二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

[382: 申込予定さん]

ニコタマ駅前の再開発物件にコーフンしてるような方たちに
新町三丁目の話なんかしてあげなくてもいいよ。
彼らはニコタマのほうが偉いと思ってんだから。いや好きなんだから。
そういう人たちもいるんだって。

スレ違いだ。話を戻そう。

[383: 匿名さん]

もう、ネガキャン始めてるの？

[384: 匿名さん]

>>376，378
３７７ですが、私は桜新町、用賀、上野毛と、20年に渡って移り住んでます。
仕事で、上用賀は行く機会がありますし、新町には友人が何人もいて
詳しいつもりですが・・・。
その上で申し上げてます。
私自身は、ふたこはショッピングの街としか映らないので、単に興味が
あるだけですので、悪しからず。

[385: 匿名さん]

新町って、その名前だけじゃ、どこの町よ、って感じ。
中町もそう。どこ？って。
あっ、そこに住んでる方見てたらごめんなさい。

[386: 匿名さん]

新町も、上用賀も昔は土地がやすかったから、広い敷地が確保できて
大きな家が建てられただけ。深沢や、上野毛のお屋敷とは格が違うね。

[387: 匿名さん]

上用賀なんて、昔は田んぼや畑ばっかりだったけどな〜。
玉電走ってた頃だけど。その頃でも上野毛や、深沢は軍人さんのお屋敷や
別荘が建ち並んでいて、別格だったな〜。

[388: 購入検討中さん]

スレ違い！

[389: 購入検討中さん]

くだらねー

[390: 購入検討中さん]

今更、上野毛や深沢がいいところだとしたり顔で言われても、
引かれるだけ。しかし別格かというと、、、んなこたねだろ。

[391: 購入検討中さん]

387は別格「だった」って書いてるよ。
余計にだからどうしたって感じだけどさ。

ブランド比べ格比べ。みんなそういうの好きだねー。

[392: 匿名さん]

376が上用賀だの、新町だのと、スレ違いな話するからじゃないの。
確かに新町って言われても、ピンとこないよね、ニコタマのスレなんだから。

[393: 住まいに詳しい人]

中町３はいいとろだけど“別格”つう程じゃない
中町なら１の方が上だし

岡目八目になるのは仕方がないかもしれないけど
あまりに常識が通じない狭い世間だなぁ

[394: 匿名さん]

>>393
中町3丁目じゃなくて、新町3丁目の事だよ。376が熱く語ってるよ。
私的には、新町も中町も、さほど、変わりはないけどね。

[395: 購入検討中さん]

まぁ、ここは河原マンション狙い層諸君の板だから、
（俺もその一人）
低層戸建の市場の話は知らなくて当然だし、
知る必要もない話。

気になって、週末、業者に聞いてみた。

確かに新町3丁目は、「付近住民の間では」評価が高いね。
地価も、さすがに田都沿線なので、大井町線とは比べ物に
ならない高値。もう「普通の人」は買える場所じゃなく
なってる。

最近では、売主の言い値で、そして現金でかっさらって行く
感じらしい。で、その後必ず、ものすごい家が建つらしい。

本当かどうか知らないが、田園調布三丁目と坪単価が
同じらしい。ちと誇張されてる気はするが。

俺は上野毛のやや枯れて落ち着いた感じも好きだが、
長期的には懸念が残るな。

中町も、のどかでいいところだが、何しろ鉄道の便が悪く、
地価はめちゃくちゃ安い。新町と区別つかないのはさすがに
どうかと思う。逆に言えば、駅からの距離をいとわず、却って
落ち着いたところが好きなら、お買い得と言えるかも。
しかし、ここも長期的にはやや懸念あり。

やっぱり駅近かつ落ち着いた住宅街は希少で高値なんだな。

[396: ご近所さん]

