橦木町ゼルクハウスってどうですか？

[物件比較中さん]

トヨタホーム×三菱地所の新築分譲マンション、
橦木町ゼルクハウスについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15番他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 バス4分 「飯田町」バス停から 徒歩5分 （名古屋市バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：71.09平米～137.76平米
売主：トヨタホーム
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

施工会社：鹿島建設株式会社 中部支店
管理会社：未定

[82: 近所をよく知る人]

高いという印象が強い。値段通りの価値がない。

[83: 物件比較中さん]

モデルルーム見学しましたが、価格と釣り合わない、安っぽい内装でしたよ。トイレだけ無駄に広くて、お風呂が狭い。天井も低くくて圧迫感があって、この価格はないと思いました。

[85: 匿名さん]

ここのスレなんか面白いな。
ビンテージマンション・・、東京と勘違いしてるな。
名古屋ではあり得ないし、無論この物件もない。
所詮マンション、ただの長屋、名古屋では常識では。

[86: 購入検討中さん]

その値段の価値のないものを売りつける商法に長けている、トヨタ。

[87: 購入検討中さん]

同感、間取りひとつみてもファミリーが入る３ＬＤＫを２ＬＤＫにしただけのような？高すぎるような感じ、庶民の意見ですみません。

[88: 匿名さん]

85㎡で2LDKだとかなり広々してますね。リビングダイニングの北側はパソコンルームにしたり書棚などを置いたりしても良さ気ですね。ミセスルームとして使っても良さそうだと妄想しちゃいます。管理費や販売価格が高めでも残り2戸なのは売れたほうではないでしょうか。もうそろそろ完成みたいなので橦木町に建てたマンションが一体どんな風になっているのか、一度見に行きたいと思ってますよ。

[89: 匿名さん]

昨日現地見に行きました。
うなぎの寝床みたいな建物で、外装とか安っぽい。
2LDKを検討してますが、永住じゃないので、躊躇してます。高過ぎて、リセールバリューが悪すぎるからです。購入価格から、３０－４０%は減額しないと売れないと計算してます。２０％ぐらいなら購入してもいいので、値引きを待ってます。値引き情報ありますか？

[90: 匿名さん]

購入したら最後、４０％は減額しないと売れないだろう。それでも四千万する。立地が悪いから買う人いるかな？低層は住んでからも割高だし、この物件はパスだ。

[91: 匿名さん]

ここは希少価値があるから、リセールバリューの下がり方は他の物件に比べたら少ないかも知れない。それでも４０％の減額で済むかどうかは疑わしい。たぶんもっと下がるだろう。初期価格設定が高すぎる。

[92: 周辺住民さん]

トヨタ系の社員は５％値引きしていると聞いた。
他にもやってるだろう。
住み替えの人は損かも知れない。

[93: 匿名さん]

ここを買うとなるとトヨタ系でもそれなりの方だと思うから、多少の社員割引はあるでしょうね、でもどこのデペでもあるんじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

トヨタ系でそれなりの方？
なんじゃそれ、ただの安月給の田舎の会社やで。
三河と名古屋の一部しか通用せん会社や。
生産世界一・・・くだらん競争して、喜んでいる奴らとは、住みたくないな。
この物件嫌やな、やめとく。

[95: 匿名さん]

↑
あぁ、あなたには全く関係のない話ですので
お気になさらぬよう。

[96: 匿名さん]

名古屋大学の文系の就職先が、名古屋市役所の時点で名古屋は既に終わっているからｗ

トヨタグループは今後とてつもなく大きくなるが、名古屋はもう駄目だろう

[97: 匿名さん]

トヨタの社員が住んでるマンション買いたくないな。
気持ち悪い。

[98: 匿名さん]

低学歴、低所得者同士のマンションの方が気が楽ですからね

[99: 匿名さん]

ここは、南向きはそこそこいいと思いますが、大半は、東、西、北向きの部屋ですよね。なので、１０年経過して、二次取得者が半数を占めるようになると販売価格の半額以下で売買され、かなり低い層が入居してくるだろう。管理費等も百万単位で未集か。
南向きの部屋はいい物件だと思うが、慎重に選んだ方がいいと思う。

[100: 地元不動産業者さん]

