購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[8687: 匿名さん]

そんな話はいいから、間口の話教えてよ。

[8688: 匿名さん]

昔の戸建てって余裕もって建てられてるよね
最近のは土地をぎりぎりまで使い切る余裕のない設計ばっかでなんか貧乏臭い

きれいな建物も張りぼてに見えちゃうよ

[8689: 匿名さん]

新宿まで各停15分。駅徒歩10分。
土地約40坪。東南角なので、間口は約13mと10m。
建蔽率/容積率　50/100。

[8690: 匿名さん]

上石神井か　総二階で二階リビングという感じだな。

[8691: 匿名さん]

角は角でプライバシーとか防犯に難があるんだけどね。南入り東入り
選べるならいい敷地だね。いくらですか。

[8692: 匿名さん]

間口は、考えたことありませんでしたが、調べてみました。
二方道路で、約２７×１３（㎡）の東南角です。
分譲の際に３区画買って建てたのでこういう変則的な形になっています。
地方都市なので当時坪６８万で買いましたが、都心にお住まいの人に笑われそう。

[8693: 匿名さん]

＞8655
そんなワザがあるなんて！なるほど！
何だかこれからがさらに楽しみになってきました。ここでこんな貴重なアドバイスを頂けるとは･･･感謝です。

家って住んでいる方のセンスがあらわれますよね。
小さくてもとっても雰囲気がある素敵なおうちを見ると、こんな住まいにしたいな～って思います。
豪邸は豪邸で素敵だなとか立派だなとは思いますが、現実があるので（笑）

[8694: 匿名]

＞8686

すごい…一生懸命調べたんですね…
ご苦労様です。
謎回答の意味がよくわかりませんが、要は買わされてるのかも知れませんね。
でも敷地いっぱいに建てられない事を理解した上で土地を買ってるんで。
HMで建ててもいませんので。
アドバイスありがとうございます。

[8695: 匿名]

＞8693さん
本当にそうですよねー
ウチもWICと洗面脱衣所の壁を家族で塗りました。
左官屋さんにアドバイスを頂きながらの作業はとても楽しかったです！
他の部屋も少しずついじって行きたいなーと思います。
テラスの外壁もいつか子供と楽しく塗ろうと思っています。

竣工してからもまだまだ楽しみは残ってますよね。
庭の植木も増やしたいです！

[8696: 匿名]

＞8688
逆ですよ。
お屋敷以外の庶民の家は昔の家ほど敷地いっぱいに建てていました。
代々木や恵比寿、乃木坂あたりの古い住宅地を見ればわかりますよ。
隣の家と10センチくらいしか離れていない家が沢山あります。
松涛や東山、御殿山、武蔵野など、もともとお屋敷のある街は違いますけどね。

[8697: 匿名さん]

>上石神井か　総二階で二階リビングという感じだな。

残念、もっと南で新宿に近い。総ニでもない。

[8698: 匿名]

新宿からオレンジ色の電車で20分弱。徒歩15分。
うちの間口は9mちょろですね。敷地の奥行きが15mぐらい
北入りで長細い土地ですねー
建坪率は40容積は80


北側に家を寄せて、南側を庭にしたので、庭側は外からの視線に気にならないし、冬至でも1階リビングの日当たりは良い感じです

北入りの細長い土地だとこんな活用方法もあります(笑)

[8699: 匿名さん]

>8698
ちなみに土地は坪でいくら位が相場ですか？
差支えがなければ参考にしたいと思います。

[8700: 匿名さん]

>8698さん
大きなお家ですね
羨ましいです・・・
南側の視界が他の家から遮られているのは最高ですね

よく南面接道の土地が高く売られていますが、どちらかと言うと
北面接道で南を空けた方が人の視線を気にせず日当たり良く過ごせますよね。
非常に羨ましいです！！

[8701: 匿名]

>>8699
実績だと100万をちょい切る感じでした
古屋なしの更地で

相場はどうでしょうかね
うちの条件は北道路、4mの私道という悪条件なので周りはもうちょい高そうです

まぁ、私道でも車の出入りがほとんどないから、庭にいても静かというポジティブシンキングをするようにしています(笑)

[8702: 匿名さん]

>>8698さん

場所は違いますが、うちも似たような敷地条件です。
横浜まで青銀の電車で約10分（品川までは約30分）徒歩15分。

北道路（ひな壇）
間口11m x 奥行13m
50%/80%

うちは道路設置面がひな壇で約2mほど上がっているので地価車庫2台にして、
アプローチが狭くなりすぎない程度に北に寄せて南側の庭を確保しました。
上の方が書かれているように北道路の場合、開口部も少ないですし庭は隣家で囲まれているのでプライバシーが保たれますね。

ひな壇なので南側のお宅がうちの敷地よりも1段高く1階の日当たりが少々心配でしたが、
1階リビングを吹き抜けにして2Fから採光を取るようにしてカバーしました。非常に明るいです。

旧分譲地なので町並みは整然としているのですが、坂がちょっとしんどいです（苦笑）
まあ、日頃の運動不足解消のためと前向きにとらえてますけどね。

[8703: 匿名]

住んでるマンションで不幸な事件や事故があると
資産価値が云々なんて言ってられない
リスク有杉

[8704: 匿名さん]

>8701さん
ウチも前面道路が4M程度の私道です。
お向かいの方がもう少しセットバックしてくれれば広くはなるのですが
まぁ、交通量も多くないし子供が安全に遊べると考えれば良かったかな？と
思います。

もう一つ検討していた土地は駅から近く、整形地で魅力的だったのですが
幹線道路から10M弱しか離れておらず、ご近所の方の話を聞くと「洗濯モノが
黒くなる」「地響きがすごい」「泥棒被害が多い」など環境があまり良く
なかったので諦めました。
土地との出会いは「運」と「タイミング」ですね。
すごく勉強になりました。

[8705: 匿名さん]

うちは子供が道へ飛び出しても交通量が少なく、車がスピードを出していない、安心な
４メートル道路の土地を探しました。
駅から徒歩９分ですが高低差１０メートルの谷を越えるのでかなり安かったです。
北道路、南ひな壇の一番上なので景色と日当たりはとても良いです。
夏は駐車場にビニールプールを出して近所の子供と仲良く遊んでいます。

マンションも検討したのですが、一戸建てにして良かったと思っています。

[8706: 匿名さん]

戸塚とか斜面が多い地域は、斜面に建ったマンションががけ崩れから
下町でもマンションが防火壁になり私たち一戸建てを猛火から守ってくれています。
マンション様様です。