新町は、桜新町の人気の恩恵に与ってるだけでしょ。
昔から高級住宅街なんてイメージは、全くない。
それに、「新町」と言う、どこの町だかわからん様な、ローカルな
ネーミングがいやだ、と言う人もいるのでは？
田園調布や上野毛に住んでます、って言えば、まあ、聞こえは良いよね。
それから、個人的には大井町線（二子〜緑ヶ丘）は、あの、のんびり感が
都内にあって、非常に貴重。沿線の雰囲気もいい。だから、急行走るのがおしいんだよね〜。

[397: 購入検討中さん]

>>396

典型的田舎もんのセリフだな。
JR沿線の方が私鉄より上っていう人と同じ発想。

>>新町は、桜新町の人気の恩恵に与ってるだけでしょ。
、、、、ぽっかーーん。（苦笑）
もう止めといたほうがいいよ。その辺で。読んでて恥ずかしい。

新町3丁目がどういう響きを持ってるか？
桜新町1-2丁目の町並みが実際どうか？
全く知らないわけだから。
（桜新町より新町3丁目、深沢7-8丁目、弦巻といった周辺の
町の名前のほうが遥かに響きはいい。桜新町2丁目に至っては
「準工業」地域なのは有名な話。ヤナセはじめ、外車の
サービスセンターが集まってる）

沿線の駅名単位でしかイメージ湧かない様な人は、大きな
超有名な町（笑）で、アパート貧民や、郊外からのショッピング客と
一緒に過ごしたほうがいいよ。

自分で不動産買う人は、町なんて道一本隔てたら、
住む人も、町並みも、指定用途も、資産価値も激変する
ことがる、と言うことを知っとくべき。
マンションならあんまり関係ないが。

それも知らない人は、こういう板では威張らず、謙虚に
よりよく知ってる人の意見を聞くこと。

わかりましたか？

[398: 購入検討中さん]

>>JR沿線の方が私鉄より上っていう人と同じ発想。

ワハハ、言いえて妙。

>それに、「新町」と言う、どこの町だかわからん様な、ローカルな
>ネーミングがいやだ、と言う人もいるのでは？

俺はここが一番寒かった。この人は、（無知な）自分のイメージ
でしか語らない。そんなもの、あなた以外、誰も気にしない。
大事なのは、業者間や購買層の間での評価だと言うことが基本的に
分かってない。

[399: 購入検討中さん]

みんなが本当に上野毛を田園調布と同列に考えてくれれば
助かるんだけどねー。実際坪単価倍近く開いてんだよね。
田園調布は駅から遠くても結構な値がついてる。

桜新町は、確かにむしろ周辺の町の名前のほうが、
はるかに高級感あるよね。でも新町3丁目は、沿線の安サラリーマン
やアパート一人住まいの学生さんなんかはイメージわかないだろうな。実際。せいぜい、「深沢」=高級住宅街程度のあさーい知識しか
ないだろう。それが世間とも言える。別にそれでも困らないから。
いずれにせよ、縁のない話。

[400: 購入検討中さん]

？？？

ニコタマの板でしょう？
ここは。
桜新町と上野毛対決は他所でやってください（笑）

自称「格」の上野毛、「坪単価」の桜新町ということで
いいんじゃないでしょうか？

[401: 匿名さん]

397=398
桜新町に買えなかった、新町住人のひがみ。
やたら、新町にこだわることでわかるよ。
メジャーな桜新町、ニコタマ。格の田園調布、深沢、上野毛、等々力。
マイナーな新町。
これはどうにも変えられない現実だから、幾ら、むきになっても
むなしいだけ。

[402: 購入検討中さん]

新町３丁目には大きいお屋敷が確かにあるんだけど、すぐ横に団地が隣接してるのが痛い気がする。
団地の横の高級住宅街なんてきいたことない。

[403: 匿名さん]

>>400
桜新町対上野毛、ではないみたいですよ。なんだか、やたらと
新町３丁目、にこだわる人がいるみたいです。どうでもいいのに。
ふたこの話に戻しましょう。

駅ビルは、１０階建て位の高層になるらしいんですが、テナントも
いろいろ入るといいですね。

[404: 匿名さん]

