購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[8527: 匿名さん]

3年に1回、海外旅行に行くってことだと思うよ。
戸建だとセキュリティが心配じゃないんかねー。

[8528: 匿名さん]

海外はビジネスクラスの安いツアーでハワイでも一人１５万くらい
二人で３０万ですよね。ホテルが５万で３泊で１５万
食事が１０万であと買い物がひとり３０万くらい買うし
犬のホテル代が一日２万ですから５泊で１０万
行く前の買い物とかでやっぱり１５０万くらい使っちゃう。

[8529: 匿名さん]

やはり神奈川の郊外でも３０坪のミニ戸はそれより狭い８０超平米管理費修繕費25000円
よりも人気がなさそうです。
これは近所の反応と全く同じです。
駅からの徒歩などは戸建てのほうが近いくらいで、管理費修繕費なく、ほぼ同金額なんです
けれど････。
それにマンションは値下がりないものの値上がりもなく、戸建ては新築時は1.3から1.5倍
くらいはしたのではないかと思います。

やっぱり戸建てに住むなら、中古はイヤだし、きちんとした庭が欲しいし、建蔽率で余った
土地を駐車場にするので困らない程度でないと、キツキツは困りますからね。
もちろん自費でセキュリティに入ったり、庭の手入れをお願いする程度（素人では難しい）
の、余裕がなければ困りますしね。
ということは、戸建てを新築購入した方は、５０年は住むつもりで、５０年住めない人は
マンションと言うことでよろしいでしょうか？

マンションに住んだ人は管理費修繕費を払う。
戸建てに住んだ人は大きい戸建てのため初期費用をかなり多く払い、また建物の維持にも
庭木、外構の整備にも惜しまないできれいに住んでいただく、ということで。

[8530: 匿名さん]

>>8529
庭師さんなど維持費を計算しても、マンションのほうが数千万円多く掛かりますが、
それでも良ければマンションをおすすめします。

[8531: 匿名さん]

>8528
4日間で食事代10万て・・・
ハワイってそんなに物価高いの？？
行った事無いからわからないけど

せっかくだからもうちょっと遠くに9日間くらい行こうよ

[8532: 匿名さん]

＞8529
30坪はミニ戸じゃないでしょ？
どんだけ田舎なんだよぅ

[8533: 匿名さん]

戸建に住むなら少なくとも土地40坪以上、建蔽/容積は50/100は欲しいところ。
土地が小さくて80/200は工業・商業地域になるため住環境としては良いとは言えない。
そういう観点から理想的な戸建条件は以下になると思う。

用途地域：第一種低層住居専用地域
土地面積：40坪以上
建蔽率：50%
容積率：100%
通勤時間：1時間以内

上記条件の土地を購入して注文住宅を建てられるのであれば迷わず戸建。

[8534: 匿名さん]

>8531
うちは、旅行の楽しみはレストランと酒とショッピング
ハワイでもイタリアでもスペインでもニューヨークでもおんなじだよん。

[8535: 匿名さん]

> 8533さん

つまり、億越えの資金がないなら、戸建はないと。。

> 庭師さんなど維持費を計算しても、マンションのほうが数千万円多く掛かりますが、

なんでこんな妄想がでるのでしょうね。
これが本当ならマンション住民のほとんどが破綻してるはずですよ（笑）

[8536: 匿名さん]

>4日間で食事代10万て・・・
昼食ホテルのビーチサイドのレストランで２５００×２
夜　酒込みディナー　一人１００００×２
タクシー代もいれたら
一日２万～３万は使うのですけど。物価の問題じゃなくて

[8537: 匿名さん]

>8535
マンションを維持する為には数千万円も多くか掛かってしまうんです。
調べなかったあなたにも責任はありますよ。妄想と自分を偽わるのはむなしいだけです

[8538: 匿名さん]

> マンションを維持する為には数千万円も多くか掛かってしまうんです。
> 調べなかったあなたにも責任はありますよ。妄想と自分を偽わるのはむなしいだけです

きちんと調べた結果ですよ。
むしろどんな計算したら出るのか教えてほしいです。

高級マンションVS修繕もしてないボロボロ戸建との比較ですか？

セキュリティや通信代、清掃などを同程度で比較してますか？
そもそも購入代の差は考えてないのですか？

[8539: 匿名さん]

うちは都心部で駐車場代４万だけど年５０万
で２０年で１０００万
管理費は３万で年３６万で２０年で７２０万
修繕積立金基金と追徴が　２００万円
リフォーム代　６００万円
合計　２５２０万だけど

２０年後に売れば４５００万にはなるでしょうから
そのカネもって実家をリフォームして住みますわ

[8540: 匿名さん]

私が不動産関係の人と話した結果
都心限定ですが

①通勤1時間　70～80m2のマンション
②通勤1時間　20坪３階建てミニ戸（１階駐車場）
③通勤2時間　35坪2階建て戸建

上記で生涯費用含めて同程度ということです。

・修繕は、同程度すれば同じくらいかかります
・管理費も、セキュリティ等に加入するのが都心では一般的なので、同程度かかります
・駐車場代は、上記の比較でも戸建のほうが1000万程度高くつくので、金利を含めれば同程度かかります。

で①～③ならどれ選ぶ？

[8541: 匿名さん]

>セキュリティや通信代、清掃などを同程度で比較してますか？
>そもそも購入代の差は考えてないのですか？
はい、そのようにフェアに比較しています。
マンションは購入後、一戸建てよりも数千万円多く維持経費が掛かってしまいます。
購入してしまった人は、あきらめるしかありませんが、これから購入する人は後悔しないように、
この点を納得してから購入しましょう。

[8542: 匿名さん]

戸建は、売却価値まるで考えてないからね
このパターンだろ

①郊外の戸建中古を
②値上がりしはじめた時期に
③フルローンで
④支払いは長期だが固定にして
買ってから値下がりに気づいて買い換えたくても
残債＞売却価格
で売れない
そればかりか
担保評価＜残債で
変動金利への借り換えすらできない。

仕方ないから繰上げ返済で無理を重ねる。
ところが時間が経てばたつほど地価が下がる。
地獄から抜け出せない。

[8543: 匿名さん]

>8541
は地獄の道案内人ですか。なるほど。

[8544: 匿名さん]

一庶民として、マンションと同等のセキュリティはいらない。通信はいるけど。
それと清掃は自分でするからいい。という考えのものです。
一戸建てを建てる人はランニングコスト等考えて、予算をたて初期投資するだろうし。
その予算で納得できれるものであれば買うのだと思います。
優先順位は人それぞれ違うので自分で納得できるのであればとっちでもいいと思いますよ。

[8545: 匿名さん]

マンションのほうがフルローンの人多いんだと思ってた。

[8546: デベにお勤めさん]

デベの営業妨害になるので、この板で本音を言わないで下さい。
マンションを有難がって、長年毎月お金を払う人が沢山いるのです。

企業が利益を上げる基本スキームは、売ったあとにどれだけ長くお金を取れるか。
売価より、その後に入る長期的なお金が収益の源泉。粗利が大きいから値引きしても売ります。
負担感を巧妙に軽くみせて、いかに長くお金が入るようにするかが腕のみせどころ。