阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part2】

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27539/

↑↑こちら1000を超えましたので次スレです。

引き続き情報や意見交換を致しましょう。

[1782: 匿名]

戸建購入者の何割かが新規ニュータウンや大規模分譲地にこだわる理由は、連中がわがままだからだよ。
自分より古くから住んでいる住民が多くいる所には住みたくないし、新参者になりたくない。
ようするに対等な立場で誰にも遠慮せずに生活したいんだよ。

大規模分譲地やニュータウンにこだわらないほうが住環境も利便性も良い物件が見つかる可能性高いのにね。

[1783: 匿名さん]

西１丁目の中古、１００坪弱の土地で５０００万程度とは・・・。
これも、山手台自慢の元１億円の豪邸でしょうか？

そういえば、山手台は駅徒歩圏の１丁目なら高いと言ってた輩はどこ行った？
まあ、中古市場が標準的な街の評価なので、この程度でしょう。

[1784: 匿名さん]

山手台叩きの人ってニートなの？

[1785: 匿名]

>1782さんや
>1783さんは論理的に事実を書き込みされていますね。非常に説得力があります。

[1786: 匿名]

山手台叩きの人はニートじゃないよ。無職者でお金が無いだけです。

[1787: 匿名]

彩都が築１５年の中古になったら２０００万円台になりそうだね。
モノレールから徒歩１５分程度だと三田ウッディタウン以下になるのは確実。

[1788: 匿名さん]

山手台は、半数が１億の豪邸があるだの何だの言って頑張ってた人は、
なぜか彩都のマンション板で同じこと吠えてる。
予想通り、バス便なんて有り得ないと相手にされてない。

[1789: e戸建てファンさん]

アンチが彩都をマ.ン.セーしている理由は、ここが閲覧者や書き込みが多い状況であり検討者や山手台住民に不快感を与える事でストレス解消をしたいから。

ようするに叩きたいだけ。検討者や購入者がいるスレでその住宅地を叩く為だったら何だって持ち上げるし何だって利用する。

こいつはもし彩都のスレが同様に盛り上がって目立っていたら、逆に彩都を徹底的に叩くだろう（それこそ叩く為のネタは山手台より遥かに多いからな）。

[1790: 匿名]

>>1788
愉快犯や荒らしがコピペしたかお前が彩都スレに貼り付けて自分で反応したんだろｗ

[1791: 匿名さん]

>1787
彩都は、土地もマンションも、ほとんど下がっていない。マンションは分譲価格より高い値段で中古に出てたりしてるし、土地も分譲初期は、モノレールが無くバス便エリアだった影響もあるが、坪４０万程度で分譲されていたため、中古で売っても損をしない。彩都が如何に良心的な価格で分譲されていたか分かる。
それに引き換え、山手台の下がり様は、予想できたとは言え同じ阪急なのに酷すぎる。逆に、これ以上下がりようがないので今は買い時といえるが、小さい区画なので、安いだけの分譲地になりそうな気配。

[1792: 匿名]

山手台西１ 徒歩圏 100坪弱 築５年で5000万ですかァ下がりましたねェ 電車賃男が『家余り時代が来ても山手台は最後まで廃れない』みたいなことを言っていたが、４丁目といい、中古価格といい、価格は確実に廃れて来てますねェ(笑) やはり所詮は兵庫県の田舎のニュータウンですねェ もしかしたら、このかたも都市機能が充実した大阪北摂に転居されるのかも知れませんねェ

[1793: 匿名]

新千里北町とかが良いんちゃう。
兵庫の奥池とか不便だし救急車も時間かかりそうだし六麓荘とかコンビニもないしな　やっぱ兵庫の田舎の住宅地はあかんな

[1794: 匿名]

山手台も救急車が、なかなか来ない街で有名

[1795: 匿名]

彩都はなー　○○の問題もあるから地元民は買わないんだよなー
買うのは何にも知らない外様だけだよ
北摂をすすめるのは良いけど住んだことないんだろうね。
昔からの地元のツレも彩都なんか勧めないよ

[1796: 匿名]

そっか山手台は奥池みたいなんだね

[1797: 匿名]

「安もんの奥池」 または「奥池の悪いとこどり」って感じ

[1798: 匿名]

○○の問題って何？

[1799: 匿名]

>>1795そらそうだろう、どうせアンタのツレなら彩都を検討できるような職業には就いてないからだろう？(涙)

[1800: 匿名]