駅ビルのうち、I-a街区の建物は8階建てですが、これは前プレッセからマック、ドッグウッドプラザまでを包括していますね。ですからドッグウッドプラザも移転？しないと建たない訳ですが、いつ移転するのかご存知の方、いらっしゃいますか？

また、III街区の高層マンションは、表示板上、最高高さが修正されましたが、どのような経緯で変わったか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[405: 匿名さん]

まじ。高さ変わるのですか？

[406: 匿名さん]

>>404
その情報は、どこで見ることができますか？

[407: 購入検討中さん]

>405　406

まじ。そんなこと誰が気にするのですか？

[408: 購入検討中さん]

新町3丁目は本当にすごいんですよ。
需給バランスのタイトさでは確かに特Aクラス。
（当方不動産仲介だけど、売り物情報あったら、
本当に欲しいもの。ここはいつでも価格は関係ない。）

田園調布三丁目は、そのうち老人介護で話題のGWG総帥の
物件が出てくるんじゃないか？

格とか気にするのは、極端な成り上がりか、逆に老人。
今は、自分の目で見て、自分の基準で住みたいところを
決める人が多いですよ。新町3なんかはそういう人に選ばれる典型。

建ってる家の外観も、深沢や上野毛とはかなり違います。
ただ、如何せん、相当限定されたエリアなので、知名度は
低いし、こうやって、ご存じない人に「そんなわけない」と
叩かれても、ある意味し方ないですね。

[409: 周辺住民さん]

私の勤める会社（1部上場）の会長が新町3の超豪邸に住んでます。
駅近なくせに、お抱え運転手つきの車でご出勤。

こっちは遠い駅まで徒歩&ラッシュにもまれてるのに。
深沢だったら、駅遠・駅からは246越えで、まだ許すけど
新町3から社用車は、ちと解せないものあり。

[410: ご近所さん]

>>397
>それも知らない人は、こういう板では威張らず、謙虚に
>よりよく知ってる人の意見を聞くこと。
>わかりましたか？

　あんたえらそうで痛すぎ。

[411: 購入検討中さん]

408です

ちょっと追加を。
今回の上げ相場も新町３の爆騰に
かこつけて、ネコも杓子もという感じで、
周辺地価が上昇しました。
（実際は全く資産価値が違うのですが）
そうそう、某外資系投資銀行のトップ宅も、
こちらです。いいタイミングでしたね。

それはそうと、桜新町って、イメージいいの
ですか？なんかこのBBSだと、そういう風に
読めたのですが。

1丁目は基本商店街で、道路区画が最悪です。
道がせまい、曲がりくねっている上に、
行き止まりなどもあり、住宅街としては、
あまり好まれません。但し、商店街から
少し離れた所には芸能界の超大物が
複数名お住まいです。

2丁目は、以前書き込みがあったように、
そもそも住専地域ですらなく、基本的には
準工業ですので、小規模な工場、マンション、
メーカーのR&Dセンターなどが林立しています。
低層の住宅を敢えてお建てになる人は少ないです。

[412: 購入検討中さん]

411さん

ついでに、駒沢、用賀、ニコタマ駅周辺の
町の解説もお願いしたいっす。

おっと、完全なスレ違いか。ニャハ。

[413: 匿名さん]

芸能人や、大金持ちなんて、世田谷にはどこにだって住んでるんだけどね
あんまり、狭い地域の話題はやめた方がいいよ。
新町3丁目がすごいのは、分かったから。もう出てこないで。

[414: ニコタマ在住]

407=408=409=411
こいつ、ウザイ。誰も新町3丁目なんざ、興味ねえよ。

消えてくれ！！！

[415: 匿名さん]

ふたこの駅ビルの件、ご存知だった人どこ行ったの〜。
話が逸れて、いなくなっちゃったよ〜。
教えてくださ〜い。

[416: 申込予定さん]

だせぇ。

新町三丁目も知らないやつは、川越えて世田谷に来るな。
田舎もん！

[417: 物件比較中さん]

