東京急行電鉄株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「二子玉川再開発マンションを予想してみましょう」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-08-22 17:37:00
 

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に950戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

[スレ作成日時]2006-09-25 21:38:00

現在の物件
二子玉川ライズ タワー&レジデンス
二子玉川ライズ
 
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分
総戸数: 1033戸

二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

482: 匿名さん 
[2007-06-25 17:51:00]
ニコタマ住んでるんだけど、東急さん!再開発はいいけど、マンション乱立やめて!!! ニコタマ価値下がっちゃうよ〜
483: 物件比較中さん 
[2007-06-25 17:52:00]
>>マスターフォートは駅から遠すぎ&騒音うるさすぎ
>>確かに安いが…

売ってるほうは、遠いのもうるさいのも分かってる。その上での価格設定で売れない訳だから、やっぱり客はついてきてないということ。

マクロ的に見た場合、世帯主世代の雇用も所得も改善していないのに、そうそう上がり続けたりはしない。

加えて、CPIがゼロ近辺でしかないのに、日銀が金利を2回も引き上げた(住宅ローンへの反映はまだ半分のみ)これは明らかに、アセット価格狙い撃ちの利上げ。メッセージは明確。不動産はもう上げさせない国の意思の現れ。

安く売り出すか、計画自体の延期があっても不思議じゃないね。
484: 契約済みさん 
[2007-06-26 00:44:00]
大規模なので、完売を祈願して15%安。
川原なので20%安。
再開発の優遇措置還元で5%安。
東急のブランド力のなさで5%安。
市場の急な失速から、保険を見て5%安。
以上、単純足し上げ50%安。

地盤極悪のため、地盤改良が超高くつき、40%高。
東急が販売力に自信がなく、三井、三菱、野村に販売委託し、CMにマーロン・ブラントを使用し、販売・宣伝費が嵩み10%高
以上、単純足し上げ50%

総合計

実は50%程度の大幅ディスカウントされるべきダメダメ物件が、全く付加価値のないコスト高要因50%に相殺されて、市場レベルで発売される予感。


かつそれをありがたがって買う人が大勢出てくる予感。


怖いね。知らないって。
485: 担当者 
[2007-06-26 17:07:00]
直接基礎です。
486: 東急フェーバー 
[2007-06-26 19:30:00]
東急さん、計画の見直しをお勧めします。マジ
487: 購入経験者さん 
[2007-06-27 01:12:00]
>>485

うそこけ
488: 土地勘無しさん 
[2007-06-29 00:21:00]
たぶん延期は事実上決定事項でしょう。

採算とれないのはみんな知ってる。

しかし、ここで作れないと、二子玉川の駅前は
30年は死んだまま放置だな。

田園都市線終わったかも。
489: 匿名 
[2007-06-29 12:58:00]
工事始まってるし、マンションだけ延期かな
490: 購入検討中さん 
[2007-06-30 04:58:00]
物件の動き、本当にパタっととまった。
土地は、さすがに潮目の変化を察知した
売りがちょっと出てきたが、金利も月曜日から
あがっちゃうし、もう遅いと思う。
491: 担当者 
[2007-06-30 10:43:00]
↑意味不明ですな↑
492: 申込予定さん 
[2007-06-30 22:22:00]
この物件、本当に公開予定通りすすのでしょうか?
業界筋では、収益性に問題ありでお蔵入りとの噂もあり、
どんなもんかと思ってるのですが。

あと、反対住民の方々もいるようですし、、、、、
493: はあ 
[2007-06-30 23:46:00]
金利も月曜日から上がるって・・・・
494: 賃貸住まいさん 
[2007-07-02 01:22:00]
三井住友も三菱も7月から
目に見えて金利が上がってるです。

実質購買能力が下がります。
買える物件の価格が下がるということ。

あーあ。
495: 信玄堤 
[2007-07-04 16:13:00]
嫌悪施設造られるよりは今の計画でお願い!
496: 匿名さん 
[2007-07-04 16:40:00]
これで造れなかったらいつ造るの?
ニコタマがイメージダウンするだけだよ。
いっそのこと、日本のビバリーヒルズ風に
超金持ち用の一戸建てエリアにでもすれば。
497: 匿名 
[2007-07-04 17:38:00]
それいいね。高級志向に特化して考え直した方が、ニコタマエリアの資産価値上がるね。富裕層は少ないけどいるしね。東急さんも自社の将来を見越して、現状の格差社会を念頭に置いた計画に考え直すべき。今のままのプランだとライバルは豊洲か小杉。
498: 匿名さん 
[2007-07-04 18:29:00]
上手く作り直せば高級志向でもいけるよ。住所も世田谷区なんだし東横でいうと自由が丘・田園調布くらいの立地(都心からの距離感)なんだから可能性有り!!
499: 地元不動産業者さん 
[2007-07-04 20:53:00]
昔の思考から抜け切れない人いますね。
田園調布に家が建つ
何年経ったと思いますw
昔の田園思想はバブル崩壊でアポンですよ。
ライバルは川向こうの武蔵小杉になるのはみんな覚悟してまっせ。
都心からの距離も似たようなものですし、
後はコストパーフォーマンスの勝負ですよ。
数売るにはこうなってしまうし、これで本当の値段=価値が分かるって
もんですよ。
500: 地元不動産業者さん 
[2007-07-04 21:01:00]
ついでに言うと溝口の動きには要注意でっせ。
大量供給の動きがあるかも・・・・・・
ここで出てきたら玉川流域のマーケット壊れ末世
501: 匿名さん 
[2007-07-04 21:52:00]
田園都市線は混みすぎ
利便性考えたら武蔵小杉が上だよ。
JRできるともっと便利になるし
502: 匿名さん 
[2007-07-05 00:14:00]
>>499
世田谷在住か、川崎在住かと言う勝負(にはならないか)もあるのでは?