土地や注文住宅を買う金が無いから、買えそうな人間が多く集まってそうなスレを荒らして鬱憤を晴らしているんですよ。その標的がたまたま山手台になっただけです。

特に阪急がやってる物件は関西では一番目立ちますからね。

[1801: 匿名]

ちょっと前までは山手台の先住民（１億以上で買っちゃったけど今は５千万とかで５千万も損しちゃったエリアに住んでる自称ハイクラスな人たち。５千万も損したからか、何百円とかの電車賃に異常にこだわるが。）が偉そうに、今売りだしてる４丁目の区画をさんざんこきおろしてたくせに。
すぐアンチが荒らしてるとか書いて人のせいにしてるが、本当に書きこんでるのは先住民。
ジオのスレがどうとか、マンションの板がどうとか、これもアンチのせいにしてるが、山手台先住民こそが、阪急へのうらみからか、マンション板までをもしつこく見てるのがバレバレ。
なんでもかんでも人のせいにして、自分を正当化する先住民こそが、他を蔑み、常に自身を正当化する、真実ではない比較に終始してしまう元凶だって、誰が読んでもわかる。
何事に関しても低脳なネタ出して、ひとつひとつ論破されると途端に話をすりかえるポテンシャルおやじ（よく恥ずかしくもなくそんな名前名乗ると笑ってしまうが、自尊心のかたまりなのだろう）＝偏屈ジジィ（なんか言われるとすぐ「貶す」を連発してたが、指摘されてからは注意してる模様）たちの特徴。
梅田からの時間と距離に異常に執着し、そして、ここが荒れるのはアンチのせいだと人のせいにして言うが、実際におかしくしてるのはアンチなんかじゃなく、他でもない、売るに売れなく怒りの持って行き場がない先住民の一部（もちろん大多数は善良な市民だが）。

[1802: 匿名さん]

でも、散々１丁目は４丁目と価値が違うと訴えていた人も、１丁目の１００坪の中古が
今は５０００万程度でも売れない場所と分かると意気消沈したのか静かになりましたね。

彩都の中古も６０坪で５０００万程度なんで、山手台は１丁目だろうと彩都より価値が低いのは明らか。
まあ、新規分譲価格は、デベが勝手に価格を決めるけど、中古価格で淘汰される典型だな。

[1803: 匿名]

まともな家に住んでいる人は、延々としつこく特定の分譲地を貶し続けるなどという哀れで情けない行為はしません。
興味なければ無視できるしね。
自分の住環境に不満がある為、我慢ならず無視する事も出来ずストレス解消の為に自分が買えない気に入らない住宅街を叩くのです。特に目立っているスレは標的になるからね。

[1804: 匿名]

山手台西2丁目　5480万円
http://kodate.misawa-mrd.com/B022/28/areaCd.c28214-itemId.4045072/

築17年（なので建物の価値は殆ど無し）

彩都で築17年の中古戸建だったら2500万円ぐらいがいいとこだろうな

[1805: 匿名]

彩都西　宅地取引事例

H22/04-06月 \31,000,000 200㎡ 不整形 6 南東 市道 彩都西 16 １低専 50 100 - -
H22/04-06月 \24,000,000 170㎡ ほぼ整形 6 南西 市道 彩都西 16 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \29,000,000 190㎡ 長方形 6 北西 市道 彩都西 16 １低専 50 100 - -

山手台東（1～3丁目）　宅地取引事例

H22/04-06月 \50,000,000 210㎡ ほぼ台形 9.2 北 市道 山本(兵庫) 15 １低専 50 100 - -
H22/01-03月 \32,000,000 300㎡ ほぼ長方形 9 南 道路 山本(兵庫) 26 １低専 50 100 - -
H21/01-03月 \20,000,000 250㎡ ほぼ整形 12 西 道路 山本(兵庫) 25 １低専 50 100 - -
H20/07-09月 \51,000,000 380㎡ 台形 10 南 市道 山本(兵庫) 23 １低専 50 100 - -