皆、完全に釣られたね、、、
新町3が完全に刷り込まれちゃったね。
でも、君も桜新町博士になれたから、ま、いっか。
明日、家族にでも教えてやるか、桜新町のことを！

新町君の勝ちだね、残念ながら。

今更、23区の一番外側走ってる環状線（大井町線）
沿線のむかーしの寂れた住宅街と、旧新玉線の
金ぴか住宅街を比べようとしたことが間違い。かな。

[418: 物件比較中さん]

>>413

いや、宇奈根や鎌田には金持ちはいないでしょ。
桜にも、桜ヶ丘もあんまりいないよ。
世田谷区世田谷も下町全開。
太子堂もどうかね。用賀4丁目も商店街がごちゃごちゃだ。
祖師谷の北のほうは、ここ本当に都区内って感じだ。

本当に何も知らないね？
神奈川県民？

[419: 匿名さん]

たった1人で、夜中までご苦労様。新町住人の粘着質さん。誰に言ってる
のか知らないけど、世田谷中の住人や神奈川まで、敵に回してるよ。
一生、「新町3丁目と言うマイナーな、せま〜い町の片隅」で暮らしてね。
そうじゃないと、みんなの迷惑だからね。

[420: ニコタマ在住]

416=417=418
自作自演　ぷぷっ　ばればれだよ　今後はスルーだから。

[421: 匿名さん]

バスロータリーは、以前いぬたま・ねこたまがあった所の、入り口付近に
移転するそうですが、そうすると、現在のロータリーのある所は、駅ビル
の中に組み込まれるんでしょうね。

[422: 購入検討中さん]

桜新町（弦巻）にすむものですが

私は新町3丁目のことを、上野毛と比べて
格が劣るなどと、よく知らないくせに
偉そうなことを書いた人が悪いと
思います。

確かに新町3丁目は、知る人ぞ知るですが、
すばらしい住宅街です。

誰もが知っている「田園調布、等々力、
深沢、上野毛」が高級住宅街と紋切り型の
コメントを今更書かれても、その書き込みの
付加価値はゼロです。

一方、新町3丁目がお屋敷街で、人気が非常
に高い住宅街ということを知らなかった人は
結構多かったと思います。

そういう、いわば価値のある書き込みを
した人に一定の評価をしないで、知りも
しないのに頭ごなしに否定するから板が
荒れたのだと思います。

是非実際に桜新町に来て、新町を見て、
不動産屋も覗いて、評判を確かめて欲しいと
思います。
その結果、新町3丁目の実態が、ここに書かれた
ことと違うのであれば、また文句でも何でも
書いてください。

[423: 不動産購入勉強中さん]

すみません。
実は少々反省しております。

初めは、何書いてんの？
と思いましたが、家内や、友人にその後
それとなく聞いたところ、確かに、新町3丁目も
上用賀も結構なお屋敷が立ち並ぶいい所だ
と知りました。

しかし、新町3丁目を結構目の仇にした、
上野毛擁護派の粘着さん（すみません）が
いらしたので、ちょっとそれはそれで気が引けて、
素直に新町もいいところなんですね、と書けません
でした。

特に最近の新町が桜新町のネームバリューに
頼っている云々の書き込みは、さすがに
ひどい（実情おご存じない方）なぁと思って
おりました

[424: 匿名さん]

あきれる。自作自演はもういいよ。痛すぎるから。
今日はパートお休みなの？きのう、遅くまでＰＣに付きっきりで今朝は
さぞ、眠かったんだろうね。
あのね、はっきり言うけど、あなたが、3日前からここに出してる場所は
全部知ってるんだよ。なぜかと言うと、前も書いたと思うけど、20年以上
前からここら辺に住んでるし、仕事で世田谷は挨拶回りとかするし、知人
（自分や子供関係）も沢山住んでるからね。
あなたが、あんまり新町3丁目に固執するから、ちょっとムっと来ただけ。
私も、煽り過ぎたかな。

