二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

[422: 購入検討中さん]

桜新町（弦巻）にすむものですが

私は新町3丁目のことを、上野毛と比べて
格が劣るなどと、よく知らないくせに
偉そうなことを書いた人が悪いと
思います。

確かに新町3丁目は、知る人ぞ知るですが、
すばらしい住宅街です。

誰もが知っている「田園調布、等々力、
深沢、上野毛」が高級住宅街と紋切り型の
コメントを今更書かれても、その書き込みの
付加価値はゼロです。

一方、新町3丁目がお屋敷街で、人気が非常
に高い住宅街ということを知らなかった人は
結構多かったと思います。

そういう、いわば価値のある書き込みを
した人に一定の評価をしないで、知りも
しないのに頭ごなしに否定するから板が
荒れたのだと思います。

是非実際に桜新町に来て、新町を見て、
不動産屋も覗いて、評判を確かめて欲しいと
思います。
その結果、新町3丁目の実態が、ここに書かれた
ことと違うのであれば、また文句でも何でも
書いてください。

[423: 不動産購入勉強中さん]

すみません。
実は少々反省しております。

初めは、何書いてんの？
と思いましたが、家内や、友人にその後
それとなく聞いたところ、確かに、新町3丁目も
上用賀も結構なお屋敷が立ち並ぶいい所だ
と知りました。

しかし、新町3丁目を結構目の仇にした、
上野毛擁護派の粘着さん（すみません）が
いらしたので、ちょっとそれはそれで気が引けて、
素直に新町もいいところなんですね、と書けません
でした。

特に最近の新町が桜新町のネームバリューに
頼っている云々の書き込みは、さすがに
ひどい（実情おご存じない方）なぁと思って
おりました

[424: 匿名さん]

あきれる。自作自演はもういいよ。痛すぎるから。
今日はパートお休みなの？きのう、遅くまでＰＣに付きっきりで今朝は
さぞ、眠かったんだろうね。
あのね、はっきり言うけど、あなたが、3日前からここに出してる場所は
全部知ってるんだよ。なぜかと言うと、前も書いたと思うけど、20年以上
前からここら辺に住んでるし、仕事で世田谷は挨拶回りとかするし、知人
（自分や子供関係）も沢山住んでるからね。
あなたが、あんまり新町3丁目に固執するから、ちょっとムっと来ただけ。
私も、煽り過ぎたかな。

[425: 購入検討中さん]

これ以上のスレ違いはいい加減やめたいとは思うけど、俺も一言。俺、上野毛に住んでますが、（新町のことは知らないけど）上野毛って、丁目によって、全然住環境違うんだよね。特に俺の住んでる一帯はよくないほう。だから、上野毛住んでいますって言って、いいところに住んでますねって言われると、その場では、ハァとか言うしかないが、実態は違うんだよ。その点、上野毛を持ち出した人が、単に上野毛と言ったり、単に深沢と言った時点で、ああ、この人地元の人じゃないなということは何となく分かった。かたやで新町君（？）は、初めからピンポイントだったね。だから書いてることは正しいんだろうと思ったよ。でも、新町君のよくないところは、ものしらない奴に向かって、お前物知らないなってストレートに言っちゃうところ。言われたほうはそりゃ鼻も曲げるわな。板も荒れるわ。

[426: ビギナーさん]

>>424
そもそも、自分が住んでるところを卑下するならともかく、人がいい場所だと言って喜んでるところをバカにしたような書き込みをする奴がいかんよ。あれはちょっとムっとしたというレベルじゃないし、そもそも固執して悪いこともない。

[427: 匿名さん]

>>426
自分の住んでる町以外を、全部卑下する人は悪い事ではないんですね。
新町さんは、ことごとく、いろんな住所を出して悪口言ってますよ。

[428: 購入検討中さん]

>>424
どうかな？俺は35年くらい上野毛住んでるが、新町のことは今の今まで知らなかった。結構知らないことは多いよ。その代わり、上野毛については何でも知ってるつもり。424がむっとした理由が理解不能。

[429: 物件比較中さん]

