二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

[502: 匿名さん]

>>499
世田谷在住か、川崎在住かと言う勝負（にはならないか）もあるのでは？

>>501
ＪＲ出来たって、小杉の購入者が、みんな入居すると、東横線なんかは
当然、今よりは混雑するでしょ。

それに、田園都市線を溝口で南武線に乗り換えて、小杉から通う人も出て来る
だろうしね。

[503: 匿名さん]

二子玉川のライバルが武蔵小杉に豊洲？溝の口？居住空間について話してるんですよね？そこには利便性や経済価値以外にも情緒や感受性といった価値があるのでは？あまり売り手側の視点だけで「もはや多摩川のこっちも向こうも同じ」なんて喧伝するのはどうかと思います。

[504: 匿名さん]

川崎になんて興味ない
ここは２３区板ですから、神奈川県板から出てこないで欲しい。

[505: 匿名]

ニコタマはニコタマにしかない環境とか雰囲気とかイメージを延ばしていけばいい。小杉も溝の口も関係ない（神奈川以前に）
せっかく、高島屋と多摩川と住宅地のバランスでいいのに、このプランの再開発でそれが崩れるのが悲しい。プラン見直して低層高級志向にして！！
それなら高くても（買えたら）買う！！

[506: 物件比較中さん]

川原ですから、高級戸建ては無理。金持ちはこんな地所買わなでしょ。
特にここはすぐ近くに、瀬田・岡本があるから、奴らに見下ろされるなんて
絶対嫌がると思う。

結局ミニ戸建てをうんと安く作ってちょっと安く売るか、
基礎にお金うんとかけて、普通の仕様のマンションを
高く売りつけるかしかないんじゃない？

でもバブルのころからある構想だから、今回も流れてしまう可能性が
一番高いと思う。

野球場、サッカー競技場、絵画館とか作って、神宮外苑みたいにしたら
どうだろうね？

この沿線は最近シネコンがぽつぽつ出来るまでは、本当に文化的な
施設が皆無に近い状態だったから、、、、

[507: 匿名]

たしかにマンションは流れる可能性大。
商業施設と公園はやるんじゃない？
マンション敷地は506さんに賛成。シネコンも欲しい（この沿線のシネコンてどこ？）

[508: 匿名さん]

別に川向こうと比較されるのは仕方がない。
川向こうに興味ない人もいれば検討範疇内に
入ってる人もいる。
東京側の方が良いに決まっているが、大差無しと
判断する人も中にはいるということ。

[509: 匿名さん]

>>508
街はどんどん変化を遂げて行き、便利になり、環境も整って行くかも
しれないけど、住所だけは、どうにもならないんだよね。

川崎と大差ないと、判断した人でも、その後何かにつけて、住所を記入
しなくてはいけない場面などに遭遇した時、後悔する事になる可能性は
高いと思うが。

小杉が割安ならともかく、今みたいに高騰してるんじゃ特にね。

[510: 住まいに詳しい人]

>>507
マンションもしっかりやりますよ

商業地域の建設費はマンションの収益が原資ですので
マンションだけ中止することは事業スキーム的に無理があります

むしろ公園方が世田谷区の予算で整備されますから
伸び伸びになる可能性があります

[511: 匿名]

ってことは、反対派住民保障費とか上乗せされたうえに商業地域予算分も上乗せされたマンション価格になるってこと？？・・・絶句！！

[512: 匿名さん]

今、「ニコタマと武蔵小杉どっちに住みたい？」と聞かれたら、
「なんでそんなこと聞くの？（ニコタマにきまってんじゃん）」となるが、
５年後、１０年後はどうなっていることか。。

武蔵小杉のあの爆発的な再開発の全容を知っている人はこのスレでは少ないでしょう。
（ニコタマのスレだから当たり前だが。）

武蔵小杉のイメージは今後確実に変わると思うよ。

まあ、私はニコタマも武蔵小杉も両方住んでいたので、
どちらも愛着があるが。

[513: 匿名さん]

新川崎も開発されるから
中途半端な多摩川沿いはもうだめでしょ。
買うなら都心部じゃない？

[514: 匿名さん]

>>512
その、小杉の爆発的な再開発がいやだ、と言う人もいるんだよね。

[515: 匿名さん]

そうやって好き嫌いがバラけてくれないと困りますね。

[516: 購入検討中さん]

都心から結構距離があるし
周りに競合物件が多いから
数売るには安くしないとだめでしょう。

２００戸程度の数なら、
高くても趣味の世界で売れるけどね・・

[517: 匿名さん]

二子玉川と比較するなら、川向こうの二子新地、高津、溝の口でしょうに。
武蔵小杉と比較しなきゃいけないところに、
二子玉川の優位性がありそう。

武蔵小杉は田園調布とでも比較すれば。

[518: 匿名さん]

武蔵小杉を検討してる人もいるのは結構ですが、住み分けしたらどうです？

[519: 匿名]

「小杉再開発を語りましょう」スレ作ってそっちでやって。小杉興味なし！ニコタマの人気を分散させようと思ってると思うんだけど。北千住とかも再開発してるらしいけど、よく知らないし昔とイメージ変わらないよ。簡単に変わるはずないじゃん。

[520: 匿名さん]

とりあえず少なくとも当初の計画よりは
ズレこみそうなのでしょうかね？（マンション）

[521: 匿名さん]

>519
北千住だって・・・ギャグにしてはつまらなすぎ。
本気で言っているなら重症だね。
新聞・テレビ・雑誌買うこともできないの？
世の中動いているんだよ。