マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。
PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/
[スレ作成日時]2010-09-17 12:25:57
購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART4】
8147:
匿名さん
[2010-12-11 10:47:15]
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8148:
匿名
[2010-12-11 11:04:03]
ファミリータイプマンションと投資用マンションをごっちゃにして語るマンション派の話は傍ら痛いわ。
投資家はファミリータイプマンションには手をださない。 素人ファミリーが赤字価格で売ったり貸したりして簡単に価格が暴落するからね。 ファミリーマンションで資産価値とかズレすぎです。 |
8149:
匿名さん
[2010-12-11 11:09:08]
住みやすさとか機能や利便性は、マンション、一戸建てという区別と全く次元が違う。
ただ一つ、マンションは数千万円多くお金がかかってしまうと言うこと。 一戸建ては、10~15年で100万円の塗装補修費用がかかるかかるお金がこれだけだ。 ただし庭掃除と玄関回りの掃除も自分でしなければならない。 マイホームをこれから買う人はよーく計算したほうが良い。 |
8150:
匿名さん
[2010-12-11 11:14:21]
マンションは買ったのに、なぜか維持管理費という名の家賃を一生払い続けなければならない。
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8151:
匿名さん
[2010-12-11 11:15:25]
3000万さんとトラウマさんとよーく考えようさんの意見を参考にマンションに決めましたw
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8152:
匿名さん
[2010-12-11 11:23:52]
8151さんのように、マンションリスクを充分理解した上で購入するのが正しいマンションの買い方です。
でも8151さん、そうとうトラウマになっているようですね。もう見ないほうがいいんじゃない? |
8153:
匿名さん
[2010-12-11 11:32:52]
どう試算してもマンション、30年で修繕費3000万払う計算にならないんだけどね。
うちなんかは一戸建てのほうが経費掛かるし、元取れないし、最悪。 マンションと戸建て複数持ってるけど、売ってくださいのダイレクトメールが来るのがマンション 戸建ては売ろうとして査定しても半値、三分の一の査定金額なのに マンションは購入当初の値がついたりそれより1割2割あがってる場合もあるんだよ。 こ事実、知ってるのかな、3000万さん |
8154:
匿名
[2010-12-11 11:33:07]
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8155:
匿名さん
[2010-12-11 11:36:46]
30歳で家を買って、一生住むと50年ずーと住み続けると仮定すると。
マンションの年間維持経費50万円X50年で2500万円に、補修費用の不足分は年間20万円 とすると合計3500万円 一方戸建は、10年に一回100万円のメンテをすると5回で500万円、予備費として500万円 やっぱりマンションの維持経費は2500万円近く多く掛かるね。 実際、戸建はこんなに掛からないから3000万円以上の差は出るけどね。 さらに50年住むとマンションはマイナス査定だが一戸建ては土地代は残るからね。 実際は、3000万円どころではないよ。考えるだけでもおそろしいです。 |
8156:
匿名
[2010-12-11 11:40:17]
>8147
そうですね。 阿佐ヶ谷あたりは駅前にマンション増えてきちゃったけど(周囲から浮いてる…)この辺りは駅よりも青梅街道や早稲田通り、環八、環七沿いにマンションが多いです。 排気ガス対策万全なマンションです! そうすると結局徒歩10分くらいの立地になってしまう。 駅前を青梅街道が走ってる荻窪は違いますが。 |
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8157:
匿名さん
[2010-12-11 11:56:04]
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8158:
匿名さん
[2010-12-11 12:01:24]
マンションって管理してもらうんだから、戸建にはない管理費の分多く払うのは当然ですよね?
私もそう思ってました。あと駐車場借りるんだったら駐車場料金と。ただ損とか得とかばかり考えてもね。 戸建だって住み替えしたり建て替えしたりと考えれば、修繕費以外にもかかるし・・・最悪最低限の修繕していればボロでも住めるか。でもマンションの人も一生住むとは限らないからそう考えたらそこは同じか?まぁ3000万余計にかかるかどうかは別として、3000万さんはこれから買う人に本当に払っていけるの?って教えてくれいるだけだと思いますよ。管理費払っても、戸建の自己管理が面倒だからしたくない人とかもいっぱいいると思うし、マンションが好きだって人もいますから。うちも夫婦二人だったらマンションにしたかもしれないなぁ。 私の友達のマンションも、売る人いませんか?の不動産屋さんの紙が良くポストに入ってるって言ってました。 それと庶民で売ったり貸す事前提に家建てる人なんてそうそういないと思います。 |
8159:
匿名さん
[2010-12-11 12:21:18]
一戸建て売ってくださいのチラシは週末の5部は入りますね。
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8160:
購入経験者さん
[2010-12-11 12:24:23]
マンションの管理費はマンションを維持管理するための費用。
修繕積立金も建物を修繕するための費用。 駐車場代もクルマのスペースを確保するための費用。 戸建は自分で管理も修繕もしなければならない。 クルマのためのスペースもタダではない。 ただそれだけのこと。 |
8161:
匿名さん
[2010-12-11 12:28:14]
>マンションの管理費はマンションを維持管理するための費用。
>修繕積立金も建物を修繕するための費用。 >駐車場代もクルマのスペースを確保するための費用。 >戸建は自分で管理も修繕もしなければならない。 >クルマのためのスペースもタダではない。 戸建ならこれ全部、10~15年でたった100万円です。 |
8162:
匿名さん
[2010-12-11 13:26:47]
都心の駅近戸建てならいいですね。
バス利用だと家族で50年でそれなりにかかるだろうし、郊外だと車も必要だから維持費がかかる。 都心のマンションだとさほど車の必要性を感じません。 若干マンションが維持管理費が上回る位ではないんですか? 何千万もかわりますかね? |
8163:
匿名さん
[2010-12-11 13:59:18]
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8164:
匿名さん
[2010-12-11 14:16:15]
バス利用マンションは腐るほどありますよ
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8165:
匿名さん
[2010-12-11 14:19:00]
>8159さん
新築の一戸建てなのに「売って下さい」のチラシが毎日のように入っています。 需要があるって事ですよね。 友人の住んでいる駅近マンションもしょっちゅう入っているそうです。 駅から10分以上離れたマンションに住んでいる同僚の家にはあまり入っていないそうです。 一応、城西なので駅から遠くても需要はありそうですが。 |
8166:
匿名さん
[2010-12-11 14:21:15]
>>8161
修繕費は大差なし マンションの管理費分は自分ではらってるだけ。 それは、価値観の問題。 時間が大事か、金が大事か。 戸建てでマンション同様の管理をすれば何倍も掛かる。 差があるとしたら駐車場利用料ぐらい。 止めれば浮く。 老人になったら車なんて要らないしね。 |
マンションは近くも遠くも平均に建っている。