いい加減にしませんか？
新町3丁目が人気の街ということが分かったということでまとめては？

[430: 匿名さん]

はいはい、別にいいですよ。最初から暇つぶしなんで。

[431: 物件比較中さん]

初めに新町クンが書いたのは、以下の書き込み。上野毛も好きみたいよ。新町「3丁目」がお気に入りらしい。町田はダメみたいだ。

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No.376 by 申込予定さん　2007/06/08(金) 14:17

玉川側に高い建物林立したら、
二子玉川の（既存の）価値崩壊は間違いないでしょう。

多摩川を望むのどかさと、そこそこのおしゃれっぽさの
バランスがよいところだったのですが、これでは
町田あたりと何が違うのか？という話になってしまいます。
ヤンキーや浮浪者も飲み込むただの郊外商業集積地です。

住宅街としても、瀬田や上野毛に、落ち着きを求めて
住んでるような人にはマイナスですね。

東急のセンスの悪さが出てしまった。東急がうまかったのは
80年代までですね。

この周辺のほかの住宅地でいうと、やっぱり新町3丁目、
上用賀の一角と、駒沢2丁目付近、深沢7-8丁目あたりが
比較的よさが残っていると感じます。
=======================


一方、上野毛さんの初めの書き込みはこれだ。新町（三丁目じゃないいね！）「なんかに」行きたくないらしい。ちょっとご挨拶だな。上用賀も人が住むとこじゃないくらいの勢いだ。

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No.377 by 匿名さん　2007/06/08(金) 14:41

なんで新町なんかに行かなきゃなんないの？
上用賀は、砧の清掃工場あるし、高速走ってて空気悪いし。

そもそも、野村がプラウドで、既に景観壊してるし、あと２、３建ったって
林立と言う程ではないし、変わんないよ。

でも、花火見えなくなるのは辛いかな。東急さん程ほどにしてね。

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けんか売ったのはどちらかは明らかだな（フッー）

[432: 申込予定さん]

>>377

おいおい待ってくれ。上用賀は、高速面してないよ。
砧の清掃工場があるのは砧だろ？ｗ

[433: ニコタマ在住]

いい加減、スレの内容に話戻してくれ。
粘着はもういいから。駅ビルの件はどうなったんだよ。
マンションに関する話題も、誰か提供してくれ〜。

[434: 匿名さん]

>>433

駅前の商店街の立ち退きで、まだ数件、交渉が難航している店があるそうです。開発予定地内にある、比較的新しいマンションも今後どうなるのか未定です。
しかし、一方で工事は着々と進んでるし、私も具体的な情報が欲しいです。

[435: 契約済みさん]

今度は上用賀ちゃんのお出ましか　ヤレヤレ

[436: ニコタマ在住]

いいから、煽らんでくれ。
435さんはマンションに関しては情報ないの？
知ってたらお願いだから教えてくれ〜
他のマンションにしようか悩んでるんだよね。

[437: ご近所さん]

蒸し返して悪いけど、一つだけ年寄りからトリビアを披露させてください。

そもそも今「桜新町」って呼んでる一帯が「桜新町」になったのは、極々最近の話。昭和43年だと思う。

それまでは町も、駅名も「新町」だよ。通称砂利電こと玉電の新町駅が出来たのは明治40年。

上野毛に駅が出来たのはそれから二十年以上も後、昭和に入ってから。

ま、今の人は何も知らずに新町ってマイナーって言い切っちゃっても無理ないけどね、、、、、

[438: ニコタマ在住]

また出た〜新町おたくだ〜
誰かこのしつこい粘着どうにかしてくれ〜、って
新町ネタにあきれて情報通いなくなっちゃったよ〜
どうしてくれんだよ！別スレでも作れ！
どうせ誰もこないだろうけどな。

[439: 購入検討中さん]

面白すぎる
新町恐るべし！

[440: ニコタマ在住]

>>439
だから、自作自演はやめろ！
あっちこっちから資料探し出して
ご苦労さんなこっちゃ、こっちはいい迷惑。

[441: 桜新町在住]

