購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[644: 匿名さん]

643　全然おもしろくない。

[645: 匿名さん]

>>642
そうだね
捨て値で売ればすぐ売れるだろうね
でもそれって流動性が低いからそうなるんだよ

[646: 匿名]

これからは、戸建てもマンションも不動産に過度に期待してはいけませんね。
たまにミニバブルみたいなことが運が良ければあるかもしれませんが、基本的には期待しないことです。

[647: 匿名]

一度も住み替えしたことがない人たちが、いろいろ言ってるみたいだけど、住み替えには、経費もたくさんかかるんじゃないかな。
それなら、よほど高く売却できないかぎり、損がでるんじゃないのかな。

[648: 匿名]

戸建て派は基本的に売る気ないでしょ
短く住んで売るなら、戸建てよりはマンションの方が得と言われてるから、マンション派は色々考えたりするんだろうね。
でもまあ厳しいよね
中古マンションの値段見てると安いしねぇ

[649: 匿名]

世の中にはそのくらいのロスは痛くも痒くもないという方もたくさんいるのでしょう。自分の常識があてはまらない人もいるってこと。
まあ管理費を心配しているような庶民には関係ないことかもしれないな。うらやましい。

[650: 購入経験者さん]

３年前にマンションを買って、同じ値段で売った。
駅前だから同じ値段で売れたと思う。
戸建てでは中々そうはいかないんじゃないかな。

[651: 匿名]

そもそも戸建ては売る前提で買わないものだからね
マンションで３年なら、わりと良い値段で売れてもおかしくは無いだろうけど、、、引っ越し面倒だなぁ。。金も手間もかかるし
そんな事してるなら、社宅で良いやと思ってしまう
離婚するかもしれない夫婦には良いかもね

[652: 匿名さん]

うちは住み替え前提で「資産価値の下がらない」を第一優先でマンション購入した。
１年半前に買って、この前査定して貰ったら、プラス８００万円でビックリした。
でも、リセールバリューとやらが上がる物件はなかなか無いってこの前知った。
今度買い換えるときも資産価値最優先で選ぶつもり。

[653: 土地勘無しさん]

心配するなよ

下がるから

売るなら売っとけ

[654: 匿名]

よっぽど良いとこじゃなきゃ売っておいた方が良い気がするねぇ
ここ数年でタワマンとかマンションが半端なく増えてきてるから、さすがに徐々に価値も落ちてくるんじゃないかな

[655: 匿名]

だから、住み替えにかかる経費がいくらかって聞いてるんだよ。
なしってことないだろう。
税金とか手数料とか。

[656: 匿名さん]

6年前に買ったマンションが購入価格の200万プラスで売れた。
駅から10分以上で遠かったけど、買った時期が良かったかな。
約70平米で相場的には賃貸で20万くらいするみたいなので、

20万 × 12ヶ月 × 6年 = 1440万 + 200万

賃貸と比べると実質1600万くらい得した感じ。
修繕管理費と一時所得、固定資産税、売却手数料を考慮して1300万くらいの得かな？

少しでも高く売るために売りから先に入ったので、購入物件が決まらず売却が決まり
（売り出してから2週間）現在戸建てに住み替えるために賃貸に一時的に居住中。
既に土地は買って現在注文住宅で間取り等打ち合わせ中ですが、完成は約半年後予定。

戸建ては永住するくらいのつもりなので、たぶんこの先一生住むことのないだろう
都心タワーマンションを家賃30万で借りてみた。

30万 × 12ヶ月 = 360万

引っ越し2回分と敷金（礼金、仲介手数料なし）差し引き分足して400万ちょっとと
想定すると900万くらいの想定利益。

これから戸建て用に家具やらカーテンやら電化製品の買い替えを考えると200万くらい
見て700万くらいの純利益。

1600万を見て喜んでいたが、いつの間にやら頭金にまわせる額が思ったより少なく、
オプションだらけの注文住宅でどこを削るか思案中･･･。

多少利益が出ても住み替えは結構お金が掛かる。
人によっては家賃を削る、家具を使いまわす等でもう少し節約は出来ると思いますけどね。
うまく引っ越し先が見つかればもっと違うでしょうし。

[657: 匿名]

今後、資産価値が上がるところの最有力は有明辺りだろうね。

[658: 匿名]

東京って、人工島ってありますよね。
その上に、マンションがたってるとか。
びっくりしました。

[659: 匿名さん]

神戸のポートアイランドも人工島ではなかったですか。
マンション普通にありますよ。

[660: 匿名]

人工島は、普通の土地より、安いのでしょうか。
どこがありますか。検討してみたいです。

[661: 匿名]

人工島のマンション安いみたいですよ。神戸のポートピアあたりの島は地盤沈下してるみたいですよ。

[662: 匿名]

人工島と埋め立て地とは別物ですか？

[663: 匿名さん]

地震に最弱なエリアですな。