阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part2】

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27539/

↑↑こちら1000を超えましたので次スレです。

引き続き情報や意見交換を致しましょう。

[958: 匿名]

おびえる三田牛&ナシオン

[959: 匿名]

しかし新街区ははっきりいって他のニュータウンがどうのと言えるような街並みではありませんね。

自慢できるような街並みじゃない。はっきりいってウッディタウンや名塩の綺麗な街区には余裕で負けてる。

[960: 匿名]

↑三田牛&ナシオン↑が不法侵入したみたいですね。

[961: e戸建てファンさん]

もともと山手台の売りは、バス便のかわりに平均７０坪～の敷地とこだわって造成された美しい街路景観（まちなみ）が得られるというものだった。

その売りが殆どなくなって何の変哲もないごく普通の分譲地になってしまっている新街区ってどうなのよって話でしょ。

[962: 匿名]

全体として観ればまだまだ宝塚山手台は近畿では一番街並みが美しいニュータウンです。
梅田18㎞圏内に位置し利便性も近畿では一番でしょう。

[963: 山手台西翁]

↑あまり自画自賛がすぎると、またアンチを刺激して荒れますよ。
色々叩かれると、住人みんな不愉快になるので露骨な自画自賛はお控え下さい。
勝手なお願い失礼しました。

[964: 匿名]

そうですね。過去スレ辿るとココが荒れるのたいがい誰かが誉め称えた直後ですね。
自画自賛が一種の「釣り」になってたみたいですね。

[965: 匿名さん]

ウッディタウン
http://blog-imgs-42.fc2.com/k/a/z/kazurkazur/IMG_2383_edited_convert_2...
http://www.club-sanda.com/blog/CIMG0062.JPG
http://www.kcc.zaq.ne.jp/dfgim203/pict/pict_112b.jpg
http://www.kcc.zaq.ne.jp/dfgim203/pict/pict_111b.jpg
http://honeyfm.no-blog.jp/.shared/image.html?/photos/uncategorized/200...

[966: 匿名]

↑あのォ、ペタペタ貼り付けるだけじゃなく書き込みもお願いします。

[967: 住まいに詳しい人]

さすがに近畿で一番美しいニュータウンはいいすぎでしょう。

距離やアクセスなども含めた総合評価のバランスで山手台が近畿上位のニュータ
ウンに入るのは事実であっても、街並みや公園などの美しさに限定した評価なら
もっと美しいニュータウンは近畿に幾つもあります。

近畿ニュータウン総合評価で上位（5位以内）であっても、一番はありえないですよ。

まず第一に日本全体見渡しても別格である千里ニュータウンには全く歯が立ちません。

都心からの距離や通勤アクセス、平均敷地面積、景観、豪邸の割合、生活道路や
幹線道路の構造、公園の規模や設備、高度医療や金融機関やスポーツなど生活施
設の充実度、商業施設の充実度、公共交通機関の充実度、空港や新幹線へのアク
セスなど全てにおいて千里はダントツの別格です。

[968: 主婦です。]

知り合いがおらず、聞くところが無いのでお伺いしたいのですが、山手台(3丁目以降)の奥様方はどんな雰囲気ですか？

サバサバして付き合いやすいでしょうか？それとも結構密着型なのでしょうか？

専業主婦の割合は多いですか？

穏やかなお子さんが中心でしょうか？

もし、実際に住まれてる方が見ておられましたら、宜しくお願いします。

[969: 匿名]

3丁目以降って？　東3丁目より上（東3丁目と西4丁目）の事？

[970: 匿名]

>梅田18㎞圏内に位置し利便性も近畿では一番でしょう。

前から疑問に思っていたのですが、なぜ18Km圏内なんですか？
20Km圏内とか25Km圏内の方がきりがいいのに不思議です。
18Kmに何か特別な意味があるんでしょうか？

[971: 匿名]

彩都の宣伝でしきりに使われていた宣伝文句だからだと思いますよ＞梅田18km圏

梅田からちょうど18kmぐらいの位置には逆瀬川、芦屋、苦楽園などの大阪近郊で住環境に定評がある住宅街が多いとかなんとかいう宣伝。

[972: 匿名]

なるほどね｡彩都の宣伝文句なのね。
確かに18って半端な数字だしな
確かにスーモの地図みると彩都は結構距離的には良い場所なんだなーと感じました。
彩都がプチバブルになったのも理解出来る

[973: 匿名]

先週ぐらいに販売開始した新街区の一般分譲９区画はもう５区画が申込済になってるみたいですね。

[974: 匿名]

＞９６８
東３丁目～西４丁目はここ２年の間に引っ越してきた人が殆どなので（西４丁目にある震災被災者関係の切畑復興住宅は除く）、まだ明確な土地柄とかは出来上がっていないんじゃないですかねぇ。って勝手な想像ですが。

そういう情報はウィメンズパークで質問すれば具体的な内容が得られるかもしれません。
http://women.benesse.ne.jp/cty/00700737044.html

[975: 匿名]

ミサワの建築条件付きで54坪で1800万切る土地が出てるよ。
坪35万切るのでミサワで建てたかった人には中々安いかも。

[976: 匿名]

近畿一番どころか宝塚市内のニュータウンに限定しても山手台が一番とは言い切れないね。
中山台（＋五月台＋桜台）や逆瀬台（＋青葉台＋光ヶ丘＋ゆずり葉台）とはいいとこ互角か
判断基準によってはちょっと劣勢じゃないの？

中山台エリア
・桜台のベストポジションからの大阪平野眺望は宝塚市内のニュータウンでナンバーワン（もちろん場所による）
・消防署、銀行、郵便局、交番、幼稚園、図書館分室、飲食店、商業施設、個人商店、スポーツクラブ、コープなどがある
・金持ちや豪邸の総数では山手台より大幅に多い
・桜台2丁目や桜台7丁目や五月台1丁目や中山台1丁目に敷地が広い豪邸ばかりのエリアが一部ある
・現在整備中のJR中山寺北口ロータリーが完成すればバスでJRと阪急の2wayアクセスとなる

逆瀬台エリア
・バスで降りた逆瀬川駅周辺は、かつての宝塚の商業的中心地であり山手台や中山台の麓より発展している
・近畿有数の名門「宝塚ゴルフ倶楽部」がある
・郵便局、パンネル、飲食店などがある
・バス通りで通る逆瀬川沿いの高級住宅街の景観（緑と川と邸宅が一帯となった景色）は阪神間有数のレベル
・ゆずり葉台は豪邸ばっかり
・今津線なので三宮へも梅田と同じ時間で行ける

山手台エリア
・バス通りが駅に直結（一度も踏切や交差点を通らずに山本駅バスロータリーまで行ける）
・上記によりバス乗車時間が3～6分と短く早いので徒歩時間入れてドアツードアで駅まで10分以内で行ける
・小学校、中学校が新しくて綺麗
・幹線道路の歩道が比較的広い
・山手台西1～2丁目や東2丁目あたりの街並みはなかなかレベルが高く美しい
・豪邸こそ少ないが土地と建物で1億円以上で購入した世帯の割合は宝塚市内のニュータウンで最も高い

[977: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】