購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[984: 匿名]

大型マンションなら未払い0人にはならないんじゃない？
そりゃ一人くらいは出るよね。高級マンションならしらないけどさ。
住民の高齢化が進めば避けられないし、一度大金出して買ってる以上出ていってもらうのも簡単にはいかない
自分の計画性に自信があっても、同じマンションの住人が未払いじゃあ、負担が他の住人にきてしまう可能性もあるね

[985: 匿名さん]

ひどい人もいるね。

修繕費は銀行引き落としだよ。
うっかりさんの入金忘れで落ちないだけだと願いたいよ。

修繕費未払いの人へ対抗する法的手段ってあるのかな？

[986: 土地勘無しさん]

統計は知らんが

実感だが、滞納は年金生活が始まってから　多くなる傾向

滞納額が多くなる前に追い出されると思うが

どの道、組合のお金が減り、大変になる事は予想が付く

[987: 匿名さん]

>982
そういうのを避けるために家を処分して老人ホームに入るんじゃないの？

[988: 匿名]

年金生活だと、予想外に辛くなる事もあるんだろうね
未払いの人達も現役時代には払えてた人が多いという事だしさ
となると、戸建ての方が無難なのかもとは思うよ

[989: 匿名]

＞987
老人施設は空き待ち状態で中々入れないよ
結構良い値段とるとこは別だけど、月20万とか自分には無理だな

[990: 匿名さん]

建て替えの話が出てからだと、処分しようにも買い手がつかないってこともあるわけだね。
年を取ると引っ越すのが億劫になるから、
ぐずぐずしていて引っ越しのタイミングを逸してしまうってこともありそうだな。

戸建ての場合建て替えのタイミングなどは関係ないから、
上物潰して更地にすればいつでもそれなりの値段で売却できるってことかな。
こちらは立地により大きく明暗分けられそうだけど。

[991: 匿名さん]

マンションの修繕費なんか何年かごとに、倍、倍に上昇してくから、
年収が上がっていき、倍、倍の支払いに対応可能な若い世代向きだね。

[992: 匿名さん]

マンション購入時に長期修繕計画についても要確認ってことだね。
当面の管理費・修繕費が無理なく払えるからといって安心せずに、
年間合計いくら集めてそれをどう運用する計画かまで確認して、
本当にそれだけでそのマンションが将来的にやっていけるかいけないか、判断しないと。
追加が必要なケースの方が多いとして、見込みどれぐらい追加が必要なのかとか。

[993: 匿名さん]

月20万は普通じゃない？
立地で差があるけどね。

不動産業者がホームにも手を広げてるよね。

[994: 匿名]

一人ならいけるけど、夫婦だと40になるから、うちは無理だわ
入居前にも費用かかるしさ
戸建てでのんびり住むつもり

[995: 匿名]

一人ならいけるけど、夫婦だと40になるから、うちは無理だわ
入居前にも費用かかるしさ
戸建てでのんびり住むつもり

[996: 匿名]

なんか連レスになってた。すまん

[997: 匿名]

老後は金掛かるしね。
厚労省調べでは夫婦2人月額最低27万円、旅行など少し贅沢を
したいのであればプラス5万。うち年金は20万程度とある。
従って不足分は貯金で補填するとなると最低2520万～4320万は
必要となり今後年金支給率が下がればそれ以上。

[998: 匿名]

マンションの方が、賃貸料が高くないと
そこから管理費や修繕積立金を捻出しないといけない大家さんが可哀想ですよねー

ちなみに
我が家の近くの駅5分のマンション
70m2
築5年

現在の中古価格が5500万。
賃貸に出てる価格18万

売り出し時は7000万以上だったような
ビミョー

[999: 匿名さん]

財産も乏しく生活力が無ければマンション選択は
やめて極小であろうと戸建ですね。

[1000: 匿名]

>>999
たしかに
マンションは贅沢が可能な人が買う物ですよね

戸建てよりも安いからという理由で買えちゃうような物件は、ミニ戸がなんちゃって戸建てであると同じ意味で、なんちゃってマンションですよね

[1001: 匿名さん]

>998管理費は借りてる人が払うケースが多いよ
名目は違うけどね

[1002: 匿名さん]

駅5分は駅直結とは違うし
割りが悪いんだよね

[1003: 匿名さん]

>>998
100歩譲って戸建てに自分で住むなら雨漏りしてても放置OKとして。
さすがに賃貸しする場合は雨漏りやその他建具の不具合は修理必要でしょう。
普通に考えると管理費・修繕費はかかるんです。
人が住むと家は傷みます。でも空家にするともっと傷むんです。

戸建て賃貸しする場合の泣き所は、
賃料で管理費固定資産税等の元が取れる価格設定にしにくいところでは？
なぜそうなっているのか（戸建てが不当に安いのか）を
何度説明してもらってもいまいち私は納得できずにいますが。
家賃というのは建物のみにかかるものであり、
土地の賃料は徴収できないもの、と考えるべきなのでしょうか？