購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[8730: 匿名さん]

いつも気になってたんだけど、『さたなる持ち出し』ってどんな持ち出しですか？

[8731: 匿名さん]

３０歳で家を買って、余生一生、５０年ずーと住み続けると仮定すると。

マンションの年間維持経費５０万円Ｘ５０年で２５００万円に、補修費用の不足分は年間２０万円
とすると合計３５００万円
一方戸建は、１０年に一回１００万円のメンテをすると５回で５００万円、予備費として５００万円
やっぱりマンションの維持経費は２５００万円近く多く掛かるね。
実際、戸建はこんなに掛からないから３０００万円以上の差は出るけどね。

５０年住むとマンションはマイナス査定で、更なる持ち出しは発生する。一戸建ては土地代は残る。
実際は、２０００万円の土地だと差は５０００万円になる。考えるだけでもおそろしいですね。

[8732: 匿名さん]

戸建て派は間違いについては直ぐに訂正しますが、マンション派は間違いをそのまま貫き通すか終わった話にする。
素直になれば楽だよ。マンション購入して後悔しているんだろうね！




























































でも、奴隷的負担は一生続くよ。

[8733: 匿名さん]

申し訳ないです。
４５００万で８年前に買ったマンションが５２００万で売れそうです。
今週末の契約日を待つばかり。
その間、家賃も月２０万いただいていますから、得しちゃってますね。

管理費分は借主さんから共益費としていただきましたが、修繕費と税金はこちらで払い、
差し引きで１６００万プラスになりました。

業者さんに払う手数料とかもか掛かるので８年間で２０００万の利益ですね。

[8734: 匿名さん]

↑>8733
おめでてうございます。良かったですね。
心より安堵いたしました。by戸建所有者

[8735: 匿名さん]

建蔽率さんの訂正がないように3000万円さんの訂正もないでしょう。

建蔽率さんへ
理論はともかく、家の他は駐車場だけとか、庭は舗装というのは一戸建てとして
寂しすぎるので、そんなにしてまで一戸建てがいいのか？とは思います。

3000万円さんへ
3000万円さんには5000万円さんや7000万円さんのお友達が多くていいですね。
これだけ友達がいれば他から何を言われても大丈夫でしょう。
持つべきものは友ですね。

やっと性犯罪レスなどがなくなったりして、少しはまともかと思うとこれですから
寂しいですね。

[8736: 匿名]

そう！
ポイントは10年前後で如何に売り抜くか。
または15年以上で如何に安く買いたたいてバランスのいい安定マンションを買うか。

永住の新築マンションはハイリスク。

[8737: 匿名さん]

>>8733
マンションは住む所じゃないから１０年以内に売るのは当然ですよね。
１０年以上保有するとババ抜き合戦ですからね。

[8738: 匿名さん]

>8733
マンションで多発する犯罪は事実にもかかわらず覆い隠して、マイホームを買おうとする若い人たちを陥れるのですか？

[8739: 匿名さん]

>>8735
マンションは性犯罪の温床です。
警視庁のデータもマンション派は信用できないのかな？

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm

[8740: 匿名さん]

確かにマンションを買うなら市場動向やに気を配ったり
売れる＆貸せるマンションを見抜くのが大事ですね。
マンション買うなら住宅街以外の商業地域がいいですよ。
戸建てには向かない土地柄ですがマンションなら快適なので
競争相手がマンションだけで目利きも楽です。

[8741: 匿名さん]

＞確かにマンションを買うなら市場動向やに気を配ったり
＞売れる＆貸せるマンションを見抜くのが大事ですね。

ちなみに、具体的にどうすればいいのでしょう。

[8742: 匿名さん]

自宅マンションも１０年後ごとに売った方がいいでしょうか？

[8743: 匿名さん]

>8742
一戸建てと違って一生住んでしまうとマンションは価値がマイナスになってしまうというだけです。
資産として維持したければ、物件にもよりますが、１０年から２０年に１回売り移る必要があります。
私見ですが、売買手数料など考えると、そもそもマンションに資産価値が存在するかは疑問です。

[8744: 匿名さん]

↑君は馬鹿か？
もう少し勉強してから投稿しなさい。

[8745: 匿名さん]

>>8741
市場動向に関しては価格よりも流動性(物件が流れる早さ）と
銀行の融資付け状況を注意してみるとわかります。
目利きに関しては人それぞれですが基本は競合と地域の特性を見ることですね。

[8746: 匿名さん]

>>8742
同じマンションにずっと住み続けるのはババ抜きのババをずっと持っているようなものです。

[8747: 匿名さん]

定年までは社宅と都営住宅で貯金をし、
資産価値の無くなったまだ使えそうなマンションを二束三文で買うのが効率的でしょうか？

[8748: 匿名さん]

8747さん
それだと、さたなる持ち出しが増えちゃうからやめておきなって。

[8749: 匿名さん]

>8748
資産価値がない上に管理費、さらには解体費用もばかになりませんからね。
マンションの必然性はどこにあるのでしょうか？