>>501
JR出来たって、小杉の購入者が、みんな入居すると、東横線なんかは
当然、今よりは混雑するでしょ。

それに、田園都市線を溝口で南武線に乗り換えて、小杉から通う人も出て来る
だろうしね。
503: 匿名さん 
[2007-07-05 00:55:00]
二子玉川のライバルが武蔵小杉に豊洲?溝の口?居住空間について話してるんですよね?そこには利便性や経済価値以外にも情緒や感受性といった価値があるのでは?あまり売り手側の視点だけで「もはや多摩川のこっちも向こうも同じ」なんて喧伝するのはどうかと思います。
504: 匿名さん 
[2007-07-05 08:08:00]
川崎になんて興味ない
ここは23区板ですから、神奈川県板から出てこないで欲しい。
505: 匿名 
[2007-07-05 11:13:00]
ニコタマはニコタマにしかない環境とか雰囲気とかイメージを延ばしていけばいい。小杉も溝の口も関係ない(神奈川以前に)
せっかく、高島屋と多摩川と住宅地のバランスでいいのに、このプランの再開発でそれが崩れるのが悲しい。プラン見直して低層高級志向にして!!
それなら高くても(買えたら)買う!!
506: 物件比較中さん 
[2007-07-05 11:59:00]
川原ですから、高級戸建ては無理。金持ちはこんな地所買わなでしょ。
特にここはすぐ近くに、瀬田・岡本があるから、奴らに見下ろされるなんて
絶対嫌がると思う。

結局ミニ戸建てをうんと安く作ってちょっと安く売るか、
基礎にお金うんとかけて、普通の仕様のマンションを
高く売りつけるかしかないんじゃない?

でもバブルのころからある構想だから、今回も流れてしまう可能性が
一番高いと思う。

野球場、サッカー競技場、絵画館とか作って、神宮外苑みたいにしたら
どうだろうね?

この沿線は最近シネコンがぽつぽつ出来るまでは、本当に文化的な
施設が皆無に近い状態だったから、、、、
507: 匿名 
[2007-07-05 13:08:00]
たしかにマンションは流れる可能性大。
商業施設と公園はやるんじゃない?
マンション敷地は506さんに賛成。シネコンも欲しい(この沿線のシネコンてどこ?)
508: 匿名さん 
[2007-07-05 13:14:00]
別に川向こうと比較されるのは仕方がない。
川向こうに興味ない人もいれば検討範疇内に
入ってる人もいる。
東京側の方が良いに決まっているが、大差無しと
判断する人も中にはいるということ。
509: 匿名さん 
[2007-07-05 14:46:00]
>>508
街はどんどん変化を遂げて行き、便利になり、環境も整って行くかも
しれないけど、住所だけは、どうにもならないんだよね。

川崎と大差ないと、判断した人でも、その後何かにつけて、住所を記入
しなくてはいけない場面などに遭遇した時、後悔する事になる可能性は
高いと思うが。

小杉が割安ならともかく、今みたいに高騰してるんじゃ特にね。
510: 住まいに詳しい人 
[2007-07-05 14:58:00]
>>507
マンションもしっかりやりますよ

商業地域の建設費はマンションの収益が原資ですので
マンションだけ中止することは事業スキーム的に無理があります

むしろ公園方が世田谷区の予算で整備されますから
伸び伸びになる可能性があります
511: 匿名 
[2007-07-05 18:20:00]
ってことは、反対派住民保障費とか上乗せされたうえに商業地域予算分も上乗せされたマンション価格になるってこと??・・・絶句!!
512: 匿名さん 
[2007-07-05 20:51:00]
今、「ニコタマと武蔵小杉どっちに住みたい?」と聞かれたら、
「なんでそんなこと聞くの?(ニコタマにきまってんじゃん)」となるが、
5年後、10年後はどうなっていることか。。

武蔵小杉のあの爆発的な再開発の全容を知っている人はこのスレでは少ないでしょう。
(ニコタマのスレだから当たり前だが。)

