阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part2】

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27539/

↑↑こちら1000を超えましたので次スレです。

引き続き情報や意見交換を致しましょう。

[1762: 匿名]

はい、と言うことで山手台は少なくとも医療・教育環境という先進文明生活で最も重要視されるべき分野で、彩都・

小野原に著しく見劣りすることが新年早々、立証されました。

やはり都市基盤の整った大阪北摂と兵庫県のヤマモトとか云う田舎駅からバス便のニュータウンとを比較すること自

体、無謀な挑戦でした。

[1763: 匿名]

山手台をいくら叩いても、自分の住まいや環境がよくなるわけじゃないのに情けないよね。
本当に住環境に満足している人間は、検討しているわけでもない分譲地やマンションなどを
叩いてストレスを発散するなどという惨めで愚かな行為はしない。

[1764: 匿名]

彩都を持ち上げているのも別に彩都に住みたいわけでなく単に憎い山手台や住民や分譲している阪急を叩きたいだけ。

こいつはどこも買えません。山手台も彩都もジオタワーも箕面森町も名塩も三田も。

ようするにどこも買えないから（金が無い）、一番目立っているスレを荒らしているのです。閲覧者が少なく反応が無いスレを荒らしても虚しいだけだからね。

[1765: 匿名]

誰もマンション板なんて見ていないのに、何故だかいつもジオやマンションのスレのことを持ち出すやつがいるよな。
一戸建ての住人がマンションの板なんか別に見ないし、それが不思議だったんだが、ポテンシャルおやじ＝偏屈ジジィこそが、マンション系住民だったってことがこれでバレちゃったな。
とっとと巣にお帰り！
一戸建てに縁がないからって、わざわざ一戸建ての板にまでやってきて、低脳な屁理屈ばかりこねくりまわすな！偏屈ジジィ！

[1766: 住まいに詳しい人]

山手台住民の大半が大阪都心勤務者であり、大阪市内から引っ越してきた人も多い。
そして大部分の住民が住環境のバランスに満足しています。
一般的なニュータウンと比較して定住希望者が多く、転出希望者が少ないのは
データでもはっきりしています。

[1767:]

ここで山手台に延々粘.着して叩いて憂さ晴らししている可哀想な輩は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
ここで粘.着しているのと同一人物です。

バレタのに未だにやっていますが哀れで気の毒な人間なので
生暖かく見守ってあげましょう。

住まいに満足している人間は、気に入らない物件を叩いて憂さ晴らしする
などという恥ずかしい事はしません。ようするに抑えきれない不満があるのです。

[1768: 匿名さん]

彩都が買いたくても高くて買えない。
山手台は買えるけど買いたくない。

って人じゃない。

[1769: 匿名]

彩都なんて誰でも買えるよ。2000～2500万で土地あるんだから。

[1770: 匿名]

彩都で徒歩１０分くらいで、2000～2500万の土地があれば知りたい。建築条件付きとかじゃないだろうね

[1771: 匿名]

はい、と言うことで結論出ました。山手台は少なくとも医療・教育環境という先進文明生活で最も重要視されるべ

き分野で、彩都・小野原に著しく見劣りすることが新年早々、立証されました。

やはり都市基盤の整った大阪北摂と兵庫県のヤマモトとか云う田舎駅からバス便のニュータウンとを比較するこ

と自体、無謀な挑戦でした。失礼しました。

[1772: 匿名]

大阪全域で彩都の戸建に住めるなら住みたいかって聞いたら9割以上の人間が住みたくないと言うでしょう。

大阪全域で宝塚の戸建に住めるなら住みたいかって聞いたらかなりの割合で住みたいと言うでしょう。

そもそも箕面市や茨木市よりも宝塚市のほうが住宅都市として人気上位で勝負になりませんが、その茨木市や箕面市の中でもダントツ不人気な僻地として避けられているのが彩都です。

大阪の人間で彩都がいいと思っているのなんて一握りで、殆どの人間は失敗必至としてみて憂いでいます。

[1773: 匿名]

↑↑
正にその通り彩都を一番買いたがっているのはこの掲示板に年末新年と張りついている奴だけ｡　
でもそいつは彩都も買えない

[1774: 匿名]

ここ以外で彩都を勧めてる人いないな…
ただ山手台叩きたいだけか…
金が無いんだね

[1775: 匿名さん]

彩都が誰でも買えるなら、それより安い山手台はどうなるの？
少なくても彩都には、山手台のように平地で２０００万円以下の土地は存在しない。

[1776: 匿名]

