購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[9050: 匿名さん]

戸建ては趣味で住むところ、なんでそれがいけないの？
得したとどうしても思いたいのかね、よくわからん感覚だね。

[9051: 匿名さん]

外国人の計算は常に正しいんですね
きっと世界同時不況も外国人が儲けるために周到に準備したイベントなのでしょう

[9052: 匿名さん]

東京近辺の多くの戸建地帯は、不便か雑然として住環境も大したことないか、どっちか。
特別に戸建に思い入れのある一部の日本人以外にとっては、魅力ないですよ。

もちろん区画整備され余裕のある優良住宅街は別だけど。
それ以外は、経済的価値や他人にとっての魅力ではなく、自分自身の戸建に対する思い入れで買うものの気がしますね。

[9053: 匿名さん]

マンションルーム賃貸経営で利益が出るのは数％です。知識のない方が想像で色々主張していますが悪意を感じます騙されないでください。ルーム賃貸する目的は、相続税などの節税目的がほとんどです。中国人が購入しているのは、賃貸で儲けようとは思っているのではなく日本の不動産が割安だからです。
実際、日本の不動産はこれからあがってくるでしょう。転売目的であればマンションも悪くはありませんが、土地の値段も上がってきます。健全に住むのであれば、一戸建てのほうが生涯経費がおそろしく安い事実は認識してください。

[9054: 匿名さん]

＞外国人の計算は常に正しい

というより一部戸建信者のドンブリ勘定の計算より正しいと思うｗ
投資するんだからね。
ちなみに同時不況以前に、20年間も停滞している日本人の計算や感覚のほうが怪しいだろ。
同時不況でも、20年前に比べアメリカもアジアもかなり成長しているが、日本は逆にマイナス続きだし。

[9055: 匿名さん]

どんぶり勘定でも最低経費で一生住んでいける一戸建て。
業者のカモになって、一生搾取され続けるマンション奴隷。

[9056: 匿名さん]

>9049　9054さん
マスコミ情報に翻弄される典型的人民ですね。ごっさんです。

[9057: 匿名さん]

＞マンションルーム賃貸経営で利益が出るのは数％

どういう計算かしらんが、日本のマンション投資の利回りが５％というのは海外の経済誌が書いてることだよ。
私自身も、そのくらいの収益はいくつかの物件で上げてる。
別に相続税対策なんかではなくてね。
数％なんてのは、新築の割高の物件を大量に金借りて買うからだよ。
それではまず利益など上がらない。
ワンルームマンション会社による賃貸経営なんてのは論外だが、区別ついてる？

＞賃貸で儲けようとは思っているのではなく日本の不動産が割安

は？
割安だから、利回りが良くなるんだよ。
それが一番。
今後の値上がりも考えてる面はあるが、そんな値上がり転売でしか考えられないのはバブル世代日本人くらいだよ。
今後人口も減ってくのにそんな当てにならないことで投資するなんて、超ドンブリ勘定だよね、発想が。
期待収益で計算して、収益の上がる妥当な価格で買う、これが投資の基本だよ。
値上がりがあれば、ラッキーというだけのこと。
今時値上がり期待なんて、取らぬ狸の皮算用で投資するマヌケがいたらお目にかかりたいわなｗ

[9058: 匿名さん]

>9057
失礼とは思いますが、カンとかそう思うではなく、勉強してから発言したほうが良いのでは。
ここまでレベルが低い人が混ざると、ちょっとはずかしいです。

[9059: 匿名さん]

>9056

マスコミに流されるなんて考えるのは、あんたが日本人だからだよ。
マスコミといったって、論調はいろいろだし。
在外中国人含め、海外に物件を買うような人間は、マスコミ以外にだって無数に情報ソースはもってる。
まあ、情弱は適当に戸建買うのがいいんじゃないか(笑

[9060: 匿名さん]

ここはマンション口コミ掲示板だが、売りたくても売れない戸建所有者のグチと他人の批判のスレに成り下がってしまった。

[9061: 匿名さん]

>9058

じゃ、自分の数字なりデータなりあげてみなよ。
あんたは、「おれが知ってる限りでは、そんなことはありえない」と言ってるだけの話。
おれは自分で収益とれてるし、それをバックアップする海外のデータも持ってる。
別に甘い話を言って人を騙そうとしてるわけではない。
そんだけのことだよ(笑
信じようが信じまいが、それは人の勝手。
でも、世界も日本も、あなたの思うようには動いてないことは確かだと思うがね。

[9062: 匿名さん]

賃貸ワンルーム経営と分譲マンションの購入・賃貸とを混同してるのがいるようだね～

[9063: 匿名さん]

>9057
中学生が新聞を読んで、知ったかぶりしているような意見ですね。
情報は深読みしないと・・・だからマンションなんか買ってしまうのです。
まーこういう人がいないと儲からないからね。感謝しますよ。

[9064: 匿名]

