購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[6586: 匿名]

>6585

判りやすいですね！
これを見るとやっぱり鉛筆には住みたくないね･･･

[6587: 匿名]

マンションは専有面積、戸建は土地が80㎡以下をミニマン・ミニ戸でいいんじゃないか？

[6588: 匿名さん]

80㎡以下がミニマンというと、庶民の皆さんが怒ります。
利便性のいい都内の庶民向けマンションは、ほとんどミニマンでしょう。

[6589: 匿名さん]

ミニマンは少人数世帯用としては、理想的な気がする。
これから少人数世帯が増えるし需要も多いでしょう。

[6590: 匿名さん]

ミニマン・ミニ戸というのが問題ではなく･･･
購入するならって事だから一戸建て買うのであって、マンションを選択しないって人はいっぱいいると思うんだけど。

[6591: 匿名さん]

大手不動産の営業の知り合いの話だと、都心に限定すれば、新築分譲で戸建の場合は、土地20坪、マンションの場合は、70m2程度が一般的みたいなのですけど。

上記もしくはそれ以下で７割以上みたいなのですが、みんなどんな豪邸にすんでるの？

[6592: 匿名]

>>6589
二人暮らしなら、ミニマンでもいいかもね。
80m2 で 2LDKでLDK20畳以上くらい

70m2で3LDKを見たことあるけど、部屋は小さく、LDKも15畳以下と見学途中に息苦しくなったよ

[6593: 匿名さん]

６５８５さん

> 戸建て
>http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00067183/
> マンション
>http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068263/

この例は、戸建は駄目だと思いますよ。
戸建派の人でも否定する建売なので、少なくとも注文なら５００万以上は高くなりますよ

[6594: 購入経験者さん]

マンションに２人で住んでいます。
１００m2超というのは広い部類に入るのでしょうか。

[6595: 匿名]

>>6593
そのマンションも注意が必要ですね
修繕積立金が安すぎます
30年後には4倍以上（積立金が2万5千円以上）
もしくは、10年おきの多額な一時金が必要になりますね

[6596: 匿名さん]

> 修繕積立金が安すぎます
> 30年後には4倍以上（積立金が2万5千円以上）
> もしくは、10年おきの多額な一時金が必要になりますね

修繕積み立ては、戸建でも同等の修繕をするなら同じくらいいりますので、あまり考える必要はないですよ。

またここまで大規模なマンションなら、スケールメリットが大きいため、４倍まであがりませんよ。
大規模修繕って１戸あたらり平均７０万～１００万ですよ。それを考えれば、月２万５千円も取りませんよ。

[6597: 匿名]

>>6596
ということにしちゃいたいのですね

これより大規模なマンションの計画でも30年後に4倍はザラです

[6598: 匿名さん]

>>6597
実際にそれだけ上がった例を挙げてくださいな。
それだけ上がってるのは、相当優良なマンションだと思いますよ。

そういうマンションに住めたら、修繕関係の不安なんて全く無いでしょう。

[6599: 匿名]

>>6598
私が最近見た同レベルのマンションの修繕計画ですよ

昔と違いちゃんと計画しているようです
こういうマンションなら20年後とかに一時金を多量に請求され紛糾する可能性はないですねー

逆にあなたの知ってるマンションは危険ですね

[6600: 匿名さん]

都内で便利のいい人気立地にこだわると土地だけでも
普通の家建てるためだけに5、6千万円が普通だから
建売りが嫌だとマンションになっちゃうんだよね。

戸建てはいろんな会社のマージンがのっちゃうから総じて高い。
もう少し質の良い建売りが出回れば戸建て買いたい人のほうが多いと思う。

4倍になった修繕費は最初が安すぎたんだと思う。
最初5千円くらいが普通だから2万円くらいになちゃってる
例は吉祥寺あたりの中古マンションで見かける。

[6601: 匿名]

馬鹿みたいに管理修繕費が上がるならマンション売りますね。
んでまたいい物件探して戸建てかマンションに住み替えします。

[6602: 匿名さん]

＞６５９９
最近見たって…　
タワーじゃなければ、２万５０００は多すぎる。
前に４０戸で８つエレベータ物件が普通と言ってた方と同じような受け答えですが
同一人物ですか？

[6603: 匿名さん]

ミニの基準は80㎡でいいよ。

[6604: 匿名]

>>6602
タワーじゃなく700戸ぐらいのプロジェクトですよ

たしかにこの目でみてましたから(笑)


ところで、あなたの知っているマンションの30年後の積立金は？
10年単位で一時金を大量納付とかなってない？

[6605: 匿名]

2万5千円だとすると、年30万
10年で300万ですね

300万あれば、戸建てなら外部だけでなく水回りを含めて修繕できそうですね

管理費を2万とすると、月に4万5千円

老後にはちと厳しい額ですね