[425: 購入検討中さん]

これ以上のスレ違いはいい加減やめたいとは思うけど、俺も一言。俺、上野毛に住んでますが、（新町のことは知らないけど）上野毛って、丁目によって、全然住環境違うんだよね。特に俺の住んでる一帯はよくないほう。だから、上野毛住んでいますって言って、いいところに住んでますねって言われると、その場では、ハァとか言うしかないが、実態は違うんだよ。その点、上野毛を持ち出した人が、単に上野毛と言ったり、単に深沢と言った時点で、ああ、この人地元の人じゃないなということは何となく分かった。かたやで新町君（？）は、初めからピンポイントだったね。だから書いてることは正しいんだろうと思ったよ。でも、新町君のよくないところは、ものしらない奴に向かって、お前物知らないなってストレートに言っちゃうところ。言われたほうはそりゃ鼻も曲げるわな。板も荒れるわ。

[426: ビギナーさん]

>>424
そもそも、自分が住んでるところを卑下するならともかく、人がいい場所だと言って喜んでるところをバカにしたような書き込みをする奴がいかんよ。あれはちょっとムっとしたというレベルじゃないし、そもそも固執して悪いこともない。

[427: 匿名さん]

>>426
自分の住んでる町以外を、全部卑下する人は悪い事ではないんですね。
新町さんは、ことごとく、いろんな住所を出して悪口言ってますよ。

[428: 購入検討中さん]

>>424
どうかな？俺は35年くらい上野毛住んでるが、新町のことは今の今まで知らなかった。結構知らないことは多いよ。その代わり、上野毛については何でも知ってるつもり。424がむっとした理由が理解不能。

[429: 物件比較中さん]

いい加減にしませんか？
新町3丁目が人気の街ということが分かったということでまとめては？

[430: 匿名さん]

はいはい、別にいいですよ。最初から暇つぶしなんで。

[431: 物件比較中さん]

初めに新町クンが書いたのは、以下の書き込み。上野毛も好きみたいよ。新町「3丁目」がお気に入りらしい。町田はダメみたいだ。

===========================
No.376 by 申込予定さん　2007/06/08(金) 14:17

玉川側に高い建物林立したら、
二子玉川の（既存の）価値崩壊は間違いないでしょう。

多摩川を望むのどかさと、そこそこのおしゃれっぽさの
バランスがよいところだったのですが、これでは
町田あたりと何が違うのか？という話になってしまいます。
ヤンキーや浮浪者も飲み込むただの郊外商業集積地です。

住宅街としても、瀬田や上野毛に、落ち着きを求めて
住んでるような人にはマイナスですね。

東急のセンスの悪さが出てしまった。東急がうまかったのは
80年代までですね。

この周辺のほかの住宅地でいうと、やっぱり新町3丁目、
上用賀の一角と、駒沢2丁目付近、深沢7-8丁目あたりが
比較的よさが残っていると感じます。
=======================


一方、上野毛さんの初めの書き込みはこれだ。新町（三丁目じゃないいね！）「なんかに」行きたくないらしい。ちょっとご挨拶だな。上用賀も人が住むとこじゃないくらいの勢いだ。

========================
No.377 by 匿名さん　2007/06/08(金) 14:41

なんで新町なんかに行かなきゃなんないの？
上用賀は、砧の清掃工場あるし、高速走ってて空気悪いし。

そもそも、野村がプラウドで、既に景観壊してるし、あと２、３建ったって
林立と言う程ではないし、変わんないよ。

でも、花火見えなくなるのは辛いかな。東急さん程ほどにしてね。

==================

けんか売ったのはどちらかは明らかだな（フッー）

[432: 申込予定さん]

>>377

おいおい待ってくれ。上用賀は、高速面してないよ。
砧の清掃工場があるのは砧だろ？ｗ

[433: ニコタマ在住]

いい加減、スレの内容に話戻してくれ。
粘着はもういいから。駅ビルの件はどうなったんだよ。
マンションに関する話題も、誰か提供してくれ〜。

[434: 匿名さん]

