

[1135: 匿名さん]

>マンションと戸建ての維持費なんて比べてどうするのかわからないな
え？　購入するときの決め手になるでしょ。
毎月３万円余計にかかるって一般的には大きな問題でしょ。

ローン返済で月１０万円、と思ったらマンション維持費がプラス月３万円で
合計１３万円。　これは大きな違いだよね。

[1136: 土地勘無しさん]

毎月13万も　まして、修繕費が上がり、繰り上げも出来ず　そんな払える家庭が多くはないだろう

マンション　一生金の問題が付き纏うよ

[1137: 匿名さん]

プラス３万円で、それなりに修繕もされて全体の設備が維持されているのなら、戸建てより簡単だと思う。
お金をかけないで、どんどんボロになる戸建てよりも、手が入っている古マンションのがマシに思う。
考え方の違いか？

[1138: 匿名]

これから買う人にとってはね。
だけど、買った人には負担だし。負債だ。
駐車場代がタダ＆人にかせるなら収益になるけど。

[1139: 買い換え検討中]

いまどき何十年も同じ家に住む人がいる？
家は家族構成や環境変化により、建て替えるか住み替えるものでしょう。
何十年も先までのコストを議論してもあまり意味がない。
都内に戸建てを建ててそろそろ10年を超えたので、郊外の戸建てか
都心のマンションに住み替えるか検討中。
家族は「マンションは、団地みたいで住みたくない」という意見。

[1140: 匿名さん]

確かに何度も買い換えるのは理想だけれど
ごく普通の一般市民が、何度も家ローン組めるほど給料貰える？
親からの援助があるならともかく、この退職金も目減り・年金もあやしい時代に。

[1141: 匿名さん]

>>1137
どっちがいいかの話じゃなくてね、
ローン組んで買うならマンションの場合は返済計画に管理費や駐車場の分も組み込むべし、という話。
そこを考えた上で好きな方を選べばいいわけ。

[1142: 購入経験者さん]

５０歳で２度目の新築マンションを購入し、永住を考えています。

床面積は１００平米しかありませんので戸建てに比べて広いとは言えませんが、
最上階でルーフバルコニーが１４０平米ほどあるので眺望と開放感は良いです。
最寄りのターミナル駅から４～５分の距離ですが、
南側が第一種住専地域なので戸建てが３～４キロ先まで立ち並んでいます。

マンションの維持費が問題になっていますが、
我が家の場合、駐車場代・修繕積立金と合わせて月３万円ちょっとなので、
それほど負担に感じていません。
戸建てには中々ないであろう設備、
防犯カメラ、ホームセキュリティ、消火栓、ディスポーザーなどの設備があるので、
管理費にも納得しています。

それよりも月３万円近くになる固定資産税の方が高いと思います。

マンションの場合、給排水管や廊下・階段、外壁・屋根・窓ガラスなどは全て共用部となり、
それこそ月１回程度の定期点検や補修・清掃が頻繁にあります。

専有部分で交換しなければならないのは、ガス給湯器、食洗器、バスタブ・便器、床暖房などですが、
戸建てであってもそれらの交換時期は似たり寄ったりでしょう。

マンションの利点は、階段の昇り降りをしないで済むのと鍵１つで出かけられる気軽さでしょう。
共同住宅の人付き合いの煩わしさを嫌がる人もいますが、
少なくと都会のマンションにおいての匿名性は高いと思います。
むしろ住宅街の隣近所のお付き合いの方が大変ではないでしょうか。

[1143: 匿名さん]

↑何かしら引っ越す理由が無けりゃ、そのまま同じ家に住み続ける人の方が多いと思うぞ。
逆に外的理由も無く引っ越す家族なんて、聞いた事ないけどな・・・

ランニングコストが常に発生するマンション。
やっぱりマンションは、お金持ちとか経費処理出来る立場の人向けかもしれないね。

ちなみに戸建は屋根を瓦（他にも高耐久品はあると思う）にしておけば
基本ノーメンテです。　壁や雨樋や軒裏なんかの補修は、定期的（１０年目安）必要です。
庭と外構のメンテも少なからず必要ですが、これは車の洗車なんかと同じで
やりたい人はマメに、そうでない人は偶にやればよい世界です。