新町おたくさんですか、なんだか淋しい。
なんでそんなに拘るのかしら？
新町に、そんなに自信があったら、何を言われても平気なはずなのにネ。


新町に戸建てでも買って、パート行って支払ってるの？
なんで二子玉川のスレが気になるの？

[442: 購入検討中さん]

ようよう、再開発の話だよ！
新町３の戸建でにパートお金のために行ってる人なんか皆無だよ。

あらら、やっぱり新町の話になっちまった。

[443: 桜新町在住]

あらら、また新町おたくさん出てきたんだ。
よく、釣られるね。
食事の後片付け終わったのね。

[444: ニコタマ在住]

437=439=442
いくら口調を変えたってわかっちゃうんだよな〜

[445: 申込予定さん]

実際、反対派の運動をしてる側の勝算はどの程度でしょうか？

[446: ニコタマ在住]

やっぱ、興味あるんじゃん。ＨＮも、元に戻してるし。
明日もパートあるんだから、今日は早く寝ようね。

[447: 申込予定さん]

瀬田の住民としては、玉川が見られなくなって、大変悲しいです。

[448: 匿名さん]

どこに建つのですか　HPは、ありますか。

[449: ご近所さん]

結局だれも興味ないんだな。
相場も落ち着いて、むしろ下がるのを持つ姿勢だしね。

[450: 周辺住民さん]

場外乱闘はおわったのか。
スレ題の二子玉川再開発マンションを予想してみましょうの情報は何か無いのかな？
出来たらいろいろと影響があるであろう所に住んでるため非常に気になる。

[451: 物件比較中さん]

所詮、二子玉川は二子玉川。しかも川に近すぎる。

[452: 周辺住民さん]

>451
川にちかいとどんな問題が？氾濫とか災害面ですか……？


とにかくビル風が心配です。錦糸町に勤めてますが
駅前再開発で風の流れが明らかに変わりました。。。
突風が、吹きます。

[453: 匿名さん]

多摩川沿いは。。。ね。。言わずもがなですよ。
検討者ならわかる。

[454: 匿名さん]

意味不明。根拠も無くあおるのはやめようぜ。別に隠したいなら言わなくていいけど。

[455: 地元不動産業者さん]

http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ta...
http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/kikendo_3...

スイカ買うのとは違うんだから、役所がネットに載せてる情報くらい知らなくてどうする？

町の不動産屋に、不動産選びのいろはでも教えてもらったほうがいいよ。

世の中の平均的な人間は、454よりは注意深い。それに気付いてない454はかなりまずいよ。

[456: 申込予定さん]

所詮、急行が停まって、大きなデパートのある駅ですから、、、、
と、卑下して、競争倍率を下げようとする私。

[457: 匿名さん]

>455
情報ありがとう。でも、このレベルは皆知ってるんじゃないかな。
河川工事とか進んでるし、治安とか自然とか雰囲気とか相対的に比較しながら検討してるんだぜ。

[458: 匿名さん]

それはどうかな。なんにも考えてない人って意外と多いよ。
治水もそうだし、○地区とかもそう。
知った上で検討するのと、知らないのでは違うからね。

[459: 購入検討中さん]

基本的には、川岸も湾岸も、まともな人はすすんで住むようなところではないということです。
今も昔も、将来も。

[460: 匿名さん]

日本は島国。海沿い住人なんて死ぬほどいるのに。
日本はまともな人は少ないということか。

[461: 匿名さん]

まっ、このスレは多摩川沿いに住みたい人が検討してるんだから、それでいいんじゃない。
ここに住みたいひとの為の、マンションとか再開発情報ない？

[462: 購入検討中さん]

460

459は、仕事上仕方なく住んでる人は排除してないんじゃないの？

確かに玉川では、料亭・旅館を生業にしてる人は住んでたし、一般に海のそばには、海の幸を頼りに生きてきた人たち（漁師さん）もたくさんいる。

それはある意味必然だった。

でも、安い、百貨店が近い、急行が止まる、ブランド駅、なんかタワーっていまっぽくていい、くらいのかるーい感じで住むのはいかがなものかって書いてるんじゃない？

俺はそれでも好き好きだと思うけど。

[463: マンション投資家さん]