>>433

駅前の商店街の立ち退きで、まだ数件、交渉が難航している店があるそうです。開発予定地内にある、比較的新しいマンションも今後どうなるのか未定です。
しかし、一方で工事は着々と進んでるし、私も具体的な情報が欲しいです。

[435: 契約済みさん]

今度は上用賀ちゃんのお出ましか　ヤレヤレ

[436: ニコタマ在住]

いいから、煽らんでくれ。
435さんはマンションに関しては情報ないの？
知ってたらお願いだから教えてくれ〜
他のマンションにしようか悩んでるんだよね。

[437: ご近所さん]

蒸し返して悪いけど、一つだけ年寄りからトリビアを披露させてください。

そもそも今「桜新町」って呼んでる一帯が「桜新町」になったのは、極々最近の話。昭和43年だと思う。

それまでは町も、駅名も「新町」だよ。通称砂利電こと玉電の新町駅が出来たのは明治40年。

上野毛に駅が出来たのはそれから二十年以上も後、昭和に入ってから。

ま、今の人は何も知らずに新町ってマイナーって言い切っちゃっても無理ないけどね、、、、、

[438: ニコタマ在住]

また出た〜新町おたくだ〜
誰かこのしつこい粘着どうにかしてくれ〜、って
新町ネタにあきれて情報通いなくなっちゃったよ〜
どうしてくれんだよ！別スレでも作れ！
どうせ誰もこないだろうけどな。

[439: 購入検討中さん]

面白すぎる
新町恐るべし！

[440: ニコタマ在住]

>>439
だから、自作自演はやめろ！
あっちこっちから資料探し出して
ご苦労さんなこっちゃ、こっちはいい迷惑。

[441: 桜新町在住]

新町おたくさんですか、なんだか淋しい。
なんでそんなに拘るのかしら？
新町に、そんなに自信があったら、何を言われても平気なはずなのにネ。


新町に戸建てでも買って、パート行って支払ってるの？
なんで二子玉川のスレが気になるの？

[442: 購入検討中さん]

ようよう、再開発の話だよ！
新町３の戸建でにパートお金のために行ってる人なんか皆無だよ。

あらら、やっぱり新町の話になっちまった。

[443: 桜新町在住]

あらら、また新町おたくさん出てきたんだ。
よく、釣られるね。
食事の後片付け終わったのね。

[444: ニコタマ在住]

437=439=442
いくら口調を変えたってわかっちゃうんだよな〜

[445: 申込予定さん]

実際、反対派の運動をしてる側の勝算はどの程度でしょうか？

[446: ニコタマ在住]

やっぱ、興味あるんじゃん。ＨＮも、元に戻してるし。
明日もパートあるんだから、今日は早く寝ようね。

[447: 申込予定さん]

瀬田の住民としては、玉川が見られなくなって、大変悲しいです。

[448: 匿名さん]

どこに建つのですか　HPは、ありますか。

[449: ご近所さん]

結局だれも興味ないんだな。
相場も落ち着いて、むしろ下がるのを持つ姿勢だしね。

[450: 周辺住民さん]

場外乱闘はおわったのか。
スレ題の二子玉川再開発マンションを予想してみましょうの情報は何か無いのかな？
出来たらいろいろと影響があるであろう所に住んでるため非常に気になる。

[451: 物件比較中さん]

所詮、二子玉川は二子玉川。しかも川に近すぎる。

[452: 周辺住民さん]

>451
川にちかいとどんな問題が？氾濫とか災害面ですか……？


とにかくビル風が心配です。錦糸町に勤めてますが
駅前再開発で風の流れが明らかに変わりました。。。
突風が、吹きます。

[453: 匿名さん]

多摩川沿いは。。。ね。。言わずもがなですよ。
検討者ならわかる。

[454: 匿名さん]

意味不明。根拠も無くあおるのはやめようぜ。別に隠したいなら言わなくていいけど。

[455: 地元不動産業者さん]

http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ta...
http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/kikendo_3...

