購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[3885: 匿名さん]

>>3872
マンションを新築と平成４年築を持っている。
金額は変わっているが、住居も相変わらず、税金の対象だね。

戸建てのボロ家屋から、税金を取ったらサギだよ。

撤去費用と整地代金がいっぱいかかるでしょ？　ご愁傷さま！
土地代金だけなら、何年連続だっけ？　下がって良かったですね。　一体、所得が幾らの頃、
買ったものか不明だが、皆が皆、安い時に買った思ってるなんて、オメデタい

[3886: 匿名]

なんで怒ってるんだw
立地の良い土地なら、万が一の時はボロ屋つきでも売れるから、何も問題もないじゃん
マンション二つ持ってるわりに余裕がないね

[3887: 匿名さん]

ちなみにどれくらいあったらいい？

[3888: 匿名さん]

小平市　駅徒歩8分　坪55万ぐらいで買えたけど　高いかな？？？

[3889: 匿名さん]

>>3886
私は何も怒ってないよ！　凄くアホな読解力だね。　古家付き土地として
解体費分、150万円～200万円安く買い叩かれるんで、気の毒に思っただけだよ。

[3890: 匿名さん]

マンション二つと言っても、40平米くらいの二つですか？
ほんとに持ってるのか知らないけど、勉強しなさ過ぎでは？
ボロ家屋にはたぶん税金掛かってないよ。木造なら大体20年ちょっとで償却されてるから。
マンションは大変だね。平成4年築でもまだ半分も償却できてないからね。
土地分はマンションより多くても、200平米までは6分の1になるから大した額ではないと思うよ。

高いときに買って売るに売れないマンション二つも持って大変なのは分かるけど、
サギというなら戸建てではなく、50年近く建物が税金対象として償却されないマンションだと思うけどね。

まぁ余裕のない自転車操業、頑張ってください。

[3891: 3872]

今、売却すると、土地だけで、購入時より高い金額になるそうです。
購入したのは両親で30年前の話ですから。

もちろん物価の上昇はありましたし
バブル期に比べれば半分ぐらいの価格です。
（それでも、最近は立地条件からじわじわ土地価格は上がっているようです。）
30年住んでいたことを考えるとコストパフォーマンスは良いと思います。

戦前から、世田谷に住んでいた親戚は、気がついたらものすごい資産家になってしまってた。という話がありますし。
昭和って夢のある時代だったんですね。

[3892: 匿名さん]

>>3891
現預金がないのに土地の値段だけが上がって相続税が払えない、という現象ねｗ

[3893: 3872]

＞相続税

？ちゃんと勉強したら分かりますよ。（あくまで都下で30坪の話ですから＾＾）
親戚は、ちゃんと運用していますから、心配しなくても大丈夫だと思いますが？

[3894: 匿名]

坪いくらぐらいですか。

[3895: 匿名さん]

30坪ぐらいなら　相続税は掛からないな

[3896: 匿名さん]

>3891
30年前、それよりもっと前は土地が安かったですからね。

わたしの家の近くにも、
坪30万で買った土地を、
早々バブル期に坪70万で売り逃げした隣人がいたそうです。

[3897: 匿名さん]

>>3890
私の文書、全然ちゃんと読んでないね。　40平米とかどこにも書いてないのに、
貴方は、馬鹿な数字が、勝手に思い浮かぶようだね。　病気かも？
４階建てマンション３十数軒に、エレベーター８つの人かな？違ったらごめん。

地方都市にある、平成４年築の８０㎡と　来年から住む東京の新築の９２㎡
地方都市のマンションは、確かに高いときに買ったと思ったけど、東京転勤になって
家賃１０万円＋会社の借家家賃補助９万円が１６年間で、今売ると１４００万円て聞いた
既に購入価格＋金利約７５０万円よりは多い。 自分で２年弱住んだし。　来年から家賃
１０万円だけになるわけだが、上場会社の役付き社宅になってるから、売却はしない

今検索したら、築３０年のほぼ同じ広さ・場所のマンションが１１００万円？
来年春まで家賃補助は続くから１７年か、何とか損失にはならないようだ。
この前は、取得控除１年だけ。　今度は１０年受けて、エコポイント３０万円も使うぞ

[3898: 匿名さん]

>>3897
あなたの想像とは別人みたいだけど、あなたの書き方を見てその程度かな？と想像してしまったんですよ。
皮肉だって分からなかったですか？
ただ、申し訳ないがあなたの書かれている通り、あなたの書き込みはちゃんと読んでない。
今回のもとても分かりづらいので、申し訳ないが読み解く気になれない。

何とか損失にならないということだけは分かったよ。
誰か読み解いてくれる人の参考になればよいね。

[3899: 匿名さん]

長いの　読まないよ　普通

残念でした～

[3900: 匿名さん]

3890さんではありませんが、
3897さんの書き込み、難しくてよくわかりません。

整理すると、
今から18年前に地方都市に８０㎡のマンションを4000万ぐらいで買った。
　　　　　　　　　　　　↓
2年住んだところに転勤になり、東京へ家族で引っ越した。
そこでは、家賃補助9万を受けな、社宅扱いのマンションに16年に住んだ。
　　　　　　　　　　　　↓
東京有明に新築９２㎡のマンションを買ったため、再度（2重に？）
ローンが始まるが、減税措置を利用するつもりだ。
気になって検索したら、
地方都市の所有マンションは、今では1100万にまで値下がりしている。
損してるが、会社から補填してもらったお金でペイできそうだ。

でよいのかな？

で、質問ですが、前のマンションのローンは払い終えてますか？
前のマンションのローンといただく賃料、ローンの支払いほうが高いですよね？

[3901: 匿名さん]

>>3897
ごめんなさい私にも意味がよくわかりません。
会社の補助がなければ危うく赤字になってたとおっしゃりたいのですか？

[3902: 匿名さん]

残念～、　　頭の弱い人だったのか

[3903: 購入経験者さん]

駅に近い１００平米超のマンションに住んでいるけど、
３０年住んだ場合のコストを計算してみた。

管理費・ルーバル使用料・修繕積立金　約８００万円
駐車場代　約４５０万円
固定資産税　約６６０万円
トータル　約１８００～２０００万円くらい掛かりそう。

戸建てに３０年住んだら幾ら位掛かるのだろう。
おそらく税金は同じ位か。駐車場代は要らないだろう。

[3904: 匿名さん]

実態はわからないがメンテ費用は年間で上物の一パーセントぐらいが目安と聞いたことがある。
2000万の建物なら30年で約600万。3000万なら1000万弱。
目安なので全然かけてない人もいるし、２倍、３倍かけてる人もいるはず。