−いつまでもあると思うなタカシマヤ−

[464: 匿名さん]

湘南や鎌倉など海沿いに自ら進んで住んでるみたいだけどね。
だからここも進んで住みたい人がいるんだと思う。
住みたいところに住めばいいと思う。

[465: 匿名さん]

>>463

某ビジネス誌の百貨店特集で見たが、玉川高島屋は
面積当たり売上高がかなり健闘しているようだったので、
しばらくは生き続けるでしょう。

あと、某不動産専門誌にあったSC特集では、利用客
満足度で玉川高島屋SCが全国1位になっていたので、
今となっては目新しさはないけど、あと15年はもつでしょ。

[466: 匿名さん]

玉高は良いんだけど、東館は改善の余地大有り。再開発で変わるかな？

[467: 入居予定さん]

湘南や鎌倉はいいんじゃないの。
但し、海から100mくらいは離れてないとつらいね。

葉山の御用邸も、あれだけ防風林があって、建物が低層だからまぁいいものの。

[468: 入居予定さん]

葉山と玉川べりを比べるのもいかがなものかと。

同じ水際でも、地盤が全く違います。

[469: 入居予定さん]

高島屋の中ではかなりましな方です。

東伸開発の本社もあるし、しばらくは閉店は考えられませんが、

小売業、特に百貨店は立地が命です。そして立地、人の同線は「生き
物」なので、駅の反対側や、沿線のほかの駅に何か魅力的な商業施設できれば、あっという間に窮地に陥る可能性もないとは言えません。

例えば、自由が丘や成城付近に万一、伊勢丹がいい店だしたりしたら、ファッション感度の高いお金持ちは結構持っていかれるでしょうね。

[470: 入居予定さん]

二子玉川は、独身か、若カップル向けでしょ。
ファミリーやある程度年齢の高い夫婦にはガチャガチャしすぎてる。

それにしても東急って間が悪いね。

金利上がりふだした今となっては、不動産ピークは2006年だった感ありあり。

[471: 物件比較中さん]

新町3丁目？買い手の付かない塩漬けの土地や青空駐車場が
いっぱいあるんですけど…
田園調布や常盤台のように計画的に整備された特徴ある街路や
上野毛や善福寺のように歴史ある深い緑地帯を背後に持つような
何かがないと、これからは高級住宅地としての風格を保つのは
難しいと思いますよ？ただ敷地の広い家が多いと言うだけでは
分割されるのを待つ運命。田園調布でも買い手の付かない土地が
目立つぐらい、お屋敷街って人気無いんですから、昨今は。
みんな時間を有効活用できる都心に移りつつありますからね。

[472: 物件比較中さん]

実際、このマンション買っても道路は常に渋滞、電車はいつも混雑。
物理的距離以上に「郊外」を肌身で感じる物件ですよ。
それでも、このエリアのいいところは低層を中心に国分寺崖線の
緑と多摩川の織りなすしっとりした空気感だと認識していたのですが、
この再開発で城東の空気に自ら歩み寄るようなものですからね。
もし都心とあまり変わらない坪単価で売りだされたとして、
その価格を維持できますかね？これだけ大規模な物件で
さも希少性を煽るのもなんとも…

[473: 入居予定さん]

>>472

その価格維持はとても無理でしょう。
買った瞬間、含み損40%って感じでしょうね。
世田谷は完全に物件がだぶついてきた。
ここ半年に出たマンションの動きは極端に悪い。

都心とは明らかに違う動き。

金利高、更なる先高観で完全にしぼんだ。

ミニバブルで「しこり」を作った象徴的な物件になりそうな予感。

[474: 匿名さん]

世田谷という広い区を一括りにして「だぶついている」という
認識は、だいぶ大雑把な感じがしますが。

ここ半年に出たマンションって、数は少ないし、これといった
特徴的な物件もなかったから、そこだけフォーカスして
「動きが極端に悪い」と談じるのもどうかなあ。

[475: 近所をよく知る人]

