購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[7006: 匿名さん]

プライバシーはマンションの方が守られる。
でも振動音は防げない。

タワマンは乾式工法なので要注意。
木造アパート並みに音が漏れるケースも報告されてる。
（※すべてがそうだと言ってるわけではないです）

ある程度のスペック以上のマンションに騒音問題が起こりにくいのは、
金銭的な問題で中高年齢層の購入者が多いせいでは？
皆さんそこそこ静かに暮らしてらっしゃるので結果的に静かになる。

[7007: 匿名さん]

＞7005
それは気にならない生活音として聞こえる程度のことじゃない？

[7008: 匿名さん]

騒音に悩まされてない方は上下左右隣人に恵まれたのもあるかも知れませんね。
本当に全然音がしないマンションかもしれないし!
ただ、騒音に悩むマンション住人さんは多いですよ。
私の友人だけで何人かいるから、全体で考えたらどれだけ･･･。って、個人的には思います。
そもそも、共同住宅なのだから同じ建物に住んでいる以上お互いにマナーを守って暮らす必要があると思います。
音だけに限らず･･･。

[7009: 匿名さん]

上階からのこどもの足音とか、気になりだしたらダメな方も、いるでしょう。
私は前の公団風マンションの時は上階がルームランナーおじさんで閉口しました。
今は何もありませんでしたが、上階に子どもが生まれて今1歳から２歳くらいで
トントントン･･･と走る音が聞こえます。
この前自分の子ども達に「上の赤ちゃん走っているの聞こえる？」と聞いたら、
「うん。元気だね。」でおしまい。全く気にならない様子。
でもこれがお子さんのできない方だったりしたら、気になるかなーと思います。

[7010: 匿名さん]

一階に住んでて上からの振動音が気にならないタイプの人なら気楽だろうな～と思う。
最上階に住んでひっそりと生活できる人も穏やかに快適に暮らせる。
一番下でも一番上でもない人は、他人の許容できる音のレベルがわからないから
他人の出す音はある程度許容しながら他人に対しては気を遣うという高度な技が必要かと。

マナーを守って普通に生活しているつもりでいたら
下階からクレームが来て愕然としたという人もいるはず。

[7011: 匿名さん]

以前の一戸建ての時、春から秋にかけ、窓を開けて生活することを常とする隣人の生活騒音に悩まされました。
隣家とは5メートル離れていましたが、こちらが窓を開けていると、隣家の声や音があたかも同居住人が立てている音の如く聞こえてくるんです。振動として体が受け止める事もありました。
長時間続く布団叩きは、心臓にまで響き病む寸前でした。今でもあの時の辛い思いを思い出します。
窓を閉めていても、階段を駆け上る音や子供を叱り付ける声や泣き声は聞こえてきました。
早朝出勤されるご主人の車のエンジン音で起こされる毎日でもありました。

戸建てもマンションも、造りではなく住人の住まい方、人格、良識で変わるように思います。

[7012: 匿名]

そうなんですよね。
静かに暮らしているつもりでも敏感(神経質？)な人が下に住んでいると、思いがけず注意されたりして。
上からの振動って、戸建てには無いトラブルです。
騒音なんかは、こちら側でなんとか対策ができたとしても振動は難しい。
相手に注意してもらうしか無い。

問題なのは「騒音」じゃなくて「振動」

もちろん戸建てでも幹線道路沿いなどで下からの振動がある場合もありますけどね。

[7013: 匿名さん]

>>7011
すみません、一点だけ気になります。
戸建てで隣家の階段を駆け上がる音が聞こえるというのはやはり建物の構造上の問題ではないかと。
普通は戸建てでは響きません。
その家の階段の板の張り方が特殊であるとか、一般的ではない理由によるかと思われます。
二世帯で外階段とかなら別ですが。

布団叩きの音、早朝深夜の出勤帰宅時のエンジンの音等はわかります。
戸建て特有の騒音ですね。
辛い思いをされていたとのこと。現在平和に暮らしてらっしゃるのなら幸いです。

[7014: 匿名さん]

ええ、戸建てでは道路や隣家からの車の音や人の声
マンションは上階からの振動が気になりますね。

[7015: 匿名さん]

名の通ったデベである程度の価格の築浅マンションっていくらくらいを想定しているの？
都区部だと8000万くらいですか？8000万の戸建てだと結構なものが建てられると思いますが、
その価格帯の比較しているの？