スイカ買うのとは違うんだから、役所がネットに載せてる情報くらい知らなくてどうする？

町の不動産屋に、不動産選びのいろはでも教えてもらったほうがいいよ。

世の中の平均的な人間は、454よりは注意深い。それに気付いてない454はかなりまずいよ。

[456: 申込予定さん]

所詮、急行が停まって、大きなデパートのある駅ですから、、、、
と、卑下して、競争倍率を下げようとする私。

[457: 匿名さん]

>455
情報ありがとう。でも、このレベルは皆知ってるんじゃないかな。
河川工事とか進んでるし、治安とか自然とか雰囲気とか相対的に比較しながら検討してるんだぜ。

[458: 匿名さん]

それはどうかな。なんにも考えてない人って意外と多いよ。
治水もそうだし、○地区とかもそう。
知った上で検討するのと、知らないのでは違うからね。

[459: 購入検討中さん]

基本的には、川岸も湾岸も、まともな人はすすんで住むようなところではないということです。
今も昔も、将来も。

[460: 匿名さん]

日本は島国。海沿い住人なんて死ぬほどいるのに。
日本はまともな人は少ないということか。

[461: 匿名さん]

まっ、このスレは多摩川沿いに住みたい人が検討してるんだから、それでいいんじゃない。
ここに住みたいひとの為の、マンションとか再開発情報ない？

[462: 購入検討中さん]

460

459は、仕事上仕方なく住んでる人は排除してないんじゃないの？

確かに玉川では、料亭・旅館を生業にしてる人は住んでたし、一般に海のそばには、海の幸を頼りに生きてきた人たち（漁師さん）もたくさんいる。

それはある意味必然だった。

でも、安い、百貨店が近い、急行が止まる、ブランド駅、なんかタワーっていまっぽくていい、くらいのかるーい感じで住むのはいかがなものかって書いてるんじゃない？

俺はそれでも好き好きだと思うけど。

[463: マンション投資家さん]

−いつまでもあると思うなタカシマヤ−

[464: 匿名さん]

湘南や鎌倉など海沿いに自ら進んで住んでるみたいだけどね。
だからここも進んで住みたい人がいるんだと思う。
住みたいところに住めばいいと思う。

[465: 匿名さん]

>>463

某ビジネス誌の百貨店特集で見たが、玉川高島屋は
面積当たり売上高がかなり健闘しているようだったので、
しばらくは生き続けるでしょう。

あと、某不動産専門誌にあったSC特集では、利用客
満足度で玉川高島屋SCが全国1位になっていたので、
今となっては目新しさはないけど、あと15年はもつでしょ。

[466: 匿名さん]

玉高は良いんだけど、東館は改善の余地大有り。再開発で変わるかな？

[467: 入居予定さん]

湘南や鎌倉はいいんじゃないの。
但し、海から100mくらいは離れてないとつらいね。

葉山の御用邸も、あれだけ防風林があって、建物が低層だからまぁいいものの。

[468: 入居予定さん]

葉山と玉川べりを比べるのもいかがなものかと。

同じ水際でも、地盤が全く違います。

[469: 入居予定さん]

高島屋の中ではかなりましな方です。

東伸開発の本社もあるし、しばらくは閉店は考えられませんが、

小売業、特に百貨店は立地が命です。そして立地、人の同線は「生き
物」なので、駅の反対側や、沿線のほかの駅に何か魅力的な商業施設できれば、あっという間に窮地に陥る可能性もないとは言えません。

例えば、自由が丘や成城付近に万一、伊勢丹がいい店だしたりしたら、ファッション感度の高いお金持ちは結構持っていかれるでしょうね。

[470: 入居予定さん]

二子玉川は、独身か、若カップル向けでしょ。
ファミリーやある程度年齢の高い夫婦にはガチャガチャしすぎてる。

それにしても東急って間が悪いね。

金利上がりふだした今となっては、不動産ピークは2006年だった感ありあり。

[471: 物件比較中さん]