４７３は田舎者だからよくわからないんです。
許してあげてください

[476: 申込予定さん]

東急は当件に関しては多分もうお蔵入りの検討を始めてると思われます。

[477: 購入検討中さん]

既に都心でも完全に動きが鈍ってるよ。今の借地借家法では家賃がものすごく緩やかにしか上昇しないから、既に今の分譲価格でも、賃貸にまわしたら諸費用込みではマイナスの利回りしか得られない。オフィス・マーケットはまだ上昇余地があるが、マンションは完全に足が止まった。

世田谷...しかも最も郊外の玉川地区？残念。ピークは去年後半から今年春だった。

比較的安いと言われた用賀レジは言うにおよばず、何と何と旧旧価格のマスターフォートまでまだ残ってる。岡本もさっぱり。用賀三条通りも予想通り大苦戦。マスタービューレジデンスも売れ残り住居あるしね。

二子玉川、川の近くで地盤に不安、デベが東急となれば、、、、、厳しそうです。

[478: ご近所さん]

まぁ、町名こそ違うが、実態としては宇奈根と同じだから。

[479: 匿名さん]

確かに高層マンションは重要として厳しくて、結局売れ残りになるかもね。低層マンションにして設備とか高年齢化対応をして団塊リタイヤ富裕層を狙った方が良いと思う。

もう、変更きかないか・・・。物件価値は高い方がいいんだけど。

[480: 川崎市民]

>477
マスターフォートは駅から遠すぎ＆騒音うるさすぎ
確かに安いが…

おまいのオススメ教えれ！

[481: 物件比較中さん]

確かに売れ残り多いよね。
買いたい人で、金の準備がついてた人は一通り買っちゃった感じあるよね。

最近の新築マンションは完全に間違った価格設定だね。浜田山しかり。

築10年までくらいの中古で結構いい物件がかなり安い値で出てるし。
そっち買ってリフォームかけた方が安いし、今更値も下がりようがなく、遥かに利口かも。

[482: 匿名さん]

ニコタマ住んでるんだけど、東急さん！再開発はいいけど、マンション乱立やめて！！！　ニコタマ価値下がっちゃうよ〜

[483: 物件比較中さん]

>>マスターフォートは駅から遠すぎ＆騒音うるさすぎ
>>確かに安いが…

売ってるほうは、遠いのもうるさいのも分かってる。その上での価格設定で売れない訳だから、やっぱり客はついてきてないということ。

マクロ的に見た場合、世帯主世代の雇用も所得も改善していないのに、そうそう上がり続けたりはしない。

加えて、CPIがゼロ近辺でしかないのに、日銀が金利を2回も引き上げた（住宅ローンへの反映はまだ半分のみ）これは明らかに、アセット価格狙い撃ちの利上げ。メッセージは明確。不動産はもう上げさせない国の意思の現れ。

安く売り出すか、計画自体の延期があっても不思議じゃないね。

[484: 契約済みさん]

大規模なので、完売を祈願して15%安。
川原なので20%安。
再開発の優遇措置還元で5%安。
東急のブランド力のなさで5%安。
市場の急な失速から、保険を見て5%安。
以上、単純足し上げ50%安。

地盤極悪のため、地盤改良が超高くつき、40%高。
東急が販売力に自信がなく、三井、三菱、野村に販売委託し、CMにマーロン・ブラントを使用し、販売・宣伝費が嵩み10%高
以上、単純足し上げ50%

総合計

実は50%程度の大幅ディスカウントされるべきダメダメ物件が、全く付加価値のないコスト高要因50%に相殺されて、市場レベルで発売される予感。


かつそれをありがたがって買う人が大勢出てくる予感。


怖いね。知らないって。

[485: 担当者]

直接基礎です。

[486: 東急フェーバー]

東急さん、計画の見直しをお勧めします。マジ

[487: 購入経験者さん]

>>485

うそこけ

[488: 土地勘無しさん]

たぶん延期は事実上決定事項でしょう。

採算とれないのはみんな知ってる。

しかし、ここで作れないと、二子玉川の駅前は
30年は死んだまま放置だな。

田園都市線終わったかも。

[489: 匿名]