武蔵小杉のイメージは今後確実に変わると思うよ。

まあ、私はニコタマも武蔵小杉も両方住んでいたので、
どちらも愛着があるが。
513: 匿名さん 
[2007-07-05 21:05:00]
新川崎も開発されるから
中途半端な多摩川沿いはもうだめでしょ。
買うなら都心部じゃない?
514: 匿名さん 
[2007-07-05 23:33:00]
>>512
その、小杉の爆発的な再開発がいやだ、と言う人もいるんだよね。
515: 匿名さん 
[2007-07-06 00:33:00]
そうやって好き嫌いがバラけてくれないと困りますね。
516: 購入検討中さん 
[2007-07-06 06:49:00]
都心から結構距離があるし
周りに競合物件が多いから
数売るには安くしないとだめでしょう。

200戸程度の数なら、
高くても趣味の世界で売れるけどね・・
517: 匿名さん 
[2007-07-06 08:03:00]
二子玉川と比較するなら、川向こうの二子新地、高津、溝の口でしょうに。
武蔵小杉と比較しなきゃいけないところに、
二子玉川の優位性がありそう。

武蔵小杉は田園調布とでも比較すれば。
518: 匿名さん 
[2007-07-06 08:43:00]
武蔵小杉を検討してる人もいるのは結構ですが、住み分けしたらどうです?
519: 匿名 
[2007-07-06 10:58:00]
「小杉再開発を語りましょう」スレ作ってそっちでやって。小杉興味なし!ニコタマの人気を分散させようと思ってると思うんだけど。北千住とかも再開発してるらしいけど、よく知らないし昔とイメージ変わらないよ。簡単に変わるはずないじゃん。
520: 匿名さん 
[2007-07-06 11:28:00]
とりあえず少なくとも当初の計画よりは
ズレこみそうなのでしょうかね?(マンション)
521: 匿名さん 
[2007-07-06 20:10:00]
>519
北千住だって・・・ギャグにしてはつまらなすぎ。
本気で言っているなら重症だね。
新聞・テレビ・雑誌買うこともできないの?
世の中動いているんだよ。
522: 匿名さん 
[2007-07-06 20:43:00]
北千住じゃなくて南千住だろ、再開発してるのは…
と、意味のないツッコミ
523: 匿名さん 
[2007-07-06 21:42:00]
北千住でも南千住でもどっちでもいいけど、
それらと武蔵小杉の再開発を同列に見ている時点で
わかってないね。あと、立地の違いも。
524: 近所をよく知る人 
[2007-07-06 21:55:00]
武蔵小杉も二子玉も同じ玉川沿いで
利便性は武蔵小杉が上。
そう考えると、
高い値段で売れると考える方がおかしいよ。
非常に限られた戸数の販売なら騙しだましでも売れるけど、
再開発規模になるともうあかんワナ。
イメージ勝負じゃ無理な世界で
冷徹な市場価値で見られちゃう。
再開発になかなかふんぎれないのも、このあたりが理由だが、
時間が経てば経つほど周りが良くなって見劣りしてくるし
非常に難しい局面です。
値崩れ覚悟で思い切って進むか?????
525: 匿名さん 
[2007-07-07 01:27:00]
小杉デベ、ふたこまで来て、宣伝しないでくれ。
526: 匿名さん 
[2007-07-07 02:03:00]
>>524
多摩川は国境みたいなもの。
むこうとこっちでは、比較にならない。
東京の人はそう思っていると思うよ。
こちらでは、二子玉川は“ふたこ”と呼ぶ。
川のたまがわは、“多摩川”と書く。
527: 匿名さん 
[2007-07-07 11:44:00]
以前川崎市に住んでた時、渋谷から帰る田園都市線の二子玉川駅で、次々と下車して行く人たちが、うらやましくて仕方が無かった。
だから、ふたこのホーム側と反対側の方を向いて、できるだけ見ないようにした
ものだ。悲しいヤツ、と言われるかもしれないだろうけどね。
528: 匿名さん 
[2007-07-07 13:06:00]
渋谷から帰る田園都市線から、二子玉川駅で降りる際に、下車する
人たちを待ちきれずに無理やり乗ってこようとする人が結構多い。

迷惑この上ない。
529: 物件比較中さん 
[2007-07-07 15:05:00]
でも予算7000程で探す場合、川越せば南向き低層上層階角部屋以上だけど、越さねば都心通勤利便性と引き換えに家自体の何かしらを妥協、。

東海道新幹線や飛行機での利便性は直通バスや南武線の横移動のできる溝の口が上。

世田谷やにこ玉憧れるけど、246・環八・首都高の排ガスがおりてくること思うと、購入に踏み切れません。
530: 匿名さん 
[2007-07-07 21:00:00]
どう転んでも郊外だから
目くそ、鼻くそでしょ。
531: 物件比較中さん 
[2007-07-07 21:20:00]
>>529
何の憧れがあるのか
よーく考えた方が良いよ。

具体的に何があるのかをね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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