購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[9310: 入居済み住民さん]

>>9307
ババ抜きの勝者だけが集まっているということですね。
>>9306さんみたいな。

[9311: 匿名さん]

一戸建てが永久に住むには、結局①建て直して２世帯住居で済む、②リフォームして
１Ｆで生活できるようにする　のどちらかが必要となります。
子どもがいても2世帯住居で暮らせればいいけれど、こどもの勤務地がそこから通える
かどうかは難しい。海外だったりする。
そういうことで一戸建てに５０年住むのは難しいという事です。
また、2世帯住居にできるほどの土地の広さがあってでの話です。

他のマンションの方は永住する気はないという事でしたが、私は永住してもいいと
思っています。
ここは神奈川ですが、通勤、通学として東京なら特に問題ありませんし、また、
2世帯住居にするほどの広さはありません（100平米ない）から、子どもが巣立ったら
このまま暮らしていこうと思います。
中間としてここに親を引き取って老老介護して、もし子供に住まいが必要なら実家の土地を
渡して建て直して住んでもらってもいいかなと思ってます。
近隣実家戸建で親を介護だけは物理的に無理と思います。

マンションを売り抜けしようと思っているひとだけではありませんよ。
また、マンション生活をするのに管理費修繕費を考えに入れない人は住んではいけません。
マンションはある程度密接でないつきあいと、他人と住んでいるという謙虚さがある人
だけが住める所です。

[9312: 匿名さん]

10年で捨てられた中古マンションというババを引く人もいるのですよね？
でも何故ババなの？
マンションだと築10年迄は価値が下がり難いの？
長期的なら一戸建の理屈は理解できるけど、マンションを10年周期で捨てる理由は理解できないなぁ。

築10年マンションには引っ越しの手間や費用を払ってまで移らないといけないどんな理由があるの？

[9313: 匿名さん]

>9309
賃貸に十数年住むけど、３分、買い物５分で、一度も経験した事ないので分からない。
郊外の駅へ行く途中の街角で、少年たちがたむろしていて、怖かったことはある。

[9314: 匿名さん]

>>マンションはある程度密接でないつきあいと、他人と住んでいるという謙虚さがある人
>>だけが住める所です。

そうですよね。マンションは静かで物音しないなんて言っている人ほど騒音主になっているって気がつかない人ですからね。

[9315: 匿名さん]

マンションを新築から、終わりまで住み人はババですね。

戸建ても駅近以外は同様でしょう。

子供が巣立った後は、無駄な広さは不要ですから。

[9316: 匿名さん]

神レス３



総額5000万で、坪単価100万の30坪の土地に2000万の家を建てても20年後には家の価値はゼロ。
さらに建ぺい率が50%だったら、建物を建てることが全く出来ない残りの土地50%＝15坪＝1500万に対しても支払いをしていることになる。
土地の有効利用が出来る分の15坪を3000万かけて取得しているようなもの。
坪単価が100万だと思っていたのに坪単価200万かけて取得しているとは。。。。。悲

こういうカラクリに気付いた20年後の人は実際使える坪単価でしか計算しないので、売れる金額は単純に購入価格の半分＝1500万になる。土地の売却損1500万＋家の売却損2000万で合計3500万の損。

古家は誰も借りないし、売るにも更地にしないと素人には売れない。場所が悪いと更地でも売れず、更地にしたことで固定資産税だけが高騰し、さたなる持ち出しが増える。こうなると資産どころか負債でしかない。

[9317: 匿名さん]

神レス２

建ぺい率がなければ、防災上問題が有ろうが、住環境が悪化しようが、安く住めれば良いという人が15坪くらいの土地に目一杯の建物を建ててしまいます。
行政は建ぺい率を設けることによって、そんな建物を建てようとする人らに余分な土地を購入させているのです。（建前は防災とか通風・採光を理由に）

地主だったら建ぺい率なんてなくても土地にゆとりを持たせて建てますし、庭やガレージなんかも作ります。
本当に住みよい住環境を規制ではなく自ら作ります。

それなのに『建ぺい率があるから駐車場のための余分な土地を購入しなくてもいいんですよ！』 という謎回答が戸建さんから返ってくるわけです。購入しなくていいんじゃなくて買わされてるのに。