山手台西4丁目　宅地取引事例

H22/01-03月 \29,000,000 200㎡ ほぼ長方形 6 南西 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H22/01-03月 \20,000,000 230㎡ ほぼ長方形 6 南東 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H22/01-03月 \26,000,000 220㎡ ほぼ長方形 15 北東 市道 山本(兵庫) 28 １低専 50 100 - -
H21/10-12月 \23,000,000 200㎡ ほぼ長方形 5.2 南西 道路 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -
H21/10-12月 \22,000,000 200㎡ 長方形 5.2 北西 道路 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -
H21/10-12月 \24,000,000 190㎡ 長方形 5.2 北西 道路 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/10-12月 \23,000,000 190㎡ ほぼ台形 6 南 市道 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -
H21/10-12月 \23,000,000 195㎡ 不整形 6 東 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 200 - -
H21/07-09月 \28,000,000 200㎡ ほぼ台形 6 北東 道路 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/07-09月 \25,000,000 180㎡ ほぼ長方形 5.2 北西 道路 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/07-09月 \24,000,000 180㎡ 長方形 6 北東 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/07-09月 \22,000,000 180㎡ 台形 6 北 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \21,000,000 210㎡ ほぼ長方形 9 南西 道路 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \28,000,000 190㎡ ほぼ長方形 5.3 南東 道路 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \20,000,000 210㎡ 長方形 9 南西 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \33,000,000 220㎡ 正方形 6 南 市道 山本(兵庫) 19 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \24,000,000 180㎡ 長方形 5 北西 道路 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \30,000,000 210㎡ ほぼ台形 6 北東 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \27,000,000 190㎡ 長方形 6 南東 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \30,000,000 200㎡ ほぼ長方形 6 南東 市道 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -

[1806: ↑↑↑]

見る気もせん

[1807: 匿名]

>>1801
全く同感、膝を打つ思いです。私は1801さんのご意見を支持致します。

[1808: 匿名]

山手台西 徒歩圏 100坪 築５年で5000万になっちゃうんだったら、今分譲中の４丁目は５年後に一体どうなっちゃうんですかね？

[1809: 匿名]

上物があって土地が大きいと割安になるのは当たり前。
中途半端に新しいと建替えるのはもったいないし、かといって自由に使える新築用地でもないし。
結局適正価格では売りにくい物件になる。特に不景気の時は。
結局買い叩かれる。

それとそもともこの物件は、幹線道路沿いだから（登り坂になっている場所の登り側の車線に
面しているのでエンジン吹かす車の音がかなり聞こえる）山手台の普通の宅地とは異なる立地で
明確なマイナス点がある（閑静じゃない）。
高圧線の真下や幹線道路沿いの物件は中古で売る時は厳しい。
法面含めて300㎡超で平坦面積300㎡超じゃないしね。

[1810: 匿名]

去年、幹線道路沿いの山手台2丁目の土地100坪程度で築10年ちょっとの家が競売で落札された後、業者が手直しして仲介で最終的に5500万円程度で売却されていたが、これも幹線道路沿いという点がネックになって6000万円以上では買い手がつかなかった。

[1811: 匿名はん]

中古物件

山手台東１丁目 4,950万円 H19 土地195.00㎡ 建延130.00㎡
山手台西２丁目 5,480万円 H6 土地226.78㎡ 建延158.22㎡
山手台西２丁目 6,200万円 H11 土地229.72㎡ 建延134.12㎡
山手台西１丁目 6,500万円 H15 土地250.32㎡ 建延141.87㎡

[1812: 匿名]

山手台は、やはり色々と問題の多いニュータウンですからね。

[1813: 匿名]

>>1809さんが、おっしゃっている通り、山手台は医療･教育環境その他のインフラが著しく見劣りするだけではなく、三田方面へのダンプカーの抜け道となっている坂道の幹線道路の排気ガスや高圧線問題等々、意外と住環境にも問題が多過ぎですね。1809さんの貴重な問題提起に改めて感謝致します。

[1814: 匿名]

やはり山手台は買いってことですね。

[1815: 匿名]

幹線道路ぞいはやっぱり値段はさがるんやなー
確かに西４丁目も幹線道路ぞいは売れ残っていたからなー

[1816: 匿名]

>>1814そう！！山手台は安かろう、悪かろう。ある意味でお得感あり。

[1817: 匿名]

必死に住めないアンチがファビョって自演連投していますね。

山手台うんぬん以前に、この馬鹿は平均的な注文住宅（３３００万円）を建てる金がありません。

土地が０円でも無理です。

[1818: 匿名]

ここで山手台を叩いている人間は、阪急の物件スレや山手台スレが目障りで気に食わないので叩いているのです。

決して他のニュータウンに住んでいるわけでも、競合物件を買ったわけでもありません。土地や注文住宅を買う金がそもそもないのです。

自分の住まいがあまりにも悲惨でストレスに塗れている為に、人が多そうなスレで見ている検討者や住民に不快感を与える為に叩いてストレスを発散しているだけです。

[1819: 住まいに詳しい人]