山手台に欠点が多いから叩かれるんじゃないの？千里や芦屋は叩きようないからね。

[1777: 匿名]

彩都の医療事情は周辺に３ヶ所の３次救急があるだけでなく。

大阪大学附属病院、国立循環器病センターなどの日本を代表する最先端医療機関をはじめ大阪医大附属病院、北摂

警察病院、済生会千里病院等々の主に阪大・京大系列の医療機関がひしめく関西屈指の医療先進地です。

その点、宝塚山手台は阪神北地区の３次救急事情がお粗末なのに輪をかけて、それなりのベット数を整える２次救

急病院が宝塚市立病院（兵庫医大系列）のみと非常に脆弱な状況。その兵医系宝塚市立病院も医師の確保がままな

らず２次救急の体制を維持するのがギリギリの最低レベル。

向学心の強い医師たちに人気の彩都周辺の大病院とは大きな格差が生じています。

[1778: 匿名]

だからウダウダ言ってないで彩都住めよ。

[1779: ↑↑↑]

と、スピッツが負け惜しみを申しております。

[1780: 匿名さん]

JR徒歩圏の住民から見れば、目糞鼻糞。
大規模分譲でなければいくらでも物件があるのに、交通不便なニュータウンにこだわるのが理解できん。

[1781: 匿名]

朝から日課の山手台叩きご苦労様です。

[1782: 匿名]

戸建購入者の何割かが新規ニュータウンや大規模分譲地にこだわる理由は、連中がわがままだからだよ。
自分より古くから住んでいる住民が多くいる所には住みたくないし、新参者になりたくない。
ようするに対等な立場で誰にも遠慮せずに生活したいんだよ。

大規模分譲地やニュータウンにこだわらないほうが住環境も利便性も良い物件が見つかる可能性高いのにね。

[1783: 匿名さん]

西１丁目の中古、１００坪弱の土地で５０００万程度とは・・・。
これも、山手台自慢の元１億円の豪邸でしょうか？

そういえば、山手台は駅徒歩圏の１丁目なら高いと言ってた輩はどこ行った？
まあ、中古市場が標準的な街の評価なので、この程度でしょう。

[1784: 匿名さん]

山手台叩きの人ってニートなの？

[1785: 匿名]

>1782さんや
>1783さんは論理的に事実を書き込みされていますね。非常に説得力があります。

[1786: 匿名]

山手台叩きの人はニートじゃないよ。無職者でお金が無いだけです。

[1787: 匿名]

彩都が築１５年の中古になったら２０００万円台になりそうだね。
モノレールから徒歩１５分程度だと三田ウッディタウン以下になるのは確実。

[1788: 匿名さん]

山手台は、半数が１億の豪邸があるだの何だの言って頑張ってた人は、
なぜか彩都のマンション板で同じこと吠えてる。
予想通り、バス便なんて有り得ないと相手にされてない。

[1789: e戸建てファンさん]

アンチが彩都をマ.ン.セーしている理由は、ここが閲覧者や書き込みが多い状況であり検討者や山手台住民に不快感を与える事でストレス解消をしたいから。

ようするに叩きたいだけ。検討者や購入者がいるスレでその住宅地を叩く為だったら何だって持ち上げるし何だって利用する。

こいつはもし彩都のスレが同様に盛り上がって目立っていたら、逆に彩都を徹底的に叩くだろう（それこそ叩く為のネタは山手台より遥かに多いからな）。

[1790: 匿名]

>>1788
愉快犯や荒らしがコピペしたかお前が彩都スレに貼り付けて自分で反応したんだろｗ

[1791: 匿名さん]

>1787
彩都は、土地もマンションも、ほとんど下がっていない。マンションは分譲価格より高い値段で中古に出てたりしてるし、土地も分譲初期は、モノレールが無くバス便エリアだった影響もあるが、坪４０万程度で分譲されていたため、中古で売っても損をしない。彩都が如何に良心的な価格で分譲されていたか分かる。
それに引き換え、山手台の下がり様は、予想できたとは言え同じ阪急なのに酷すぎる。逆に、これ以上下がりようがないので今は買い時といえるが、小さい区画なので、安いだけの分譲地になりそうな気配。

[1792: 匿名]

