二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

[462: 購入検討中さん]

460

459は、仕事上仕方なく住んでる人は排除してないんじゃないの？

確かに玉川では、料亭・旅館を生業にしてる人は住んでたし、一般に海のそばには、海の幸を頼りに生きてきた人たち（漁師さん）もたくさんいる。

それはある意味必然だった。

でも、安い、百貨店が近い、急行が止まる、ブランド駅、なんかタワーっていまっぽくていい、くらいのかるーい感じで住むのはいかがなものかって書いてるんじゃない？

俺はそれでも好き好きだと思うけど。

[463: マンション投資家さん]

−いつまでもあると思うなタカシマヤ−

[464: 匿名さん]

湘南や鎌倉など海沿いに自ら進んで住んでるみたいだけどね。
だからここも進んで住みたい人がいるんだと思う。
住みたいところに住めばいいと思う。

[465: 匿名さん]

>>463

某ビジネス誌の百貨店特集で見たが、玉川高島屋は
面積当たり売上高がかなり健闘しているようだったので、
しばらくは生き続けるでしょう。

あと、某不動産専門誌にあったSC特集では、利用客
満足度で玉川高島屋SCが全国1位になっていたので、
今となっては目新しさはないけど、あと15年はもつでしょ。

[466: 匿名さん]

玉高は良いんだけど、東館は改善の余地大有り。再開発で変わるかな？

[467: 入居予定さん]

湘南や鎌倉はいいんじゃないの。
但し、海から100mくらいは離れてないとつらいね。

葉山の御用邸も、あれだけ防風林があって、建物が低層だからまぁいいものの。

[468: 入居予定さん]

葉山と玉川べりを比べるのもいかがなものかと。

同じ水際でも、地盤が全く違います。

[469: 入居予定さん]

高島屋の中ではかなりましな方です。

東伸開発の本社もあるし、しばらくは閉店は考えられませんが、

小売業、特に百貨店は立地が命です。そして立地、人の同線は「生き
物」なので、駅の反対側や、沿線のほかの駅に何か魅力的な商業施設できれば、あっという間に窮地に陥る可能性もないとは言えません。

例えば、自由が丘や成城付近に万一、伊勢丹がいい店だしたりしたら、ファッション感度の高いお金持ちは結構持っていかれるでしょうね。

[470: 入居予定さん]

二子玉川は、独身か、若カップル向けでしょ。
ファミリーやある程度年齢の高い夫婦にはガチャガチャしすぎてる。

それにしても東急って間が悪いね。

金利上がりふだした今となっては、不動産ピークは2006年だった感ありあり。

[471: 物件比較中さん]

新町3丁目？買い手の付かない塩漬けの土地や青空駐車場が
いっぱいあるんですけど…
田園調布や常盤台のように計画的に整備された特徴ある街路や
上野毛や善福寺のように歴史ある深い緑地帯を背後に持つような
何かがないと、これからは高級住宅地としての風格を保つのは
難しいと思いますよ？ただ敷地の広い家が多いと言うだけでは
分割されるのを待つ運命。田園調布でも買い手の付かない土地が
目立つぐらい、お屋敷街って人気無いんですから、昨今は。
みんな時間を有効活用できる都心に移りつつありますからね。

[472: 物件比較中さん]

実際、このマンション買っても道路は常に渋滞、電車はいつも混雑。
物理的距離以上に「郊外」を肌身で感じる物件ですよ。
それでも、このエリアのいいところは低層を中心に国分寺崖線の
緑と多摩川の織りなすしっとりした空気感だと認識していたのですが、
この再開発で城東の空気に自ら歩み寄るようなものですからね。
もし都心とあまり変わらない坪単価で売りだされたとして、
その価格を維持できますかね？これだけ大規模な物件で
さも希少性を煽るのもなんとも…

[473: 入居予定さん]

>>472

その価格維持はとても無理でしょう。
買った瞬間、含み損40%って感じでしょうね。
世田谷は完全に物件がだぶついてきた。
ここ半年に出たマンションの動きは極端に悪い。

都心とは明らかに違う動き。

金利高、更なる先高観で完全にしぼんだ。

ミニバブルで「しこり」を作った象徴的な物件になりそうな予感。

[474: 匿名さん]

世田谷という広い区を一括りにして「だぶついている」という
認識は、だいぶ大雑把な感じがしますが。

ここ半年に出たマンションって、数は少ないし、これといった
特徴的な物件もなかったから、そこだけフォーカスして
「動きが極端に悪い」と談じるのもどうかなあ。

[475: 近所をよく知る人]

４７３は田舎者だからよくわからないんです。
許してあげてください

[476: 申込予定さん]

東急は当件に関しては多分もうお蔵入りの検討を始めてると思われます。

[477: 購入検討中さん]

既に都心でも完全に動きが鈍ってるよ。今の借地借家法では家賃がものすごく緩やかにしか上昇しないから、既に今の分譲価格でも、賃貸にまわしたら諸費用込みではマイナスの利回りしか得られない。オフィス・マーケットはまだ上昇余地があるが、マンションは完全に足が止まった。

世田谷...しかも最も郊外の玉川地区？残念。ピークは去年後半から今年春だった。

比較的安いと言われた用賀レジは言うにおよばず、何と何と旧旧価格のマスターフォートまでまだ残ってる。岡本もさっぱり。用賀三条通りも予想通り大苦戦。マスタービューレジデンスも売れ残り住居あるしね。

二子玉川、川の近くで地盤に不安、デベが東急となれば、、、、、厳しそうです。

[478: ご近所さん]

まぁ、町名こそ違うが、実態としては宇奈根と同じだから。

[479: 匿名さん]

確かに高層マンションは重要として厳しくて、結局売れ残りになるかもね。低層マンションにして設備とか高年齢化対応をして団塊リタイヤ富裕層を狙った方が良いと思う。

もう、変更きかないか・・・。物件価値は高い方がいいんだけど。

[480: 川崎市民]

>477
マスターフォートは駅から遠すぎ＆騒音うるさすぎ
確かに安いが…

おまいのオススメ教えれ！

[481: 物件比較中さん]

確かに売れ残り多いよね。
買いたい人で、金の準備がついてた人は一通り買っちゃった感じあるよね。

最近の新築マンションは完全に間違った価格設定だね。浜田山しかり。

築10年までくらいの中古で結構いい物件がかなり安い値で出てるし。
そっち買ってリフォームかけた方が安いし、今更値も下がりようがなく、遥かに利口かも。