購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[9230: 匿名さん]

70歳越えると2階の上がり降りは辛いからね

[9231: 匿名さん]

坪３３０万なら７２㎡で７２００万だよーん。

[9232: 匿名さん]

マンションに住んでいた時に上階の足音に悩まされました。
管理組合に相談しても一向に解決せず、直接話に行きました。
「自分の家で何をして文句あるのか？」という方で、無くなく戸建てに引っ越ししました。
３年しか経過していないタワマンでしたが、差益でー３０００万円でした。
マンション購入はギャンブルです。

なりすましではなく実話です。これらを踏まえて購入を検討してください。
決してこのスレのマンション派の言う通りのバラ色マンションばかりにあたるとは限りません。

[9233: 匿名さん]

上階の足音に悩まされる人もいらっしゃるのですね。お気の毒です。

[9234: 匿名さん]

新築のタワマンならスラブ厚３０センチでダイジョブだー

[9235: 匿名さん]

鹿島建設の設計施工だからだいじょぶだー

[9236: 匿名さん]

>>9232
マイナス金額じゃなくて、率は？
億ションが7000万で売れたって感じでしょ。
一番不利な時期で売却だから、戸建てだとヘタすると半額だったかも。

今期やってたドラマのように近所付き合いがうまくいかないと戸建てはツラいよ。
戸建ては戸建てのリスクがある。
家に関するリスクを回避したければ、賃貸にするしかない。

[9237: 匿名さん]

だからさぁ、具体的に場所や金額書こうぜ。話だけなら信憑性ゼロやないの

[9238: 匿名さん]

＞９２２３
戸建派ではなく反マンション派ということは
マンション建設反対運動でもされてる方ですか？

サーパス佐鳴湖というマンションの建設反対HPのブログを見てみたのですが
偶然かもしれませんが、マンションVS戸建の維持費について書かれてますね。
もし関係者だったら気持ち悪いので自分のブログだけでやっててほしいです。

[9239: 匿名さん]

>>9236
その通りです。１億が７０００万円になった感じです。
都内２３区の一等地ですが、前に遭った２割増しで売れたなんていうのはどう考えても眉唾です。
戸建てに越して１年が経過しましたが、騒音は無く快適です。
ただ、このスレにある「戸建て派維持費が安い」には疑問です。
業者に言われたのが「長期優良住宅は定期的なメンテナンスをしなければダメ」と言われており長期修繕計画をたてており、１０年で７０万円では不可能な数字です。

[9240: 匿名さん]

ビフォーアフター的リフォームか
模様替え的なリフォームか
によってかける金額が違いますね

[9241: 販売関係者さん]

業者的には、敷地単位面積あたりの売り上げや粗利は圧倒的にマンションのほうがいい。
戸建てより確実に儲かるから、マンション派が減るのは死活問題。
何十年もかけて「マンションは持ち家で、戸建てと遜色ない。」という錯誤を信じて
らったのに壊さないでほしい。
マンションは戸建てより間違いなく快適です。

[9242: 匿名さん]

>9239
地方都市ですがうちのマンションは築5年ですが、
今でも２ＬＤＫまでの65平米以下は1.5～2割増しで売れています。でも、広いファミリータイプの部屋は1～0.5割減でしか売れないそうです。
この違いは驚きですね。

[9243: 匿名]

同額物件の場合の経済的メリットは一戸建てに軍配。
これはどの専門家も同じ見解。

マンション派もしつこく特殊事例だしたり、
『同等の品質ならイニシャルが…』などとくだらない言い訳するのは
やめて素直に『一般的に経済性資産性は一戸建ての方が優れている』と認めましょう。


>9179
>9180
>9183
>9185

[9244: 匿名さん]

>>9239
>ただ、このスレにある「戸建て派維持費が安い」には疑問です。
>長期優良住宅は定期的なメンテナンスをしなければダメ」と言われており長期修繕計画をたてており、
>１０年で７０万円では不可能な数字です。

リフォームしか考えていない戸建て派の書き込みがありますけど、現状を維持するだけでも実際には
かかるんですよね。
長期優良住宅だと定期点検＆メンテナンスの必要があります（それが前提です）

今までの戸建てが見かけメンテナンス費用がかかっていなかったのは、メンテせずに短くなった寿命が
来る時期（30年くらい）で取り壊していただけです。
そこから更に20年住もうと思えば、30年目からメンテを始めるのでは手遅れで、それまでの積み重ねが
重要となります。

[9245: 匿名さん]

>>9243
>同額物件の場合の経済的メリットは一戸建てに軍配。
>これはどの専門家も同じ見解。

金額だけ同じならばその通り。
これは誰も否定していないと思うけど？
もっとも、この場合の戸建ての建物はどんな仕様になるのだろうか・・・。


>『同等の品質ならイニシャルが…』などとくだらない言い訳するのは

品質は重要では？
ホテルだって寝られれば良いと考える人もいれば、あまりボロいのは困る
という人もいます。
食物も日本産を買わずに中国産を買えば良くなります。
それでいいという人も当然いるでしょうし、否定はしません。

[9246: 匿名さん]

＞同額物件の場合の経済的メリットは一戸建てに軍配。

だからぁ、金額によってちがうよ。

２０００万円台　中古戸建の勝ち　というか中古マンション狭すぎ
３０００万円台　中古戸建、新築戸建の勝ち　中古マンション古すぎ、新築遠方すぎ
４０００万円台　郊外マンションと郊外新築では立地でマンションの勝ち
５０００万円台　都内ミニ戸か臨海部７０㎡か
６０００万円台　都心部マンション
７０００万円台　都心部マンション
８０００万円台　鎌倉一戸建て
９０００万円台　吉祥寺三階建て
１億円～２億円　　　都心部マンション
２億円以上　　　　世田谷区目黒区内戸建て

[9247: 匿名さん]

>9244
一戸建ては、充分な補修メンテナンスをして１５年で１５０万円は充分な数字です。
たとえ３００万円掛けたとしても、マンションと一戸建ての維持経費はマンションのほうが
数千万円多く掛かってしまいます。マンション業者の方だと思いますが、
商道徳以前に虚偽情報で客の一生を台無しにする行為は人間としてどうなのでしょうか。

[9248: 匿名さん]

大改造ビフォーアフター的リフォームで
せっかくリフォームするなら1500万はかけたいですね。

[9249: 匿名さん]

場所によっても違う

地方都市、政令指定都市のぞきマンションなんて考えられない。
千葉県埼玉県　　マンションに価値なし　理由：土地が豊富にある。マンションは都内に豊富
神奈川県　　　　横浜の一部しかマンションに価値なし
東京都　　　　　港区中央区千代田区　マンションしか買えない
　　　　　　　　渋谷区目黒区新宿区　戸建ても買えるが狭い、日当たり悪い
　　　　　　　　環境でマンションに分がある
　　　　　　　　文京区　戸建てがやや有利　
　　　　　　　　杉並区世田谷区　戸建てが有利
　　　　　　　　大田区　品川区　練馬区　板橋区　駅近ならマンション
　　　　　　　　豊島区　台東区　墨田区　江東区　戸建てを買う人がいない
　　　　　　　　荒川区　葛飾区　足立区　戸建ては危険
　　　　　　　　江戸川区　北区　戸建有利　

　　　　　　　　都下　マンション無価値　以上