新町3丁目？買い手の付かない塩漬けの土地や青空駐車場が
いっぱいあるんですけど…
田園調布や常盤台のように計画的に整備された特徴ある街路や
上野毛や善福寺のように歴史ある深い緑地帯を背後に持つような
何かがないと、これからは高級住宅地としての風格を保つのは
難しいと思いますよ？ただ敷地の広い家が多いと言うだけでは
分割されるのを待つ運命。田園調布でも買い手の付かない土地が
目立つぐらい、お屋敷街って人気無いんですから、昨今は。
みんな時間を有効活用できる都心に移りつつありますからね。

[472: 物件比較中さん]

実際、このマンション買っても道路は常に渋滞、電車はいつも混雑。
物理的距離以上に「郊外」を肌身で感じる物件ですよ。
それでも、このエリアのいいところは低層を中心に国分寺崖線の
緑と多摩川の織りなすしっとりした空気感だと認識していたのですが、
この再開発で城東の空気に自ら歩み寄るようなものですからね。
もし都心とあまり変わらない坪単価で売りだされたとして、
その価格を維持できますかね？これだけ大規模な物件で
さも希少性を煽るのもなんとも…

[473: 入居予定さん]

>>472

その価格維持はとても無理でしょう。
買った瞬間、含み損40%って感じでしょうね。
世田谷は完全に物件がだぶついてきた。
ここ半年に出たマンションの動きは極端に悪い。

都心とは明らかに違う動き。

金利高、更なる先高観で完全にしぼんだ。

ミニバブルで「しこり」を作った象徴的な物件になりそうな予感。

[474: 匿名さん]

世田谷という広い区を一括りにして「だぶついている」という
認識は、だいぶ大雑把な感じがしますが。

ここ半年に出たマンションって、数は少ないし、これといった
特徴的な物件もなかったから、そこだけフォーカスして
「動きが極端に悪い」と談じるのもどうかなあ。

[475: 近所をよく知る人]

４７３は田舎者だからよくわからないんです。
許してあげてください

[476: 申込予定さん]

東急は当件に関しては多分もうお蔵入りの検討を始めてると思われます。

[477: 購入検討中さん]

既に都心でも完全に動きが鈍ってるよ。今の借地借家法では家賃がものすごく緩やかにしか上昇しないから、既に今の分譲価格でも、賃貸にまわしたら諸費用込みではマイナスの利回りしか得られない。オフィス・マーケットはまだ上昇余地があるが、マンションは完全に足が止まった。

世田谷...しかも最も郊外の玉川地区？残念。ピークは去年後半から今年春だった。

比較的安いと言われた用賀レジは言うにおよばず、何と何と旧旧価格のマスターフォートまでまだ残ってる。岡本もさっぱり。用賀三条通りも予想通り大苦戦。マスタービューレジデンスも売れ残り住居あるしね。

二子玉川、川の近くで地盤に不安、デベが東急となれば、、、、、厳しそうです。

[478: ご近所さん]

まぁ、町名こそ違うが、実態としては宇奈根と同じだから。

[479: 匿名さん]

確かに高層マンションは重要として厳しくて、結局売れ残りになるかもね。低層マンションにして設備とか高年齢化対応をして団塊リタイヤ富裕層を狙った方が良いと思う。

もう、変更きかないか・・・。物件価値は高い方がいいんだけど。

[480: 川崎市民]

>477
マスターフォートは駅から遠すぎ＆騒音うるさすぎ
確かに安いが…

おまいのオススメ教えれ！

[481: 物件比較中さん]

確かに売れ残り多いよね。
買いたい人で、金の準備がついてた人は一通り買っちゃった感じあるよね。

最近の新築マンションは完全に間違った価格設定だね。浜田山しかり。

築10年までくらいの中古で結構いい物件がかなり安い値で出てるし。
そっち買ってリフォームかけた方が安いし、今更値も下がりようがなく、遥かに利口かも。