購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[9070: 匿名さん]

高級物件とか希少物件は賃貸投資向きじゃなくて別用途。
賃貸投資の話でそういう物件を出してくるのはナンセンス。

[9071: 匿名さん]

たしかに。
それで高額で貸せるから投資が成り立つと思ってんのは、投資なんか手を出しちゃいけないです。
頭が可哀そすぎるから、家買うことも考えたほうがいいかも。
理由はご自分で考えてくださいな＾＾

[9072: 匿名さん]

土地は所有物として価値が出る、レンタル目的で普通土地を買わんだろう。

視点を長くすれば建物は償却資産だよ、車だの設備だのと一緒だ。
建物は何れは土に還る、土地は元々土だから、還るも何も無いでしょ。

だから答えは、マンションは適度な時期に手放す事を前提に購入すればいい
戸建は土地を持つつもりで買えばいい。

今更だがマンションと戸建を同列で比較するなんてナンセンスなんだよ
マンションは「部屋」であり「家」ではない。
マンションは「空間」を共有するもので、戸建は「地面」の占有権を持って小屋を
建てられるだけ。

[9073: 匿名さん]

マンションの旗色が悪くなると話題をそらす為に必ず出てくる投資話。
居住用マンションの話なので、投資に関する話は別板でどうぞ。

[9074: 匿名]

マンション投資は儲かる！
と必死に書きこんでいるのは、迷惑電話をやたらかけまくる業者？

[9075: 匿名]

そうなんだよな
マンションは共同住宅。一戸建ては一般住宅
マンション住民と地域住民
比べる気にもならない

[9076: 匿名さん]

伸びてるね～

ここは居住用限定スレだったの？購入するならマンションか、一戸建てかでしょうに。

昨夜のスレ、読んでみると納得することばっか。参考になる書き込み多数。
眠そうな3000万さんも登場してたけど先にねちゃったみたいだしね。

狭義で
「住むなら」一戸建てかマンションかでも自分は戸建て４のマンション６の比率でマンションに軍配。戸建てはいくらでもお金をかけて住みやすくできて楽しめるので、湯水のように資金がある人には良い選択だと思う。

広義で
「買うなら」と考えると、自分なんか小金はあっても余裕ないからね、資産面を考えると、マンションしか考えられない。

[9077: 匿名さん]

戸建てで建てるなら、目黒川沿いの桜の見える土地とか、青葉台、あるいは恵比寿の先の
西側斜面とか眺めがよさそうだね。
土地は３０坪くらいで、自分で設計したいなぁ
広い土地なら等々力あたりがいいねぇ。西と北の二面道路。
でも土地だけで８０００万くらいするから買えんなぁｗ

[9078: 匿名さん]

戸建てがいいっていう人、いったいいくらの土地に建てますか？

え、まさか建売・・・ほんとに、だめじゃん。

[9079: 匿名さん]

↑>9076
もう１０日は張り付いている人だね。
病的と言うか早く治療したほうがいいかも

[9080: 匿名さん]

３０歳で家を買って、余生一生５０年ずーと住み続けると仮定すると
マンションは、６０００万円多く維持経費が掛かるよ。

マンションの年間維持経費５０万円Ｘ５０年で２５００万円に、
大規模補修費用の不足は必ず発生するから年間２０万円を経常したいね。
すると合計３５００万円

一方戸建は、１０年に一回１００万円の補修塗装をすると５回で５００万円、
どこかの補修もあるだろうから５００万円 やっぱりマンションの維持経費は２５００万円近く多く掛かるね。
実際、戸建はこんなに掛からないから３０００万円以上の差は出るけどね。

さらなる衝撃！！として
５０年住むと、マンションはマイナス査定で更なる持ち出しが発生するね。貯金しないと。
一戸建ては土地代は残る、３０００万円の土地だとマンションとの経費差は６０００万円になるね。
考えるだけでもおそろしい。

[9081: 匿名さん]

３０歳で都内のマンションを買って、４５歳で都内のタワーマンションに
住み替え。６５歳で売って鎌倉の戸建てを買いました。

マンションの管理費なんてそんなに苦にならんですよ。

机上で考えていても仕方ないよ。

[9082: 匿名さん]

>9078
持ってる戸建ては、土地代だけで諸経費込み9000万強だったよ。

諸経費の内訳は中古物件を買ったから解体・造成費用、それにかかわる諸経費、不動産屋への手数料

[9083: 匿名]

>>9069
他のマンション派も言ってるようにファミリーマンションを投資用に買う人もほとんどいませんけど。
いったい何と何を比較しているの？
頭大丈夫ですか？

[9084: 匿名さん]

「３０歳で家を買って、余生一生５０年ずーと住み続けると仮定すると」スレ立てて、
そこでずーと書き込んでてくれないかな。

[9085: 匿名さん]

↑＞9084
図星だったようですね、マンション営業さん。

[9086: 匿名さん]

月数万が出せないことから逆算すると、土地には2000〜3000万ぐらいが限度じゃないかな。
更地なら換金しやすいが、資産価値を論ずる金額じゃないし、場所でもないでしょうね。

[9087: 匿名さん]

70以上のファミリーマンションは投資用にはなりませんね。

[9088: 匿名さん]

もう決定したと思われる範囲をまとめておきますね。
特に異論はないですよね？
(※一部で繰り返し自演されてる方の発言は無視してます)

《これまでの結論》
■騒音：上下左右に隣接していない戸建が有利

■経済性：管理費、駐車場費用、の差により30年で1500万＋土地資産の分だけ戸建が有利

■広さ：一般的に戸建が広い

[9089: 匿名さん]

■　犯罪：マンションは性犯罪が多い

■　立地：近隣駅からマンションの方が近いが、エレベータの待ち時間で戸建てと同程度になる