工事始まってるし、マンションだけ延期かな

[490: 購入検討中さん]

物件の動き、本当にパタっととまった。
土地は、さすがに潮目の変化を察知した
売りがちょっと出てきたが、金利も月曜日から
あがっちゃうし、もう遅いと思う。

[491: 担当者]

↑意味不明ですな↑

[492: 申込予定さん]

この物件、本当に公開予定通りすすのでしょうか？
業界筋では、収益性に問題ありでお蔵入りとの噂もあり、
どんなもんかと思ってるのですが。

あと、反対住民の方々もいるようですし、、、、、

[493: はあ]

金利も月曜日から上がるって・・・・

[494: 賃貸住まいさん]

三井住友も三菱も7月から
目に見えて金利が上がってるです。

実質購買能力が下がります。
買える物件の価格が下がるということ。

あーあ。

[495: 信玄堤]

嫌悪施設造られるよりは今の計画でお願い！

[496: 匿名さん]

これで造れなかったらいつ造るの？
ニコタマがイメージダウンするだけだよ。
いっそのこと、日本のビバリーヒルズ風に
超金持ち用の一戸建てエリアにでもすれば。

[497: 匿名]

それいいね。高級志向に特化して考え直した方が、ニコタマエリアの資産価値上がるね。富裕層は少ないけどいるしね。東急さんも自社の将来を見越して、現状の格差社会を念頭に置いた計画に考え直すべき。今のままのプランだとライバルは豊洲か小杉。

[498: 匿名さん]

上手く作り直せば高級志向でもいけるよ。住所も世田谷区なんだし東横でいうと自由が丘・田園調布くらいの立地(都心からの距離感)なんだから可能性有り！！

[499: 地元不動産業者さん]

昔の思考から抜け切れない人いますね。
田園調布に家が建つ
何年経ったと思いますｗ
昔の田園思想はバブル崩壊でアポンですよ。
ライバルは川向こうの武蔵小杉になるのはみんな覚悟してまっせ。
都心からの距離も似たようなものですし、
後はコストパーフォーマンスの勝負ですよ。
数売るにはこうなってしまうし、これで本当の値段＝価値が分かるって
もんですよ。

[500: 地元不動産業者さん]

ついでに言うと溝口の動きには要注意でっせ。
大量供給の動きがあるかも・・・・・・
ここで出てきたら玉川流域のマーケット壊れ末世

[501: 匿名さん]

田園都市線は混みすぎ
利便性考えたら武蔵小杉が上だよ。
ＪＲできるともっと便利になるし

[502: 匿名さん]

>>499
世田谷在住か、川崎在住かと言う勝負（にはならないか）もあるのでは？

>>501
ＪＲ出来たって、小杉の購入者が、みんな入居すると、東横線なんかは
当然、今よりは混雑するでしょ。

それに、田園都市線を溝口で南武線に乗り換えて、小杉から通う人も出て来る
だろうしね。

[503: 匿名さん]

二子玉川のライバルが武蔵小杉に豊洲？溝の口？居住空間について話してるんですよね？そこには利便性や経済価値以外にも情緒や感受性といった価値があるのでは？あまり売り手側の視点だけで「もはや多摩川のこっちも向こうも同じ」なんて喧伝するのはどうかと思います。

[504: 匿名さん]

川崎になんて興味ない
ここは２３区板ですから、神奈川県板から出てこないで欲しい。

[505: 匿名]

ニコタマはニコタマにしかない環境とか雰囲気とかイメージを延ばしていけばいい。小杉も溝の口も関係ない（神奈川以前に）
せっかく、高島屋と多摩川と住宅地のバランスでいいのに、このプランの再開発でそれが崩れるのが悲しい。プラン見直して低層高級志向にして！！
それなら高くても（買えたら）買う！！

[506: 物件比較中さん]

