購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[7406: 匿名さん]

マンションはババ抜きと同じで最後に人が資産０を掴みます。それも毎年５０万円もの大金が維持に必要です。
一戸建ては、資産は必ず残りますし維持には１年に５万円しか掛かりませんよ。マンション業者の口車に乗ってはいけません。将来後悔しないようしっかり調べて、選びましょう。

[7407: 匿名さん]

↑
戸建業者？

資産価値の残りそうな都区内好立地はマンション中心なんだが・・・
成城とか田園調布とか、便利な路線の駅近とか一部を除けば、あとは戸建で資産価値なんてそんな残るか？

[7408: 匿名さん]

>>7393
＞実家は１６年目に屋根と外壁の補修と重ね塗り塗装をしてもらいました。値段は６０万円でした。
屋根と外壁で６０万円とはえらく安いですね。
屋根材や壁材の種類や面積が分からないし、足場が必要か否かでも金額は全然違いますですが、
かなり安い方だと思いますよ。
うちは間もなく５年目ですが、サイディングの外壁のコーキングと塗装を考えています。
あと、床下の防白蟻剤の散布です。
早め早めの小補修で大事にしたいと思っています。

＞１００万円位は、たいした金額ではありませんから我が家では積み立てはしていません。
100万円が大した金額でないとは羨ましいですね。
うちでは必ず必要な用途に応じて明確に分けて積立しています。
家の修繕費、固定資産税、車の買い替え費、子供の教育費、その他といった風にです。
全部込みでは、ついうっかりして使ってしまったことがありましたので。

[7409: 匿名さん]

＞都心30分〜40分てどこまで僻地なマンション

いや～都心10分とか20分と書くと、大部分は対象外になっちゃうじゃんｗ
それに地下鉄とかJRの各停含めてだね。
30分て東京駅（新宿とかは都心ではないし）から三鷹とかくらいまでかね？

[7410: 匿名さん]

>大規模なら戸建よりもお得な場合もある

>選択の幅が広いだけマンションが得な場合もある。

>管理費は、人によっては、マンションのほうがお得。


結局そうでない場合の方が多いんですから、マンションはお得ではないといいたいんですね。

[7411: 匿名さん]

>7408

欠陥住宅業者ではないでしょうか？中小でもＨＭで建てればシロアリも含めて１０年は保障期間があります。
我が家は２０年の保障がついています。塗り替えは１０年が推奨されています。
消費者センターに相談されてはいかがでしょうか。

１０年毎の１００万円の出費に毎月積み立てをしなければひねり出せない方は、マイホームは買わないほうが良いですよ。給料が下がったりしたら住宅破産です。市営住宅や都営住宅なら本当に安く住めますよ。

[7412: 匿名さん]

＞成城とか田園調布とか、便利な路線の駅近とか一部を除けば、あとは戸建で資産価値なんてそんな残るか？
築約60年の戸建を相続したけど、建物は値がつかないけど、土地はそこそこの値で売れましたよ。
高級住宅地でもないし、マイナー駅まで徒歩10分かかる立地ですけど。
土地に価値があるため、築100年でも同じ資産価値になります。
日本の築100年のマンションだったらどうでしょう。
そういう意味で、マンションはババ抜きだと例えられたのでは？

[7413: 匿名さん]

＞7408

５年毎の防白蟻剤の散布は、健康に重大な影響を与えますよ。

殺虫剤も使いすぎるとやばいみたいです。

[7414: 匿名さん]

↑
そういう場所ならマンションでも、土地代分＋αくらいの値はつくよ。
管理がしっかりしてればという前提条件付きだが。

[7415: 匿名さん]

>7414

そんなに必死にならなくても・・・悲

[7416: 匿名さん]

三鷹駅前のタワーマンション、坪380万くらいらしいですが、資産性のある管理がしっかりして利便性が良い
都心から30分というマンションはいくらくらいのマンションなんでしょうか？

[7417: 匿名さん]

必死というより、たんに情報提供だがｗ

[7418: 匿名さん]

少なくとも都心から1時間圏内であれば一戸建ての資産価値は永遠に続きます。
マンションは解体費用と土地の値段でトントン。

[7419: 匿名さん]

＞三鷹駅前のタワーマンション、坪380万円

やっぱりマンションは高いね。一戸建てを強く勧めます。

[7420: 匿名さん]

70平米で5～6千万くらいからじゃないの？
多少希少性が出てくる100平米以上とかならもっとするだろうけど。
そういうエリアは一度中古になるとそんな値崩れしないから、新し目の中古も狙い目だと思うけどね。
新築価格でずっと維持できるのはそんな多くないでしょ。

[7421: 匿名さん]

＞うちは間もなく５年目ですが、サイディングの外壁のコーキングと塗装を考えています。
早っ！
５年で外壁塗装ですか？　うちは２０年間はなにもしない予定です。

実際のところ雨が染み込まない限り何十年でも塗装/コーキングの必要なし、だけど
知らず知らずの間にヒビや継ぎ目から雨が染み込むと内側が傷み修理に莫大な金額
が掛るといって営業をしている、とある営業さんが言ってた。事実だと思う。

[7422: 匿名さん]

>7404
>>インターネットも100世帯で光1本の共有回線

いったい何年前の技術を話してるんだ？　そんな古い設備聞いた事ない。　マンションには、
数ギガのメインケーブルが各社から来てる。そこから、電話回線を利用して１世帯１００Ｍ
に分ける。普通数千円だけど、来春から入る分譲では、全世帯がその会社を選ぶことで、
団体割引１５００円で光１００Ｍ　戸建てには無理なサービス？

[7423: 匿名さん]

＞知らず知らずの間にヒビや継ぎ目から雨が染み込むと内側が傷み修理に莫大な金額

これは本当ですね。
RCや鉄筋はそのケアのために管理修繕にお金かかりますよ。
マンションなんてそのために修繕費積み立ててるようなものかもしれない。

[7424: 匿名さん]

＞7422
誰も最新の設備の話も新築の話もしてないよ。
管理費1万円のマンションの話だけど、流れ分かる？

[7425: 匿名さん]

マンションは解体費用も積み立てるべきじゃないの？
マンションの最後はボロボロになって場所によっては管理費、積立金、解体費用を
考えると売却価格ゼロ円でも売れない物件とかあるんじゃない？

現に地方には数十万円の物件が沢山ある。