山手台西１ 徒歩圏 100坪弱 築５年で5000万ですかァ下がりましたねェ 電車賃男が『家余り時代が来ても山手台は最後まで廃れない』みたいなことを言っていたが、４丁目といい、中古価格といい、価格は確実に廃れて来てますねェ(笑) やはり所詮は兵庫県の田舎のニュータウンですねェ もしかしたら、このかたも都市機能が充実した大阪北摂に転居されるのかも知れませんねェ

[1793: 匿名]

新千里北町とかが良いんちゃう。
兵庫の奥池とか不便だし救急車も時間かかりそうだし六麓荘とかコンビニもないしな　やっぱ兵庫の田舎の住宅地はあかんな

[1794: 匿名]

山手台も救急車が、なかなか来ない街で有名

[1795: 匿名]

彩都はなー　○○の問題もあるから地元民は買わないんだよなー
買うのは何にも知らない外様だけだよ
北摂をすすめるのは良いけど住んだことないんだろうね。
昔からの地元のツレも彩都なんか勧めないよ

[1796: 匿名]

そっか山手台は奥池みたいなんだね

[1797: 匿名]

「安もんの奥池」 または「奥池の悪いとこどり」って感じ

[1798: 匿名]

○○の問題って何？

[1799: 匿名]

>>1795そらそうだろう、どうせアンタのツレなら彩都を検討できるような職業には就いてないからだろう？(涙)

[1800: 匿名]

土地や注文住宅を買う金が無いから、買えそうな人間が多く集まってそうなスレを荒らして鬱憤を晴らしているんですよ。その標的がたまたま山手台になっただけです。

特に阪急がやってる物件は関西では一番目立ちますからね。

[1801: 匿名]

ちょっと前までは山手台の先住民（１億以上で買っちゃったけど今は５千万とかで５千万も損しちゃったエリアに住んでる自称ハイクラスな人たち。５千万も損したからか、何百円とかの電車賃に異常にこだわるが。）が偉そうに、今売りだしてる４丁目の区画をさんざんこきおろしてたくせに。
すぐアンチが荒らしてるとか書いて人のせいにしてるが、本当に書きこんでるのは先住民。
ジオのスレがどうとか、マンションの板がどうとか、これもアンチのせいにしてるが、山手台先住民こそが、阪急へのうらみからか、マンション板までをもしつこく見てるのがバレバレ。
なんでもかんでも人のせいにして、自分を正当化する先住民こそが、他を蔑み、常に自身を正当化する、真実ではない比較に終始してしまう元凶だって、誰が読んでもわかる。
何事に関しても低脳なネタ出して、ひとつひとつ論破されると途端に話をすりかえるポテンシャルおやじ（よく恥ずかしくもなくそんな名前名乗ると笑ってしまうが、自尊心のかたまりなのだろう）＝偏屈ジジィ（なんか言われるとすぐ「貶す」を連発してたが、指摘されてからは注意してる模様）たちの特徴。
梅田からの時間と距離に異常に執着し、そして、ここが荒れるのはアンチのせいだと人のせいにして言うが、実際におかしくしてるのはアンチなんかじゃなく、他でもない、売るに売れなく怒りの持って行き場がない先住民の一部（もちろん大多数は善良な市民だが）。

[1802: 匿名さん]

でも、散々１丁目は４丁目と価値が違うと訴えていた人も、１丁目の１００坪の中古が
今は５０００万程度でも売れない場所と分かると意気消沈したのか静かになりましたね。

彩都の中古も６０坪で５０００万程度なんで、山手台は１丁目だろうと彩都より価値が低いのは明らか。
まあ、新規分譲価格は、デベが勝手に価格を決めるけど、中古価格で淘汰される典型だな。

[1803: 匿名]

まともな家に住んでいる人は、延々としつこく特定の分譲地を貶し続けるなどという哀れで情けない行為はしません。
興味なければ無視できるしね。
自分の住環境に不満がある為、我慢ならず無視する事も出来ずストレス解消の為に自分が買えない気に入らない住宅街を叩くのです。特に目立っているスレは標的になるからね。

[1804: 匿名]

山手台西2丁目　5480万円
http://kodate.misawa-mrd.com/B022/28/areaCd.c28214-itemId.4045072/

築17年（なので建物の価値は殆ど無し）

彩都で築17年の中古戸建だったら2500万円ぐらいがいいとこだろうな

[1805: 匿名]

彩都西　宅地取引事例

H22/04-06月 \31,000,000 200㎡ 不整形 6 南東 市道 彩都西 16 １低専 50 100 - -
H22/04-06月 \24,000,000 170㎡ ほぼ整形 6 南西 市道 彩都西 16 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \29,000,000 190㎡ 長方形 6 北西 市道 彩都西 16 １低専 50 100 - -

