購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[7326: e戸建てファンさん]

マンションは車を買うようなものなのですね。10年は乗れるけどあとはスクラップ。そう割り切れば、マンションも有りですね。資産の要素も欲しいなら土地の価値が残る一戸建てなんですね。当たり前か。

[7327: 匿名さん]

マンションの弱みは、資産価値がない。２０年で１千万円以上差が出る。という２点だけだね。

[7328: 匿名さん]

１０年とは言わないが、２０～３０年でスクラップに近いのは戸建。
耐用年数４０～５０年以上ともされる鉄筋マンションとは比べようがない。
土地？
だから、そんなのは都区内とか郊外の好立地だけの話。
そういうとこはマンションだって築数十年のが５千万以上とかで売ってんだから、資産価値の差などない。
というか、上モノがゼロ以下、ろくに賃貸にも出せない戸建よりましかもしんない。
土地持ってればOKなんて、可哀そすぎる頭ですね。

[7329: 匿名さん]

マンションだろうが戸建だろうが、借金して買ってる時点で目糞は鼻糞。
資産価値を気にするんなら、借金なんかしないで、頭金でREITでも買えば？

[7330: 匿名さん]

一戸建てのメンテナンスは平均すると１５年に１回くらいかな。
外回りに足場を掛けてまずは洗浄。次に悪くなったところを補修。あとは何回か塗装で終了です。
地元のリフォーム会社だと４０～５０坪の家で５０万円～１００万円。町の職人さんなら３０とか４０万円でもやってくれますよ。
マンションは１５年だと１千万円位は掛かるから戸建のほうが９００万円もお得って事なんですね。

[7331: 匿名さん]

マンションと同時期同価格で買った戸建ての安価な賃料、知ってる？

マンションなら12万で貸せるのに、戸建ては5万足らずの例もあったよ。

[7332: 匿名さん]

>>7319
地方都市ね。
ずいぶんと安いですね。
このスレでは必要の無い情報ですけどね。

[7333: 匿名さん]

>7327

そんなこと信じてんだ？
よっぽどしょぼい物件しか見たことないんだねというか、実態を知らなさすぎ。
最近、東京西側市部の築30年ちょいの物件を２つ売った。
どちらも駅10～15分程度、間取りは80㎡の３LDK、大手優良デベ施工でその系列の管理。
一つは1800万、一つは2500万程度ですんなり売れた。
どっちも当時はこの値段以下だったらしい。
おまけに賃貸でそうした地域の新築マンション一軒分くらいは儲けさせてもらったよ。

周辺土地相場だと、同じくらいの広さの戸建建築に必要な土地は30坪で3500万程度。
＋上物で合わせて5千万位かね。
こんだけかけて、上物分は消え、賃貸もできず、残るのは当初にかけた土地代ばかり。
元の土地代の3500万も、今後はどんどん目減りしていく。
すでにそうした地域は安くなり始めてるからね。
マンションもこんな地域は潮時だから、もう売ることにした。

今は都区内の好立地中古マンションでしっかり、儲けさせてもらってるよ。
この地域は戸建てもマンションもほとんど値落ちしてないし、あまり売却損は考えてない。
というより売却以前に十分稼がせてもらえそうだから、少々の売却損はそれまでの儲けで十分カバー。

[7334: 匿名さん]

マンションはゴルフ会員権の変形版ってかんじかな、所有してると見せかけて固定資産税はガッポリ、月に４万円も一戸建では必要のないお金を何十年も払い続ける。でも実は資産価値はすずめの涙。
事実上資産がある一戸建てのほうに魅力を感じますね。

[7335: 匿名さん]

↑
戸建てなら買って10年もすれば、確実に売却損は生じますね。
建物分は消えるから。
20年超えれば建物分の評価はマイナスにもなりかねない。
1千万マンションより得なんて、安易なそろばん勘定してられるとは・・・幸福な人が多いね。

[7336: 匿名さん]

住み心地や利便性は両方同じだから、経費に納得しているその人にとってはマンションもアリと言うことかな。

[7337: 匿名さん]

マンションの人は、「戸建は凄く維持費が掛かる」って思い込んでいて、そもそも戸建を検討していないんじゃない？そうだったら悲劇だね。

[7338: 匿名さん]

＞事実上資産がある

意味不明ｗ
基本、固定資産税は評価額に比例してんだよ。
固定資産税が安いのは、せっかくお金をかけた建物はほとんど評価されてないからだよね。
2千万とかかけた建物が評価されないなんて(実際の取引でも）、実質赤字じゃん。

[7339: 匿名さん]

売買経験があればマンションの資産性は理解できるよね。

戸建ては10年で半値以下、マンションは10年経ってほぼ同額で売却できる。
需要と供給で考えればわかること。

[7340: 匿名さん]

一戸建の実態を知ってしまったＭＳ所有者は精神的にしんどいと思う。
自分で選んだとはいえ、一年に５０万円の余分費用はどうしたって納得できないからね。

[7341: 匿名さん]

＞「戸建は凄く維持費が掛かる」って

そんなこと思ってないよ。
たんに利便性とかを買ってるだけ。
専用・共有エリア両面で空間が広い点もかな。
同価格の戸建では絶対得られない空間のゆとりとか抜けを確保できる。

あとマンションは古くなっても賃貸運用とかしながら、様子見できるからね。
見た目以上に実は収益が良かったりする。
戸建てはそういうの難いから、結局引き上げる時でも、そのときの相場で売るしかない。
しかも上モノ分は売るならマイナスだったりするしね。
そんだけで当初建物にかけた1500～2000万は消えたようなもんだわな。

[7342: 匿名さん]

＞一年に５０万円の余分費用

そんだけかかっても、売却の際に、建物分にかかった1千万とか2千万がゼロ円以下で使い捨てになるよりましだろ(笑

[7343: 匿名さん]

ここで戸建ても悪くないけど、実は総合評価でみると利便性に富んだマンションの方がいいよ
と言ってる人は、戸建て経験のある人や戸建てを同時所有してる人が多いからね。
戸建てのメリットもデメリットも知っているよ。

知った上で、これから買う人で迷っている人に損をして欲しくないから
マンションを買ったほうが得だよ、と親切に事実を教えてあげているだけ。

[7344: 匿名さん]

資産という点じゃ、どっちも良し悪しあるだろうね。
マンションんほうが運用の幅が広そうだし、やり方によっては収益性が良さそうけど。
ただ、戸建はいい土地が手に入れば、好きな建物を建てられるという楽しみや満足感がある。
これは否定できないと思う。

[7345: 匿名]

確かに駐車場代、管理費はもったいない気はするんですが。どうにも木造というのが苦手で…マンションにしました。