川原ですから、高級戸建ては無理。金持ちはこんな地所買わなでしょ。
特にここはすぐ近くに、瀬田・岡本があるから、奴らに見下ろされるなんて
絶対嫌がると思う。

結局ミニ戸建てをうんと安く作ってちょっと安く売るか、
基礎にお金うんとかけて、普通の仕様のマンションを
高く売りつけるかしかないんじゃない？

でもバブルのころからある構想だから、今回も流れてしまう可能性が
一番高いと思う。

野球場、サッカー競技場、絵画館とか作って、神宮外苑みたいにしたら
どうだろうね？

この沿線は最近シネコンがぽつぽつ出来るまでは、本当に文化的な
施設が皆無に近い状態だったから、、、、

[507: 匿名]

たしかにマンションは流れる可能性大。
商業施設と公園はやるんじゃない？
マンション敷地は506さんに賛成。シネコンも欲しい（この沿線のシネコンてどこ？）

[508: 匿名さん]

別に川向こうと比較されるのは仕方がない。
川向こうに興味ない人もいれば検討範疇内に
入ってる人もいる。
東京側の方が良いに決まっているが、大差無しと
判断する人も中にはいるということ。

[509: 匿名さん]

>>508
街はどんどん変化を遂げて行き、便利になり、環境も整って行くかも
しれないけど、住所だけは、どうにもならないんだよね。

川崎と大差ないと、判断した人でも、その後何かにつけて、住所を記入
しなくてはいけない場面などに遭遇した時、後悔する事になる可能性は
高いと思うが。

小杉が割安ならともかく、今みたいに高騰してるんじゃ特にね。

[510: 住まいに詳しい人]

>>507
マンションもしっかりやりますよ

商業地域の建設費はマンションの収益が原資ですので
マンションだけ中止することは事業スキーム的に無理があります

むしろ公園方が世田谷区の予算で整備されますから
伸び伸びになる可能性があります

[511: 匿名]

ってことは、反対派住民保障費とか上乗せされたうえに商業地域予算分も上乗せされたマンション価格になるってこと？？・・・絶句！！

[512: 匿名さん]

今、「ニコタマと武蔵小杉どっちに住みたい？」と聞かれたら、
「なんでそんなこと聞くの？（ニコタマにきまってんじゃん）」となるが、
５年後、１０年後はどうなっていることか。。

武蔵小杉のあの爆発的な再開発の全容を知っている人はこのスレでは少ないでしょう。
（ニコタマのスレだから当たり前だが。）

武蔵小杉のイメージは今後確実に変わると思うよ。

まあ、私はニコタマも武蔵小杉も両方住んでいたので、
どちらも愛着があるが。

[513: 匿名さん]

新川崎も開発されるから
中途半端な多摩川沿いはもうだめでしょ。
買うなら都心部じゃない？

[514: 匿名さん]

>>512
その、小杉の爆発的な再開発がいやだ、と言う人もいるんだよね。

[515: 匿名さん]

そうやって好き嫌いがバラけてくれないと困りますね。

[516: 購入検討中さん]

都心から結構距離があるし
周りに競合物件が多いから
数売るには安くしないとだめでしょう。

２００戸程度の数なら、
高くても趣味の世界で売れるけどね・・

[517: 匿名さん]

二子玉川と比較するなら、川向こうの二子新地、高津、溝の口でしょうに。
武蔵小杉と比較しなきゃいけないところに、
二子玉川の優位性がありそう。

武蔵小杉は田園調布とでも比較すれば。

[518: 匿名さん]

武蔵小杉を検討してる人もいるのは結構ですが、住み分けしたらどうです？

[519: 匿名]

「小杉再開発を語りましょう」スレ作ってそっちでやって。小杉興味なし！ニコタマの人気を分散させようと思ってると思うんだけど。北千住とかも再開発してるらしいけど、よく知らないし昔とイメージ変わらないよ。簡単に変わるはずないじゃん。

[520: 匿名さん]

とりあえず少なくとも当初の計画よりは
ズレこみそうなのでしょうかね？（マンション）

[521: 匿名さん]

>519
北千住だって・・・ギャグにしてはつまらなすぎ。
本気で言っているなら重症だね。
新聞・テレビ・雑誌買うこともできないの？
世の中動いているんだよ。