購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[8006: 匿名さん]

田舎にならただ同然の土地もあるし、
そういうところに建てるなら低予算で一生ものの住処が建つんじゃないの？
維持管理費も含めて。
まあ価値観はそれぞれだよ。
都心に職場のある人だと無理だけど。
それこそ都心に職場のある人だばかりじゃないし。

ここで議論してる人たちの困ったところは、
どちらにもかなりのリスクがあるってことを無視して
どちらか片方のリスクだけをあげつらってるとこ。
住宅購入のリスクは持たざる者にとっては相応に大きいよ。
マンションだから需要があるとか、戸建てだから土地がある分有利だとか、
どっちも気休めでしかないと思うけどな。

[8007: 匿名さん]

住処に対して愛があるなら一戸建て、単に寝る場所に過ぎないならどちらでも。

[8008: 匿名さん]

うちは３０代前半から５０歳まで６０㎡に住んで１５年でローン完済。５０歳から現在まで９８㎡の現在の住まいです。３０００万円のローンですから退職後もローン残りますが退職後は一旦女房の実家の親の介護でもして同居しようかなと思ってます。
他の物件は二軒とも新築でアパマンローンで買いました。いずれも都心駅近ですからあまり空室が長くて困ったことはありません。値落ちのないエリアなので売っても自己資金は十分回収できますが、売る気はないです。

最初から郊外買う気はなくて８０年代中ごろいい物件があったのでかなり無理して買ったのを覚えています。完済めざして繰り上げ返済していくうちに金利が安くなってもともと担保価値が高いから固定から変動への借り換えもスムーズでしたね。もっと住むつもりが新築マンション価格が下がり始めたので中古も下がるとみて買い換えたのですがその後中古は上がってますよね。
マンションチラシは毎週はいるのでほぼ欠かさず坪単価割り出して周囲の相場はみてました。今もやってますよ。

[8009: 匿名さん]

住まいに愛など持ってはだめ。それは住宅貧乏の自己欺瞞ってもんでしょ。
日本の郊外住宅のどこに愛するに足る個性があるのでしょう。
これほど画一的でたいくつな住まいもないです。
マンションでも景観や近所のレストランとかショップの店員に知り合いが
できると街自体に愛着もてますけどね。

[8010: 匿名]

簡単に言えば土地価格の下落速度とマンション建物価格の下落速度でどちらが下落が早いか。

管理費、駐車場費を無視してもわかりやすい結論になるね。

[8011: 匿名さん]

>7973
>高級住宅ってあんた建坪４５坪で建物坪単価いくらの設定？

高級住宅×

高高住宅ですよ？
「高気密・高断熱住宅」の事を略して「高高住宅」と呼ぶ人が多いです。
注文住宅を知らないのですね。

やっぱりこのスレッドには限界がありますね。
今の戸建てを知らないマンション派が戸建てをたたき
今のマンションを知らない人が戸建てをたたいているから
埒があかない

もう、やめましょ

[8012: 匿名さん]

新築の投資用のマンション買うのと、住処として戸建てとマンションのどちらが良いかと言うのは
別のことのような気がしますけどね。

投資として戸建てかマンションか、というならマンションに賛成ですけど、うちの家族構成で住むなら
やっぱり戸建てかな。60平米のマンションであと10年はちょっと考えられない。
平面だからとか、利便性がとか、そんなこと吹っ飛ぶくらい「狭い」と思ってしまう。

個人的感覚だけど、マンション投資はハイリスク、ミドルリターンだと思うので投資としては
あまり魅力を感じません。

賃貸にしておいて良かった、と言う人は出てきても、損したという人はなかなか出てこないですからね。
そんな人はこんなところ見てる状況じゃないし、決して珍しいケースでもない。
そういう人が多かったということが、今日の不景気と呼ばれる現象の一因ということも念頭に置かないとね。

見る目があれば良いだけ、という気持ちも分かるが、正直見る目2割、運8割の運用方法だと思いますよ。
とりあえず運が良くて良かったですね。
私も年末ジャンボが当たることを願ってます。

[8013: 匿名さん]

＞住処に対して愛があるなら一戸建て、単に寝る場所に過ぎないならどちらでも。

わかります。単に寝る場所なら賃貸でよいかも。土地の段階から愛着わいてました。地鎮祭からうるうる･･･。マンションの素敵な空間に愛着がある方もいるでしょうし。街に愛着という感覚は戸建マンション共通ですね。うちの地域、社宅に住んでいてそのまま購入して永住の方が多いです。
価値観は人それぞれですからね。
私の周りでは古くなったら建て替え等される方が多いです。
大規模なリフォームや子供と2世帯にしたり、マンション購入したり･･･。
色んな形があり、その時どのような状況になっているかはわからないですよね。そして一人一人違うし。
すごーく長生きするかもしれないし、早死にするかもしれないし。
どんな状況になっても困らないように、リフォーム代や2回目の住宅のためにも老後貯金？もとても重要だと思っています。

[8014: 匿名さん]

そろそろ３０００万大先生がマンション派を伝家の宝刀で一掃してくれる。


はず！？



あ、、先生今日バイトだつた。。。

[8015: 匿名]

>>8006
『田舎なら土地が安いから一戸建』

この考えは

『長く住むなら一年辺りの土地負担が安いから一戸建』

と同じこと。

[8016: 匿名さん]

前提条件として
・車は必要ないか短期間しか使わない
・子供ひとり以下で居住スペースは80平米未満でいい
・23区に通勤してる
・家にかけられる予算は3000万円以上7000万円未満、できれば6000万円まで
・人気駅徒歩10分、できれば5分以内に住みたい
・駅近は譲れない
・大手企業勤務か公務員で収入が安定している
・購入時の年齢が30代以上
という条件であればマンションでいいと思う。
逆にそれ以外の人は戸建てを検討することをお勧めする。

[8017: 匿名さん]

逆に見れば

・車いじりが生きがい
・子供うじゃうじゃ
・電車に乗るのは年数回
・ミニ戸を購入しローンを返すのが金銭的にせいいっぱい
・正社員だがいつ首をきられるかおびえている、もしくは会社自体がやばい。
・どんなにボロ屋でも平気
・俺の家だ！なにしようが勝手だろ。
・狭くても不便でもいいので自分の城

これのどれかに当てはまったら戸建を購入すべきである。ってとこじゃない

お金ある人は良いとこ買えるのでどっちでも好みのほうをどうぞ

[8018: 匿名さん]

>8016
うちのことかと思いました。
1つ違うのが購入価格が6700万であることですが、7000万未満にはなっています。

[8019: 匿名]

狭くてもフラットであることやランニングコストに価値を見いだせる人はマンション

[8020: 匿名さん]

>8016
>8017
8016に略近い。8017には完全に当てはまらないので、マンションでいいのかな？
私も偶然６７００万円が購入価格。　城東だと９２㎡が買えます。

[8022: 匿名さん]

城東で92平米が買えましたか。お得な買い物でしたね。
うちも城東ですが76平米です。

[8023: 匿名さん]

ローン・税金とは別に３万円も４万円も搾取されても疑問に思わない人は、良い人？駄目な人？

[8024: 匿名さん]

それなりの稼ぎがある人でしょ。

[8025: 匿名さん]

お　３０００万さんバイト終わったの？
お疲れ様～

[8026: 匿名]

良い人じゃない？