山手台の幹線道路は、12時間交通量がせいぜい5000～6000台で大型車混入率は殆どゼロなので（2%以下）、一般的な数万台/日で大型車混入率が二桁の幹線道路とは全然違いますよ。まぁ幹線道路に直に面している家は窓を開ければ音が気になるのは事実ですけど、高気密高断熱（＝外壁及び窓のK値が高い）なら窓を閉めれば車の音は殆ど聞こえないレベルになります。

[1820: 匿名]

>1809＝＞1819

同一人物が他人のふりをして真逆の矛盾したことを言っております

たぶん自爆ネタを提供したことを後悔しているのでしょう。

必死さが伝わってきますね（笑）

[1821: 匿名]

＞山手台から北へトンネルを抜けて
＞324号線を猪名川町に抜ける道が工事しているのですが第二名神と関係あるのでしょうか？
＞今は私のハンドルテクニックではあの道は通れないのですが、
＞ちゃんとした道になるのでしょうか？

あそこのあたりはあの道路の工事というか、確か新名神そのものが通る場所です。
なのであの道路の拡張工事ではなく、そのもの新名神の工事では？

[1822: 匿名]

山手台は山本駅周辺に医院は結構ありますが、三次救急病院(救命救急センター等)が近隣に無いので心配ですね。

西宮市南部の兵庫医大か吹田市の阪大病院まで救急車で30分はかかります。

その点、彩都や小野原は阪大病院、千里救命救急センター(南千里)、三島救命救急センター(高槻)へ至近で緊急時

の安心感は西日本屈指です。

[1823: 匿名]

久々にここを見て、やっと最後にたどり着きました。
感想としては「余計な事、繰り返しが多い」

「宝塚市山手台って、どんなとこ？」と言う題なのですから、もう少し中身の有る情報が知りたいです。

ここは主婦の方は少ないのでしょうか？電車賃や大阪通勤だけではなく、育児や生活に関して詳しく知りたいです。

育児サークル等はあるか？
普段の掛かり付け医院はどこがお薦めか？
習い事はどこら辺まで送っているか？
お薦めのお菓子やさんは？
回覧板等団地との交流はあるのか？
山だと天気は変わりやすいのか？下界より寒いのか？
等、生活に密着した情報がいただけると有り難いです。

歩ける距離にはまともに何も無いのは覚悟していますので、車での移動を前提に教えてください。

徒歩圏に何でも揃うが息苦しい狭い家か、車が無いと不便だが庭付きの家か‥を悩み悩んだ結果、庭付きの家に価値観を見いだしています。

また、ここならば、どこの大学も近くは無いけど、神戸から京都まで、範囲広く自宅から通学可能かな？と考えています。好きな学科に行かせてあげたいが、一人暮らしさせるのも勿体ないので。
通学‥無理でしょうか？

[1824: 匿名]

まともな意見ですね↑

[1825: 匿名]

話題になっていた物件について問い合わせしてみました。
土地面積の5分の1程度は法面のようですね。純粋に100坪の評価はできないかと思います。

[1826: 匿名]

どうでも良い(アンチ以外誰も興味の無い救命オタクの話とか)リアリティのない話は書き込み多いが1823の質問に誰も答えられない。
普通に考えたらわかるがこんな所に住人は来ないね。誰か掛かり付けの医院や育児サークルの有無　習い事はどこまで送っているか？解答してあげて

[1827: 匿名さん]

大学の通学は近畿ならどこでも大丈夫です。

このへんから奈良県や大阪南部や京都、滋賀まで通っている学生は多くいます。

[1828: 匿名さん]

１８２５

件の物件は、幹線道路に面している、高圧線に近い（電線から30mぐらい？）、敷地内に法面があるという3点がありますから現在の相場を推し量るに適しているとは到底言えないでしょうね。

ちなみに彩都は幹線道路の真下に高圧線が地下埋設されています。もともとは地上に出ていましたが、彩都開発時に販売に影響が出る為に地下埋設して隠しました。

[1829: 匿名]

かかりつけ医院は人それぞれでしょ。
習い事は宝塚市内～川西ぐらいが多いんじゃない。
お菓子屋さんとかスポットとかは、山本山手コミュニティがマップを製作する予定と聞いています。

[1830: 匿名]

↑正にうすっぺらい情報ですな…住人ではここまで当たり障りの無いコメントは逆に書けないでしょう｡
掛かり付けは人それぞれだがあなたは何処にしてんの？なんでそこにしたの？先生の対応は？

[1831:]

と、さんざん山手台叩いてきたアンチが善人のふりをして第三者を装って登場しました。