二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

[482: 匿名さん]

ニコタマ住んでるんだけど、東急さん！再開発はいいけど、マンション乱立やめて！！！　ニコタマ価値下がっちゃうよ〜

[483: 物件比較中さん]

>>マスターフォートは駅から遠すぎ＆騒音うるさすぎ
>>確かに安いが…

売ってるほうは、遠いのもうるさいのも分かってる。その上での価格設定で売れない訳だから、やっぱり客はついてきてないということ。

マクロ的に見た場合、世帯主世代の雇用も所得も改善していないのに、そうそう上がり続けたりはしない。

加えて、CPIがゼロ近辺でしかないのに、日銀が金利を2回も引き上げた（住宅ローンへの反映はまだ半分のみ）これは明らかに、アセット価格狙い撃ちの利上げ。メッセージは明確。不動産はもう上げさせない国の意思の現れ。

安く売り出すか、計画自体の延期があっても不思議じゃないね。

[484: 契約済みさん]

大規模なので、完売を祈願して15%安。
川原なので20%安。
再開発の優遇措置還元で5%安。
東急のブランド力のなさで5%安。
市場の急な失速から、保険を見て5%安。
以上、単純足し上げ50%安。

地盤極悪のため、地盤改良が超高くつき、40%高。
東急が販売力に自信がなく、三井、三菱、野村に販売委託し、CMにマーロン・ブラントを使用し、販売・宣伝費が嵩み10%高
以上、単純足し上げ50%

総合計

実は50%程度の大幅ディスカウントされるべきダメダメ物件が、全く付加価値のないコスト高要因50%に相殺されて、市場レベルで発売される予感。


かつそれをありがたがって買う人が大勢出てくる予感。


怖いね。知らないって。

[485: 担当者]

直接基礎です。

[486: 東急フェーバー]

東急さん、計画の見直しをお勧めします。マジ

[487: 購入経験者さん]

>>485

うそこけ

[488: 土地勘無しさん]

たぶん延期は事実上決定事項でしょう。

採算とれないのはみんな知ってる。

しかし、ここで作れないと、二子玉川の駅前は
30年は死んだまま放置だな。

田園都市線終わったかも。

[489: 匿名]

工事始まってるし、マンションだけ延期かな

[490: 購入検討中さん]

物件の動き、本当にパタっととまった。
土地は、さすがに潮目の変化を察知した
売りがちょっと出てきたが、金利も月曜日から
あがっちゃうし、もう遅いと思う。

[491: 担当者]

↑意味不明ですな↑

[492: 申込予定さん]

この物件、本当に公開予定通りすすのでしょうか？
業界筋では、収益性に問題ありでお蔵入りとの噂もあり、
どんなもんかと思ってるのですが。

あと、反対住民の方々もいるようですし、、、、、

[493: はあ]

金利も月曜日から上がるって・・・・

[494: 賃貸住まいさん]

三井住友も三菱も7月から
目に見えて金利が上がってるです。

実質購買能力が下がります。
買える物件の価格が下がるということ。

あーあ。

[495: 信玄堤]

嫌悪施設造られるよりは今の計画でお願い！

[496: 匿名さん]

これで造れなかったらいつ造るの？
ニコタマがイメージダウンするだけだよ。
いっそのこと、日本のビバリーヒルズ風に
超金持ち用の一戸建てエリアにでもすれば。

[497: 匿名]

それいいね。高級志向に特化して考え直した方が、ニコタマエリアの資産価値上がるね。富裕層は少ないけどいるしね。東急さんも自社の将来を見越して、現状の格差社会を念頭に置いた計画に考え直すべき。今のままのプランだとライバルは豊洲か小杉。

[498: 匿名さん]

上手く作り直せば高級志向でもいけるよ。住所も世田谷区なんだし東横でいうと自由が丘・田園調布くらいの立地(都心からの距離感)なんだから可能性有り！！

[499: 地元不動産業者さん]

昔の思考から抜け切れない人いますね。
田園調布に家が建つ
何年経ったと思いますｗ
昔の田園思想はバブル崩壊でアポンですよ。
ライバルは川向こうの武蔵小杉になるのはみんな覚悟してまっせ。
都心からの距離も似たようなものですし、
後はコストパーフォーマンスの勝負ですよ。
数売るにはこうなってしまうし、これで本当の値段＝価値が分かるって
もんですよ。

[500: 地元不動産業者さん]

ついでに言うと溝口の動きには要注意でっせ。
大量供給の動きがあるかも・・・・・・
ここで出てきたら玉川流域のマーケット壊れ末世

[501: 匿名さん]

田園都市線は混みすぎ
利便性考えたら武蔵小杉が上だよ。
ＪＲできるともっと便利になるし