阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part2】

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27539/

↑↑こちら1000を超えましたので次スレです。

引き続き情報や意見交換を致しましょう。

[1562: 匿名]

輸入住宅ってどこで建てるつもりですか？

なかなか難しいですよ輸入住宅は。

ツーバイフォーやツーバイシックスの躯体に、日本の建材を使ってサッシやドアだけ輸入品を
使っているものから、殆ど家まるごと全部コンテナで輸入して建てるものまで様々です。

輸入住宅を建てるなら、北米系の建材を使っている所はおすすめしません。

日本と違って窓を頻繁に開け閉めする事を想定していないのでとにかく耐久性や加工精度が低いです。

サッシはドイツやノルウェー、フィンランド、スウェーデンが良いです。

木製サッシは日本では簡単に雨で腐りますので、アルミカバーがついているタイプが良いです。

北米系サッシはメーカーはアメリカでも中国製や南米製が多いのですが、品質が良くないです。

[1563: ビギナーさん]

では病院はないんですか？

[1564: 匿名]

あと、ス○ェーデンハウスとか三井○ームとかはやめたほうがいいですよ。

ここらへんは日本のボッタクリ大手ハウスメーカー業そのもの（請負、ブローカー業に近い）
そのもので輸入住宅でもなんでもないですから。

円高でもぜんぜん安くならないところは輸入住宅ではありません（笑）

[1565: 匿名]

徒歩１～２時間圏に総合病院はちゃんと数ヶ所あります。

[1566: 匿名]

>>1559
ナンチャって山手台こと
山手台西４丁目は西２丁目などとは年齢層、所得層ともにかけ離れており、自治会も区別して別仕立。交流する機会もないと思われます。
もし交流機会があったとしても富裕層が多い上品な２丁目住民は、表面的には差別的な言動はとらないと思いますよ。

[1567: ビギナーさん]

近くに病院がないならだめですね。

[1568: 近所をよく知る人]

新街区など４丁目が綺麗な街というのはいいすぎですね。

２丁目等では見栄えをよくする為にやっていた事を極力省いてコスト抑えたごく普通の分譲地です。

悪くはないけど良くもない普通レベルです。
日本全国の色々な地域にある拘りの分譲地と比べると明確に見劣りする水準です。

可もなく不可もなくで、街並みを自慢できるような造成でもないです。

はっきりいって隣の山手台北公園のほうが素材とか設えとか立派です（バブル期に造成されたので）。

[1569: 匿名さん]

山本駅周辺は医院だらけだよ。

[1570: 匿名]

徒歩圏にスーパーとか大型店舗とかコンビニとか総合病院とか期待している人は、そもそも閑静な住宅街とは相容れない。

閑静な住宅街＝一種低層は用途地域でそれらが建てられないのだから。

もともと戸建の大手分譲地というのは用途地域を制限して住環境を保証する商売だから、街中より不便になるのは当たり前。

[1571: 箕面の猿さん]

電動自転車でケモノ道を歩行者を蹴散らしながら爆走する偏屈ジジイことポテンシャルおやじの姿が目に浮かぶ…

[1572: 匿名]

輸入住宅の件 了解いたしました。まだ業者は決めていません。
参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

[1573: 匿名]

別に秘密の道の開通を待ったりJR中山寺使わないでも、自転車なら行きは５分ぐらいで
山本駅まで降りられますから３０分ちょっとで梅田まで行けますよね。

[1574: 匿名]

ガタガタ言ってるのは金が無くて買えなくて僻んで難癖つけてるだけたからね。でも仕方がないのよ金が無いのは命が無いのと一緒だから…
そりゃ僻む気持ちもわかる

[1575: 匿名]

阪神間でこれほど大規模な分譲地は、これから他にはないでしょう。

私の両親が山手台西一丁目に１５年ほど前に家を買いましたが（中山五月台からの転居）、隣近所との付き合いも、ある程度の距離感があって、なかなか満足しています。

わたしも西4丁目に新居を検討中ですが、西3丁目よりは高低差が高いことと、ゆったりとした区画割りなので、西3丁目は見送り、4丁目の売出しを待っていました。

価値観はそれぞれですが、便利さを求めてはいません。主人も車通勤ですし、わたしも車に乗るので、緑が多く子育てしやすい環境で、多少なりとも庭が欲しいと思って決断される方が殆どじゃないでしょうか？

彩都だとか豊中などと比較するより、川西のけやき坂などと比較される方の方が多いかと思います…

[1576: 不動産鑑定士さん]

↑同意。豊中とはつりあわない。
けやき坂等 川西のバス便ニュータウンが好敵手。

[1577: 匿名]

阪神間は阪神間

北摂は北摂

で検討される方が多数です。
中にはいらっしゃるでしょうが、根本的に兵庫県と大阪府とでは、学校制度や福祉に大きな差がありすぎます。

ちなみに私どもは
けやき坂、逆瀬川、野上、御殿山、で検討して
道幅や日当り・町並・小学校および中学校までの距離や通学路…など総合的に検討して山手台が最も魅力的に感じました。
将来の資産として考えるだけなら、駅前の土地を購入された方がインフラの心配はないかもしれませんがね。

[1578: 匿名]

豊中や吹田って７５～８０％が集合住宅（団地、賃貸、分譲マンション、アパート等）住民だよ。
２０％は戸建だけど、その戸建も大半は小さい家。
千里ニュータウンや東豊中などええとこの大きい土地の戸建に住んでいるのはごく一握り（５％未満）。
さらにそのごく一握りの中でも、自分の代で８０年代以降に土地から買った層は圧倒的少数派。

ちなみに芦屋市、西宮市、尼崎市、北区・西区を除いた神戸市も集合住宅比率は７０～８０％以上で、
土地６０坪以上の戸建に住んでいるのは３～５％未満です。

[1579: 住まいに詳しい人]

持ち家比率

尼崎市　46.5％
伊丹市　55.6％
川西市　78.1％
宝塚市　66.1％
西宮市　52.5％
芦屋市　59.2％
三田市　63.5％
東灘区　55.5％
灘区　　45.5％
中央区　35.9％
北区　　68.1％

住宅の戸建て比率

尼崎市　34.0％
伊丹市　37.7％
川西市　66.5％
宝塚市　43.6％
西宮市　34.3％（但し名塩等の北部地区を除外するとこれより大幅に低下）
芦屋市　29.5％
三田市　80.3％
東灘区　23.2％
灘区　　27.8％
中央区　14.7％
北区　　56.9％

[1580: 住まいに詳しい人]

持ち家比率

吹田市　46.4％
豊中市　47.2％
箕面市　52.5％
池田市　52.7％
茨木市　51.9％
高槻市　60.4％


住宅の戸建て比率

吹田市　25.2％
豊中市　27.8％
箕面市　40.2％
池田市　42.1％
茨木市　36.9％
高槻市　54.4％

[1581: 1576]

本当はわたくし只のオッサンですが、不動産鑑定士のふりをしてしまいました。
すいませんでした。