バルコニー巾１０ｍ以上ある東側部屋が欲しかった。毎日、文化のみち橦木館を見渡せ気分がよさそうです。

[101: 匿名さん]

バルコニーで生活するの？掃除が面倒ですけど。
朝日がきつくて、汗かきますよ。
変わった人ですね。

[102: 匿名さん]

そうかなぁ、情緒のある方だと思いますよ～。

[103: 契約済みさん]

名古屋でのビンテージマンションは、ほんのわずかですが存在します。
最近では２００４年グランドメゾン白壁櫻明荘（全３２戸）や
２００７年グランドヒルズ覚王山法王町（輝の邸２２戸）です。
名駅再開発（名古屋ターミナル新ビルや名駅三丁目計画等）が成功し、リニア中央新幹線開通によって
２００９年ブリリアタワー名古屋グランスイート（全１２８戸）の価値も見直されるはずです。

そして、ここゼルクハウスは２０１４年までの南面道路工事の出来しだいですべてが決まるでしょう。
と言ってもファミリーには歴史ある山吹小学校までの距離（徒歩１分）はなにより安心ではないかと思います。

[104: ご近所さん]

南面の道路工事ですが、あまり変わりませんよ。
１９号から太閤本店の交差点に抜ける一方通行の道路と同様で、ガードレールも今と同じようにつくようです。

[105: 契約済みさん]

そうなんですね。仕方ないとは思いますが、ガードレール設置の件は非常に残念です。
白壁筋や主税筋のようにはいかないんですね。

[106: 周辺住民さん]

グランドメゾン櫻明荘、夏前に一戸売りに出ましたが、すぐに売れたようです。残業ながら、販売時価格よりかなり落ちた価格のようです。したがって、ビンテージマンションではないようです。

[107: 物件比較中さん]

なんと言っても橦木町の名前に憧れますよね。
ただ街並み的には、三丁目の辺りがいいです。
プラウドかパークハウスの中古出ないかな。
住み替えなので、ゼルクハウスは高すぎて手がでません。買われた方が羨ましい。

[108: 匿名さん]

茶屋ヶ坂の時計台のあるマンションが、過去唯一、販売価格より中古が高く売れたマンションです。つまり、ビンテージマンションです。何度もテレビで報道されていましたので、有名です。名古屋市内は、まだまだ高立地の土地がでてきますし、地方都市なので富裕層は戸建で、マンションは庶民です。東京とは全く違うのです。

[109: 匿名さん]

１０３、この物件買われた方、販売員に洗脳されてる。トヨタホームでビンテージ？ありえない。
資産価値は半分しかないだろう。
もっともマンション素人のゼネコン丸投げの会社が、ここは三菱に丸投げなのが、救いか。
橦木町はこれからも土地は出るので、焦って買わなくても。この物件はパスだな。

[110: 匿名さん]

橦木町パークハウスで、販売価格より高い価格で中古取引されてるみたいです。ビンテージマンションですね。
外観なんかも、ゼルクハウスよりオシャレで高級感があります。

[111: 匿名さん]

残り二戸、値引きはしてるのかな？

[112: 匿名さん]

隣が観光施設で、裏が税務署だから、夜は治安悪そう。侵入しやすいから怖いね。昼間も観光客に洗濯物見られて、部屋のぞかれて不気味だね。
超割高物件はそう簡単に値引はしないから、三菱の本山日和町も検討されたら。

[113: 匿名さん]

名前もいいし公園も近かったり保存地区とか環境良さそうなイメージだったんですが。

隣の観光施設って何ですか？

HPの地図だとわからなかったので

[114: 契約済みさん]

隣接地（東側）は
※文化のみち　橦木館（￥２００　￥８００/年）。
上記はカフェもできるし、逆にゲストルームのように使用できますから嬉しいです。

隣接地（西側）は
※旧矢田績邸。
上記も　橦木館　と同じく将来名古屋市有形文化財になると思います。
という事は東側＆西側＆南側（道路）と日当たりは将来悪くならない事が予想できます。

少し東側へ行ったら
※文化のみち　二葉館（￥２００）。

少し北側へ行ったら
※文化のみち　百花百草（￥５００）。
※堀美術館（￥１，０００）。
※旧豊田佐助邸（無料）。

少し西側へ行ったら
※主税町カトリック教会（無料）。

ランチやディナーには　
※ラ・グランターブル　ドゥ　キタムラ。
※デュボネ。
※か茂免。
※香楽。

将来の資産性はともかくとして、面白い場所ではありますよ。

[115: 匿名さん]