HMの人もそんなことは知っているはずなのに説明してあげないなんて気の毒過ぎる。説明したって減るもんじゃないでしょ

[9318: 匿名さん]

神レス１

戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。

[9319: 匿名さん]

>>9315
何言ってるの？
戸建はババにはなりえないよ。
管理費とか建て替え問題なんてないし

[9320: 匿名さん]

セコムしてても２０分あれば泥棒は仕事完了。賃貸マンションや戸建てでの殺人事件は多いが
分譲マンションではここ１０年皆無だ。

[9321: 匿名さん]

↑＞9316-18
マンション営業に騙された典型的なパターンですね。しかしかなり悪質です。
ここまで騙される人はまれですね。でもここまでくると犯罪です。あなたは被害者です。
マンション業者を訴えれば、マンション代金と共に賠償金も取れるはず、
弁護士は立てたほうが良いと思います。正義を勝ち取ってください。応援しますよ。

[9322: 匿名さん]

>>9279
>戸建ては、最初から長期保有前提で話してるけどマンション保有者は
>１５年以内の住み替え前提で話してる。

はぁ？
外壁塗装しかメンテを考えていないのに？
確かに最初の10〜15年はそうかもしれなけど、その次の10〜15年が
同じだけしかかからないと思っている戸建て派こそ、30年以内に売るか
壊すかを考えて話をしているのでは？

クルマだって10万キロまでは大きな費用はかからないけど、それ以上維持する
となるとメンテにお金がかかるのと同じ。家だけ特別じゃないよ。

[9323: 匿名さん]

都心の勤務先に近いマンションに住む人も少しづつ増えてるかな？　昼間のサラリーマン相手の店が多く、
日常生活の店は選択肢が少なかったり、距離が少し遠かったりするが、通勤時間は圧倒的に短い。

ご主人の自由時間を再優先すれば、そういう選択も有りなのか？　新宿とか大きな街の高級賃貸マンション
もあるようだ。　日常生活の一通りの買い物は、店の選り好みはできないけど同じマンション内の低階層に
あるようだが、賃料が高すぎて、別世界の話だ。　高校・大学前期は渋谷が乗換駅、新宿が途中駅だったので、

時々寄り道をしたから、魅力的な街で有ることは分かる。　でも週末過ごす街。
日常生活に必要な物の店の選択肢は、自分の街のがずっと多いと思う。

とにかく郊外の戸建てとの比較では、　郊外の方が、通勤時間がかかり、自由な時間が減ることと
自家用車が不可欠な地域では、車の１年間の維持費が数十万円前後かかることを考慮しないで、
家にかかる経費だけで比べるのは、おかしな話になる。

[9324: 匿名さん]

>9322
塗装だけじゃないよ、１５年で１５０万円には修繕費も入ってる。多すぎるくらい。
莫大なお金が掛かるマンション所有者には理解できないだろうけど、
実際が、これでも使いすぎだから、うそはつけない。

[9325: 匿名さん]

>9323
あなたの言ってることがどう「一戸建てとマンションの違い」に繋がるのですか？

[9326: 匿名さん]

50年住んで、即終了ならいいけれど、そうはならないから。
戸建の人は５０年きっかり中古住宅に住んで５０年きっかりで死亡退去できるのかな？
まあ、戸建の人はそういう、自分だけが元気で住むという特権意識のある人が住むので
そうなるのでしょう。
そういう人と一緒の地域で暮らすのは大変そうです。

[9327: 入居済み住民さん]

>>9326
意味不明

[9328: 匿名さん]

マンションを10年で住み替えるなんて言ってる人は、
実際には財力がないのに虚勢はってると思われる、多分。
お金持ちはここいらに書き込む必要はないでしょうから。

[9329: 匿名さん]

>>9328
ダメダメ、本当のこと言っちゃ。
なにせ、複数の物件を持っているのに神スレ１～３程度の知識しかないんだから。