山手台東（1～3丁目）　宅地取引事例

H22/04-06月 \50,000,000 210㎡ ほぼ台形 9.2 北 市道 山本(兵庫) 15 １低専 50 100 - -
H22/01-03月 \32,000,000 300㎡ ほぼ長方形 9 南 道路 山本(兵庫) 26 １低専 50 100 - -
H21/01-03月 \20,000,000 250㎡ ほぼ整形 12 西 道路 山本(兵庫) 25 １低専 50 100 - -
H20/07-09月 \51,000,000 380㎡ 台形 10 南 市道 山本(兵庫) 23 １低専 50 100 - -

山手台西4丁目　宅地取引事例

H22/01-03月 \29,000,000 200㎡ ほぼ長方形 6 南西 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H22/01-03月 \20,000,000 230㎡ ほぼ長方形 6 南東 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H22/01-03月 \26,000,000 220㎡ ほぼ長方形 15 北東 市道 山本(兵庫) 28 １低専 50 100 - -
H21/10-12月 \23,000,000 200㎡ ほぼ長方形 5.2 南西 道路 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -
H21/10-12月 \22,000,000 200㎡ 長方形 5.2 北西 道路 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -
H21/10-12月 \24,000,000 190㎡ 長方形 5.2 北西 道路 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/10-12月 \23,000,000 190㎡ ほぼ台形 6 南 市道 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -
H21/10-12月 \23,000,000 195㎡ 不整形 6 東 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 200 - -
H21/07-09月 \28,000,000 200㎡ ほぼ台形 6 北東 道路 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/07-09月 \25,000,000 180㎡ ほぼ長方形 5.2 北西 道路 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/07-09月 \24,000,000 180㎡ 長方形 6 北東 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/07-09月 \22,000,000 180㎡ 台形 6 北 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \21,000,000 210㎡ ほぼ長方形 9 南西 道路 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \28,000,000 190㎡ ほぼ長方形 5.3 南東 道路 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \20,000,000 210㎡ 長方形 9 南西 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \33,000,000 220㎡ 正方形 6 南 市道 山本(兵庫) 19 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \24,000,000 180㎡ 長方形 5 北西 道路 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \30,000,000 210㎡ ほぼ台形 6 北東 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \27,000,000 190㎡ 長方形 6 南東 市道 山本(兵庫) 30～60 １低専 50 100 - -
H21/04-06月 \30,000,000 200㎡ ほぼ長方形 6 南東 市道 山本(兵庫) 29 １低専 50 100 - -

[1806: ↑↑↑]

見る気もせん

[1807: 匿名]

>>1801
全く同感、膝を打つ思いです。私は1801さんのご意見を支持致します。

[1808: 匿名]

山手台西 徒歩圏 100坪 築５年で5000万になっちゃうんだったら、今分譲中の４丁目は５年後に一体どうなっちゃうんですかね？

[1809: 匿名]

上物があって土地が大きいと割安になるのは当たり前。
中途半端に新しいと建替えるのはもったいないし、かといって自由に使える新築用地でもないし。
結局適正価格では売りにくい物件になる。特に不景気の時は。
結局買い叩かれる。

それとそもともこの物件は、幹線道路沿いだから（登り坂になっている場所の登り側の車線に
面しているのでエンジン吹かす車の音がかなり聞こえる）山手台の普通の宅地とは異なる立地で
明確なマイナス点がある（閑静じゃない）。
高圧線の真下や幹線道路沿いの物件は中古で売る時は厳しい。
法面含めて300㎡超で平坦面積300㎡超じゃないしね。

[1810: 匿名]

去年、幹線道路沿いの山手台2丁目の土地100坪程度で築10年ちょっとの家が競売で落札された後、業者が手直しして仲介で最終的に5500万円程度で売却されていたが、これも幹線道路沿いという点がネックになって6000万円以上では買い手がつかなかった。

[1811: 匿名はん]

中古物件

山手台東１丁目 4,950万円 H19 土地195.00㎡ 建延130.00㎡
山手台西２丁目 5,480万円 H6 土地226.78㎡ 建延158.22㎡
山手台西２丁目 6,200万円 H11 土地229.72㎡ 建延134.12㎡
山手台西１丁目 6,500万円 H15 土地250.32㎡ 建延141.87㎡