＞橦木町パークハウスで、販売価格より高い価格で中古取引されてるみたいです。ビンテージマンションですね。
＞外観なんかも、ゼルクハウスよりオシャレで高級感があります。




素人目でみても、こっちの方がいいと思うね

[116: 匿名さん]

駐車場とか抽選は終わったのですか？
空いてる区間はどの辺りですか。
教えて下さい。

[117: 匿名さん]

>114
>ランチやディナーには　
>※ラ・グランターブル　ドゥ　キタムラ。
>※デュボネ。
>※か茂免。
>※香楽。

キタムラは毎日は無理だね。
（当たり前？）

周辺施設、いろいろあって楽しめそう。

[118: 契約済みさん]

駐車場抽選は終了済みです。
残り販売戸数は南面側２ＬＤＫ×２戸のはず。
保存エリア内での内廊下タイプマンションはここだけです。
現地内覧確認後での購入をお勧めします。

正直、もう少し外壁タイル色が濃いと高級感が増したのではと思っています。

[119: 匿名さん]

価格の割に高級感はない。費用対効果は低い。

[120: 匿名さん]

何の効果？（笑）

[121: 不動産購入勉強中さん]

120さんの笑う意味が分からない。教えてください。

[122: 契約済みさん]

今週から契約者（現在３６戸契約＼全３８戸販売）に対して住戸内覧会が始まっています。
外観は正直、少々残念でしたが、共用部内装や部屋内装がどうなのか確認し、後日お伝えします。

[123: 匿名さん]

内覧してきました。
内廊下はかなり高級感ありました。
でもお部屋は何もないと普通ですね・・・。

モデルルームのようにオプションを色々付ければ
高級感出ると思います。
住む人次第です。

でも駐車場も思ったより広々としていたし
ロビーも広いし、安っぽいカンジはないですよ。

工事中は工事の音がうるさくてあまりわかりませんでしたが
やはり小学校の声はちょっと気になります。
窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが。
お昼になると給食のニオイとかしてきそうですね（笑）

[124: 契約済みさん]

内覧してきました。
正直、良い意味でも悪い意味でもパンフレット内のイラストそのままだったので感動は少なかったかな。

[125: 匿名さん]

マンション内を見学に行きました。
購入を検討していましたが、販売員が最悪なのでやめた。常に上から目線で（どうせお前なんか買えないんだろ）って感じ丸出し。無表情でロボットみたいだし、
レベルの低い販売員でもこの物件ならいずれ売れるだろうと計算してるのだろうか？
確かに残り１戸でモデルルームに駐在する販売員なんて平日は暇だし低レベルが担当するかもしれんが、このご時世で考えが甘すぎ。

[126: 匿名さん]

営業マンの対応も検討のポイントになると思います。
色々相談したいですし、今後のことも気になりますから・・人柄とかでも決め手になるとは思いますが
あんまりしつこいのは困りものですが

[127: 契約済みさん]

所詮、マンションは　ただの箱　です。
営業マン対応の事より　　　箱そのものを！
新築だけでなく　　　　　　中古の検討も！
外観だけでなく　　　　　　構造の検討を！

所詮、高級住宅地も　ただの土　です。
イメージだけでなく　　　　地盤の知識を！

だからこそ　橦木町ゼルクハウス　。
すべては　時間（歴史）が解決するのではと思い購入しました。


　　　　　　　　　

[128: 購入検討中さん]

ハハッ、おもろいね。しかしやはりここの営業は少し購入者をバカにしているんだろうね。宣伝文句のセンスがないというか．．．

[129: 匿名さん]

確かに。。。

やっぱりここの営業頭悪いな。
所詮企業の名の下に働いているだけなのに大手ゼネコンで働いていると自分を勘違いしちゃうんだろうな、かわいそうに。
購入検討に来るお客さんとの身分の違いをよく考えたほうがよい。
三菱終わったな。

[130: 匿名さん]

間違い、ゼネコンではないですね。

[131: 契約済みさん]

いよいよキャンセル住戸１戸のみとなりました。
早く売れてほしいです。見学もなくなりますし。