一般人が購入しているファミリータイプのマンションは賃貸しても赤になるのは常識ですし、同じ理由で中古も買い叩かれます。
素人が買うファミリータイプのマンションでは築古になるほど同じマンション内や近隣マンションと価格競争が激化してデフレスパイラルに陥ります。
当然投資家は手をださない。
ファミリータイプマンションで分譲後に(投資対象として)いきなり賃貸に出される物件がほとんどないことを考えれば理解できるでしょう。


ちなみに投資対象になる物件は希少性のある高級マンション最上階、もしくは賃貸需要の高い大都市のワンルームマンションになります。

一般的なファミリータイプのマンションをこれらの物件と同じ感覚で話すのはあまりに無知ですよ。

[9065: 匿名さん]

投資が成り立つかどうかなんて、分譲価格と賃貸相場知ってたら良いだけの話。
あと、個別の物件評価。
世の中にはマンションＰＥＲという数字がある。
投資が成り立つかどうかは、その値が参考になるよ。

アホの夜迷い言よりはね。

[9066: 匿名さん]

↑
エビデンスも何もない批判のほうが幼稚だよね。
こういう連中は高見にいて自信ありげに語ってるようで、よく話聞いてみると、勝手な前提を幾つもたてて都合のいい情報を寄せ集めてるだけだったりする。
よくあることだが、できないが有能ぶってるビジネスマンにいるタイプ。
リストラされないように気を付けたほうがいいよ～
おれの周りにも、こういう感じの物言いのミドルで消えてったの何人かいる。

おれは本業が立派にあるから、そんなに時間は割いたことはないが、自分で買ったり貰ってやってみれば一番よく分かる。
将来賃貸とか考えてるなら、明らかにマンション、これだけは言える。
過去に買ってほぼ支払いの住んでる物件を回していくだけなら、マンションは確実に収益が高い。
いくら諸経費引いてもね。
ただし、新たに新築に多額のローン設定してマンション投資なんてのは、全くお勧めしない。
やりたければ、いい中古だね。
いずれにせよ、マンションとか戸建とかって話ではなく、物件選びが一番大切だよ。
ま、お宅評論家はいろいろ都合のいい計算してればいいんじゃないのか(笑

[9067: 匿名さん]

＞一般人が購入しているファミリータイプのマンションは賃貸しても赤になるのは常識ですし、同じ理由で中古も買い叩かれ

そんな常識はないよｗ
赤になるのは新築で割高なのを買ってフルローンなんて組んだりするから。
そんなんで収益が上がるわけがない(金利は住宅用でなく事業用の通常金利になるしね）。
おれが言ってるのは、あくまで住んで利用済みのものや中古のこと。

＞築古になるほど同じマンション内や近隣マンションと価格競争が激化してデフレスパイラル

そんなのも聞いたこともない。
立地が良ければ、賃貸相場はあまり変わらない。
だから物件選びが重要。

＞希少性のある高級マンション最上階、もしくは賃貸需要の高い大都市のワンルームマンション

これこそ無知の極み。
業者かね？
どっちも今余って値崩れいかけてるだろ。
中古も含め、よ～く見てみな。
新築だけ考えてると、こういう見当違いの話になる。

ファミリーの賃貸需要は根強いんだよ。
とくに郊外のいい住宅地とかはね。
賃貸ファミリー物件がしょぼくて高いから、分譲(当然広い）で同じかちょっと高め程度ならすぐ入る。
多少下がるが新築と極度に賃料が変わるわけでもない。
収益性でいえば、新築より中古。
賃貸相場のことをもっと勉強しなよ。

＞分譲価格と賃貸相場知ってたら

中古の相場を知ってないと意味ないよ。
新築はあまり投資の対象にならんから。
新築なら、ほぼキャッシュ購入でないといい収益は期待できない。
ちなみに、戸建の統計はまとまったのはないが、戸建てのPERはマンションより全然高い。
値段の割には安くしか貸せないから。

まあ、投資の話でなく、居住用マンションで住み替えて運用した場合の将来的な収益性はおおよそ、おれの言ったとおりだよ。
混同してるのがいるが、新たに投資のために買うというのとは、全く話が違うってことだ。

[9068: 匿名さん]

＞賃貸ファミリー物件がしょぼくて高いから、分譲(当然広い）で同じかちょっと高め程度

一部の高級高額物件より、マスをターゲットにするのが基本だよね。
高級高額物件は値が高いから実はPERが異様に高いから投資には向かない。
ワンルームなんて余ってんですけど。
賃貸でマーケット的に穴があるのは、むしろ家族向けとかだよ。

[9069: 匿名さん]

戸建を投資用に買う人間はほぼいない。
いくらマンションがコストがかかるとか、戸建は資産だとか言っても、戸建よりマンションの方が上りがいいから。
そんだけのことを、なにをぐだぐだと屁理屈言って一部の戸建派は噛みついてんのかねー
戸建は住みたいから住む、それでいいじゃないか(笑
住み替えも建て替えも余力がないなら、安い戸建しか選択肢がないだろうけどさ。