まぁ8000万のマンションだろうが、問題になっているかは別にして、騒音（振動）がないとは思えないけど。
気になるかならないかだけでしょう。許容範囲は人それぞれなので、気になる人もならない人も居るでしょうけど。

8000万の戸建てで隣の家の生活音が･･･、というのも考えられないな。

[7016: 匿名さん]

> 8000万の戸建てで隣の家の生活音が･･･、というのも考えられないな。

そうなのかなぁぁ
マンションが8000万で売っている地域で戸建を建てようとおもったら、坪200万ぐらいじゃないの？
とすると30坪の場合建物代2000万だから、普通の建物だと思うよ。
建物に8000万かけれるならかなり立派な建物だだと思いますけどね。

[7017: 匿名さん]

音は本当に気になるか気にならないかの違いだと思う。
そして上階からの音というのは本能的に警戒心が働くので
小さな音でも気に障るようになる可能性がある。
（もちろん気にならない人もいる）

遮音性の高いマンションだと外界の音を遮断しすぎてしまうので、
かえって小さな上階の振動音が神経にさわるという矛盾した状態にも。
この場合心理的な負担と物理的な音の大きさは比例しない。

戸建てだと特別に防音仕様で建てない限り大きめの外界の音は拾う。
なのでもし隣からごく小さな生活音が届いていても耳が拾わない。
意識せずに済む状態なわけ。

[7018: 匿名さん]

お互い開放感から窓を開け放してたら、音を全部拾うよ。

うちなんか、うちの悪口を電話で言ってるの
聞こえてきたこともあるからね。

[7019: 匿名さん]

>7017

同意。
8000万のマンションが普通の地域なら、8000万では住宅密集地の狭間の戸建になります。
とてもマンションよりベターだとは思えない、というかマンションのほうが良さそう。

[7020: 匿名さん]

7018は戸建てのこと。

[7021: 匿名さん]

>>7018
開口部がお隣さんと向かいあってたりしないですか？
まず設計の段階で周辺の建物との兼ね合いをHMとよく相談するとよいと思います。
でもお隣があとから建てて、配慮してくれないという困ったケースもありますね。
この場合は音の問題が避けられなくなり、悩みの種ですね。

[7022: 匿名さん]

マンション推奨派の人は、戸建ては駅遠で不便だというのに8000万と固定すると同じ立地でしか考えないのですね。
ちなみにそれなりのデベってどこら辺ですかね？財閥系？財閥系でも最廉価シリーズなんてことはないですよね？
その地区で8000万で買えるそれなりの物件は70平米くらいでしょうか？
角部屋最上階で100平米なら1.2億くらいですかね？

8000万あれば杉並区の第一種住専に30坪100平米2階建てで、こだわり次第ですが注文住宅が建つと思いますよ。
まぁ建蔽率40%にタマホームで2000万で建てても、生活音なんて聞こえないと思いますけどね。

どうしてもその立地でしか考えられない人は、初期投資が割安なマンションという選択もありだとは思いますけど。

[7023: 匿名さん]

7022さん。。。

ごめん、お宅の文章、理解できないよぉ

[7024: 匿名さん]

他の人も言ってるけど、戸建ても場合によっては生活音が聞こえるよ。
タマホームでも聞こえないって、何の根拠があって言ってるの？

戸建てだと隣の足音は聞こえない。
話し声はマンションより聞こえやすい。
車のエンジン音はマンションよりは聞こえやすい。
路上での立ち話はマンションよりは聞こえやすい。
但し隣の家との距離が取れれば取れるほど聞こえにくくなる。

マンション限定の話になるけど、おなじスラブ厚だとして
専有面積があまり広過ぎない物件の方が上下の音は響きにくいです。
また角部屋の外壁側は中部屋より音が響きやすい構造になってます。

[7025: 匿名さん]

>7023さん

どの辺が理解出来ないんでしょう？
私は普通に読めましたよ？
確かに「第一種住専」や「建蔽率」などは戸建てを建てた人しか縁が無い言葉かも
知れませんが。

先日、武蔵野の住宅街で30坪100平米程度の家が7000万台で売られてました。
思わず「安っ！」と思ってしまいましたね。
駅からは7分程度でしたが、建売だから安かったのかな？と思います。
あの辺りは30坪以下に分筆出来ないので、立派な家が沢山です。
いつか住みたいなぁと思います。